Решение № 353 от 28.02.2025, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 353 гр. Русе, 28.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Татяна Т. Илиева при участието на секретаря Миглена Ц. Кънева като разгледа докладваното от Татяна Т. Илиева Гражданско дело № 20244520106988 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правно основание чл.233, ал.1 от ЗЗД.

Ищецът К. В. Т. твърди, че с договор за наем на недвижим имот от 30.05.2024 г. предоставил на наемателя Ф. Ф. Р. срещу заплащане жилище на адрес: гр.Р., ул.“Д.“ 156, бл.“О.“, ет.4, ап.19. Проблемите започнали, когато жена на име Ася с две деца, без да е получила съгласието на наемодателя, се настанила да обитава жилището. Това дало основание на ищеца, в съответствие с чл.6.1 от наемния договор, да го прекрати едностранно, като уведомил за това наемателя с покана с обратна разписка.

Последният отказвал да освободи имота. Поради това К. Т. моли да бъде постановено решение, с което ответникът да бъде осъден да опразни наетия имот, както и да му заплати направените по делото разноски.

Ответникът не взема становище по делото.

След преценка на събраните по делото доказателства в тяхната съвкупност, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

На 30.05.2024 г. между ищеца, в качеството им на наемодатели и ответника – наемател е сключен договор за наем на недвижим имот, представляващ апартамент в гр.Р., по ул.“Д.“ 156, бл.“О.“, ет.4, ап.19. Договорът е сключен за срок от 1 година.

С чл.1.4 от контракта е въведена забрана за наемателя под каквато и да е форма да преотстъпва или преотдава под наем наетия от него имот на трети лица.

Предвидено е прекратяване на договора с едномесечно писмено предизвестие от 1 всяка страна.

С покана, получена лично от Ф. Р. на 18.07.2024 г., ищецът му отправя едномесечно писмено предизвестие за прекратяване на наемния договор.

В съдебно заседание, проведено на 24.02.2025 г., ищецът заявява, че е получил ключовете от жилището, което от 09.01.2025 г. е опразнено.

При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

Безспорно е, че страните по делото са били обвързани със сключения между тях в писмена форма договор за наем.

Съгласно разпоредбата на чл.233, ал.1 от ЗЗД на наемателя е вменено задължението да освободи и върне на наемодателя наетия имот след прекратяване на договора.

В настоящия случая ищецът, в качеството си на наемодател, се е възползвал от правото си, предвидено в контракта, да прекрати действието на същия с едномесечно писмено предизвестие. Срокът на същото е изтекъл на 24.08.2025 г., като ответникът е върнал ключовете от жилището на ищеца едва на 09.01.2025 г.

Предвид горните обстоятелства, съдът намира, че към датата на приключване на съдебното дирене ответникът е изпълнил задължението си да върне наетата вещ.

Поради това исковата претенция понастоящем се явява неоснователна и подлежи на отхвърляне.

Предвид късното изпълнение от ответника на задължението си като наемател по прекратено наемно правоотношение да върне наетата вещ, същият е станал повод за образуване на настоящото дело, поради което дължи на ищеца направените по делото разноски в размер на 192 лв.

Мотивиран така, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявения от К. В. Т., с ЕГН **********, иск против Ф. Ф. Р., с ЕГН **********, за предаване държането на недвижим имот, представляващ апартамент в гр.Р., ул.“Д.“ 156, бл.“О.“, ет.4, ап.19, предмет на прекратен договор за наем от 30.05.2024 г.

ОСЪЖДА Ф. Ф. Р., с ЕГН **********, гр.Р., ул.“Д.“ 156, бл.“О.“, да заплати на К. В. Т., с ЕГН **********, сумата 192 лв. – разноски по делото.

Решението може да се обжалва пред ОС-Русе в 2-седмичен срок от връчването 2 му на страните.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________

3