Решение № 676 от 14.12.2025, Районен съд - Монтана

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 676 гр. Монтана, 14.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МОНТАНА, ШЕСТИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ИСКРЕН БОРИСОВ при участието на секретаря НИКОЛИНКА Г. АЛЕКСАНДРОВА като разгледа докладваното от ИСКРЕН БОРИСОВ Гражданско дело № 20251630100767 по описа за 2025 година

Предявен е иск, с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, вр. чл. 79, ал. 1 ЗС, от В. В., Ц. В. и С. П. против В. К. за признаване за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици, на основание осъществено непрекъснато недобросъвестно давностно владение за периода от 25.07.1982 г. до днес на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Монтана, одобрени със Заповед № РД-18-29/05.04.2006г. на Изп. директор на АК, намираща се на адрес - град Монтана, ***, на площ от 737 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана и с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, с номер по предходен план: 3954, кв. 15, парцел ХІ, при съседи: ***, ***, ***, ***, и намиращите се в имота сграда с идентификатор *** със застроена площ 56 кв.м., с брой надземни етажи: 2, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, сграда с идентификатор *** със застроена площ 26 кв.м., с брой надземни етажи: 1, с предназначение: друг вид сграда за обитаване и сграда с идентификатор *** със застроена площ 28 кв.м., с брой надземни етажи: 1, с предназначение: постройка на допълващото застрояване.

Предявен е и евентуален иск против ответника, с който се иска да се 1 прогласи за нищожен договора, на основание чл. 26, ал. 2, предл. 3 ЗЗД, поради липса на форма, а имненно неспазване на процесуалните правила при сключване на сделката, обективирана в Нот. акт № 177, рег. № 1070, т.3, дело № 529 от 8.04.2020 г. на СВ-Монтана, с който ВЪЛО Д. ******** с ЕГН **********, и С********** П. с ЕГН **********, са прехвърлили срещу задължение за гледане и издръжка на В. В. К. с ЕГН **********, поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Монтана, одобрени със Заповед № РД-18-29/05.04.2006г. на Изп. директор на АК, намираща се на адрес — град Монтана, ул. "Никола Вапцаров" № 64, на площ от 737 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана и с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, с номер по предходен план: 3954, кв. 15, парцел ХІ, при съседи:

***, ***, ***, ***, и намиращите се в него сграда с идентификатор *** със застроена площ 26 кв.м., с брой надземни етажи: 1, с предназначение: друг вид сграда за обитаване и сграда с идентификатор *** със застроена площ 28 кв.м., с брой надземни етажи: 1, с предназначение: постройка на допълващото застрояване.

Съдът, след като обсъди относимите доводи и доказателства по делото, намира за установено следното:

По делото е представено саморъчно завещание на Д******** ******** П********, с което завещава къща и парцел № 13 в кв. Кутловица, но не е посочено на кого са завещани имотите, съставен на 25.07.1982 г.

Д******** В. П********, роден на 27.02.1962 г. е с баща Въло Д.

********, починал на 20.08.2022 г. и майка С********** ********, починала на 19.08.2022 г., дядо по бащина линия Д******** ******** П********, починал на 04.05.1986 г. и баба Евдокия Христова П********а, починала на 28.03.1983 г.,

Представен е и акт за граждански брак от 25.07.1982 г., съгласно който Д******** В. ******** и С. Ц. Петкова са сключили брак.

От представеното удостоверение за наследници на Д******** В.

П********, починал на 18.10.2011 г., е оставил за наследници съпругата си С.

Ц. П., дъщеря се В. Д. В., сина си Ц. Д. В..

Видно от нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу 2 задължение за гледане и издръжка № 21, том II, рег. № 2254, дело № 149 от 2020 г., ВЪЛО Д. ******** И С********** П. прехвърлят на дъщеря си В. В.

К. собственият си недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 48489.29:284 /четиридесет и осем хиляди четиристотин осемдесет и девет, точка, двадесет и девет, точка, двеста осемдесет и четири/, гр. Монтана, общ. Монтана, област Монтана, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД - 18 - 29/ 05.04.2006 г. на Изп. директор на АК; последно изменение със заповед няма издадена заповед за изменение в КККР,, с адрес на имота: гр. Монтана, ул. „Никола Вапцаров" № 64 /шестдесет и четири/, целият с площ: 737 кв.м /седемстотин тридесет и седем кв.м/; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/; номер по предходен план: 3954, квартал 15, парцел XI, при съседи: 48489,29.285, ***, ***, ***, заедно с построените в Имота: СГРАДА с идентификатор *** /четиридесет и осем хиляди четиристотин осемдесет и девет, точка, двадесет и девет, точка, двеста осемдесет и четири, точка, едно/, гр.

Монтана, общ. Монтана, област Монтана, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД - 18 - 29/05.04.2006 т. на Изп. директор на АК; последно изменение със заповед няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на сградата: гр. Монтана, ул. „Никола Вапцаров" № 64 /шестдесет и четири/, със застроена площ 56/петдесет и шест кв.м., брой надземни стажи: 2 /два, с предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна;

СГРАДА С идентификатор *** /четиридесет и осем хиляди четиристотин осемдесет и девет, точка, двадесет и девет, точка, двеста осемдесет и четири, точка, две, гр Монтана, общ. Монтана, област Монтана, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД 18 - 29/05.04.2006 г. на Изп, директор на АК последно изменение със заповед няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на сградата: гр. Монтана, *** /шестдесет и четири/, със застроена площ

26/двадесет и шест/ кв.м., брой надземни етажи: 1/един, с предназначение:

Друг вид сграда за обитаване; СГРАДА с идентификатор *** /четиридесет и осем хиляди четиристотин осемдесет и девет, точка, двадесет и девет, точка, двеста осемдесет и четири, точка, три/, гр. Монтана, общ.

Монтана, област Монтана, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД - 18 - 29/05.04.2006 г. на Изн. директор на АК;

3 последно изменение със заповед няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на сградата: гр. Монтана, *** /шестдесет и четири/, със застроена площ 28 /двадесет и осем/ кв.м., брой надземни етажи:

1/един/, с предназначение: Постройка на допълващото застрояване, срещу задължението на В. В. К. да поеме гледането и издръжката на ПРЕХВЪРЛИТЕЛИТЕ като им осигури спокоен и нормален живот, какъвто са водили досега, докато са живи, а след смъртта им да ги погребе според обичайте.

С решение № 260004 / 15.3.2023 г. по гр.д. гр.д. № 822 по описа на РСМ за 2020 г. е признато за установено, че В. Д. В., ЕГН ********** с адрес: гр. Монтана, ул., Никола Вапцаров" № 64, Ц. Д. В., ЕГН ********** с адрес: гр. Монтана, ул., Никола Вапцаров" № 64 и С. Ц. П., ЕГН ********** с адрес: гр.Монтана, ул., Никола Вапцаров" № 64 са собственици на сграда с идентификатор ***/ четиридесет и осем хиляди четиристотин осемдесет и девет, точка, двадесет и девет, точка, двеста осемдесет и четири, точка, едно по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Монтана, намираща се на адрес: гр. Монтана, ул., Никола Вапцаров" № 64, разположена на два надземни етажа със застроена площ от 56/петдесет и шест/ кв.м., с предназначение жилищна сграда-еднофамилна, построена в поземлен имот с идентификатор ***/ четиридесет и осем хиляди четиристотин осемдесет и девет, точка, двадесет и девет, точка, двеста осемдесет и четири/ по същата кадастрална карта, с адрес: гр. Монтана, ул., Никола Вапцаров 64, целият с площ от 737 /седемстотин тридесет и седем/ кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно застрояване: ниско застрояване до 10 м., номер по предходен план: 3954, квартал 15, парцел ХI, при съседи: ***, ***, ***, ***.

С молба-декларация Въло и Славка ********и са декларирали, че са собственици на имот с идентификатор ***/Четиридесет и осем хиляди четиристотин осемдесет и девет точка двадесет и девет точка двеста осемдесет и четири /с адрес гр. Монтана, ул НИКОЛА ВАПЦАРОВ,№ 64 с площ от 737 /седемстотин тридесет и седем / квадратни метра /с предходен № 3954 кв.

15 парцел XI, при съседи имоти

№№

***,***,48489999.29.283 и ***, ведно с построените в имота еднофамилна жилищна сграда от 56 кв.м. друг вида сграда за обитаване от 26 кв.м., и постройка на допълващо засатрояване от 28 4 кв.м.

На 23.06.2014 г. е издадено разрешение за строеж на Въло и Славка ********и да извършват строителство на ограда на УПИ XI към УПИ Х, изградена изцяло в УПИ XI - VI категория.

С нотариален акт за покупко-продажба № 194, том 1, рег. № 679, дело № 266/1939 е придобит процесния парцел от Д******** ******** П********.

По делото е приета съдебно-техническа експертиза, съгласно която не може да се определят точните години на построяване на сградите, като единствено може да посочи, че сграда № 1 е построена след 1947 г. и всички сгради са построени преди 1987 г.. Сграда 1 е еднофамилна жилищна сграда на два етажа, като на първия етаж са разположени дневна, кухня с трапезария, санитарен възел и антре, а на втория етаж – коридор и две спални с етажна височина 2,35 м. Сграда 2 е сграда за друг вид обитаване и се състои от коридор и две стаи с височина 2,00м, 2,04 ми 2,14 м. Сграда 3 е постройка на допълващо застрояване. Сграда № 1 е самостоятелен обект, а останалите № 2 и № 3 сгради обслужват главната.

По делото е разпитана свидетеля Радка П., която посочва, че собственик на парцела бил Д******** ******** П********, като след 1947 г. е построил къща в него. Била е свидетел когато Д******** ******** П******** е предал завещание на Д******** В. П********, с което му е завещал имотите на адрес кв.Мала Кутловица, ***. Нейният съпруг, който е син на Д******** ******** П******** е бил присъствал когато е писано завещанието. След сватбата Д******** ******** П******** е живеел в кухничката, а не в голямата къща, след като починал в кухнята се настнанили Въло и Славка ********и. Д******** ******** е живеел в голямата къща, като след сватбата всички са ползвали терена като градина. Посочва, че имотът се ползвал от ищците.

По делото е разпитана свидетеля Н. Р., която посочва, че ицщите живеят в гр. София, като един-два пъти месечно идват в имота на ул.

Вапцаров № 64. Виждала е ответницата да чисти имота. Знае, че имотът е бил дарен на Д******** В. П******** от Д******** ******** П********.

Д******** В. П******** и семейството му винаги са живели в голямата къща.

Въло и съпругата му Славка са живеели в лятната кухня, но ползвали банята в голямата къща. Дворът се ползвал и от двете семейства. Въло започнал да 5 вдига стена в имота.

По делото е разпитана свидетеля Мариана И.а, която посочва, че е посещавала имота за последно през 2021 г. с В.. Преди 2004 г. Въло и Славка са живеели в голямата къща. Не помни да е давано завещание на сватбата от 1982 г.

По делото е разпитана свидетеля М. И., която посочва, че много пъти е ходила в имота с В., като за първи път е отишла през 2016 г., като никога не е виждала други хора в имота.

При така установената фактическа обстановка съдът достигна до следните правни изводи:

По установителния иск за собственост, основан на завещание и давност.

Недопустимо е заветник, който е заявил, че ще се ползва от направения в негова полза завещание, да се позовава на придобиване на наследствения имот по давност, тъй като такава конкуренция на придобивни основания е недопустима - придобиването на право на собственост по давност може да се приеме, само когато това право не е придобито вече от същото лице по друг начин.

Именно поради горното следва да бъде разгледан първото наведеното основание за придобиване на собственост по завещание.

Съгласно чл. 25 от ЗН (редакция от 22.11.1950 г.) Саморъчното завещание трябва да бъде изцяло написано ръкописно от самия завещател, да съдържа означение на датата, когато е съставено, и да е подписано от него. Подписът трябва да бъде поставен след завещателните разпореждания.