Решение № 876 от 21.10.2021, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 876 гр. П., 21.10.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., XVII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи септември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Ани Харизанова при участието на секретаря Наталия Димитрова като разгледа докладваното от Ани Харизанова Гражданско дело № 20215220100518 по описа за 2021 година

Делото е образувано по насрещна искова молба, инкорпорирана в писмен отговор вх.№15312/19.08.2020г по гр.д.№1392/2020г по описа на РС-П., приложена по настоящото дело, която искова молба е подадена от „И. АКГ“ЕООД с ЕИК ***** със седалище и адрес на управление град П., ул.“Есперанто“№5, ет.6, ап.7, представлявано от управителя Г. КР.

П. срещу Г.С. Карабайчев с ЕГН ********** от град П., ул.“А. К.“№16, ет.2 ,ап.5. В обстоятелствената и част се твърди, че на 30.08.2019г. по силата на възмездна сделка – покупко продажба , обективирана в нотариален акт нотариален акт 165, том VI, рег.№10740, н.д.№1093/2019г по описа на нотариус А. И. с рег.№*** с район на действие РС-П. ищцовото дружество е придобило правото на собственост върху следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на град П., одобрени със Заповед №РД-18.97/28.10.2008г на изпълнителния директор на АГКК с адрес на имота гр.П., п.к.№4400 ул.“М. в.“№9, който самостоятелен обект се намира в сграда №2, разположена в поземлени имоти с идентификатори ***, ***,

***, с предназначение на самостоятелния обект : за склад, брой нива на обекта :1/ едно/ с площ 52.07 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***, под обекта: няма, , над обекта:няма. Твърди се, че владението на този имот е предоставено от продавач на купувача / ищцовото дружество/ в деня на изповядане на сделката като видно от приложеното писмо от Областна администрация П. изх.№380021-01/01.04.2019г. ищецът е владял процесния имот към посочената в писмото дата. Твърди се, че ответникът оспорва собствеността на ищеца по отношение на този имот, противопоставяйки твърдения, че този обект е негова собственост и по този начин пречи на 1 дружеството да упражнява фактическата власт върху процесния имот. В тази връзка ищецът е подал жалба до началника на РУ МВР П. вх.№181800-7832 от 23.06.2020, в която изложил своите оплаквания. Твърди се, че ответникът владее въпросния склад без правно основание. Моли съда да приеме за установено по отношение на ответника, че е ищецът е собственик на процесния имот и да се осъди ответника да му предаде владението.

Претендират се разноски. Правят се доказателствени искания.

В срока по чл.131 от ГПК от ответника, чрез пълномощника му, е подаден писмен отговор, с който се оспорва предявения иск. Твърди се, че договорът за покупко -продажба , извършен с нотариален акт №165/30.08.2019г не легитимира ищеца като собственик на процесния склад, тъй като същият попада в поземлен имот с идентификатор ***, който от 2017г се притежава в съсобственост от ответника и Ангел Георгиев Георгиев, а въпросният склад няма самостоятелно съществуване извън земята, върху която е построен.По презумпция неговият вещноправен статут се определя по чл.92 от ЗС.

Сделката, на която се позовава ищеца не е породила вещно-прехвърлителен ефект и ищецът не е станал собственик . Процесният склад е представлявал метален навес, който попада в поземлен имот №***. През есента на 2017г ответникът К. е преустроил за своя сметка този навес в склад чрез извършване на строително ремонтни работи- полагане на настилка от бетон, изграждане на стени и покрив от термопанели, електрическа и Ви К инсталация , осветителни тела и ролетна входна врата , за което е изразходвал около 10 000лв. едновременно с това ответникът е финансирал и проект за изменение на КККР , отразяващ както съществуването на закупените складове с идентификатори *** и *** и на процесния склад с идентификатор *** С тези си действия ответникът е манифестирал фактическата си власт върху обекта. Твърди се, че след 20.06.2020г ищецът избил стената между неговия и процесния склад и монтирал врата, която да свърже двата склада и по този начин ищецът е завладял процесния склад без съдебно решение и въпреки противопоставянето на ответника.

В съдебно заседание ищцовото дружество, чрез пълномощниците си , поддържа предявения иск. Подробни съображения по съществото на спора са развити в хода на устните състезания, чрез представените по делото писмени бележки.

В съдебно заседание ответникът, чрез пълномощника си поддържа направеното с писмения отговор оспорване.Конкретизира възраженията си като твърди, че сделката , от която ищецът черпи правата си не е породила вещно-правен ефект, тъй като продавачът „Ресурс комерс“ не е притежавал право на собственост върху процесния обект. Процесният обект не е съществувал към момента на сделката като самостоятелен обект на правото на собственост . Този склад не е следвало да получи идентификатор ,тъй като не е самостоятелен обект.В конструктивно отношение няма четири стени. Този обект не е нищо различно от подобрение в чужд имот, тъй като теренът , върху който е изграден, не е на ищеца а на ответника и този процесен обект е приращение. Подробни съображения по съществото на спора са развити в хода на устните състезания чрез представените по делото 2 писмени бележки.

Пазарджишкият районен съд след като се запозна с изложение в исковата молба фактически твърдения, след като съобрази доводите на страните и анализира събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност при спазване разпоредбата на чл.235 от ГПК прие за установено следното от фактическа страна :

От приложените към насрещната искова молба писмени доказателства, от писмените доказателства, съдържащи се по приложеното гр.д.№1392/2020г по описа на РСП., приетото като доказателство по делото копие от нотариално дело №1093/2019г по описа на нотариус А. И., вписана под №*** в Нотариалната камара с район на действие РС-П. се установява, че на 18.02.2016г.с нотариален акт №80, том I, рег.№477, нот.дело №27/2016г. по описа на нотариус Юлия Ваклинова, вписана под №436 в регистъра на Нотариалната камара с район на действие РС-П. „Ресурс-Комерс“ООД с ЕИК 822105677 е прехвърлило на И. П. Й. с ЕГН ********** правото на собственост имоти във връзка с подписан договор за спогодба за уреждане на имуществените последици от напускането на съдружник по чл.125, ал.2 и 3 от ТЗ върху следните недвижими имоти:поземлен имот с идентификатор *** по КККР на град П., одобрени със заповед РД-18-97/28.10.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед №КД-14-13471/11.11.2013г.на началника на СГКК-П. с административен адрес град П., ул.“М. в.“№9, с площ от 499кв.м., предназначение на територията урбанизирана, с начин на трайно ползване „ за друг вид производствен , складов обект“, при съседи :***, *** , *** и ***, както и 349/481 идеални части от сграда с идентификатор *** , цялата сграда със застроена площ от 481 кв.м., с предназначение „ складова база, склад“. Сградата е разположена в поземлени имоти *** и *** и принадлежи към поземлен имот с идентификатор ***.

Видно от нотариален акт №65, том III, рег.№2500, дело №245/2016г./ съдържащ се на листове 8-10 от приложеното гр.д.№1392/2020г. по описа на РС-П./ на 14.10.2016г. И. П.

Й. с ЕГН ********** е продал на ответника Г. СП. К. с ЕГН ********** следните свои недвижими имоти : 1/ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на град П., одобрени със Заповед№РД-18-97 от 28.10.2008г на изпълнителния директор на АГКК, който се намира в сграда №1 на адрес гр.П., ул.“М. в.“№9, разположена в поземлени имоти с идентификатор *** и ***, предназначени е: за склад, с площ от 144.71 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата:

*** и *** и 2/ 192/499 идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на град П., одобрени със Заповед№РД-18-97 от 28.10.2008г на изпълнителния директор на АГКК, , последно изменение със заповед №КД14-13-471/11.11.2013г.на началника на СГКК-П. с административен адрес град П., ул.“М. в.“№9, целият с площ от 499кв.м.,предназначение на територия : урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производство, складов обект, при съседи на имота:

***, *** и ***.

3

Видно от нотариален акт №165, том VI, рег.№10740, нот.дело №1093/2019г. по описа на нотариус А. И. с рег.№***у вписана в Нотариалната камара с район на действие РС-П. на 30.08.2019г. „Ресурс-Комерс“ООД с ЕИК 822105677 е продало на ищеца „И.

АКГ“ЕООД с ЕИК ***** следните недвижими имот: 1/ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, съгласно издадена схема №15-715801/07.08.2019г по КККР на град П., одобрени със заповед №РД-18-97/28.10.2008гна изпълнителния директор на АКГГ с адрес на имота : гр.П., ул.“М. в.“№9, който имот се намира в сграда №2, разположена в поземлени имоти с идентификатори ***, *** и

***, с предназначение на самостоятелния обект : за склад с площ от 370.01кв.м., при съседни самостоятелни обекти на същия етаж:*** и 2/ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** съгласно издадена схема №15715801/07.08.2019г по КККР на град П., одобрени със заповед №РД-18-97/28.10.2008гна изпълнителния директор на АКГГ с адрес на имота : гр.П., ул.“М. в.“№9, който имот се намира в сграда №2, разположена в поземлени имоти с идентификатори ***, *** и ***, с предназначение на самостоятелния обект : за склад с площ от 52.07кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата : *** За изясняване на спора от фактическа страна по делото е изслушана съдебно – техническа експертиза, чието заключение съдът кредитира като компетентно и обосновано изготвено. След извършен оглед на място и измерване вещото лице е установило, че процесният обект представлява навес от метална конструкция, изграден от четири броя вертикални колони, закрепени с анкерни болтове в подземни бетонови фундаменти и две хоризонтални метални греди, свързани с метални столици на покривната конструкция, която е покрита с покривни термопанели. Размерите на обекта са 6.19/8.41, средна височина от 3.52 м.л. и застроена площ от 52.07кв.м. Този обект е долепен на изток до сграда с идентификатор *** с функционално предназначение – складова база със застроена площ от 481 кв.м., а в останалите три страни е изпълнен с пълнеж от стенни панели. Така както е преустроен процесният обект представлява обособено складово помещение с начин на обслужване от външен самостоятелен вход от югозапад.По действащия ПУП на град П. от 2001г. първоначално е съществувал имот с пл.№380, записан на „Ресурс-Комерс“, за който е бил отреден УПИ-IV Техноснаб-Химимпорт/ Ресурс Комерс/ в кв.4 с площ от 24 937 кв.м. и определена устройствена зона- предимно производствена „Пп“ с отреждане за производство, търговия и услуги. Със Заповед №128 от 08.08.2013г на зам.кмета на община П. на основание заявление вх.№18-001902 от 20.06.2013г. от „Ресурс Комерс“ЕООД е одобрен проект за изменение на ПУП-ПРЗ, с която УПИ УПИ-IV Техноснаб-Химимпорт/ Ресурс Комерс/ в кв.4 с площ от 24 937 кв.м. е разделен на 46 броя урегулирани поземлени имота. Процесният обект попада в новообразуван УПИ-LIV-380 за производство , търговия и услуги в кв.20 по ПУП на град П. с площ от 524кв.м.За изпълненото преустройство и за изграждането на процесния обект вещото лице не е открило строителни книжа и документи. Конструкцията на обекта може да бъде отделена в цялост от повърхността и да бъде преместена в пространството, без да губи своята 4 конструктивна цялост и с възможност да се ползва на друго място със същото или друго предназначение. Същата не е трайно свързана с терена и при преместването на обекта няма да се измени субстанцията и начина на ползване на земята под него.

Според вещото лице вписания под №14 Приложение №1 към Акт №1223 от 19.10.1998г. за държавна собственост навес за авточасти и строителни материали с площ от 500кв.м., конструкция метална , сглобяема, година на построяване 1979г е идентичен с отразената в кадастралната карта сграда с идентификатор *** с функционално предназначение – складова база, склад, брой етажи 1, брой самостоятелни обекти 2 със застроена площ от 422 кв.м., обхващаща и процесния обект като част от него с площ от 78 кв.м. е премахната.