Решение № 286 от 18.06.2024, Районен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 286 гр. Кърджали, 18.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ, І СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мариана Гунчева при участието на секретаря Симона Иванова. като разгледа докладваното от Мариана Гунчева Гражданско дело № 20235140101195 по описа за 2023 година

Производството е по чл.124, ал.1 от ГПК.

Ищците А. М. Ю., Х. А. М. и Е. А. Е. твърдят, че от 1998 г. владели, ползвали и били собственици по давностно владение и наследство на недвижим имот, а именно: 205 кв. м. реални части от ПИ с пл.сн. № **, кв. * по плана на с.С., общ. К., обл.К., одобрен със Заповед № ***/30.07.1985г., целият с площ от 354 кв. м. по документ за собственост и с площ 710 кв. м. - по план /скица/, ведно с построената в посочената реална част от имота Двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 25 кв. м., при граници на 205 кв. м. реални части от ПИ с пл.сн. № **, кв. *: ПИ с пл.сн.№**, ПИ с пл.сн. №**, път и ПИ с пл.сн.

№** и при граници на целия ПИ с пл.сн.№ **, кв.*: УПИ **, УПИ ***, пътека, ПИ с пл.сн.

№ ** и ПИ с пл.сн. № ** съгласно геодезическо заснемане, като единият от ищците - А. М.

Ю. придобил в собственост чрез покупка през различни години - 1998 г. и 2003 г. целия ПИ с пл.сн. № **, кв. * по плана на с.С., общ. К., с площ от 400 кв. м. по документ за собственост и с площ 390 кв. м. - по план /скица/, ведно с построената в имота Масивна жилищна сграда с два самостоятелни входа с обща застроена площ 133,16 кв. м., както следва: с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №**, том *, peг. № ***, дело № ** от 13.11.1998 г. по описа на нотариус Е. К. с peг. № *** на НК и с район на действие PC - К. и с вх. peг. № **/13.11.1998 г., акт № **, том ***, дело № ***/1998 г. по описа на С. В. - гр.К. е придобита Североизточната част от Масивна жилищна сграда, обособена като самостоятелно жилище със застроена площ 66,58 кв.м., построена в ПИ с пл.сн. № **, кв. * по плана на с.С., общ.К., одобрен със Заповед № ***/30.07.1985 г., целият с площ от 400 кв.м. по документ за 1 собственост и с площ 390 кв. м. - по план /скица/. По-късно, с нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № **, том *, peг. № ***, дело № ** от 27.02.2003 г. по описа на нотариус Е. К. с peг. № *** на НК и с район на действие PC - К. и с вх. peг. № ***/27.02.2003 г., акт № **, том **, дело № ***/2003 г. по описа на С. В. - гр. К. е придобит ПИ с пл.сн. № **, кв. * по плана на с.С., общ.К., обл.К., одобрен със Заповед № ***/30.07.1985 г., целият с площ от 400 кв.м. по документ за собственост и с площ 390 кв.м. по план /скица/, ведно с построената в имота Югозападна част от Масивна жилищна сграда, обособена като самостоятелно жилище със застроена площ 66,58 кв. м. Сочи, че имот с пл.сн. № **, кв.* по плана на с.С., общ.К., с площ от 400 кв. м. по документ за собственост и с площ 390 кв. м. по план /скица/, ведно с построената в имота Масивна жилищна сграда с два самостоятелни входа с обща застроена площ 133,16 кв. м. бил закупен от наследниците на Х. Б. Х., които го владяли и ползвали заедно с част от процесиите 205 кв. м. реални части от съседния ПИ с пл.сн. № **, кв. * по плана на с. С., общ. К., ведно с построената в тази част на имота Двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 25 кв. м. до предаването му, още при първата продажба през 1998г. на ищецът А. М. Ю., като е бил заграден в тези очертания и размер (общо около 600 кв. м.) с колове и телена мрежа. Предвид изложеното счита, че през годините от 1998г. до 16.04.2009 г. процесиите 205 кв. м. реални части от ПИ с пл.сн. № **, кв. * по плана на с.С., общ.К., ведно с построената в тази част на имота Двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 25 кв. м. се владели и ползвали добросъвестно и необезпокоявано като собствени от страна на А. М. Ю. и съпругата му Х. А. Ю., починала на ********* г., като след нейната смърт същите продължавали и досега да владеят и ползват по давностно владение и наследство от ищците А. М. Ю. и наследниците на Х. А.

Ю. - А. М. Ю. - съпруг и Х. А. М. и Е. А. Е. - деца. Твърди, че по отношение на съседния ПИ с пл.сн. № **, кв. * по плана на с.С., общ.К., от който реално владели и ползвали процесиите 205 кв.м. е налице нотариален акт от 2008 г. за покупко-продажба на 354 кв. м. от него с купувач Х. К. А., целият имот с площ от 710 кв.м., в каквито граници и площ бил използван и преди, като за разликата над 354 кв.м. до 710 кв. м. не им било известно да е налице документ за собственост и този имот с площ от 354 кв. м. бил собственост на Х. Б. Х. от 1972г., а впоследствие през 1975 г. прехвърлен на сина му Ю. Х. Б., който от своя страна през 2008г. го продал на Х. К. А. в същите граници и квадратура, в които се ползвал през годините, а именно 354 кв. м., но след смъртта й, около края на миналата година разбрали, че нейните наследници - ответниците по настоящото дело се свързали с геодезическа фирма за трасиране на границите на имота си по действащия план на селото, при което се установило, че 205 кв. м. реални части от ПИ с пл.сн. №**, кв.* по плана на с.С., общ.К., ведно с построената в тази част на имота Двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 25 кв.м. попадат в ползваната от тях дворна площ, която част ползвали като тяхна откакто била извършена първата продажба в полза на А. М. Ю. през 1998г. Също така, в тази част на имота била налице двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 25 кв.м., която по принцип използвали за складиране на вещи и земеделски инвентар, като по отношение на 205 кв. м. реални части от ПИ с пл.сн. №**, кв.* по плана на с.С., общ. К., ведно с построената в тази част на имота Двуетажна масивна жилищна сграда със застроена 2 площ 25 кв. м., които по нотариален акт не са част от прехвърления имот ищците си запазили собствеността в идеални части по наследство и давностно владение, както следва:

А. М. Ю. - на 4/6 идеални части от него, Х. А. М. и Е. А. Е. - всеки един от по 1/6 идеална част от него, като всички възрастни жители на с.С. знаели, че той принадлежи на тях тримата, тъй като от 1998 г. го владели, ползвали и били собствениците на имота по давностно владение.

Молят съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответниците, че ищецът А. М. Ю. е собственик на 4/6 идеални части, ищецът Х. А. М. е собственик на 1/6 идеална част и ищецът Е. А. Е. е собственик на 1/6 идеална част по давностно владение и наследство, или общо всички заедно на 183 кв. м. реална част от ПИ с пл.сн. № **, кв. * по плана на с.С., общ.К., обл. К., целият с площ от 354 кв.м. по документ за собственост и с площ 710 кв.м. по план /скица/, ведно с построената в посочената реална част от имота Двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 25 кв. м., при граници на 183 кв. м. реални части от ПИ с пл.сн. № **, кв. *: ПИ с пл.сн. № **, път и ПИ с пл.сн. № ** и при граници на целия ПИ с пл.сн. №**, кв. *: УПИ ***, УПИ ****, пътека, ПИ с пл.сн.

№ ** и ПИ с пл.сн. № ** съгласно геодезическо заснемане. Претендират направените по делото разноски.

В срока по чл.131 от ГПК ответниците С. М. А. , С. С. А. и С. С. М. депозират отговор на исковата молба, с който възразяват на твърдението ищците да ползват собствената им двуетажна постройка и да съхраняват вещи в нея. Нещо повече, твърдят, че процесната двуетажна жилищна сграда не е ползвана за живеене и в нея нито има ток, нито е водоснабдена, а ищците живеят в съседния имот и ползват и владеят него. Твърдят, че процесните реални части от ПИ с пл.сн. № **, кв. * по плана па с.С., общ. К. са владени единствено от тях, като пътят през който имат достъп до къщата, в която живеят и понастоящем преминава през тези реални части от процесния имот, като никой не е владял същите, нито е проявявал интерес към тях, а единствено те преминават ежедневно, многократно, за да влезнат в двора и къщата. Сочат, че владеят имота заедно с наследодателя им и тяхна майка Х. К. А. от повече от 30 години, че реалната сделка за покупка на процесния имот, с която наследодателят Х. К. А. е изповядана с Нотариален акт № ***, том *, peг. № *****, дело №*** от 2008 год. по описа на Нотариус № *** в peг. н а Нотариална камара К. Д., с район на действие PC - К., вх. № **** от 30.06.2008 год., Акт № *, том **, дело ****/2008 г. на С. В. – К., че те са адресно регистрирани и реално живеят в посочения имот от около 30 години, като административния адрес на ПИ с пл.сн. №**, кв.* по плана на с.С., общ. К., е село С., улица И. р. № **, общ.К., обл.К.. Молят съда да отхвърли исковата претенция.

Съдът, за да се произнесе, съобрази следното:

От събраните по делото писмени и гласни се установява, че ищците А. М. Ю., Х. А.

М. и Е. А. Е. действително са ползвали 205 /двеста и пет/ кв. м. реални части от Поземлен имот /ПИ/ с пл.сн. № ** /***********/, кв. * /******/ по плана на с. С., общ. К., обл. К., одобрен със Заповед № ***/30.07.1985 г., целият с площ от 354 /триста петдесет и четири/ кв. м. - по документ за собственост и с площ 710 /седемстотин и десет/ кв. м. - по план /скица/, 3 ведно с построената в посочената реална част от имота Двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 25 /двадесет и пет/ кв. м., при граници на 205 кв. м. реални части от ПИ с пл.сн. № **, кв. *: ПИ с пл.сн. № **, ПИ с пл.сн. № **, път и ПИ с пл.сн. № ** и при граници на целия ПИ с пл.сн. № **, кв. *: УПИ ***, УПИ ****, пътека, ПИ с пл.сн. № ** и ПИ с пл.сн. № ** съгласно геодезическо заснемане на поземлен имот, изготвено от инж. Г. Г. магистър инженер- геодезист, вписан в регистъра на правоспособните лица с per. № **** като собствени от 1998 г. насам, като са започнали да упражняват фактическа власт върху тях след като с нот. акт. за покупко-продажба на недвижим имот № **, том *, peг. № ***, дело № ** от 13.11.1998 г. по описа на нотариус Е. К. с peг. № *** на НК и с район на действие PC - К. и с вх. peг. № ***/13.11.1998 г., акт № **, том ***, дело *****/1998 г. по описа на С. В. - гр. К. са придобили част от имота, а именно Североизточната част от Масивна жилищна сграда, обособена като самостоятелно жилище със застроена площ 66,58 кв. м., построена в ПИ с пл.сн. № **, кв. * по плана на с. С., общ. К., одобрен със Заповед № ***/30.07.1985 г., целият с площ от 400 кв. м. - по документ за собственост и с площ 390 кв. м. - по план /скица/, продължаваща и до настоящия момент.

ПИ с пл.сн. № **, кв. * по плана на с. С., общ. К., с площ от 400 кв. м. - по документ за собственост и с площ 390 кв. м. - по план /скица/, ведно с построената в имота Масивна жилищна сграда с два самостоятелни входа с обща застроена площ 133,16 кв. м. е закупен от наследниците на Х. Б. Х., които са го владяли и ползвали заедно с част (от процесиите 205 кв. м. реални части) от съседния ПИ с пл.сн. **, кв. * по плана на с. С., общ. К., ведно с построената в тази част на имота Двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 25 кв. м. до предаването му, още при първата продажба през 1998 г., на единият от ищците - А.

М. Ю. и съпругата му, като е бил заграден в тези очертания и размер (общо около 600 кв. м.) с колове и телена мрежа. Следователно в заградения имот (дворно място) попадат, както посочените 205 кв. м. реални части от ПИ с пл.сн. № **, в кв. * по плана на с. С., ведно с построената в тази част на имота Двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 25 кв. м., така и целия ПИ с пл.сн. № **, в кв. * по плана на с. С., с площ 390 кв. м. ведно с построената в имота Масивна жилищна сграда с два самостоятелни входа с обща застроена площ 133,16 кв. м..

През годините от 1998 г. до ********* г. процесните 205 кв. м. реални части от ПИ с пл.сн. № **, кв. * по плана на с. С., общ. К., ведно с построената в тази част на имота Двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 25 кв. м. се владеели и ползвали добросъвестно и необезпокоявано като собствени от страна на А. М. Ю. и съпругата му Х.

А. Ю., ЕГН **********, починала на ********* г., като след нейната смърт владението и ползването на същите по давностно владение и наследство е продължило от страна на ищците А. М. Ю. и наследниците на Х. А. Ю. - А. М. Ю. - съпруг и Х. А. М. и Е. А. Е. деца.