Решение № 149 от 19.02.2024, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 149 гр. Горна Оряховица, 19.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, X СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Илина В. Джукова при участието на секретаря Емануела Пл. Бангеева като разгледа докладваното от Илина В. Джукова Гражданско дело № 20234120100766 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са обективно и субективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл.108 ЗС.

Ищецът „Андер пропертис С.Р.Л. “ ООД твърди, че на 11.04.2007 г. е закупил поземлени имоти в с. ***, както следва: поземлен имот с идентификатор *** в местност ***, с площ от 6 956 кв.м., номер по предходен план 053002; поземлен имот с идентификатор *** в местност ***, с площ от 4 996 кв.м., номер по предходен план 100016; поземлен имот с идентификатор *** в местност ***, с площ от 3 999 кв.м., номер по предходен план 096005 и поземлен имот с идентификатор *** в местност ***, с площ от 11 400 кв.м., номер по предходен план 023004. Твърди, че на 19.04.2018 г. е съставен протокол от общо събрание на ищеца, в който е отразено приемане на решение за продажба на търговското предприятие и сключване на предварителен договор. Твърди, че е придаден вид, че подписите са изпълнени от съдружниците, но те не са подписвали документа. Твърди, че на 20.04.2018 г. бил съставен предварителен договор за продажба на търговското предприятие на ищцовото дружество на „Агро транс и ко“ ЕООД, като на един от положените подписи е придаден вид, че е изпълнен от управителя на ищеца, но той не е подписал документа. Твърди, че на 22.05.2018 г. пред Районен съд – Шумен била депозирана искова молба с искане за обявяване на предварителния договор за окончателен, по която било образувано гр.д. № 1405/2018 г. Твърди, че на положения подпис бил придаден вид, че е изпълнен от управителя на ищеца, но той не е подписал 1 документа. Твърди, че ответникът по това дело „Агро транс и ко“ ЕООД изцяло признал иска, а съобщенията до ищеца били връчвани на електронна поща, съгласно подадена до съда молба, на подписа върху която бил придаден вид, че е изпълнен от управителя на ищеца, но той не е подписал документа.

Със същата молба било направено и искане за постановяване на решение, основано на признанието на иска, която била уважена. Било постановено Решение № 930/26.10.2018 г., което влязло в сила на 23.11.2018 г. Твърди, че за установената подправка и използване на неистински документи било образувано досъдебно производство № ЗМ-92/2019 г. по описа на РУ – Велико Търново.

Твърди, че за удовлетворяване на вземания на „Юнивърс - юнит“ от „Агро транс и ко“ ЕООД било образувано изп.д. № 99/2019 г. по описа на ЧСИ № 730-КЧСИ М. Г., в хода на което четирите недвижими имота били изнесени на публична продан. Твърди, че с Постановления за възлагане от 06.08.2019 г. имотите с идентификатор ***, *** и *** били възложени на ответника И. И. Б., а имот с идентификатор *** – на ответника „Агро активи“ ЕООД. Твърди, че с Решение № 20/01.03.2022 г. по к.д. № 2359/2020 г. на I T.O. на ВКС е отменено Решение № 930/26.10.2018 г., постановено по гр.д. № 1405/2018 г. на Районен съд – Шумен и делото е върнато за произнасяне от друг състав. Образувано било гр.д. № 489/2022 г. на Районен съд – Шумен, по което исковата молба била върната, а вписаното по партидите на ищеца и „Агро транс и ко“ ЕООД прехвърляне на търговско предприятие – заличено. Твърди, че след 06.08.2019 г. двамата ответници упражняват фактическата власт съответно върху имотите. Моли за постановяване на решение, с което да се приеме за установено поотделно по отношение на ответниците, че ищецът е собственик на имотите, които всеки от ответниците е придобил при публичната продан и да му бъде предадено владението върху тях с присъждане на сторените в производството разноски.

Ответникът И. И. Б. признава иска и фактите, на които той се основава – че с посочените от ищеца постановления за възлагане е придобил собствеността върху имотите в с. ***, както следва: поземлен имот с идентификатор *** в местност ***, с площ от 6 956 кв.м., номер по предходен план 053002; поземлен имот с идентификатор *** в местност ***, с площ от 4 996 кв.м., номер по предходен план 100016 и поземлен имот с идентификатор *** в местност ***, с площ от 3 999 кв.м., номер по предходен план 096005, както и че ищецът е бил техен собственик към този момент. Сочи, че към датата на придобиване на собствеността върху имотите не е имало вписани искови молби, нито е знаел, че има претенции на трети лица, поради което и не е станал повод за водене на делото.

Ответникът „Агро активи“ ЕООД признава иска и всички твърдени от ищеца факти, но счита, че не е имало възможност нито той, нито съдебния изпълнител да ги узнаят преди възлагането, поради което е добросъвестен купувач.

2

Третото лице-помагач на страната на ответника И. И. Б. – Агенция по вписванията при Министерство на правосъдието заявява становище за неоснователност на исковете срещу този ответник, тъй като е бил добросъвестен купувач на имотите и е придобил собствеността върху тях.

Моли за отхвърляне на исковете срещу ответника И. И. Б..

Третите лица-помагачи на двамата ответници – „Юнивърс юнит“ ЕООД и „Агро транс и ко“ ЕООД, както и третото лице-помагач на страната на ответника И. И. Б. – община *** не заемат становище по исковете.

Съдът, след съобразяване на твърденията на страните и преценка на събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявени са обективно и субективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл.108 ЗС. Основателността им е предпоставена от установяване, че ищецът е закупил процесните недвижими имоти през 2007 г.; че след изготвяне на неавтентични протокол от общото събрание, предварителен договор и искова молба, по силата на Решение № 930/26.10.2018 г., постановено по гр.д. № 1405/2018 г. на Районен съд – Шумен, влязло в сила на 23.11.2018 г. бил обявен за окончателен договор за прехвърляне на търговското му предприятие на "Агро транс и ко" ЕООД; че по провеждано срещу това дружество принудително изпълнение по изпълнително дело № 20197300400099 на ЧСИ № 730-КЧСИ М. Г., сега изпълнително дело № 20217740400104 по описа на ЧСИ № 774-КЧСИ Я. Д. с район на действие Окръжен съд – Шумен, имотите с идентификатор ***, *** и *** били възложени на ответника И. И. Б., а имот с идентификатор *** – на ответника „Агро активи“ ЕООД; че Решение № 930/26.10.2018 г., постановено по гр.д. № 1405/2018 г. на Районен съд – Шумен, влязло в сила на 23.11.2018 г. било отменено, а производството по новото разглеждане на делото – прекратено; че двамата ответници упражняват фактическата власт върху възложените им имоти.

Двамата ответници са направили признание на исковете, предявени срещу тях, но ищецът не е направил искане за произнасяне с решение, основано на признанието, а и доколкото предявените искове са за собственост, такова искане би било неоснователно. Тъй като се касае за установяване на право на собственост, съдът е длъжен да извърши проверка за осъществяване на фактическия състав на сочения от ищеца придобивен способ, а признанието на ответниците следва да се третира като признание на фактите – елементи от този фактически състав (така Решение № 20/07.04.2014 г. по гр.д. № 5289/2013 г. на I Г.О. на ВКС относно недопустимостта на постановяване на решение, основано на признание, по иск за собственост).

Преценени по реда на чл.175 ГПК, тези признания се явяват съответни на всички събрани доказателства.

Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 440, том III, рег. № 2056/11.04.2007 г., дело № 277/2007 г. на Нотариус № 284 3

– НК, с район на действие Районен съд – Горна Оряховица, вписан в Служба по вписвания при Районен съд – Горна Оряховица с вх.№ 1629/11.04.2007 г., акт № 6, том VI, дело № 1191/2007 г., на посочената дата – 11.04.2007 г., ищецът е закупил четири поземлени имота в землището на с. ***, както следва: нива от 11,402 дка, шеста категория, в местност ***, представляваща имот 023004; нива от 4,996 дка, трета категория, в местност ***, представляваща имот 100016; нива от 6,956 дка, четвърта категория, в местност ***, представляваща имот 053002 и нива от 3,999 дка, четвърта категория, в местност ***, представляваща имот 096005. Съгласно представените скици от СГКК – Велико Търново, същите имоти по кадастралната карта и кадастралните регистри представляват съответно: поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: с. ***, местност ***, с площ от 11 400 кв.м.,трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, шеста категория, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 023004; поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: с. ***, местност ***, с площ от 4 996 кв.м.,трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, трета категория, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план:

100016; поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: с. ***, местност ***, с площ от 6 956 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, четвърта категория, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 053002 и поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: с. ***, местност ***, с площ от 3 999 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, трета категория, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 096005.

С Решение № 930/26.10.2018 г., постановено по гр.д. № 1405/2018 г. на Районен съд – Шумен, влязло в сила на 23.11.2018 г. бил обявен за окончателен предварителният договор между ищеца и третото лице-помагач „Агро транс и ко“ ЕООД за продажба на търговското предприятие на ищеца и на 13.12.2018 г. по партидата на двете дружества в Търговски регистър било вписано прехвърляне на търговско предприятие. Решението било отменено с Решение № 20/01.03.2022 г. по к.д. № 2359/2020 г. на I T.O. на ВКС, като постановено по искова молба, която не изхожда от ищеца. Делото било върнато на Районен съд – Шумен за ново разглеждане и прекратено с Определение № 603/11.03.2022 г. по гр.д.№ 489/2022 г. по описа на Районен съд – Шумен, влязло в сила на 06.05.2022 г. На 26.10.2022 г. по партидите на двете дружества било заличено вписването на прехвърляне на търговско предприятие. Съгласно удостоверение от 23.06.2020 г. на Районна прокуратура – Велико Търново на производство пред Районна прокуратура – Велико Търново се води досъдебно производство за съзнателно ползване на неистински документи – протокол от общо събрание на съдружниците на „Андер пропертис С.Р.Л.“ ООД от 19.04.2018 г. и предварителен договор за прехвърляне на търговско предприятие от 20.04.2018 г., въз основа на които е 4 предявен иска по чл.19, ал.3 ЗЗД пред Районен съд – Шумен, както и исковата молба.

След вписване на прехвърлянето на търговското предприятие по партидата на двете дружества в Търговския регистър – 13.12.2018 г., но преди отмяната на Решение № 930/26.10.2018 г., постановено по гр.д. № 1405/2018 г. на Районен съд – Шумен и заличаване на вписването на прехвърляне на търговско предприятие (26.10.2022 г.), било образувано изп.д.№ 20197300400099 по описа на ЧСИ № 730-КЧСИ М. Г. за удовлетворяване на парични вземания на третото лице-помагач „Юнивърс - юнит“ от третото лице-помагач „Агро транс и ко“ ЕООД. Процесните имоти били изнесени на публична продан и с постановления за възлагане от 06.08.2019 г. имотите с идентификатор ***, *** и *** били възложени на ответника И. И. Б., а имот с идентификатор *** – на ответника „Агро активи“ ЕООД.

В изпълнение на резолюция на съдебния изпълнител от 27.08.2019 г. 29 710,23 лв. от постъпилите от двамата ответници суми, били преведени на взискателя на същата дата, а 1 710,07 лв. – удържани от съдебния изпълнител за такси и разноски.

Съгласно удостоверенията от съдебния изпълнител, инкорпорирани в трите постановления за възложените на И. И. Б. имоти, 504,81лв. били преведени на третото лице-помагач на страната на този ответник – община *** за заплащане на местен данък за придобиването на имота. Видно от платежно нареждане № 890005/27.09.2019 г. с приложена разписка и удостовереното върху щемпелите за вписване на трите постановления за възлагане на имотите на ответника И. И. Б., на 27.09.2019 г. той заплатил държавна такса за вписване от общо 30 лв. (по 10 лв. за всяко от постановленията) по сметка на третото лице-помагач на страната на този ответник – Агенция по вписванията при Министерство на правосъдието.