Решение № 42 от 12.01.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 42 гр. София, 12.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-20, в публично заседание на дванадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Нели Маринова при участието на секретаря Донка М. Шулева като разгледа докладваното от Нели Маринова Търговско дело № 20221100902336 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 362, ал. 2 ГПК.

Образувано е по молба от „Сова Пропъртис“ ЕООД (с предишно наименование „Пиреос Недвижими имоти“ ЕООД) с искане за обезсилване на влязлото в сила на 07.02.2025 г. решение № 199/06.02.2024 г., постановено по т. д. № 2336/22 г. по описа на СГС, ТО, VI – 20 състав. Твърди, че по силата на посоченото решение сключеният между „Сова Пропъртис“ ЕООД (с предишно наименование „Пиреос Недвижими имоти“ ЕООД) и „Белмонд Инвест“ ЕООД предварителен договор за покупко – продажба на недвижими имоти от 21.06.2019 г. е обявен за окончателен, при условие, че „Белмонд Инвест“ ЕООД заплати на „Пиреос Недвижими имоти“ ЕООД в 2 – седмичен срок от влизане в сила на решението продажна цена в размер на 190 171,08 лв.

Сочи, че 2 – седмичният срок е изтекъл на 21.02.2025 г. Поддържа, че ищецът не е изпълнил условието за обявяване на предварителния договор за покупко – продажба на недвижим имот от 21.06.2019 г. за окончателен, тъй като банковият превод, извършен на 20.02.2025 г. по банковата сметка на „Сова Пропъртис“ ЕООД, открита в „Алианц Банк България“ АД, на сумата в размер на 176 864,74 лв., с наредител на превода Н.А.В., и с посочено основание за 1 плащане:

„Белм.инв.

ЕООД,

204852180,

Р.199

ТД2336.22СГС.ИД.***“, е извършен от трето лице – Н.А.В., който не е страна по предварителия договор, а и няма данни това лице да действа от името и за сметка на ищеца. Освен това преведената сума е в размер на 176 864,74 лв., а не – в размер на 190 171,80 лв., както изисква влязлото в сила съдебно решение. Прави възражение по чл. 78, ал. 5 ГПК.

Насрещната страна – „Белмонд Инвест“ ЕООД оспорва молбата като неоснователна. Посочва, че плащането на цената на имота от 190 171,09 лв. е извършено по следния начин: 1/. на основание чл. 103 ЗЗД е извършено на 19.02.2025 г. прихващане на сумата в размер на 13 307,06 лв., която „Сова Пропъртис“ ЕООД дължи на „Белмонд Инвест“ ЕООД по силата на влязлото в сила решение № 199/06.02.2024 г. по т. д. № 2336/22 г. по описа на СГС, ТО, VI – 20 състав, поправено с решение № 543/12.04.2024 г., с изх. № 13932/20.02.2025 г. по описа на ЧСИ Г.К., връчено на насрещната страна на 24.02.2025 г. Сочи, че на основание чл. 104 ЗЗД двете насрещни вземания се смятат за погасени до размера на по – малкото от тях от деня, в който прихващането е могло да се извърши, а именно – от влизане в сила на решение № 199/06.02.2024 г. по т. д. № 2336/22 г. по описа на СГС, ТО, VI – 20 състав, поправено с решение № 543/12.04.2024 г.; 2/. плащане на остатъка от цената на имота – сумата в размер на 176 864,74 лв. на 20.02.2024 г. в полза на „Белмонд Инвест“ ЕООД от оправомощено лице Н.А.В., което плащане е потвърдено от името на „Белмонд Инвест“ ЕООД. Сочи, че освен това е платена нотариалната такса по сметка на СГС в размер на 910,84 лв., както и местният данък към община Лозенец в размер на 5 705,15 лв. Претендира разноски.

Съдът, след като взе предвид доводите на страните и представените по делото доказателства, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По искането по чл. 362, ал. 2 ГПК:

Основно задължение на купувача по предварителния договор, обявен за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 ЗЗД, е да заплати покупната цена, или остатъка от нея, в рамките на императивния двуседмичен преклузивен срок от влизане в сила на решението по иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД .

При неизпълнение на задължението на купувача и по искане на продавача, като кредитор, настъпва предвидената в закона правна последица 2 обезсилване на влязлото в сила решение за обявяване предварителния договор за окончателен.

Решение № 199/06.02.2024 г. по т. д. № 2336/22 г. по описа на СГС, ТО, VI – 20 състав, поправено с решение № 543/12.04.2024 г., което е потвърдено с решение № 1327/17.12.2024 г. по в. гр. д. № 1320/24 г. по описа на САС, 2 гр. състав, с което сключеният между страните предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 21.06.2019 г., е обявен за окончателен, при условие, че „Белмонд Инвест“ ЕООД заплати на „Пиреос Недвижими имоти“ ЕООД в 2 – седмичен срок от влизане в сила на решението, продажна цена в размер на 190 171,80 лв., е влязло в сила на 07.02.2025 г.

Следователно 2 – седмичният срок за изпълнение на задължението за цената изтича на 21.02.2025 г.

От представените от ответника по искането писмени доказателства се установява, че на 24.02.2025 г. „Сова Пропъртис“ ЕООД е получило чрез ЧСИ Г.К. уведомление по чл. 18, ал. 5 ЗЧСИ с изх. № 13932/20.02.2025 г., към което е приложено уведомление за извършено на 19.02.2025 г. прихващане на сумата от 13 307,06 лв. по чл. 103 ЗЗД от „Белмонт Инвест“ ЕООД до „Сова Пропъртис“ ЕООД, дължима по влязлото в сила решение № 199/06.02.2024 г. по т. д. № 2336/22 г. по описа на СГС, ТО, VI – 20 състав, поправено с решение № 543/12.04.2024 г.

На 20.02.2025 г. по банковата сметка на „Сова Пропъртис“ ЕООД, открита в „Алианц Банк България“ АД, е преведена сумата в размер на 176 864,74 лв., с наредител на превода - Н.А.В., и с посочено основание за плащане: „Белм.инв. ЕООД, 204852180, Р.199 ТД2336.22СГС, ИД ***“.

С молба с вх. № 25267/28.02.2025 г. от „Белмонд Инвест“ ЕООД е потвърдено от името на дружеството извършеното на 20.02.2025 г. от Н.А.В. плащане на остатъка от цената.

Така установените факти сочат, че в срока по чл. 362, ал. 1 ГПК купувачът „Белмонд Инвест“ ЕООД е изпълнил задължението си за плащане на продажната цена в размер на 190 171,80 лв. на продавача „Сова Пропъртис“ ЕООД. Част от това задължение в размер на 13 307,06 лв. е изпълнено чрез прихващане с насрещно изискуемо и ликвидно вземане, като волеизявлението по чл. 103, ал. 1 ЗЗД е направено от купувача в срока по чл. 362, ал. 1 ГПК. А 3 останалата част от задължението в размер на 176 864,74 лв. е изпълнена чрез плащане също в срока по чл. 362, ал. 1 ГПК. Ето защо, не са налице предпоставките на чл. 362, ал. 2 ГПК за обезсилване на влязлото в сила решение № 199/06.02.2024 г. по т. д. № 2336/22 г. по описа на СГС, ТО, VI – 20 състав, поправено с решение № 543/12.04.2024 г.

Настоящият съдебен състав споделя практика, обективирана в Решение № 226/08.09.2010 г. по т. д. № 141/2009 г. на ВКС, II т. о. , Решение № 50266 от 10.01.2023 г. по гр. д. № 4826/2021 г. на ВКС, IV г. о. и др., според която дългът на купувача може да бъде погасен и чрез прихващане на негово вземане, щом са налице условията по чл. 103, ал. 1 ЗЗД, като изявлението на прихващащия следва да е направено валидно в срока по чл. 362, ал. 1 ГПК.

Потестативното право на прихващане се осъществява чрез изявление на прихващащия. В случая такова изявление е направено от купувача „Белмонд инвест“ ЕООД на 19.02.2025 г., т. е. в срока по чл. 362, ал. 1 ГПК. За да породи действие т. нар. извънсъдебно прихващане, то трябва да достигне до адресата.

Обстоятелството, че изявлението за прихващане на купувача е достигнало до продавача на 24.02.2025 г., т. е. след изтичането на срока по чл. 362, ал. 1 ГПК, е ирелевантно. Това е така, тъй като действието на прихващането, изразено в погасяване на насрещните вземания до размера на по - малкото от тях, винаги настъпва с обратна сила - от първия ден, в който прихващането е могло да се извърши, т. е. когато активното вземане е било изискуемо, а пасивното – поне изпълняемо, в случая – от влизане в сила на Решение № 199/06.02.2024 г. по т. д. № 2336/22 г. по описа на СГС, ТО, VI – 20 състав, поправено с решение № 543/12.04.2024 г.

Предвид изложеното по – горе, искането за обезсилване на решението следва да се отхвърли като неоснователно.

По разноските:

При този изход на спора право на разноски за адвокатско възнагражение има ответникът по молбата.

Възражението чл. 78, ал. 5 ГПК, направено от молителя, е основателно.

Видно от представения по делото договор за правна защита и съдействие от 06.03.2023 г. (л. 233 – на гърба) същият е сключен за извършване на две действия: изготвяне на искова молба срещу „Сова Пропъртис“ ЕООД и процесуално представителство пред СГС във връзка с подадена молба за 4 обезсилване на Решение № 199/06.02.2024 г. по т. д. № 2336/22 г. по описа на СГС, ТО, VI – 20 състав, поправено с решение № 543/12.04.2024 г., като първото действие не е предмет на настоящото производство. Уговореното и заплатено адвокатско възнаграждение от „Белмонд Инвест“ ЕООД е в общ размер от 9 750 лв. и касае и двете действия. Ето защо, същото следва да намали наполовина – до размера на сумата от 4 875 лв., който размер на съответства на усилията на защитата на ответника по молбата в производството по чл. 362, ал. 2 ГПК.

Предвид изложеното по – горе, „Сова Пропъртис“ ЕООД следва да бъде осъден да заплати на ответника по молбата „Белмонд Инвест“ ЕООД сумата в размер на 4 875 лв., представляваща разноски за адвокатско възнаграждение в производството по искането за обезсилване на съдебното решение.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ искането на „Сова Пропъртис“ ЕООД (с предишно наименование „Пиреос Недвижими имоти“ ЕООД), ЕИК: 205643269, със седалище и адрес на управление: гр. София, ***А, ет. 3, офис 1, за обезсилване на основание чл. 362, ал. 2 ГПК на решение № 199/06.02.2024 г., постановено по т. д. № 2336/22 г. по описа на СГС, ТО, VI – 20 състав, поправено с решение № 543/12.04.2024 г.

О С Ъ Ж Д А „Сова Пропъртис“ ЕООД (с предишно наименование „Пиреос Недвижими имоти“ ЕООД), ЕИК: 205643269, със седалище и адрес на управление: гр. София, ***А, ет. 3, офис 1, да заплати на „Белмонд Инвест“ ЕООД, ЕИК: 204852180, със седалище и адрес на управление: гр. София, район Витоша, ***, сумата от 4 875 лв., представляваща разноски за адвокатско възнаграждение в производството по искането за обезсилване на съдебното решение.

Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред САС в 2 – седмичен срок от връчването му на страните.

5

Съдия при Софийски градски съд: _______________________ 6