Решение № 857 от 11.03.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 857 гр. Варна, 11.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 7 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Александър В. Цветков при участието на секретаря Ивелина Ат. Атанасова като разгледа докладваното от Александър В. Цветков Гражданско дело № 20243110108253 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от В.

И. С., ЕГН ********** адрес: ***, чрез процесуален представител адв. С. А., с която срещу „Адрес недвижими имоти" АД, ЕИК ***, седалище и адрес на управление: гр. София 1124, р-н Възраждане, пл."Света Неделя" №4, ет.6, с която са предявени следните обективно евентуално съединени искове за осъждане на ответника да заплати на ищеца: 1.) сумата от 4 000/четири хиляди/ лева, представляваща платена гаранция, съгласно т. 1 от сключения между страните Договор за гаранция с купувач от 01.03.2024г. 2.) или в условията на евентуалност сумата в размер на 1 711,68 лева, представляваща разликата между задържаната гаранция от 4 000/четири хиляди/ лева и договореното с Протокол за извършена услуга от 07.03.2024г. възнаграждение в размер на 2288,32 лева. Претендира разноски.

В исковата си молба ищцата излага твърдения, че между страните на 01.03.2024г. бил сключен Договор за гаранция с купувач за организиране покупко-продажба на имот с идентификатор ***, находящ се в гр.Варна /ИМОТ/. На същата дата страните сключили и Договор за обслужване на купувач. На 07.03.2024г. ищцата сключила предварителен договор със собственика (продавача) на ИМОТА - „***" ЕООД, ЕИК ***. На същата дата между страните били подписан и Протокол за извършена услуга, по силата на т.II от който страните се договорили, че се променя чл.4.3, ал.1 от сключения между тях Договор за обслужване на купувач от 01.03.2024г., като било уточнено, че в случай на придобиване на ИМОТА В. И. С. ще дължи на АДРЕС възнаграждение в размер на 2288,32 лева. От страна на ответника била подписана и декларация в уверение на това, че смята всички задължения на В. И. С. за изпълнени и няма претенции към нея.

1

Ищцата поддържа, че действително е изпълнила всички свои задължения по Договор за гаранция, като на основание т. 1 от Договор за гаранция с купувач е платила на „Адрес недвижими имоти" АД гаранция за закупуване на процесния имот в размер на 4 000/четири хиляди/ лева. На основание т.5 от Договор за гаранция с купувач е сключила предварителен договор на 07.03.2024г. със собственика (продавача) на имота. На 11.04.2024г. между В.

И. С. и последния бил сключен Анекс към предварителния договор за покупка на имота, с който страните са се споразумели, че последният се прекратява по взаимно съгласие на двете страни. Това споразумение било допълнително оформено и чрез сключения между В. И. С. и „***" ЕООД, ЕИК *** Договор за спогодба от 30.04.2024г.

Сочи още, че съгласно т.5, изречение 2 от Договор за гаранция с купувач, в случай че В. И. С. е изпълнила всички свои задължения по договора, АДРЕС връща платената гаранция на КУПУВАЧА. А съгласно чл.4.3, ал.1 от сключения между страните Договор за обслужване на купувач от 01.03.2024г., В. И. С. дължала на ответника възнаграждение единствено при придобиване на имот, представен й от него. Поради това на 08.05.2024г. ищцата връчила покана, с която на ответното дружество е предоставен срок за връщане на платената гаранционна сума в размер на 4 000/четири хиляди/ лева, но до настоящия момент такова не последвало. По изложените съображения моли за уважаване на исковете и присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от „Адрес недвижими имоти" АД, чрез адв. С. Т., с който предявените искове се оспорват като неоснователни. Признават се заявените от ищцата факти, че на 01.03.2024г. между ищеца - В. С. и ответника „Адрес недвижими имоти" АД първоначално е сключен договор за обслужване на купувач, а на същата дата отново между тях е сключен Договор за гаранция. Противопоставя се на становиящето, че не е изпълнил задължението си за връщане на сумата от 4000лв. на осн. т.5, изр. второ от Договор за гаранция от 01.03.2024г.

Излага твърдения, че по силата на сключения на 01.03.2024г. между ищеца - В. С. и ответника „Адрес недвижими имоти" АД Договор за обслужване с купувач, дружеството се задължило да посредничи за намирането на имот. В изпълнение на задълженията си по договора, АДРЕС е представил на ищцата няколко недвижими имота, един от които е АПАРТАМЕНТ № 4, на втори жилищен етаж, находящ се в жилищна сграда в ***. След като купувачката изявила желание да придобие описания имот, на 01.03.2024г. между страните бил сключен Договор за гаранция с предмет договаряне на условия за придобиване на представения имот, а именно АПАРТАМЕНТ № 4, на втори жилищен етаж, , находящ се в жилищна сграда в ***, изградена в УПИ с кад.номер: ***.

Съгласно процесния Договор за гаранция, Ищцата платила на АДРЕС сумата в размер на 4000 (четири хиляди) лева като гаранция за закупуването на имота, представен й от Адрес по Договор за обслужване. С Договора за гаранция Ищцата е заявила, че желае да закупи имота при определени условия, които Адрес трябвало да договори в срок до 08.03.2024г. Съгласно 2 чл. 5 изречение второ от Договора за гаранция от 01.03. 2024г., АДРЕС се е задължило да върне получената от Ищцата сума в размер на 4000 лева в случай, че условията определени в договора за гаранция бъдат постигнати.

Условията били договорени и на 07.03.2024г. се стигнало до сключване на Предварителен договор за покупко-продажба на описания по-горе недвижим имот между ищцата и продавача „***" ЕООД. За Адрес възникнало задължение за връщане на платената сума по договор за гаранция в размер на 4000 лв.

Ответникът сочи още, че съгласно т. 4.3(1) от сключения Договор за обслужване на Купувач от 01.03.2024г. Купувачът се задължава да плати на „Адрес недвижими имоти" АД възнаграждение в размер на 3% от продажната цена на имота в деня на сключване на предварителния договор. Задължението възникнало при сключване на предварителния договор на 07.03.2024г., респективно на тази дата за ищцата се е породило такова за заплащане на възнаграждение по Договор за обслужване от 01.03.2024г., а за Адрес възникнало задължение за връщане на платената сума по Договор за гаранция от 01.03.2024г. За уреждане на отношенията си ищцата и „Адрес недвижими имоти" АД на 07.03.2024г. са подписали Протокол за приета услуга по силата на който ищцата, като купувач по Договора за обслужване е приела без възражения извършената посредническа услуга за закупуване на Апартамент № 4. Страните са променили дължимото възнаграждение по Договора за обслужване, като същото е било намалено на 2288.32 лева с ДДС. Те са направили прихващане на насрещните си вземания до размера на по-малкото, а именно от една страна вземането на ищцата за сумата от 4000 лева по Договора за гаранция и от друга страна вземането на ответника за сумата от 2288,32 лева възнаграждение по Договора за обслужване. Последният се задължил да върне разликата в размер на 1711.68, след направеното прихващане, представляваща остатъка от платената гаранция от Ищцата.

Сумата в размер на 1711.68лв. била възстановена от Адрес на Ищцата, за което е издаден Разходен касов ордер, подписан от В. С.. За полученото възнаграждение по Договор за обслужване била издадена Фактура № 0000216114/07.03.2024г.

По изложените съображения ответникът счита, че е изпълнил и последното си задължение по Договор за гаранция от 01.03.2024г., като е върнал остатъка от платената от ищцата гаранция, като намира за ирелевантно обстоятелството дали предварителния договор прекратен по взаимно съгласие на страните - купувач и продавач, тъй като не е страна по него. Твърди, че възнаграждението в размер на 2288, 32 лв. с ДДС е дължимо платено и към 07.03.2024г. е било изискуемо, поради което страните са извършили валидно прихващане. Съгласно разпоредбите на сключения между страните Договор за обслужване от 01.03.2024г. т. 6, тире второ: за целите на настоящия договор:

„придобиване на имот" е налице, ако Купувачът сключи предварителен договор за имота, закупи или придобие имота по друг начин, включително и ако придобие дялове и, акции… ". Следователно счита, че страните са определили изрично, че услугата е предоставена със сключването на предварителен договор. Въз основа на изложеното моли за отхвърляне и на 3 двата евентуално съединени иска и за присъждане на разноски.

След съвкупна преценка на ангажираните по делото писмени доказателствата, по вътрешно убеждение и преценка на приложимия закон, съдът прие за установено следното от фактическа и правна страна:

Предмет на разглеждане в производството е предявен осъдителен иск с правно основание чл. 79 от ЗЗД за реално изпълнение на сключен между страните договор Договор за гаранция с купувач от 01.03.2024 г., и в частност задължението на ответника по т. 5 от същия за възстановяване на заплатената „гаранция“. Предявен е и евентуален иск за разликата между същата сума и договореното с Протокол за извършена услуга от 07.03.2024г. възнаграждение в размер на 2288,32 лева.

Между страните е обявено за безспорно на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 от ГПК, че на 01.03.2024г. между ищеца - В. С. и ответника „Адрес недвижими имоти" АД първоначално е сключен договор за обслужване на купувач, а на същата дата отново между тях е сключен Договор за гаранция, както и че ищцата на основание т. 1 от Договор за гаранция с купувач е платила на „Адрес недвижими имоти" АД гаранция за закупуване на процесния имот в размер на 4 000/четири хиляди/ лева.

Съгласно т. 4.3(1) от Договора за обслужване на купувач от 01.03.2024 г.

В. С. се е задължила да плати на "Адрес недвижими имоти" АД възнаграждение в размер на 3% от продажната цена на имота в деня на сключване на предварителния договор. По силата на изричната уговорка между тях на т. 6, тире II от договора, за целите на този договор: "придобиване на имот" е налице, ако kупувачът сключи предварителен договор за имота, закупи или придобие имота по друг начин.

Видно от Договора за гаранция от 01.03.2024 г. В. С. е платила на "Адрес недвижими имоти" АД сумата от 4000 (четири хиляди) лева като гаранция за закупуването на имота. Съгласно чл. 5, изр. II от същия договор, "Адрес" се е задължило да върне получената сума в случай, че условията, определени в договора за гаранция, бъдат постигнати, като именно изпълнението на условията за приложение на посочената уговорка представлява основания спорен въпрос в производството.

Със сключване на предварителния договор за покупко-продажба от 07.03.2024 г. между В. С. и „***" ЕООД, е изпълнена хипотезата на т. 4.3(1) от Договора за обслужване на купувач от 01.03.2024 г. за дължимост на възнаграждението от купувача, с разяснен в т. 6, тире второ от договора, смисъл, а именно, че същата е дължима дори, когато купувачът сключи предварителен договор за имота.

На 07.03.2024 г. страните са подписали Декларация и Протокол за извършена услуга, имащ характеристиките на допълнително споразумение/анекс/, с които В. С., в качеството на „купувач“ по Договора за обслужване, е приела без възражения извършената посредническа услуга за закупуване на Апартамент № 4. Подписвайки анекса страните са договорили промяна в дължимото възнаграждение по Договора за обслужване, като 4 същото по тяхна обща воля е намалено от 3% на 2288,32 лева с включен ДДС.

Извършили са прихващане на насрещните си вземания до размера на помалкото: от една страна вземането на В. С. за сумата от 4000 лева по Договора за гаранция и от друга страна вземането на "Адрес" за сумата от 2288,32 лева възнаграждение по Договора за обслужване. Ответното дружество се е задължило да върне разликата в размер на 1711,68 лева след направеното прихващане, представляваща остатъка от платената гаранция.

За извършената услуга по Договора за обслужване на купувач е издадена Фактура № 0000216114 от 07.03.2024 г. на стойност 2288,32 лева с включен ДДС, съдържаща основание "Комисион покупка недвижим имот Варна" на стойност 1906,93 лева без ДДС.

Уговорената сума от 1711,68 лева (разликата след прихващането) е възстановена от "Адрес" на В. С., за което е издаден Разходен касов ордер от 07.03.2024 г., подписан от В. С. с основание "Върната сума по договор за гаранция от 1.03.2024 г."

Разпечатката съдържа 31 от 47 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/26cbfaea-89c5-4131-ad81-8d6efc95d635