Акт от 05.04.2022, Районен съд - Видин

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е № гр. Видин, 05.04.2022г.

В

ИМЕТО НА НАРОДА

Видинският районен съд гражданска колегия в публичното заседание на седемнадесети септември две хиляди двадесет и първа година в състав :

Председател : Владимир Крумов при секретаря Г. Начева и в присъствието на прокурора ………………………………. като разгледа докладваното от съдията Крумов гр. дело № 153 по описа за 2020год., и за да се произнесе взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 109 от Закона за собствеността /ЗС/ от П.Ф.Д., ЕГН **********, съдебен адрес *** ул.“Балканджи Йово“, против Е.Г.П., ЕГН **********,***.

Твърди се, че ищецът е изключителен собственик на недвижим имот – 1 / 2 идеална част от Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Видин, с площ от 640кв.м., с трайно предназначение на територията : урбанизирана, адрес на Поземления имот : гр. Видин, ул.“К.Д.№ **, заедно с целия първи етаж от построената в същия имот двуетажна масивна жилищна сграда, със застроена площ от 141кв.м., ведно с 1 / 2 идеална част от общите части на масивната жилищна сграда, ведно с припадащите се 114/141 идеални части от сутерена и ведно с 27/141идеални части от тавана на горепосочената жилищна сграда. Съобразно сега действащ регулационен план – ПУП-ПРЗ на к-с“Баба Тонка“, одобрен с Решение № 182/09.11.2004г. на ОС – Видин, имотът представлява УПИ IV-813, кв. 74, по плана на гр. Видин, ул.“К.Д.№ **. Жилищната сграда е отразена в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Видин с идентификатор ***.

Ответната страна е собственик на останалата 1 / 2 идеална част от поземления имот и етаж.

Същата е построила в съсобствения имот и общите части на жилищната сграда строежи, без строителни книжа и разрешение за строеж, неузаконяеми и незаконни :

Незаконен строеж „Затваряне на северозападна тераса към втория етаж“ – представляващ изграждане от външната страна на мястото на парапета на терасата с размери 4,10/2,0м на тухлен зид с дебелина 12см. и височина 1,60м. Монтиране върху така изградения тухлен зид на дървена дограма/остъклена/. По този начин терасата е затворена и е обособена в самостоятелно помещение. Незаконно изградения тухлен зид и монтираната над него остъклена дограма с височина 1,60м. лягат изцяло върху конзолната част от плочата на терасата, като не е отчетено допълнителното натоварване върху конструкцията на сградата, изпълнена без стоманенобетонови колони. Тя е натоварена с допълнителни по-големи товари от проектните, което е довело до деформации в конструкцията на терасата и при определени обстоятелства, като земетръс, същата можело да се срути. Това е заключението и на извършената в административното производство по чл. 49 от АПК експертиза. Град Видин попада в район със земетръсна интензивност от VII степен на земетръс и сеизмичен коефициент Кс=0,10 съгласно Наредба № 02-20-2 от 2012г. за проектиране на сгради и съоръжения в земетръсни райони. Съгласно същата наредба сградата попада в „неосигурени сгради“, които са сградите изградени преди 1987г. За строежа не са изготвени конструктивни проекти, съответно конструкцията на сградата не е изчислена и не е изпълнена, съгласно действащите норми за изграждане, проектиране и строителство. В Заповед № РД-02-11-175 от 19.02.2019г. на заместник кмет на Община Видин, е посочено, че изпълненото строителство представлява „строеж“ по смисъла на &5, т.

38 от ДРЗУТ, а именно преустройство, без промяна на предназначението, с което се увеличават натоварванията върху конструктивните елементи на сградата.

Последните са общи части на сградата. Ищецът не е давал съгласие за извършване на незаконния строеж, застрашават целостта на жилищната сграда, както живота и здравето на ищеца и на семейството му. Първият етаж и дворното място се ползват от ищеца непрекъснато.

Незаконен строеж „Таванска стая“, реализирана в подпокривното пространство на процесната двуетажна жилищна сграда, от югозападната страна. Строежът представлява изградено таванско помещение с размери 3,3/3,1м. и височина на помещението 2,2м.

Стените му са с дебелина 25см. На южната страна на помещението е монтиран двукрил прозорец с размери 1,5м./1,5м. Покривът над помещението е задигнат и не отговаря на покрива на одобрения проект на втория етаж. Таванската стая е електрифицирана. Таванската стая е изпълнена в общите части на сградата – подпокривното пространство без учредено право на надстрояване. Така изградената таванска стая пречи на ищеца да ползва в цялост подпокривното пространство, съобразно правата му в общите части, да излиза на покрива за ремонтни дейности, за обслужване на общите части, за почистването и поддържането на това пространство в добро хигиенно състояние.

Незаконен строеж от допълващо застрояване - „гараж“, отразен в кадастралната карта и кадастралните регистри с идентификатор ***, на страничната регулационна линия с имот с идентификатор ***, без съгласието на съсобствениците на този съседен имот, без учредено от ищеца право на строеж и в непосредствена близост до съществуващата жилищна сграда. По молба от ищеца за издаване на виза за проектиране на допълващо застрояване – гараж на ищеца, същият получил отказ, защото поради изграждането на гаража по неправилен начин – в непосредствена близост до съществуващата жилищна сграда и прекъсвайки по този начин възможността за физически достъп на превозното средство до съсобствения двор, където съгласно споразумение между двамата съсобственици всеки има право да построи по един гараж. Липсва споразумение за ползване на съсобствения двор, включително и от южната му страна, където е изграден незаконния гараж. Достъпът до тази съсобствена, в равни идеални части, част се осъществява от изток, като се преминава покрай къщата с идентификатор *** и страничната му регулационна линия с Поземлен имот с идентификатор ***. Налице е договор от 12.04.1966г. за постигнато съгласие за построяване на гараж от всеки един от съсобствениците. На ищеца не може да бъде дадено разрешение за строеж поради забраната за това в чл. 148, ал. 7 от ЗУТ.

Ответната страна отказва да премахне незаконните строежи. Същите са извършени без съгласието на ищеца. Неоснователните противоправни действия на ответната страна са пречка ищецът да упражнява правото си на собственост в пълен обем.

Незаконният строеж „затваряне на северозападна тераса към втория етаж“ – представлява преустройство с което се увеличават натоварванията върху конструктивните елементи на сградата. Налице е пряка причинно-следствена връзка между незаконното затваряне на терасата и състоянието на конструкцията – има видимо провисване в конзолната част на плочата. Върху същата ляга надзида от тухлен зид и остъклена дървена дограма, което води до нарушаване на проектната носеща способност на плочата в резултат на завишено натоварване.

Покриваща терасата плоча е без направено отводняване, поради което водата директно се стича към терасата и към централното външно стълбище. Това е довело до сериозни деформации на стълбището; етернитовата колона, подпираща терасата в двете нива е без фундамент и допълнителното натоварване е довело до видими пукнатини в настилката на плочата при входа на сградата. Сеизмичната устойчивост на сградата не е осигурена. Конструктивните елементи на сградата са общи части.

Същите пряко засягат ищеца, освен че не е давал съгласие за извършения незаконен строеж, застрашават целостта на жилищната сграда, живота и здравето на ищеца и семейството му.

Незаконен строеж „таванска стая“ е пречка ищецът да ползва обща част-подпокривното пространство, съобразно идеалните му части от общите части. Ответната страна нарушава противопожарните и санитарно-хигиенни правила и норми и пречи на ищеца на ползването му в цялост на подпокривното пространство, съобразно неговите права в общите части, на излизането на ищеца на покрива при евентуален пожар, за ремонтни дейности, за обслужването на общите части, за почистването и поддържането на пространството в добро противопожарно, хигиенно и здравословно състояние.

Незаконен строеж от допълващо застрояване „гараж“ без учредено право на строеж и в непосредствена близост до съществуващата жилищна сграда е пречка ищецът да има транспортен и пешеходен достъп до задната част на поземления имот. Достъпът до тази съсобствена идеална част се осъществява от изток, като се преминава покрай къщата с идентификатор *** и страничната му регулационна линия с имот с идентификатор ***. По този начин ответната страна ползва повече права в съсобствеността, отколкото има. Това е единствената причина ищецът да не ползва дворното място съобразно предназначението и съобразно уговореното в Договор от 12.04.1966г. – построяване на гараж за кола. С извършените незаконни застроявания ответната страна ползва повече от правата си в съсобствеността. За нито един от посочените по-горе строежи ответната страна няма право на строеж, строежите са неузаконяеми и не са в режим на търпимост.

Иска се да бъде постановено решение с което ответникът да бъде осъден да премахне за своя сметка посочените по-горе строежи. При условие на евентуалност е направено искане да бъде постановено разрешение ищцовата страна да премахне процесните строежи за сметка на ответника. Иска разноски по производството.

От ответникът е постъпил писмен отговор. Оспорва допустимостта и основателността на иска. Оспорени са въведените обстоятелства относно твърдяната незаконна тераса : Изпълненото строителство не представлява „строеж“ по смисъла на &5, т. 38 от ДРЗУТ, а именно преустройство, без промяна на предназначението, с което да се увеличават натоварванията върху конструктивните елементи на сградата. Конструкцията на терасата се квалифицира като „текущ ремонт“ по смисъла на &5т. 43 от ДРЗУТ. Конструктивните елементи на сградата са общи части, не засягат ищеца по твърдените от него начини, тъй като същия не живее в жилището си в гр. Видин и не обитава същото, както и не ползва дворното място. Ищецът повече от 20 години живее и работи в гр. София. Относно строеж „таванска стая“ налице е устно съгласие между праводателите на ищеца и ответника за строежа й. Имотите са построени изцяло в частта на ответната страна и не пречат на ползването в цялост на подпокривното пространство. Въведени са твърдения, обстоятелствата, че ищецът не обитава жилището си. Относно строеж „гараж“ : за ищеца не съществува пречка за транспортен и пешеходен достъп до задната част на имота. Самото разделяне на имота е както следва за ищеца – западна страна, за ответника – източна страна.

Ищецът има право да ползва дворното място съгласно договореното в Договора от 1966г. Ответната страна, чрез нейния син, е извършила ремонт на подпокривното и покривното пространство през 2006г., като в резултат от дейността на фирмата – изпълнител е възникнал твърдяния теч, а не от таванската стая. Иска разноски по производството.

По делото са събрани писмени доказателства и гласни доказателства. Назначени и изпълнени са две съдебно-технически експертизи.

Настоящият съдебен състав, като взе предвид становищата на страните, събраните по делото писмени доказателства, гласни доказателства и заключенията на съдебно-технически експертизи намира за установено от фактическа страна :

По силата на Договор за замяна на недвижим имот, материализиран в Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 081, том II, дело № 259 / 2002г. на нотариус Цветанка Димитрова с район на действие Районен съд Видин, ищецът е придобил собствеността върху недвижим имот : 1 / 2 идеална част от урегулиран поземлен имот № 813 в к-с „ Баба Тонка“ по плана на гр. Видин, целият от около 638,62 кв. м. и целият първи етаж от построената в същия имот двуетажна масивна жилищна сграда, ведно с припадащите се 114/141идеални части от сутерена и ведно с 27/141 идеални части от тавана на горепосочената сграда. Ответната страна притежава правото на собственост върху 1 / 2 идеална част от Урегулиран поземлен имот IV-813, и втори етаж, кв. 74 по ЗРП на к-с „Баба Тонка“ гр. Видин с адрес ул.“К.Д.№ **.

С

Договор от 12.04.1966г. праводателите на страните, в процеса, са договорили същите имат право да построят гаражи за коли на най – подходящо място на източната страна на задното дворното място, като праводателите на ищеца ползват източния гараж, а праводателите на ответната страна ползват западния гараж.