Решение № 260530 от 09.08.2022, Софийски градски съд

Р Е Ш

Е Н И Е

№…………./09.08.2022 г. гр.

София

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VI - 7 състав, в публичното съдебно заседание на четиринадесети септември през две хиляди двадесет и първа година, в състав:

СЪДИЯ: СВЕТОСЛАВ ВАСИЛЕВ при секретаря

Павлинка Славова, разгледа т. д. №757 по описа за 2009г. и за да се произнесе взе предвид следното:

С исковата молба ищецът „Г.Т.“ООД, ЕИК *******, със седалище и адрес на управление *** предявява срещу ответника „Б.П.“ ООД, ***, местност "Студентски град", бул./ул.

Урегулиран поземлен имот І – 2719, 2720, искове с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения между тях предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от04.11.2008 г. по отношение на следния недвижим имот, а именно: МАГАЗИН МБ2 (съгласно етажните планове на сградата), намиращ се на кота +0,00, със застроена площ от 64,52 кв.м. с включени идеални части от общите части на сградата, състоящ се от голямо помещение, при съседи: общи части-коридор, офис Б2, асансьор, стълбище и двор, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху имота, както и съответните идеални части от правото на собственост върху имота, съответстващ на обектите на договора, представляващ самостоятелен обект в строяща се сграда в следния собствен на ответника, УПИ, находящ се в град София, Столична община, район „Студентски“, съставляващ съгласно ЧЗРКП за кв.44, 44А, 48, 49 и 49А, одобрен с решение №31 по протокол №32 от 10.12.2001 г. на СОС, ИПРЗ за кв. 48, одобрен със Заповед №РД-09-50-734 от 21.06.2006г на Гл. архитект на София, Заповед №РД-5091 от 17.05.2006 на Кмета на район Студентски по §4 от ПРЗ на ЗКИР за ПИ 2718 и Заповед №РД-50-47 от 08.05.2003 г. на Кмета на район Студентски по чл. 134 ЗУТ за ПИ 2652: УПИ I-2719,2720, кв.48 по плана на град София, местността „Студентски град“ с площ 1523,00 кв.м, при съседи съгласно скица №СК-941061/14.09.07 на СО, район Студентски: от север – улица, от запад – улица, ПИ 2717 и ПИ 958, част от който попада в УПИ VII, отреден за озеленяване и ТП от юг – УПИ VI-2719,

270, от изток – УПИ II-47, отреден за офиси, който УПИ по доказателствения акт за собственост е идентичен със северната реална част от имот с пл.№2719 с площ от 825,00 кв.м., с която имотът участва в новообразувания УПИ I-2719, 2720 за сумата от 94 973,00 евро.

В исковата молба ищецът твърди, че с ответника са страни по предварителния договор от 04.11.2008г, по силата на който ответникът е поела задължение да му прехвърли с окончателен договор собствеността върху описания по-горе недвижим имот срещу насрещното задължение за ищеца да плати цената. Първата вноска от продажната цена в размер на 75 979,00 евро е платена при подписване на договора, за което последния служи като разписка. Окончателния договор е следвало да се сключи до 31.01.2009 г, като нотариуса и дата е следвало да бъдат посочени от ответника в покана, а ако такава не бъде отправена, сделката е следвало да се изповяда на 31.01.2009 г. в 11:00 часа при нотариус М.К., рег. № 200 по РНК с адрес: ул. „********.

Покана от страна на ответника не е получавана и тъй като 31.01.2009 г е неприсъствен ден - събота, окончателен договор не е сключен. С покана ответникът е поканен да се яви на 17.04.2009 г в кантората на нотариус Н.Г., рег.

047, находяща се в град София, ул. ********в 09:30 часа за сключване на окончателен договор. Ответникът отказва сключване на окончателния договор с доводи, че липсва решение на общото събрание за сключването му и че управителят не е упълномощавал трети лица да се разпореждат с недвижимите имоти на дружеството. Възраженията се считат за неоснователни, тъй като договорът е подписан за ответното дружество от И.К.П., в качеството му на търговски пълномощник, а неговото пълномощно е подписано от едноличния собственик и управител на дружеството А.П.. Към сключване на договора вида на ответното търговско дружество е ЕООД, поради което се твърди да няма друг орган, който да е необходимо да одобри разпоредителната сделка. Евентуално, ако се приеме, че е налице действие без представителна власт, то според ищеца следва да намери приложение разпоредбата на чл. 301 ТЗ, тъй като ответното дружество не се е противопоставило веднага. Продажната цена е платена при сключване на договора, като е получена за дружеството от търговския пълномощник. Претендира разноски.

Ответникът оспорва иска. Твърди, че към предявяването му не е собственик, на обещания да бъде прехвърлен имот, тъй като е прехвърлен с нот.акт № 33, том II, рег. № 4191, дело № 198/2009 г по описа на нотариус М.П.с рег. № 236 на НК на трето за процеса лице Н.Ф.. Оспорва се валидността на предварителния договора като сключен без съгласие, тъй като пълномощникът е действал без представителна власт за дружеството и действията му не са потвърждавани. Твърди, че няма решение на органите на дружеството за разпореждане с процесния недвижим имот и няма плащане на уговорената в договора продажна цена.

Съдът като се запозна с доводите на страните и събраните по делото доказателства приема за установено следното:

От представения към исковата молба предварителен договор се установява, че“Б.П.“ ООД се задължава да изгради и продаде на „Г.Т.“ ИН, следния недвижим имот, а именно:

МАГАЗИН МБ2 (съгласно етажните планове на сградата), намиращ се на кота + 0,00, със застроена площ от 64,52 кв.м. с включени идеални части от общите части на сградата, състоящ се от голямо помещение, което включва санитарен възел и складово помещение, при съседи:общи части-коридор, офис Б2, асансьор, стълбище и двор, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху имота, съответстващ на обектите на договора, представляващ самостоятелен обект в строяща се сграда в следния собствен на ответника, УПИ, находящ се в град София, Столична община, район „Студентски“, съставляващ съгласно ЧЗРКП за кв.44, 44А, 48, 49 и 49А, одобрен с решение №31 по протокол №32 от 10.12.2001 г. на СОС, ИПРЗ за кв.48, одобрен със Заповед №РД-09-50-734 от 21.06.2006г на Гл. архитект на София, Заповед №РД-50-91 от 17.05.2006 г на Кмета на район „Студентски“ по §4 от ПРЗ на ЗКИР за ПИ 2718 и Заповед №РД-50-47 от 08.05.2003 г. на Кмета на район Студентски по чл. 134 ЗУТ за ПИ 2652: УПИ I-2719,2720, кв.48 по плана на град София, местността „Студентски град“ с площ 1523,00 кв.м, при съседи съгласно скица №СК-941061/14.09.07 на СО, район Студентски: от север – улица, от запад – улица, ПИ 2717 и ПИ 958, част от който попада в УПИ VII, отреден за озеленяване и ТП от юг – УПИ VI-2719,

270, от изток – УПИ II-47, отреден за офиси, който УПИ по доказателствения акт за собственост е идентичен със северната реална част от имот с пл. №2719 с площ от 825,00 кв.м., с която имотът участва в новообразувания УПИ I-2719, 2720. Срещу поетото задължение за построяване и прехвърляне на собственост, ищецът се задължава да заплати на продавача продажна цена в размер на 94 973,00 евро, от която първа вноска в размер на 75 979 евро, платима при подписване на договора, за което последния служи като разписка; втора вноска в размер на 9 497,00 евро в срок до 10 дни след достигане на кота „Корниз“ на сградата и трета вноска в размер на 9 497,00 евро след издаване на разрешение за ползване на сградата. В чл.

3.1.1 е уговорено, че сключването на нотариалната сделка за прехвърляне на правото на строеж върху обектите, както и съответните идеални части от общите части на сградата, следва да се извърши в офис на нотариус посочен от продавача не по-късно от 31.01.2009г година, а в случай, че продавачът не отправи покана към купувача, сделката следва да бъде изповядана на 31.01.09 г. от нотариус М.К..

За ответното дружество договорът е подписан от И.К.П. като пълномощник на А.С.В..

От пълномощното на л.26-л.28 от делото се установява, че А.С.В. в качеството си на едноличен собственик на капитал и управител на „БГ П.“ ЕООД упълномощава И.К.П. като търговски пълномощник с права да сключва окончателни и предварителни договори за придобиване, отчуждаване или обременяване с тежести по отношение на следния недвижим имот на фирмата: УПИ I-2719,2720 в кв. 48 по плана на града София, местността „Студентски“ с площ от 1523,00 кв.м. и по отношение на сградата, която ще бъде изградена в гореописания имот с площ от 9923,00 кв.м. съгласно разрешение за строеж № 897/21.12.2007 г. на Гл. архитект на София, включително с право да прехвърля отделни обекти от сградата на трети лице при цена и условия, каквито намери за добре, след предварително одобрение на колективния орган на управление на фирмата (общо събрание, респ. едноличен собственик). Пълномощното е нотариално заверено и при съставянето му е участвал преводач от руски език, назначен от нотариуса на А.В..

С покана, получена от ответното дружество на 10.04.2009 г, е поканено от ищцовото дружество да се яви за сключване на окончателен договор на 17.04.2009 г в кантората на нотариус Н.Г., рег. 047, находяща се в град София, ул. ********в 09:30 часа.

Съгласно констативен протокол от 17.04.2009 на Н.Г., нотариус с рег. 047 по НК и район на действие района на СРС, на посочената дата в кантората на нотариуса, находяща се в град София, ул. ********са се явили лицата Л. С., представляващ „Г.Т.“ООД и М.Л., пълномощник на А.В., управител на „Б.П.“ ООД, като последното оспорва сключването на предварителния договор за магазина и заплащане на първата вноска от продажната цена, като представя подробен отговор, който е връчен на представителя на ищцовото дружество.

Съгласно отговор на л. 34-л. 35 до делото, „Б.П.“ ООД отговоря на поканата на „Г.Т.“ООД за сключване на окончателен договор, че окончателен договор не може да бъде сключен, тъй като е сключен от лице, което не е можело да представлява дружеството, не е вземано такова решение на управителните органи на дружеството на дружеството.

От покана за свикване на ОС на съдружниците „Б.П.“ ООД от 03.03.2009 г, предупреждение за изключване на И.П.като съдружник в „Б.П.“ ООД по реда на чл. 126, ал.3 ТЗ и протокол от проведено ОС от 12.03.2009 г се установява, че до него е отправено от „Б.П.“ ООД чрез А.В. и връчено му на 06.03.2009 г, предупреждение за изключване за извършени действия във връзка със сключен предварителен договор от 04.11.2008 за покупко-продажба с „Г.Т. 08“ за магазин МБ2, находящ се на кота 0,00 в новостроящия се жилищен комплекс „Луна“ в район „Студентски“ с площ от 64.52 кв.м, като се твърди да са получени и да не са отчетени в касата на дружеството 75 979,00 евро.

От нот.акт № 33, том II, рег. № 4191, дело № 198/2009 г по описа на нотариус М.П.с рег. № 236 на НК се установява, че ответното дружество „Б.П.“ ООД прехвърля на трето за процеса лице Н.В.Ф.правото на строеж върху процесния магазин.

С влязло в сила на 19.03.21г решение №260815/27.10.2021г постановено по в.гр.д. № 11661/2015г по описа на СГС, IV-Б състав е отменено Решение от 10.03.2015 г., постановено по гр. дело № 37638/ 2012 г. на Софийски районен съд, ГО, 120 състав и е обявено за относително недействителен по отношение на „Г.Т.- 08“ ООД, сключения между „Б.П.“ ООД и Н.В.Ф.договор за покупко-продажба на правото на строеж върху МАГАЗИН МБ.2 обективиран в нот. акт № 33, том II, рег.№ 4191, дело № 198 от 16.10.2009 г. на софийски нотариус с рег.№ 236 на НК.

От показанията на свидетеля М.Л. се установява, че в качеството му на директор „Продажби“ на ответното дружество в края на месец 02.2009г узнава за сключения предварителен договор от 04.11.2008 г и във връзка с него провежда среща с адв. П.И., която била представител на „Г.Т.“.

На срещата последната представила предварителния договор. Договорът бил сключен от предишен пълномощник и съдружник в дружеството И.П., който не можел да сключва такива договори. Свидетеля посочва, че във връзка с този предварителен договор са подадени и две жалби до Прокуратурата.

Съгласно заключението на ССЕ, към дата на подписване на предварителния договор от 04.11.2008 г ищцовото дружество не е отразили счетоводно наличие на сумата от 75 979 евро на каса или по банкова сметка. ***. Отразено е дарение на сума в посочения размер от роднини на управителя на фирмата от продажба на недвижим имот.

Разпечатката съдържа 31 от 64 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/25fe9852-bf83-4c49-85d0-0c57be3522c9