Решение № 89 от 15.10.2025, Районен съд - Елена

РЕШЕНИЕ

№ 89 гр. Елена, 15.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛЕНА в публично заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Искра Ст. Вараджакова при участието на секретаря Йорданка Ст. Йорданова като разгледа докладваното от Искра Ст. Вараджакова Гражданско дело № 20254130100014 по описа за 2025 година

Предявен е установителен иск с правно основание чл. 422 във вр. с чл. 415, ал. 1, т. 1 от ГПК.

Постъпила е искова молба от „Р.“ ООД гр. С. представлявано от Н.

И. Г., чрез адв. Н. К., против Г. К. Т. от с. С. с., общ. З..

В същата се твърди, че между страните е сключен Договор № ВТ2039/25.07.2018 г. за наем на земеделска земя с площ от 1.066 дка. Ищецът като наемодател предал фактическата власт върху имота, предмет на договора.

Последният бил сключен за една стопанска година, считано от 01.10.2018 г.

Уговореното годишно наемно плащане било в размер на 4.26 лв. и следвало да се заплати в срок до 31.08.2018 г.

Между страните бил сключен и Договор № ВТ2036/26.07.2018 г. за наем на земеделска земя с площ 47.507 дка. Същият бил сключен за пет стопански години, считано от 01.10.2018 г. Ищецът като наемодател предал фактическата власт върху имотите, предмет на договора. Страните уговорили годишно наемно плащане в размер на 111.19 евро, като посочената сума следвало да се заплати в български лева по централния курс на БНБ. По тази причина следвало да се приеме, че дължимото годишно наемно плащане било в размер на 217.46 лв. Падежът на задължението по посочения договор бил 31 август за всяка една стопанска година. Общият размер на дължимото наемно 1 плащане за петте стопански години било в размер на 1087.30 лв.

Между страните бил сключен и Договор № Р0827/30.07.2019 г. за наем на земеделски земи с обща площ 15.515 дка. Ищецът като наемодател предал фактическата власт върху имотите, предмет на договора. Последният бил сключен за една стопанска година, считано от 01.10.2019 г. Страните уговорили дължимо годишно наемно плащане в размер на 93.09 лв., което следвало да се плати в срок до 31.12.2019 г.

На 27.10.2021 г. страните сключили споразумение, съгласно което ответникът безусловно и неотменимо признал всяко едно от вземанията на ищеца по договорите за наем, с което давността за вземанията била прекъсната на осн. чл. 116, б. „а“ от ЗЗД. Падежът на задълженията на ответника бил променен на 01.10.2022 г.

На 07.08.2023 г. страните сключили ново споразумение, съгласно което ответникът отново безусловно и неотменимо признал всяко едно от вземанията на ищеца по договорите за наем, с което давността за вземанията отново била прекъсната на осн. чл. 116, б. „а“ от ЗЗД. Предоговорен бил и падежът на задълженията, като същият бил променен на 31.01.2024 г. Общият размер на дължимите наемни плащания по договорите за наем бил определен в размер на сумата 1184.65 лв., която към настоящия момент не била заплатена от ответника. В чл. 3 от споразумението страните постигнали съгласие за срока от първоначалния падеж на всяка дължима годишна наемна вноска по всеки един от договорите за наем ответникът да заплати на ищеца годишна договорна лихва в размер на 3%.

Ищецът подал заявление за издаване на заповед за изпълнение и изпълнителен лист по реда на чл. 410 от ГПК, въз основа на което било образувано ЧГД № 428/2024 г. по описа на Районен съд – Елена и била издадена заповед за изпълнение в полза на ищеца. Присъдени и били и разноски в размер на 505.69 лв. Ответникът обаче подал възражение срещу издадената заповед за изпълнение на осн. чл. 414 от ГПК. Вследствие на това, за ищеца възникнал правен интерес от предявяване на иск с правно основание чл. 422 от ГПК срещу ответника.

Ищецът моли съда да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответника Г. К. Т., че последният му дължи следните суми:

2

1. сумата 4.26 лв., представляваща главница за незаплатена наемна цена на земеделска земя за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2039/25.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него;

2. сумата 0.38 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху главницата от 4.26 лв. за незаплатена наемна цена на земеделска земя за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2039/25.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 09.10.2021 г. до 09.10.2024 г.;

3. сумата 1087.30 лв., представляваща главница за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г., 2021/2022 г. и 2022/2023 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2036/26.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него;

4. сумата 19.57 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 217.46 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2036/26.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 09.10.2021 г. до 09.10.2024 г.;

5. сумата 19.57 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 217.46 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2036/26.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 09.10.2021 г. до 09.10.2024 г.;

6. сумата 19.57 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 217.46 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2020/2021 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2036/26.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 09.10.2021 г. до 09.10.2024 г.;

7. сумата 19.57 лв., представляваща договорна годишна лихва в 3 размер на 3% върху сумата 217.46 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2021/2022 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2036/26.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 09.10.2021 г. до 09.10.2024 г.;

8. сумата 13.05 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 217.46 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2022/2023 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2036/26.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 09.10.2022 г. до 09.10.2024 г.;

9. сумата 93.09 лв., представляваща главница за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № Р0827/30.07.2019 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него;

10. сумата 8.38 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху главницата от 93.09 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № Р0827/30.07.2019 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 09.10.2021 г. до 09.10.2024 г., ведно с дължимата годишна договорна лихва в размер на 3% върху главницата, считано от 11.10.2024 г. – подаване на заявлението по чл. 410 от ГПК до окончателното й изплащане.

Във визирания едномесечен срок е постъпил отговор на исковата молба от страна на ответника Г. К. Т., чрез пълномощника му адв. М. Г.. В същия последната излага, че предявеният иск е частично неоснователен, като признава, че действително между страните съществуват търговски отношения по силата на сключени три броя договори за наем на земеделска земя. Счита, че задълженията, възникнали за ответника по отношение на Договор за наем на земеделска земя от 25.07.2018 г. за стопанската 2018/2019 г., на Договор за наем на земеделска земя от 26.07.2018 г. за стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г. и 2021/2022 г., и на Договор за наем на земеделска земя от 30.07.2019 г. за стопанската 2019/2020 г. са погасени, поради 4 настъпила погасителна давност съгласно чл. 111 б. „в“ от ЗЗД. На следващо място, счита, че неоснователна е претенцията на ищеца относно дължимата договорна лихва, тъй като сключените допълнителни споразумения към договорите за наем не следват формата на последните, а именно не са с нотариална заверка на подписите и не са вписани в имотния регистър.

Ответникът моли съда да постанови решение, с което да отхвърли предявения иск, като неоснователен и недоказан. Претендира направените разноски по делото.

В съдебно заседание ищецът „Р.“ ООД не се представлява. Неговият пълномощник адв. Р. Т. е депозирал писмено становище, от което е видно, че поддържа депозираната искова молба. Моли съда да уважи предявения иск.

Излага подробни съображения по същество на спора. Претендира направените разноски по делото в исковото и в заповедното производство. Прави възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение на пълномощника на ответника.

В съдебно заседание ответникът Г. К. Т. не се явява.

Пълномощникът му адв. М. Г. депозира писмено становище, в което заявява, че не възразява да се даде ход на делото. Поддържа депозирания отговор на исковата молба. Оспорва предявения иск като частично неоснователен. Излага подробни съображения в тази насока. Моли съда да отхвърли предявения иск, като частично неоснователен и недоказан и на ответника се присъдят направените разноски по делото в размер на 400.00 лв.

Съдът, след като обсъди и прецени събраните по делото доказателства и взе предвид становището на страните, прие за установено следното:

Видно от извършената справка в Търговския регистър, ищецът „Р.“ ООД е със седалище и адрес на управление в гр. С. и е вписан в Търговския регистър, като се представлява от управителите В. С. Г.ев, Т. Л. Ш., Л. В. З. и Н. И. Г. заедно и поотделно.

От Договор за наем на земеделска земя № ВТ2039/25.07.2018 г. се установява, че същият е сключен между ищеца „Р.“ ООД, действащ в качеството на наемодател, и ответника Г. К. Т., действащ в качеството на наемател, съгласно който първият предоставил на втория за временно и възмездно ползване собствените си земеделски земи с обща площ 1.066 дка, 5 находящи се в землището на с. Мусина, общ. Павликени, за срок от една стопанска година, считано от 01.10.2018 г. до 30.09.2019 г. Ищецът се задължил да предаде земеделските земи – предмет на договора за наем в състояние, което отговаря на начина им на трайно ползване. Ответникът се задължил да заплати на ищеца наемна цена в размер на 4.26 лв. в срок до 31.12.2018 г. В чл. 8 от сключения между страните договор било отбелязано, че всички дължими суми ще се заплащат в български лева.

Видно от Договор за наем на земеделска земя № ВТ2036/30.07.2018 г., същият е сключен между ищеца „Р.“ ООД, действащ в качеството на наемодател, и ответника Г. К. Т., действащ в качеството на наемател, съгласно който първият предоставил на втория за временно и възмездно ползване собствените си земеделски земи с обща площ 47.507 дка, находящи се в землища, прилежащи към Община В. Т. (с. Ново село, гр. Дебелец и с.

Каранци), за срок от пет стопански години, считано от 01.10.2018 г. до 30.09.2023 г. Ищецът се задължил да предаде земеделските земи – предмет на договора за наем в състояние, което отговаря на начина им на трайно ползване. Ответникът се задължил да заплати на ищеца наемна цена в размер на 111.19 евро за всяка една стопанска година в срок до 31 август. В чл. 8 от сключения между страните договор било отбелязано, че всички дължими суми ще се заплащат в български лева, по централния курс на БНБ към датата на падежа на плащане на съответната наемна вноска.

От Договор за наем на земеделска земя № Р0827/30.07.2019 г. се установява, че същият е сключен между ищеца „Р.“ ООД, действащ в качеството на наемодател, и ответника Г. К. Т. като земеделски производител, действащ в качеството на наемател, съгласно който първият предоставил на втория за временно и възмездно ползване собствените си земеделски земи с обща площ 15.515 дка, находящи се в землища, прилежащи към Община Борово и Община И.о (с. Батин, с. Мечка и с. Табачка), за срок от една стопанска година, считано от 01.10.2019 г. до 30.09.2020 г. Ищецът се задължил да предаде земеделските земи – предмет на договора за наем в състояние, което отговаря на начина им на трайно ползване. Ответникът се задължил да заплати на ищеца наемна цена в размер на 93.09 лв. в срок до 31.12.2019 г. В чл. 8 от сключения между страните договор било отбелязано, че всички дължими суми ще се заплащат в български лева.