Определение № 2768 от 06.11.2023, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 2768 гр. Бургас, 03.11.2023 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на трети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Албена Янч. Зъбова Кочовска

Членове:

Таня Д. Евтимова

Тихомир Р. Рачев като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело № 20232100501828 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл.435, ал.2 от ГПК.

Образувано е по жалба на „Феникс гарант“ ООД, ЕИК: 102001988 със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, ***, представлявано от управителя Георги Димов Михайлов против действия на ЧСИ Ивелина Божилова с рег.№ 800 в КЧСИ по изпълнително дело № 20198000401043, изразяващи се в насрочване на публична продан и определяне на начална цена на недвижим имот с идентификатор ***, находящ се в гр. Бургас, ж.к. „Зорница“, представляващ търговски обект с площ от 52 кв.м.

Жалбоподателят твърди, че по изпълнителното дело е насрочена трета поред публична продан на собствения му недвижим имот в периода от 25.09.2023г. до 25.10.2023г. с начална цена от 26 240 лева, която е по-ниска от данъчната оценка на имота. Според дружеството – жалбоподател, това е в нарушение на всички изисквания за определяне на справедлива пазарна цена на имота, изнесен на публична продан. Дружеството подчертава, че данъчната оценка на имота е в размер на 77 499,40 лева и при две несъстояли се продажби, ЧСИ е длъжен да приложи чл.494, ал.2 от ГПК и да вдигне наложената възбрана.

Жалбоподателят допълва, че е извършил плащане в полза на взискателя ТД на НАП – Бургас и последният не е поискал насрочване на нова продан. „Феникс гарант“ ООД иска от съда да отмени обявената цена на имота от 26 240 лева и да разпореди изпълнение на процедурата по 494, ал.2 от ГПК за прекратяване на изпълнението и вдигане на наложената възбрана върху имота.

В жалбата е инкорпорирано искане за спиране на изпълнението по изпълнително дело № 20198000401043 до разрешаване на спора в настоящото производство.

Взискателите Община Царево, Община Бургас и „ЕВН“ ЕАД не изразяват становище по жалбата.

ЧСИ Ивелина Божилова с рег.№ 800 в КЧСИ представя мотиви по чл.436, ал.3 от ГПК, в които описва извършените от нея изпълнителни действия. ЧСИ изразява становище за недопустимост на жалбата, а при условията на евентуалност, прави възражение за неоснователност на същата. В допълнение, съдебният изпълнител посочва, че на 26.10.2023г. е обявен купувач на имота.

Като взе предвид твърденията и становищата на страните, мотивите на ЧСИ и 1 събраните по делото писмени доказателства, Бургаският окръжен съд приема за установено следното:

ФАКТИ:

Изпълнително дело № 20198000401043 е образувано от ЧСИ Ивелина Божилова по възлагане на взискателя Община Царево срещу длъжника „Феникс гарант“ ООД за задължения, установени с влезли в сила АУЗД № АУ5213014919/05.12.2017г., АУЗД № АУ5213014920/05.12.2017г., АУЗД № АУ5213016043/18.01.2019г. и АУЗД № АУ5213016044/18.01.2019г. Впоследствие към изпълнителното дело са присъединени и други вземания на взискателя, установени с допълнително представени актове за установяване на задължения по декларация.

Принудителното изпълнение е насочено върху собствен на длъжника „Феникс гарант“ ООД недвижим имот – търговски обект, представляващ магазин за изкупуване на вторични суровини, с площ от 112 кв.м., от които 50 кв.м.- търговска площ и 62 кв.м.складова площ, построен в УПИ І, кв.4 по плана на ж.к.“Зорница“, гр.Бургас, съгласно КККР на гр.Бургас представляващ сграда с идентификатор ***, с площ 52 кв.м., предназначение[1]- сграда за търговия, разположена в ПИ с идентификатор ***. В хода на изпълнителното дело, длъжникът е уведомен надлежно за извършените от ЧСИ действия по насочване на изпълнението върху процесния имот, налагане на възбрана, опис, оценка и насрочване на публична продан.

В периода от 25.07.2022г. до 25.08.2022г. е проведена първа публична продан на имота с начална цена от 77 499,40 лева, която се равнява на данъчната оценка на имота. За насрочената продан длъжникът е уведомен на 11.07.2022 г. на основание чл.44, ал.1 ГПК – при условията на отказ на управителя Михайлов да получи съобщението. На 09.08.2022г. длъжникът „Феникс гарант“ ООД депозира до ЧСИ молба вх.№ 14532/09.08.2022г. за разсрочено плащане на дълга, спиране на изпълнението и на публичната продан. С разпореждане на ЧСИ от 26.08.2022г. публичната продан е обявена за нестанала.

В периода от 28.10.2022г. до 28.11.2022г. е насрочена втора публична продан на имота с начална цена в размер на 69 749,46 лева, която представлява 90 % от началната цена по първата продан. За тази продажба длъжникът е редовно уведомен на 20.10.2022 г. чрез управителя Михайлов. С разпореждане на ЧСИ от 29.11.2022г. втората продан е обявена за нестанала. С нарочна молба по чл.494, ал.2 ГПК, взискателят иска извършването на нова публична продан, в резултат на което, ЧСИ Божилова възлага нова оценка на имота. За това действие, длъжникът е редовно уведомен. След приемане на експертиза, ЧСИ определя новата оценка на имота в размер на 37 800 лева.

На 10.02.2023г. съдебният изпълнител насрочва трета публична продан за имота в периода от 17.02.2023г. до 17.03.2023г. при начална цена от 30 240 лева (80 % от определената оценка от вещото лице). Тази оценка е обжалвана от длъжника пред Окръжен съд – Бургас. С определение № 2080/13.08.2023г., постановено по гр. д. № 643/2023г., съдът оставя жалбата без разглеждане и прекратява производството по делото. Определението влиза в сила на 06.09.2023г. С разпореждане от 20.03.2023г., ЧСИ обявява третата публична продан за нестанала.

На 27.03.2023г. взискателят Община Царево прави искане на основание чл.494, ал.2 от ГПК за извършване на нова продан с начална цена в размер на 90 % от началната такава при първата продан. По изпълнително дело са приложени идентични искания на взискателите Община Бургас и „ЕВН“ АД.

На 03.05.2023г. ЧСИ насрочва четвърта публична продан на недвижимия имот в периода от 12.05.2023г. до 12.06.2023г. с начална цена от 27 216,00 лева. С разпореждане от 13.06.2023г. ЧСИ обявява публичната продан за нестанала.

С разпореждане № 18667/11.07.2023г. ЧСИ възлага на вещо лице да определи нова 2 начална оценка на имота на основание чл.494, ал.2 от ГПК. Длъжникът е уведомен за възлагането на 17.07.2023г. С разпореждане от 18.08.2023г., ЧСИ определя нова начална оценка, от която да започне наддаването при следващата продан на имота в размер на 26 240 лева. На същата дата ЧСИ насрочва пета поред публична продан на имота в периода от 25.09.2023г. до 25.10.2023г. с начална цена от 26 240 лева. За новата оценка и за обявената продажба, длъжникът е уведомен на 25.08.2023г.

С протокол от 26.10.2023г. ЧСИ обявява Георги Георгиев Кнежански за купувач на недвижимия имот за сумата от 31 848 лева.

Въз основа на изложените факти, съдът достигна до следните

ПРАВНИ ИЗВОДИ:

Жалбата е подадена в законоустановения срок по чл.436, ал.1 от ГПК и изхожда от длъжника по изпълнителното дело, но е насочена против действия, които не подлежат на съдебен контрол, поради което се явява процесуално недопустима. Този извод се налага по следните съображения:

Съгласно разпоредбата на чл.435, ал.2 от ГПК длъжникът може да обжалва: 1. постановлението за глоба; 2. насочването на изпълнението върху имущество, което смята за несеквестируемо; 3. отнемането на движима вещ или отстраняването му от имот, поради това, че не е уведомен надлежно за изпълнението; 4. отказа на съдебния изпълнител да извърши нова оценка по реда на чл.468, ал.4 и чл.485; 5. определянето на трето лице за пазач, ако не са спазени изискванията на чл.470, както и в случаите по чл.486, ал.2; 6. отказа на съдебния изпълнител да спре, да прекрати или да приключи принудителното изпълнение;

7. разноските по изпълнението. Според чл.435, ал.3 от ГПК, длъжникът може да обжалва постановлението за възлагане, ако наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена. В конкретния случай е безспорно установено, че жалбоподателят „Феникс гарант“ ООД е длъжник по изпълнителното дело. Спорният по делото въпрос е подлежат ли на обжалване действията на ЧСИ – насрочване на публичната продан и определената начална цена на имота, от която да започне наддаването. Отговорът на този въпрос е отрицателен и се извежда от тълкувателната воля на ОСГКТ на ВКС по тълк. дело № 2/2013г., обективирана в ТР № 2/26.06.2015г. Според това решение, действията на ЧСИ по подготовката и извършването на публичната продан не подлежат на съдебен контрол. Аналогично е правното положение и на действията по определяне на оценката. Действително, нормата на чл.485 от ГПК дава възможност на длъжника да оспори пред ЧСИ заключението на вещото лице за определяне на стойността на имота и да поиска извършване на повторно заключение. Тази възможност, обаче е ограничена само до първата продан, извършена по делото (чл.485, ал.6 от ГПК). При нестанала втора или следваща публична продан, съдебният изпълнител определя само нова пазарна оценка на имота, която не подлежи на оспорване, поради изричното изключване, разписано в чл.485, ал.6 от ГПК. В конкретния случай, обявената и извършена от ЧСИ публична продан е пета поред и длъжникът не разполага с правен механизъм да оспори оценката на имота, приложена за тази продан.

Искането на жалбоподателя за изпълнение на процедурата на по чл.494, ал.2 от ГПК, също е недопустимо. Компетентен да извърши исканите действия е съдебният изпълнител, но в конкретния случай липсва произнасяне на ЧСИ по това искане. Поради това, жалбата в частта, в която се иска освобождаване на имота от изпълнение и заличаване на възбраната трябва да се изпрати на ЧСИ за изрично произнасяне по нея.

Съгласно разпоредбата на чл.438 от ГПК подаването на жалбата не спира действията по изпълнението, но съдът може да постанови спиране. В този случай съдът незабавно изпраща на съдебния изпълнител препис от определението за спиране. Целта на производството по чл.438 от ГПК е да се преустановят изпълнителните действия до произнасянето на съда по законосъобразността на обжалваното действие. Постановяването на завършващ съдебното производство акт, обаче дава по-силна защита на длъжника от тази 3 по чл.438 от ГПК, поради което искането се явява неоснователно.

Мотивиран от това, Бургаският Окръжен съд, VI въззивен състав ОПРЕДЕЛИ:

ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ жалбата на „Феникс гарант“ ООД, ЕИК: 102001988 със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, ***, представлявано от управителя Георги Димов Михайлов против действия на ЧСИ Ивелина Божилова с рег.№ 800 в КЧСИ по изпълнително дело № 20198000401043, изразяващи се в насрочване на публична продан и определяне на начална цена на недвижим имот с идентификатор ***, находящ се в гр. Бургас, ж.к. „Зорница“, представляващ търговски обект с площ от 52 кв.м.

ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ жалбата на „Феникс гарант“ ООД, ЕИК: 102001988 със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, ***, представлявано от управителя Георги Димов Михайлов в частта, в която се иска освобождаване на имота от изпълнение и заличаване на възбраната върху него и ИЗПРАЩА жалбата в тази част на ЧСИ Ивелина Божилова с рег.№ 800 в КЧСИ за произнасяне по нея.

ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 1828/2023г. по описа на Окръжен съд – Бургас.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на „Феникс гарант“ ООД, ЕИК: 102001988 със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, ***, представлявано от управителя Георги Димов Михайлов за спиране на изпълнението по изпълнително дело № 20198000401043 по описа на ЧСИ Ивелина Божилова с рег.№ 800 в КЧСИ.

Определението в прекратителната част подлежи на обжалване пред Апелативен съд – Бургас в едноседмичен срок от съобщаването му на страните.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4