Решение № 193 от 15.01.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 193 гр. Варна, 15.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 40 СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Надежда М. Александрова при участието на секретаря Мариана Д. Димитрова като разгледа докладваното от Надежда М. Александрова Гражданско дело № 20233110107912 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 34 от ЗС от от М. С. С., ЕГН ********** за делба на съсобствен с Т. В. С., ЕГН********** и О. ****, ЕИК****** ПИ с идентификатор № ****** /******/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В., одобрени със З. РД - ****-****/***** г. на ИД на ****, находящ се в гр. В., р. О., ул. Х. М. № **** /******/ с площ от ***** /*******/ кв.м. по скица, а съгласно документ за собственост с площ от ****/***********/ кв.м., трайно предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до *****м./, номер по предходен план *** /*****/ квартал *****/*******/, при съседи на целия имот: ********, ********* и ********, при квоти: за М. С. С. -*****/****** ид.ч; за Т. В. С. - ****/***** ид.ч; за О. ***** - ****/**** ид.ч.

Ищецът твърди, че В. С. Т.ов /поч. ****** г./ закупил гореописания недвижим имот, съобразно сделка обективирана в нот. акт от *****г. С. В. С. и Т. В. С. са деца на В. С. Т.ов.

С дарение, обективирано в нотариален акт № *****, том *****, рег.№******, дело №***** от *****г. на Н. С. К., с район на действие РС - гр. В., С. В. С. прехвърлил на сина си М. С.

С. половината от имота, като последният прехвърлил на ******г. на О. ******/***** ид.ч. от притежаваните от него ид. части чрез договор за замяна, обективиран в нотариален акт № *****, том *****, рег. № /*****, дело № **** от ****** г. на Н. Д. В. с район на действие РС- В.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК по делото е постъпили писмен отговор от 1 съделителя О. ****, с който се изразява становище за основателност на иска за делба, както е предявен.

От съделителя Т. В. С. не е подаден отговор на исковата молба.

След преценка поотделно и в съвкупност на събраните по делото доказателства, доводите и становищата на страните, съдът намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Не се спори между страните, че са съсобственици при посочените в исковата молба квоти на процесния имот, придобит от тях, както следва: В. С. Т.ов /поч. *******г./ е закупил процесния имот на *******год. с договор за покупко- продажба под формата на нотариален акт № ****, том *****, дело № ***/***** г. по описа на варненски н. С. С.. В нотариалния акт имотът е писан како къща в гр. В., ул. Х. М. **/**, заедно с дворното място от *****кв.м., представляващо парцел ****- **** от кв. ***** по плана на града.

С. В. С. и Т. В. С. са деца и наследници на В. С. Т.ов, видно от Удостоверение за наследници изх. № ******/****** год., издадено от О. В., район О.. С дарение, обективирано в нотариален акт № ****, том *****, рег. № *****, дело № ***** от ****** г. на н. С. К. с район на действие РС - гр. В., С. В. С. прехвърля на сина си М. С. С. половината от имота, като последният прехвърля на ******г. на О. *****- ****** ид.ч. от притежаваните от него ид. части чрез договор за замяна, обективиран в нотариален акт № ******, том ****, рег. № *****, дело № **** от ***** г. на Н. Д. В. с район на действие РСВ.

Според приетото по делото заключение на съдебно- техническата експертиза местонахождението на процесния имот е в ****- ти п. на гр. В., с административен адрес: ул. Х. М. № ****. За територията на микрорайона има влязла в сила кадастрална карта и кадастрални регистри за подрайона, одобрена със заповед № *****-****-****/***** г. на ИД на АГКК, като процесният имот се идентифицира с идентификатор ******с площ от **** кв.м /стар № ****, кв. ****/. По предходен план от *****- *****г. на гр. В., имотът е с пл. № ****в кв. ***** с площ от ***** кв. м. /изчислени графически след сканиране и векторизиране/.

За територията има действащ ПУП- ПРЗ /ЗРП/, одобрен със заповед № ****/***** г. на кмета на община В., а за процесния имот има изработен и влязъл в сила ПУП- ПРЗ на основание заповед №*****/***** г. на Главен архитект на община В./УПИ ****-**** в кв.

****/.

На 16.11.2024 г. с електронен геодезически уред- GPS вещото лице заснема съществуващия имот на място /ПИ ******* по КК/. Видно от приложеният снимков материал, по границите на имота има жилищни постройки, навеси на метални конструкции, а само малки части от юг и изток са без застрояване, където е оставено място за паркиране.

Към СТЕ е приложена комбинирана скица с отразеното заснемане на място. Видно от изготвената комбинирана скица, има отклонения по извършеното заснемане и тези, които са отразени в кадастралната карта. Площта на имота по КК е ****** кв.м., а по заснемане на 2 място-***** кв.м.

Вещото лице установява разминавания на границите по КК/както и по извършеното заснемане/ и вътрешно регулационните линии на УПИ ****- **** /одобрено със Заповед № ****-****/******* г./, което се дължи на действащия към момента на изработване на подробният устройствен план /ПУП/, тоест кадастраллен план от *****- ******* г. на гр.В.

/на ***** ти подрайон/.

В нотариалния акт за дарение от ***** г. е записана площ на имота **** кв.м, която е преписана от предходни документи- **** № ****/**** г. Причината за несъответствието в площта на имота, посочена в нотариалния акт за дарение от ***** г. и тази в кадастралната карта е, че към момента на изготвянето на **** № ****/***** г. е действал ****-****-**** г., а не кадастрално регулационен план по Заповед № *****/****.****.***** г. на гр. В. /като регулационния план е разработен върху кадастрален план-****г., видно от изготвена комбинирана скица № ****, приложена към СТЕ, където имотът се идентифицира с имот пл.

№ ****, кв. ****/.

Тъй като се установява несъответствие между фактическото положение, документа за собственост и действащия регулационен план и КК, вещото лице в изпълнение на указанията на съда е обективирало границите по тях в 4 комбинирани скици.

Към настоящия момент М. С. С. притежава ****/**** ид. ч. по договор за дарение от своя баща.

Т. В. С. притежава ****/**** ид. ч. по наследство.

О. ООД притежава ***/**** ид. ч. по договор за замяна ,сключен с ищеца.

Съгласно чл. 34 ал. 1 от ЗС всеки от съсобствениците може да иска делба на общата вещ.

Предвид гореизложеното и въз основа на приложените по делото доказателства:

***** № ****, том ****, дело № ****/****г. на в. н.; *** за дарение на недвижим имот № ********, том ****, рег. № *******, дело № ***от ******.. на С. К., Нотариус с район на действие, ***-В.; НА за замяна на недвижим имот № ****, том ****, рег. № ***** от ******г. на Д. В., Нотариус с район на действие, ****-В.,удостоверение за наследници с изх.

№ ********/******г. от район О. –В.; данъчна оценка с изх. № *****/*****г. изд. от *****В.; скица № ****-*****-*******г. изд. от *****- В. и заключението с вх. № ******/******* г. на вещото лице по допуснатата съдебно- техническа експертиза, съдът намира, че делбата на процесния имот следва да се допусне между страните по делото при следните квоти:

******/*******ид. ч. за М. С. С., ЕГН **********, *****/*******ид. ч. за Т. В. С., ЕГН ********** и ********/*****ид. ч. за Од.О****, ЕИК ********, седалище и адрес на управление: гр. А., общ. В., ул. З. № *****, представлявано от управителите А. И. У. и Г. Б.

Г..

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

3

РЕШИ:

ДОПУСКА ДО ДЕЛБА между М. С. С., ЕГН **********, адрес: гр. В., ул. Х. М> №****, Т. В. С., ЕГН **********, адрес: гр. В., ул. Х. М. № **** и О. *****, ЕИК ******, седалище и адрес на управление: гр. А., общ. В., ул. З. № ****, представлявано от управителите А. И. У. и Г. Б. Г. при квоти, както следва: *****/*****ид. ч. за М. С. С., *****/***** ид. ч. за Т. В. С. и ****/***** ид. ч. за О. ***** следния имот: ПИ с идентификатор № ********/*********/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В., одобрени със З. ****- ****-****/****** г. на ИД на АГКК, находящ се в гр. В., р. О., ул. Х. М. № ****/*****/ с площ от **** / **********/ кв.м. по скица, а съгласно документ за собственост с площ от *****/******/ кв.м., трайно предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до *****м./, номер по предходен план **** /*****/ квартал ***** /*****/, при съседи на целия имот: *******, *****, ******** и ************, който имот, съобразно заключението на вещото лице е с реална площ ********** кв.м. по съществуващите на място граници и сгради, като изготвените **** бр. комбинирани скици, приподписани от съда, се считат неразделна част от решението.

Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от получаването му пред Варненски окръжен съд.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________

4