Решение № 11 от 03.02.2021, Районен съд - Девня

РЕШЕНИЕ

№ 11 гр. Девня , 03.02.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично заседание на деветнадесети януари, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

ЮЛИЯН НИКОЛОВ при участието на секретаря И. М. като разгледа докладваното от ЮЛИЯН НИКОЛОВ Гражданско дело № 20203120100728 по описа за 2020 година

Производството е образувано по предявен иск с облигационен характер по чл. 87, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите и чл. 27, ал.

1, т. 2 от Закона за арендата в земеделието.

Ищцата З. И. А., ЕГН ********** предявява срещу ответника ЕТ „Б.

А. Б.“ ЕИК 200053485 иск с правно основание чл. 87, ал. 1 от ЗЗД и чл. 27, ал.

1, т. 2 от ЗАЗ. Твърди , че на 05.08.2012г.е сключила договор за аренда на земеделска земя с ответника , а именно нива от 3.646 дка., четвърта категория, представляваща имот №006025 в местността „Чолфа“ при граници и съседи имоти №006008, 006024,006026, трайно предназначение на земята – земеделска ,начин на трайно ползване – нива.Твърди, че сключила договор за аренда на горния имот с ответника, който е с нотариална заверка на подписите и е вписан на 15.08.2012г. в Агенция по вписванията, служба по вписвания – Девня под №127, том 3 , рег.№2659.П оддържа, че съгл. т. 9 от договора е сключен за срок от 10 стопански години- от 01.10.2012г. до 30.10.2022г., а съгласно т.11 от договора паричната фарма на арендно плащане се извършва в края на календарната година. Ищцата поддържа, че за стопанската 2018/2019г. арендаторът не й е заплатил нищо, с което не изпълнява задълженията си по сключения договор, а в същото време продължава да обработва земята и да събира добивите от нея.

Моли съда да развали сключения договор, по вина на ответника, поради неизпълнение от негова страна на поетите задължения да извършва 1 арендно плащане в пари обработваната от него земеделска земя, ведно с всички законни последици от това,да бъде осъден ответника да заплати дължимата рента за стопанската 2018/2019г. в размер на 145.84 лева, ведно със законната лихва, считано от 01.01.2020г. до окончателното и заплащане както и заплащане на разноските по делото.

Ответникът в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК не представя писмен отговор на исковата молба и не взема становище по предявения иск. В съдебно заседание, редовно призован, не се явява.

Доказателствата са писмени и гласни.

Съдът, като прецени доказателствата по делото и доводите на страните според своето вътрешно убеждение и съгл.правилата на ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

С решение № 0341-1на ОСЗГ гр.Вълчи дол на ищцата й е възстановено правото на собственост, съгласно план за замеразделяне н а земеделски земи, между които и нива от 3.646 дка., четвърта категория, представляваща имот №006025 в местността „Чолфа“ при граници и съседи имоти №006008, 006024,006026, трайно предназначение на земята – земеделска ,начин на трайно ползване – нива в землището на гр.Вълчи дол.

На 05.08.2012г. ищцата сключила договор за аренда на горния имот с ответника, който е с нотариална заверка на подписите и е вписан в СВ при Районен съд гр.Девня и е за срок от десет години. Съгласно съгл. т. 9 от договора е сключен за срок от 10 стопански години- от 01.10.2012г. до 30.10.2022г., а съгласно т.11 от договора паричната форма на арендно плащане се извършва в края на календарната годинат. От доказателствата по делото се установява, че за стопанската 2018/2019г. арендаторът не заплащал за арендуваната земеделска земя.

При така установената фактическа обстановка, от правна страна, съдът намира следното:

Съгласно разпоредбата на чл. 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ , договорът за аренда се прекратява – при неизпълнение по общия ред, доколкото в този закон не е предвидено друго. Общият ред за прекратяване на сключените договори препраща към чл. 87, ал. 1 от ЗЗД , съгл. който "Когато длъжникът по един двустранен договор не изпълни задължението си поради причина, за която той отговаря, кредиторът може да развали договора, като даде на длъжника подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че след изтичането на срока ще смята договора за развален. Предупреждението трябва да се направи писмено, когато договорът е сключен в писмена форма.

". Договорът за аренда на земеделска земя е сключен на 05.08.2012г., за срок от 10 години, същия е с нотариална заверка на подписите на страните, вписан е в Служба по вписванията при Районен съд гр.Девня. Поради неизпълнение на клаузите по договора от страна на ответника, ищцата е отправила писмено 2 предупреждение към последния, нотариална покана, за прекратяване на договора и вписване на това обстоятелство в службата по вписванията.

Видно от обстоятелствената част на исковата молба и заявения петитум, въведеният в процеса чрез правното твърдение на ищеца предмет на делото е иск по чл. 124, ал. 1 от ГПК , за установяване на развалянето поради неизпълнение от страна на ответника на договор за аренда на земеделски имот, сключен между ответника, от една страна като арендатор, и ищцата от друга страна като арендодател.

За успешното провеждане на спорното, исково производство по реда н а чл. 124, ал. 1 от ГПК , с оглед правилата за разпределяне на доказателствената тежест в гражданския процес, ищецът следва да докаже обстоятелствата, на които основава своите искания, тъй като от тяхното настъпване се цели извличане на изгодни правни последици /чл. 154 от ГПК/, а именно, че сключеният Договор за аренда от 05.08.2012г.., между ищцата от една страна и ответника от друга, аренден договор за нива от 3.646 дка., четвърта категория, представляваща имот №006025 в местността „Чолфа“ при граници и съседи имоти №006008, 006024,006026, трайно предназначение на земята – земеделска ,начин на трайно ползване – нива в землището на гр.Вълчи дол е развален поради неизпълнение от страна на арендатора и същият не поражда валидно правоотношение между страните.

Ищцата успешно доказа в процеса твърденията си, а именно, че ответника, арендатор, не изпълнява поетите задължения по валидно сключения между тях аренден договор, а именно арендно плащане в пари в размер на 145.84 лева за стопанската 2018/2019година.

Следователно, са налице условията за едностранно разваляне на договора за аренда поради неизпълнение, /съгл. чл. 27, ал. 1, т. 2 ЗАЗ /, неплащане на аренда за наетата земеделска земя в брой, до края на стопанската 2019 година. От това следва, че договорът за аренда е развален и страните по него не са в облигационни отношения, произтичащи от този договор.

С оглед на горното, съдът намира, че в случая не е налице облигационна връзка между страните по делото, ищцата доказа успешно предпоставките за уважаване на предявения установителен иск, поради което същият следва да се уважи изцяло, като основателен и доказан.

По отношение на първоначално предявения иск за заплащане на сумата от 145.84 лв. представляваща рента за стопанската 2018/2019г.ведно със законната лихва считано от 01.01.2020г.до окончателното и плащане , предвид изявлението на процесуалния представител на ищеца , че ответника е заплатил изцяло дължимата сума , съдът счита , че в тази му част иска следва да бъде отхвърлен като неоснователен.

3

При този изход на делото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК , ответникът следва да заплати на ищцата сумата от 350.00 лева разноски по водене на делото – внесена държавна такса и адвокатско възнаграждение Воден от гореизложените мотиви, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответника ЕТ „Б.

А. Б.“ , ЕИК 200053485 , че Договор за аренда от 05.08.2012г.., на земеделска земя - нива от 3.646 дка., четвърта категория, представляваща имот №006025 в местността „Чолфа“ при граници и съседи имоти №006008, 006024,006026, трайно предназначение на земята – земеделска ,начин на трайно ползване – нива в землището на гр.Вълчи дол е развален, на осн. чл. 87, ал. 1 ЗЗД вр. с чл. 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ .

ОТХВЪРЛЯ предявения първоначално иск за сумата от 145.84 лв. представляваща рента за стопанската 2018/2019г.ведно със законната лихва считано от 01.01.2020г.до окончателното и плащане , като неоснователен.

ОСЪЖДА ответника ЕТ „Б. А. Б.“ , ЕИК 200053485 ДА ЗАПЛАТИ на З. И. А., ЕГН ********** сумата от 350, 00 лева разноски по делото.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните, пред Окръжен съд Варна.

Съдия при Районен съд – Девня: _______________________ 4