Решение № 303 от 30.12.2025, Районен съд - Сливница

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 303 гр. Сливница, 30.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВНИЦА, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Невена Пл. Великова при участието на секретаря Ивана Б. Петрова като разгледа докладваното от Невена Пл. Великова Гражданско дело № 20251890100548 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 124, ал. 1 и сл. ГПК.

Предявени са от Община Д., БУЛСТАТ ***, представлявана от кмета А.А.И., чрез адв.

И.М. от САК, срещу Н. Б. Н., ЕГН **********, три кумулативно обективно съединените осъдителни иска с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД, подробно индивидуализирани в молба вх. № 4512/11.08.2025 г., за осъждане на ответника да заплати на ищеца следните суми:

- сумата в размер на 1574,15 лева, представляваща остатък от неплатено наемно възнаграждение за стопанските години 2021 г., 2022 г., 2024 г. и 2025 г. по Договор № Д-01655/13.01.2016 г. (погрешно посочен на стр. 6 от делото като сключен на 18.02.2016 г.) за наем на земеделска земя, към който са сключени Анекс от 17.01.2020 г. и Анекс от 06.01.2021 г., - сумата в размер на 6685,29 лева, представляваща остатък от неплатено наемно възнаграждение за наем на земеделска земя за стопанските години 2023 г., 2024 г. и 2025 г. по Договор № Д-016-17/01.02.2016 г., към който са сключени Анекс от 08.05.2018 г., Анекс от 12.03.2020 г. и Анекс от 01.08.2023 г. и

- сумата в размер на 1455,70 лева, представляваща остатък от неплатено наемно възнаграждение за наем на земеделска земя за стопанските години 2022 г., 2023 г. и 2024 г. по Договор № Д-016-101/02.11.2016 г., въведен в системата за електронно водене и отчитане на договорите в община Д. като Договор № Д-101/03.01.2027 г., към който са сключени Анекс от 08.05.2018 г., Анекс от 12.03.2020 г., Анекс от 28.05.2020 г., Анекс от 01.08.2023 г. и Анекс от 29.04.2024 г., и два иска с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД, подробно индивидуализирани в молба вх. № 4512/11.08.2025 г., за осъждане на ответника да заплати на ищеца следните суми:

- сумата в размер на 1551,06 лева, представляваща обезщетение за забавено изпълнение на паричното задължение по Договор № Д-016-17/01.02.2016 г., към който са сключени Анекс от 08.05.2018 г., Анекс от 12.03.2020 г. и Анекс от 01.08.2023 г. (мораторна 1 лихва) за периода от 31.07.2021 г. (за стопанската 2021 г.) и считано от 31.07 за всяка следваща стопанска година до 2024 г., до 10.07.2025 г. и

- сумата в размер на 230,25 лева, представляваща обезщетение за забавено изпълнение на паричното задължение по Договор № Д-016-101/02.11.2016 г., въведен в системата за електронно водене и отчитане на договорите в община Д. като Договор № Д101/03.01.2027 г., към който са сключени Анекс от 08.05.2018 г., Анекс от 12.03.2020 г., Анекс от 28.05.2020 г., Анекс от 01.08.2023 г. и Анекс от 29.04.2024 г., (мораторна лихва) за периода от 31.07.2022 г. – за стопанската 2022 г., и считано от 31.07.2023 г. – за стопанската 2023 г., до 10.07.2025 г., ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 11.07.2025 г. до окончателното им изплащане.

В исковата молба, уточнена с молба вх. № 4512/11.08.2025 г. се твърди, че на 13.01.2016 г. ответникът Н. Б. Н., ЕГН **********, е сключил с Община Д., БУЛСТАТ *** договор за наем на земеделски земи, а именно ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор

***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор *** ПИ с идентификатор

10269.521 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-181040/02.05.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК и поземлен имот № 033047 в землището на с. В. с ЕКАТТЕ 10269, община Д. с площ от 0.882 дка. Поддържа се, че съгласно Раздел IV, т. 1 от договора общата стойност на наемното плащане на отдадените под наем недвижими имоти е в размер на 441,00 лв. за една стопанска година, започваща на 01.10 съответната година, като с Анекс № 1 от 17.01.2020 г. цената е индексирана и е договорена в размер на 457,75 лв., а с Анекс от 06.01.2021 г. действието на договора е продължено с още 5 години. Сочи се, че със заповед № РД-67/19.01.202Зг., на основание Раздел IV, т.4 от договора е индексирана с инфлационния индекс на НСИ — 16,9 %, като съобразно индекса наемната цена е станала 535,11 лв. Твърди се, че с Анекс от 26.08.2024 г. е прекратен договора по отношение на ПИ с идентификатор ***, като наемната цена е била променена на 376,96 лв.

Поддържа се, че ответникът не е заплащал вноските за 2021, 2022, 2024 и 2025 стопански години, като задължението за 2023 г. е било платено доброволно от ответника, а за 2025г. е посочена сума до прекратяването на договора. Сочи се, че поради неплащане на наемната вноска със Заповед № РД-15-299/0З.04.2025 г. договорното правоотношение с ответника е било прекратено, а в условията на евентуалност, ако съдът не зачетете действието на тази заповед спрямо ответника, на същото основание неплащане на дължими наемни вноски се прави изявление за прекратяване на наемното правоотношение от датата на получаване на настоящата искова молба от ответника, поради негово виновно неизпълнение. По това договорно правоотношение не се претендира мораторна лихва, като общо дължимото задължение възлиза на 1574,15 лева.

Твърди се още, че на 01.02.2016 г., между страните е сключен и договор № Д-01617/01.02.2016 г. за наем на земеделски имоти, а именно: ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор

***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор

***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-181040/02.05.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК и поземлен имот № 040058 по кадастрална карта на с. В., общ. Д., с площ 147917,00 кв.м., срещу наемно възнаграждение в 2 размер на 12254,30 лв. за една стопанска година, започваща на 01.10 съответната година.

Сочи се, че с Анекс от 08.05.2018 г. договорът по отношение на поземлен имот № 040058 по кадастрална карта на с. В., общ. Д., с площ 147917,00 кв.м. е бил прекратен, като наемната цена е била променена на 9006,13 лв., а впоследствие с Анекс от 12.03.2020 г. цената е променена и е договорена в размер на 11191,44 лв. Твърди се, че с Анекс от 28.05.2020 г. договорът е прекратен по отношение на ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор

***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор ***, като цената е променена и е договорена в размер на 6125,41 лв.

Наред с това се твърди, че с Анекс от 29.04.2024 г. този договор е бил прекратен и по отношение на ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор ***, като цената е променена и е договорена в размер на 447,90 лв.

Твърди се, че съгласно Раздел III, т. 2 плащането е дължимо 31.07. на съответната година, като Ответникът е заплатил със закъснение вноската за 2021 г, и е останала незаплатена само мораторна лихва в размер на 140,74 лв., съответно за 2022 г. е останала мораторна лихва в размер на 174,71 лв. Поддържа се, че за 2023 г. ответникът дължи главница в размер на 6125,41 лв. и лихва в размер на 1209,39 лв., за 2024 г. – главница в размер на 447,90 лв. и лихва в размер на 26,22 лв., а за 2025г. до момента на прекратяването със Заповед №РД-15-299/0З.04.2025г., поради неплащане на наемни вноски, ответникът дължи главница в размер на 111,98 лв. В случай че съдът не зачетете действието на тази заповед спрямо ответника, на същото основание – неплащане на дължими наемни вноски, се прави изявление за прекратяване на наемното правоотношение от датата на получаване на настоящата искова молба от ответника, поради негово виновно неизпълнение. Претендират се лихви върху неплатените вноски в размер на 1551,06 лв. от З1.07.2021 г. до датата на депозиране на исковата молба в съда, които са подробно индивидуализирани в молба вх. № 4512/11.08.2025 г.

Ищецът поддържа също така, че на 02.11.2016 г., между страните е бил сключен и договор № Д-16-101/02.11.2016 г., който е въведен в системата за електронно водене и отчитане на договорите в община Д., като договор № Д-101/03.01.2017 г. за наем на земеделски имоти, а именно ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1040/02.05.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК и ПИ № 021015 с площ от 3,687дка., ПИ № 027007 с площ от 4,718 дка., ПИ № 027005 с площ от 23,470 дка., ПИ № 007029 с площ от 4,591 дка., ПИ № 028062 с площ от 0,916 дка. и ПИ № 032022 с площ от 3,172 дка., всички в землището на с. В. с ЕКАТТЕ 10269, община Д.. Твърди, че общата стойност на наемното плащане на отдадените под наем недвижими имоти е в размер на 820,98 лв. за една стопанска година, като с Анекс от 08.05.2018 г. договорът е бил прекратен по отношение на ПИ № 007029 и ПИ № 028062, съответно наемната цена е променена на 754,89 лв. Поддържа, че с Анекс от 12.03.2020 г. наемната цена е предоговорена на 817,80 лв., а с Анекс от 01.08.202З г. поради прекратяване на договора за наем по отношение на ПИ с идентификатор ***, ПИ № 027007 и ПИ № 027005, наемната цена е променена на 424,27 лв. Твърди, че със Заповед № РД-15-53/22.01.2024 г. цената по договора е индексирана с 9,5% съобразно индекса на НСИ, а със Заповед № РД-1559/22.01.2025 г. цената по договора е индексирана с 2,4 % съобразно индекса на НСИ. Сочи, че съгласно Раздел IV, т. 2 плащането е дължимо до 31.07. на съответната година, но ответникът не е заплатил вноските за 2022, 2023 и 2024 стопански години, поради което със Заповед № РД-15-299/0З.04.2025 г. договорното правоотношение с ответника е прекратено. В случай че съдът не зачетете действието на тази заповед спрямо ответника, на същото основание – неплащане на дължими наемни вноски, се прави изявление за прекратяване на 3 наемното правоотношение от датата на получаване на настоящата искова молба от ответника, поради негово виновно неизпълнение. Претендират се лихви върху неплатените вноски в размер на 230.25 лв. от З1.07.2021 г. до датата на депозиране на исковата молба в съда, които са подробно индивидуализирани в молба вх. № 4512/11.08.2025 г.

Ответникът, получил препис от исковата молба с приложенията на 17.09.2025 г., е подал в законоустановения срок по чл. 131 ГПК – на 14.10.2025 г., отговор на исковата молба чрез надлежно упълномощения си процесуален представител (вкл. с правата по чл. 34, ал. 3 ГПК) адв. Л. А., с който заявява, че исковете са допустими, като ответникът не прави възражение за местна неподсъдност на делото. От името на ответника заявява, че признава предявените искове и не прави възражение за изтекла погасителна давност върху част от претендираното обезщетение за забава, като с оглед признанието моли съдът да постанови решение при признание на иска и да не назначава поисканата ССЕ. С оглед заявеното признание и при претенции от страна на ищеца за присъждане на адвокатско възнаграждение, моли да бъде присъдено такова в минимален размер.

В открито съдебно заседание ищецът, редовно призован, се представлява от адв. адв.

М., който поддържа предявения иск и с оглед отговора на исковата молба, с който е направено признание иска, моли съдът да постанови решение по чл. 237 ГПК. Заявява, че с оглед направеното признание не претендира разноски за адвокатско възнаграждение, а само за заплатена държавна такса.

В открито съдебно заседание ответникът, редовно призован, се явява лично, като прави искане за постановяване на решение при признание на иска.

С оглед на обстоятелството, че надлежно упълномощеният по ред на чл. 34, ал. 3 ГПК процесуален представител на ответника – адв. Л. А., е признал иска, предмет на настоящото съдебно производство, още с отговора на исковата молба, което признание е неоттегляемо, но се поддържа и лично от ответника в проведеното открито съдебно заседание, а също и предвид направеното от страна на процесуалния представител на ищеца изрично искане и при съобразяване на разпоредбата на чл. 237, ал. 3 ГПК, съдът прекрати съдебното дирене и прие, че следва да постанови решение при признание на иска, без да излага съображения по същество – арг. чл. 237, ал. 2 ГПК. Само за пълнота следва да се отбележи, че направеното признание се подкрепя и от представените по делото писмени доказателства и по-конкретно договори за наем на земеделски земи и анекси към тях. Същевременно по делото не са ангажирани доказателства за извършено от страна на ответника плащане, каквито фактически твърдения не са и били въведени с отговора на исковата молба.