Решение № 1738 от 15.05.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1738 гр. Варна, 15.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 20 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Станислав М. Ангелов при участието на секретаря Ани Люб. Динкова като разгледа докладваното от Станислав М. Ангелов Гражданско дело № 20243110115333 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявени от Г. П. П., ЕГН **********, с адрес: ***, срещу Етажна собственост с административен адрес: град Варна, *** представлявана от председателя на управителния съвет М.Я.Ж., обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, за отмяна на всички решения на Общото събрание на Етажната собственост, проведено на 30.10.2024 г., а именно:

- по т. 1, с което е приет отчет на касата на Етажната собственост;

- по т. 2, с което е прието извършването на ремонт на партера, чрез поставяне на второ чип устройство на входната врата, поставяне на нов GSM Dialer, боядисване на общите части на партера и отпушване на водосточни тръби;

- по т. 3 /посочена като т. 4 в протокола/, с което за председател на управителния съвет на ЕС е избрана М.Я.Ж., а за членове на управителния съвет – Б.П.П. и Г.З.Ф.;

- по т. 4 /посочена като т. 3 в протокола/, с което е прието таксите за управление и поддръжка за м. ноември да се повишат с 1 лв. на обитател, необитаемите апартаменти да дължат такса за управление и такса за поддръжка, като се приравняват на имот с един живущ, за отговорник на абонатната станция за отоплителен сезон 2024 – 2025 г. е избран Б.П.П., като на последния следва да бъде заплатена сумата от по 100 лв./месец за посочения отоплителен сезон.

В исковата молба ищецът Г. П. П. твърди, че е собственик на самостоятелен обект, представляващ апартамент 90, находящ се в гр. Варна, ул. ”Радост”, бл. 2, вх. Б, ет. 15. Сочи, че на 30.10.2024 г. е проведено Общо събрание на етажните собственици в сградата, като се взети решения по т. 1-4 от дневния ред, а именно: по т. 1 за приемане отчета на касата на Етажната собственост; по т. 2 за приемане извършването на ремонт на партера, чрез поставяне на второ чип устройство на входната врата, поставяне на нов GSM Dialer, боядисване на общите части на партера и отпушване на водосточни тръби; по т. 3 /посочена като т. 4 в протокола/, с което за председател на управителния съвет на ЕС е избрана М.Я.Ж., а за членове на управителния съвет – Б.П.П. и Г.З.Ф.; по т. 4 /посочена като т. 3 в протокола/, с което е прието таксите за управление и поддръжка за м. ноември да се повишат с 1 лв. на 1 обитател, необитаемите апартаменти да дължат такса за управление и такса за поддръжка, като се приравняват на имот с един живущ, за отговорник на абонатната станция за отоплителен сезон 2024 – 2025 г. е избран Б.П.П., като на последния следва да бъде заплатена сумата от по 100 лв./месец за посочения отоплителен сезон.

Счита така приетите решения на ОС на ЕС за незаконосъобразни. В тази връзка изтъква, че събранието е свикано в противоречие с изискванията на чл. 12 ЗУЕС – от нелегитимен орган, предвид това, че с Решение № 4197/22.11.2024 г. по гр.д. № 15006/2023 г. на ВРС е отменено взето на проведеното на 18.10.2023 г. общо събрание решение за избора на управителния съвет. Сочи и че не е спазен предвидения в чл. 13, ал. 1 ЗУЕС срок за свикване на събранието, считано от датата на поканата. Заедно с посоченото са наведени доводи за незаконосъобразността на взетото по т. 1 решение досежно отчета на касата на ЕС, доколкото не били представени данни нито за приходите, нито за сторените разходи, не бил посочен периода на отчета, както и наличността и местонахождението на касата. Отделно от това е изтъкната и липсата на изискуемия с чл. 17, ал. 2, т. 3 и 7 ЗУЕС кворум за приемането на решенията по т. 2 и т. 3 /посочена като т. 4 в протокола/, доколкото на ОС са присъствали собственици само на 47,99 % от общите части. В продължение на изложеното от страната е отбелязано, че разходите за ремонтните дейности, за извършването на които е прието решение по т. 2, представляват полезни, а не неотложни такива, в който смисъл се оспорва нуждата от отпушване на водосточните тръби. Счита взетото решение по т. 4 за противоречащо на чл. 16, ал. 3 ЗУЕС, предвид това, че обсъденият въпрос не било включен в предварително обявения дневен ред за събранието. Предвид това намира, че решенията по въпросите по посочената точка е следвало да бъдат отложени за разглеждане в следващо събрание на етажните собственици. Страната поддържа становище за липсата на изискуемото с чл. 16, ал. 5 ЗУЕС съдържание на протокола от проведеното ОС в частта относно явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, както и номерата на техните самостоятелни обекти, което ищецът отчита като пречка за извършване на преценка за спазване правилата на чл. 14 ЗУЕС. По изложените съображения моли за уважаване на предявените искове. Отправя искане за присъждане на съдебноделоводни разноски по делото.

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът Етажна собственост с административен адрес: град Варна, ул. ”Радост”, бл. 2, вх. Б, представлявана от председателя на управителния съвет М.Я.Ж., е депозирал отговор на исковата молба, в който са застъпени доводи за недопустимостта на производството, евентуално за неоснователността на така заявените претенции. Счита, че процесното ОС е свикано от легитимен орган, доколкото решението по гр.д. № 15006/2023 г. на ВРС, с което е отменено взето решение на проведеното на 18.10.2023 г. общо събрание за избора на управителния съвет, е влязло в законна сила едва на 10.01.2025 г., т.е. след свикването, респ. провеждането на процесното събрание /30.10.2024 г./, поради което към този момент избраният управителен орган, чрез председателя М.Я.Ж., е извършвал валидни действия. В тази връзка сочи, че преди отмяната на решението на ОС от 18.10.2023 г. председател на управителния съвет също е било посоченото лице, поради което същото продължава да изпълнява функциите си до избора на нов УС, съгласно чл. 21, ал. 2 ЗУЕС. Излага, че поканата за провеждането на ОС е поставена на 23.10.2024 г., поради което предвидения в чл. 13, ал. 1 ЗУЕС срок е спазен. Посочено е, че всички данни, свързани с отчета на касата на ЕС са предоставени на присъствалите на събранието етажни собственици, поради което и същият е приет, съгласно решението по т. 1, за което излага, че ищецът няма как да има данни, доколкото не присъства на провежданите събрания. Твърди се в отговора, че разходите за предвидените в т. 2 от оспореното решение на ОС ремонтни дейности представляват необходими такива, доколкото са насочени към запазването на имота в нормално, годно за ползване състояние, поради което и изискванията в закона за необходимия кворум при приемането на решението не намират приложение в настоящата хипотеза. Отделно от това обръща внимание, че разпоредбата на чл. 17, ал. 2, т.

7 ЗУЕС влиза в сила на 31.12.2024 г. – след датата на процесното ОС, поради което събранието е проведено по посочения в чл. 15, ал. 2 ЗУЕС ред. Заедно с това сочи, че решенията, взети по т. 4, са отразени в дневния ред, съгласно законовите изисквания, 2 доколкото са обявени като „други въпроси, поставени от живущите“, с което на практика се цели подтикването на собствениците в обсъждането на допълнителни предложения във връзка с общото съжителство на живущите в сградата. Отделно, страната поддържа, че съставеният на ОС протокол съдържа всички реквизити, предвидени в чл. 16, ал. 5 ЗУЕС, като излага, че ищецът не е възразил в противен смисъл в предвидения за това срок в ал. 9 на посочената норма. Отделно от изложеното е отбелязано, че ищецът не присъства на провежданите общи събрания, като е заявил отрицателна позиция във връзка с извършването на каквито и да е действия по поддръжката на общите части на сградата в режим на ЕС и единствено той опитвал да възпрепятства реализацията на вземаните на ОС решения. Съобразно изложеното, моли за прекратяване на производството като недопустимо, евентуално за отхвърляне на исковите претенции. Претендират се разноски.

В открито съдебно заседание пред РС-Варна ищецът – Г. П. П., чрез процесуалния си представител адв. В. Г. поддържа предявените искове.

В открито съдебно заседание пред РС-Варна ответникът – Етажната собственост с административен адрес в град ***, чрез процесуалния си представител адв. К. А., оспорва предявените искове.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

По делото е прието за безспорно и ненуждаещо се от доказване, че ищецът Г. П. П. е собственик на самостоятелен обект, в процесната сграда в режим на етажна собственост с административен адрес в град ***. На 30.10.2024 г. е проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, с административен адрес в град ***, на което събрание са взети следните решения: по т. 1, с което е приет отчет на касата на Етажната собственост; по т. 2, с което е прието извършването на ремонт на партера, чрез поставяне на второ чип устройство на входната врата, поставяне на нов GSM Dialer, боядисване на общите части на партера и отпушване на водосточни тръби; по т. 3 /посочена като т. 4 в протокола/, с което за председател на управителния съвет на ЕС е избрана М.Я.Ж., а за членове на управителния съвет – Б.П.П. и Г.З.Ф.; по т. 4 /посочена като т. 3 в протокола/, с което е прието таксите за управление и поддръжка за м. ноември да се повишат с 1 лв. на обитател, необитаемите апартаменти да дължат такса за управление и такса за поддръжка, като се приравняват на имот с един живущ, за отговорник на абонатната станция за отоплителен сезон 2024 – 2025 г. е избран Б.П.П., като на последния следва да бъде заплатена сумата от по 100 лв./месец за посочения отоплителен сезон. Също така по делото е прието за безспорно установено и ненуждаещо се от доказване, че с решение № 4197/22.11.2024 г. постановено по гр. дело 15006/2023 г. по описа на РС-Варна са отменени, решенията по т.1, т.2 и т.3 приети на Общо събрание на Етажната собственост на сграда с административен адрес: ***, проведено на дата 18.10.2023 г., на основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, а именно: т. 1 - отчет на дейността за изминал период; т. 2 - да се извърши ремонт на таблото за управление на малък асансьор и да се направи цялостно освежаване на асансьорните уредби, като бъдат подменени копчета, табла в кабините, подмяна на осветление, боядисване на асансьорните врати и поставяне на рифелова ламарина, да бъде осъществен ремонт на партера, като се боядиса, поставят плафон сензори и кабелни канали до асансьора; т.3 - избор на нов управителен съвет с членове М.Я. - ап.24, Г. Ф. - ап.31, Б.П. - ап.38 и И.Г.. - ап.65. В мотивите на решението е посочено, че събранието е проведено при дневен ред, който не съответства на първоначално обявения, поради което е допуснато нарушение на чл.16, ал.3 ЗУЕС, поставящ забрана за собствениците да приемат решения по въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен в неотложни случаи. Допуснато е провеждане на гласуване за нов управителен съвет при кворум под 50%. Избор на управителен съвет или управител може да бъде извършен при кворум от 50 на сто идеални части от общите части на етажната собственост /не от представените идеални части от общите части на етажната собственост/, съгласно изискването на чл.17, ал.2, т.7 ЗУЕС.

От приложената по делото покана за общо събрание, става видно, че в същата е 3 посочено, че е връчена на 23.10.2023 г. в 13:00 часа. Посочено е, че на 30.10.2024 г. от 18:30 часа във фоайето на сградата в режим на етажна собственост с административен адрес в град *** ще се проведе общо събрание при посочен дневен ред, както следва: точка 1 – отчет на касата на етажната собственост; точка 2 – бъдещи ремонтни дейности в етажната собственост; точка 3 - избор на управителен съвет на етажната собственост; точка 4 – други въпроси поставени от живущите. Като свикващи събранието в поканата са посочени М.Ж. – председател на ЕС; Б.П. и И.Г.. – членове на домсъвета, за което същите са се подписали. За поставянето на поканата е изготвен протокол, като в същия е посочено, че поканата е била поставена на информационното табло в 13:00 часа на 23.10.2024 г. в присъствието на лицата М.Я.Ж. – председател на УС на ЕС и Явор Колев Йорданов.