Определение № 1523 от 16.09.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1523 гр. Варна, 16.09.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Тони Кръстев като разгледа докладваното от Тони Кръстев Търговско дело №

20263100900330 по описа за 2026 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба от Д. В. П., чрез адв. Г. К., срещу „Строй Мар 2017“ ЕООД, ЕИК 204709435, уточнена с молба вх. № 16417/20.05.2026 г., за заплащане на парични суми като последици от твърдяно неизпълнение и разваляне на сключения между страните на 15.11.2023 г. предварителен договор за продажба и строителство на недвижим имот, изменен и допълнен с анекс от същата дата.

По предварителните въпроси:

С разпореждане № 2931/18.05.2026 г. исковата молба е оставена без движение. В подадената в изпълнение на указанията молба вх. № 16417/20.05.2026 г. ищцата е уточнила, че не поддържа самостоятелен установителен иск да се приеме за установено спрямо ответника, че договорът е развален по негова вина, а предявява единствено обективно съединените осъдителни искове. Изявлението е направено във фазата по отстраняване на нередовностите на исковата молба и се преценява като уточняване, с което окончателно се очертава предметът на делото.

Исковата молба, уточнена с последващата молба, отговаря на изискванията на чл. 127 и чл. 128 ГПК. Поддържаните осъдителни искове са процесуално допустими и са предявени пред родово и местно компетентния съд.

С разпореждане № 3195/29.05.2026 г. съдът е приел, че на основание чл. 113 ГПК делото следва да се разгледа като гражданско по реда на общия исков процес, съобразно Тълкувателно решение № 3/2019 от 23.02.2022 г. на ОСГТК на ВКС, и е разпоредил връчване на преписи за отговор по реда на чл. 131 ГПК.

Преписите от исковата и уточняващата молба и приложенията са редовно връчени на ответника по реда на чл. 50, ал. 4 ГПК на 24.06.2026 г. В едномесечния срок по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът не е подал писмен отговор. С изтичането на срока размяната на книжа е приключила, като са настъпили предвидените в чл. 133 ГПК преклузии.

Първото съобщение по делото не е връчено на ответника лично или чрез друго лице в предвидените от закона случаи, а по реда на чл. 50, ал. 4 ГПК. Налице е пречката по чл.

140а, ал. 3, т. 2 ГПК, поради което страните не следва да бъдат задължавани да участват в информационна среща за процедура по медиация.

По доказателствата:

Представените с исковата и уточняващата молба писмени доказателства са допустими и относими към предмета на спора и следва да бъдат допуснати до събиране. Други конкретни доказателствени искания не са направени.

За изслушване на становищата на страните по проекта за доклад и за събиране на допуснатите доказателства делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание.

1

Воден от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 06.11.2026 г. от 10:00 часа, за когато страните да бъдат призовани.

СЪОБЩАВА НА СТРАНИТЕ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА УСТЕН ДОКЛАД:

Предявени са от Д. В. П., ЕГН **********, с постоянен адрес: община Варна, с.

Звездица, ***, срещу „Строй Мар 2017“ ЕООД, ЕИК 204709435, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, ***, ет. 4, ап. 12, обективно съединени осъдителни искове за заплащане на общо 164 100 евро, от които: 125 000 (сто двадесет и пет хиляди) евро – представляваща платена част от продажната цена, подлежаща на връщане на отпаднало основание поради разваляне на Предварителен договор за продажба и строителство на недвижим имот и анекс към същия от 15.11.2023 г.; 17 000 (седемнадесет хиляди) евро – представляваща обезщетение в размер на дадения по договора задатък; 17 000 (седемнадесет хиляди) евро – представляваща неустойка за неизпълнение на договора; 5 100 (пет хиляди и сто) евро – представляваща обезщетение за претърпени вреди (платена комисионна посредник), ведно със законната лихва върху главницата по първия иск в размер на 125 000 евро, считано от датата на предявяване на иска до окончателното плащане, както и разноските по делото.

Твърдения на ищцата:

Ищцата твърди, че на 15.11.2023 г. е сключила с ответното дружество предварителен договор за продажба и строителство на недвижим имот, изменен и допълнен с анекс от същата дата. Ответникът се задължил да построи и да прехвърли на ищцата правото на собственост върху апартамент № 1 в новострояща се сграда в гр. Варна, ул. „Христо Смирненски“ № 235, разположен на втория етаж, със застроена площ 100,96 кв.м., заедно с припадащите се идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, тераса № 2 с площ 78,34 кв.м. и уговорените идеални части от поземления имот.

С анекса общата цена била определена на 170 000 евро. Ищцата заплатила общо 125 000 евро, от които 17 000 евро били дадени като капаро/задатък.

Съгласно т. 3.1 от договора ответникът следвало да завърши строителните работи и да въведе сградата в експлоатация с разрешение за ползване/удостоверение за въвеждане в експлоатация до 01.12.2025 г. Ищцата поддържа, че срокът не е спазен, сградата е достигнала единствено етап „груб строеж“, а последващите строителни дейности са преустановени.

Твърди още, че върху имоти на ответника, включително върху обещания й обект, са вписани множество възбрани, а обекти в сградата са обявени на публична продан. Според ищцата тези обстоятелства, наред с множеството съдебни производства срещу дружеството, сочат на тежкото му финансово състояние и правят невъзможни както завършването на строителството, така и прехвърлянето на имота без тежести в съответствие с т. 1.6 и т. 1.7 от договора.

Чрез ЧСИ Даниела Петрова-Янкова, рег. № 805, ищцата изпратила до ответника покана, с която заявила, че на основание чл. 87, ал. 2 ЗЗД и договорните клаузи счита договора за развален по вина на ответника, и му предоставила 14-дневен срок да върне получените суми. Поканата била връчена, но плащане не последвало.

Ищцата счита, че поради развалянето на договора ответникът е длъжен да върне платените 125 000 евро. Тъй като 17 000 евро от тях са дадени като задатък, претендира допълнително още 17 000 евро до двойния му размер на основание чл. 93, ал. 2 ЗЗД и т. 6.3 от договора.

На основание т. 6.1 от договора претендира и 17 000 евро неустойка. Клаузата предвижда при неспазване на крайния срок за завършване на строителството по причина, която не представлява форсмажорно обстоятелство, ответникът да заплаща по 0,1% от стойността на незавършената част от строителството за всеки ден забава, но общо не повече 2 от 10% от общата цена на договора.

Като пряка и непосредствена последица от неизпълнението ищцата сочи и разход от 5 100 евро, заплатен като комисиона на агенция за недвижими имоти във връзка със сключването на договора, който претендира като обезщетение за имуществени вреди.

Становище на ответника.

Ответникът „Строй Мар 2017“ ЕООД не е подал писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК и не е изложил становище по предявените искове, не е направил възражения и не е посочил доказателства.

Правна квалификация.

Искът за връщане на 125 000 евро е с правно основание чл. 55, ал. 1, предл. трето, вр. чл. 88, ал. 1, изр. първо ЗЗД; искът за допълнителните 17 000 евро до двойния размер на задатъка – чл. 93, ал. 2, изр. второ ЗЗД; искът за 17 000 евро неустойка – чл. 92, ал. 1 ЗЗД; искът за 5 100 евро обезщетение за имуществени вреди – чл. 88, ал. 1, изр. второ, вр. чл. 82 ЗЗД; а акцесорният иск за законна лихва върху 125 000 евро – чл. 86, ал. 1 ЗЗД.

Доказателствена тежест.

Съгласно чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна следва да установи фактите, на които основава своите искания или възражения и от които черпи благоприятни правни последици.

УКАЗВА НА ИЩЦАТА, че носи доказателствената тежест да установи сключването и съдържанието на предварителния договор и анекса; извършените плащания в общ размер 125 000 евро и качеството на сумата 17 000 евро като задатък; изправността си по договора, включително изпълнението или готовността за изпълнение на всички свои изискуеми задължения; настъпилото неизпълнение на ответника; наличието на законова или договорна предпоставка за едностранно разваляне; достигането на волеизявлението за разваляне до ответника и настъпването на прекратителния му ефект.

По иска за неустойка ищцата следва да докаже валидната уговорка, неспазването на крайния срок за завършване на строителството, периода на забавата, стойността на незавършената част от строителството и размера на неустойката, изчислен по договорената формула и в рамките на уговорения максимален предел.

По иска за обезщетение ищцата следва да докаже плащането на комисионата от 5100 евро, настъпването на имуществена загуба в този размер, както и че вредата е пряка, непосредствена и предвидима последица от неизпълнението на ответника.

ОТВЕТНИКЪТ не е подал писмен отговор и не е въвел фактически твърдения, на които да основава възражения срещу предявените искове, поради което по отношение на него не следва да се разпределя доказателствена тежест за конкретни правоизключващи, правопогасяващи или правоотлагащи факти.

Неподаването на отговор не съставлява признание на иска или на изложените в исковата молба фактически твърдения и не освобождава ищцата от възложената доказателствена тежест.

Не са налице признати права и факти, нито обстоятелства, които да бъдат отделени като безспорни и ненуждаещи се от доказване.

УКАЗВА НА ИЩЦАТА, на основание чл. 146, ал. 2 ГПК, че не сочи доказателства за твърденията си, че към изтичането на уговорения срок за завършване на строителството и към момента на достигане до ответника на изявлението за разваляне сградата е била изградена само до етап „груб строеж“, а последващите строителни работи са били преустановени; че обекти, собственост на ответника в процесната сграда, са били обявени на публична продан; както и за стойността на незавършената част от строителството през периода, за който претендира неустойка по т. 6.1 от договора.

УКАЗВА НА ИЩЦАТА, на основание чл. 145, ал. 2 ГПК, най-късно в първото открито съдебно заседание да уточни точния период, за който претендира неустойката по т.

6.1 от договора, стойността на незавършената част от строителството, върху която я изчислява, и начина, по който е формиран претендираният размер от 17 000 евро; както и дали е издаден протокол обр. 14, на коя дата и кои от уговорените в анекса вноски са 3 погасени с твърдените плащания в общ размер 125 000 евро, като посочи доказателства във връзка с направените уточнения.

ДОПУСКА ДО СЪБИРАНЕ като доказателства по делото представените с исковата и уточняващата молба писмени доказателства.

УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че съгласно чл. 146, ал. 3 ГПК най-късно в първото открито съдебно заседание могат да изложат становища във връзка с проекта за доклад и дадените указания и да предприемат съответните процесуални действия, включително да посочат доказателства във връзка с дадените указания, като след този момент могат да сочат нови факти и доказателства само в хипотезите на чл. 147 ГПК.

УКАЗВА НА ОТВЕТНИКА, че поради неподаването на писмен отговор в срок са настъпили последиците по чл. 133 ГПК. При неявяване в първото заседание, без да е направил искане делото да се разгледа в негово отсъствие, и при наличие на останалите предпоставки по чл. 238 и чл. 239 ГПК, ищцата може да поиска постановяване на неприсъствено решение.

УКАЗВА НА ИЩЦАТА, че неприсъствено решение не може да бъде постановено само за част от предявените искове, ако за друга част не са налице законовите предпоставки вкл. вероятна основателност.

ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към доброволно уреждане на спора чрез съдебна спогодба или медиация, като им разяснява, че постигнатата спогодба съкращава производството и намалява разноските.

Страните могат да се обърнат към Съдебния център по медиация към Окръжен съд – Варна, гр. Варна, ***, ет. 4, координатор Нора Великова, тел. ***, електронна поща: [email protected]. Ако желаят да започнат процедура по медиация, следва да уведомят съда.

ПРЕПИС от определението да се връчи на страните ведно със съобщение за насроченото открито съдебно заседание. Книжата за ответника да се връчат чрез ликвидатора В. Е. А., адрес: гр. Варна, бул. Мария Луиза, No 21, ет. 3.