Решение № 1662 от 16.05.2023, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1662 гр. Варна, 16.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 52 СЪСТАВ, в публично заседание на пети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ивалена Димитрова при участието на секретаря Снежана Д. Георгиева като разгледа докладваното от Ивалена Димитрова Гражданско дело № 20223110102018 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е от Б. Н. В., ЕГН **********, и И. Г. В., ЕГН **********, и двамата с адрес: гр. В., ж. к. ...., местност ......, ****, ет. ...., срещу „И. и К“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. В. , ж. к. ...., ****, ет. ..., ап. ...., иск с правно основание чл. 34 ЗС за делба на съсобствено между ищците и ответника таванско складово помещение, находящо се на тавански етаж, в подпокривното пространство на сграда с идентификатор *** по плана на местност Св. Н., гр. Варна, цялото с полезна площ от 18,18 кв. м, а измерено на място с площ от 20,8 кв. м, състоящо се от две реално обособени части, едната с площ от 7,8 кв. м, другата с площ от 13 кв. м, включваща и баня-тоалетна, при граници на цялото таванско помещение: стълбище, открита тераса и кухня, отдолу - ап. 3, жилище на сем. В.и, при квоти: ½ ид. ч. за ищците и ½ ид. ч. за ответното дружество.

В исковата молба се излага, че ищците и ответното дружество са собственици на отделни самостоятелни обекти в жилищна сграда с идентификатор *** по плана на местност Св. Н., гр. Варна, като са придобили и общо съсобствено складово помещение, находящо се на таванския етаж на сградата, с полезна площ от 18,18 кв. м по нотариален акт и с действителна площ от 20,80 кв. м, състоящо се от две реално обособени части – едната с площ от 7,8 кв. м, другата с площ от 13 кв. м, втората включваща и банятоалет.

Излага се, че с договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № 56, том III, рег. № 2970, нот. дело № 404/10.05.2008 г., ищците са придобили недвижим имот, 1 находящ се в изградена до степен на завършеност „груб строеж“ триетажна жилищна сграда, находяща се в гр. Варна, местност Св. Н., попадаща в ПИ № 3066 в кв. 52, а именно: самостоятелен обект в сграда – апартамент № 3, на трети етаж, с площ от 125,10 кв. м, състоящ се от входно антре, дневна, две бани с тоалет, три спални и тераса, ведно с ½ ид. ч. от открита тераса на покрива на сградата с площ от 103,14 кв. м, както и ведно с 31,0658 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот.

Впоследствие горният нотариален акт бил поправян два пъти, като на 23.04.2012 г. към описанието на апартамента било добавено: „ведно с ½ ид. ч. от таванско складово помещение, находящо се на тавански етаж, в подпокривното пространство, цялото с площ от 18,18 кв. м“, а на 31.08.2015 г. било уточнено, че вместо „ведно с ½ ид. ч. от открита тераса“ следвало да се чете „ведно с открита тераса“. На 31.08.2015 г. бил съставен и Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 80, том II, рег. № 4320, нот. дело № 261/2015 г., с който ищците се признавали за собственици на следния недвижим имот, находящ се в гр.

Варна, местност Св. Н.: апартамент № 3 на трети етаж на сградата, построена в ПИ с идентификатор ***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, със застроена площ от 125,10 кв. м, състоящ се от входно антре, дневна, две бани с тоалет, три спални и тераса, ведно с открита тераса на покрива на сградата с площ от 103,14 кв. м и ведно с ½ ид. ч. от таванско складово помещение, находящо се на тавански етаж, в подпокривното пространство, цялото с полезна площ от 18,18 кв. м.

С Нотариален акт за покупко-продажба № 78, том III, рег. № 11665, нот. дело № 438/2009 г. ответното дружество придобило съответно апартамент № 2 с идентификатор ***, находящ се в гр. Варна, местност Св. Н., на втори етаж в сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 125,10 кв. м, състоящ се от входно антре, дневна, две бани с тоалет, три спални и тераса, ведно с ½ ид. ч. от таванско складово помещение, находящо се на тавански етаж, в подпокривното пространство, с полезна площ от 18,18 кв. м.

Или обобщено заявяват, че притежават ап. № 3 от жилищната сграда, ведно с ½ ид. ч. от таванското помещение, а ответното дружество е собственик на ап. № 2 на втори етаж, ведно с останалата ½ ид. ч. от таванското помещение. Твърдят, че таванското помещение не представлява обща част. Ищците заявяват още, че са разширили ползваната от тях реална част от помещението за сметка на собствената им тераса, поради което понастоящем помещението е с по-голяма площ и е реално разделено на две помещения, всяко от които отговаря на правата на съсобствениците върху обекта. Помещението, ползвано от ищците е с площ от 13 кв. м, включваща баня-тоалетна, а помещението, ползвано от ответното дружество – с площ от 7,8 кв.м.

Излагат, че първоначално процесното помещение е било с друга форма и друга квадратура – тази записана в НА на страните, от 18,18 кв. м. Впоследствие строителят е разширил и променил помещението, с цел да го продаде като отделен обект. Същото е разделил на две – разширението до 20,8 кв. м е за сметка на терасата на ищците, а в 2 помещението са вкарани трегерите и коминът. Самото преграждане и промяна на входните врати също е извършено от строителя. Заявяват, че преди промяната терасата е била с площ от 103,14 кв. м, а сега площта й извън таванското помещение е 97 кв. м, като разликата е включена в таванското помещение.

Заявяват, че не могат да поделят доброволно процесното таванско помещение, а същевременно всяка от страните ползва реално обособена част от него. Поради това сезират съда с искане да бъде допусната и извършена делба на процесното таванско складово помещение, находящо се на таванския етаж в жилищна сграда с идентификатор № *** по плана на местност Св. Н., гр. Варна, с полезна площ на помещението от 18,18 кв. м по НА, а измерено на място - с площ от 20,8 кв. м, състоящо се от две реално обособени части, едната с площ от 7,8 кв. м, другата с площ от 13 кв. м, втората включваща и баня-тоалетна, между страните по делото при равни квоти - ½ ид. ч. за ищците и ½ ид. ч за ответното дружество.

В срока по чл. 131 от ГПК ответното дружество „И. и К“ ЕООД депозира писмен отговор, чрез пълномощника си адв. И. Д., в който заявява, че по НА ищците и ответника са съсобственици на таванско складово помещение, находящо се на таванския етаж в подпокривното пространство, с полезна площ от 18,18 кв.м, като всяка от страните притежава по ½ ид. ч. от него. Заявява, че преди 7 години ищците са извършили самоволни действия без знанието и съгласието на ответното дружество, като са преградили тавана с плътна стена и са обособили самостоятелна стая, която се слива с терасата, която е тяхна собственост, и в това пространство се влиза откъм терасата. Счита, че е налице незаконно строителство и промяна на архитектурния план без знанието и съгласието на другия съсобственик. Оспорва твърдението, че квадратурата, която ищците са оградили - от 13 кв. м., е изцяло за сметка на откритата тераса, която е тяхна собственост. Оспорва, че обособените в момента две помещения отговарят на правата на съсобственост върху таванското помещение. Оспорва твърденията, че строителят е обособил две помещения за продажба. Оспорва, че квадратурата от 20,8 кв.м е за сметка на откритата тераса, тъй като в квадратурата от 103,14 кв. м се включват и общите части, които се изчисляват при площообразуването. Твърди, че помещението е с квадратура от 20,8 кв.м и делба следва да се допусне при ½ ид.ч. за всеки от съсобствениците – по 10,4 кв. м ид. ч., или както е по НА – по 9 кв. м ид. ч.

В съдебно заседание ищците Б. Н. В. и И. Г. В. не се явяват лично, представляват се от адв. П. Х. - ВАК. Поддържат исковата молба, настояват за допускане на делба на процесния обект съобразно Приложение № 3 към заключението по допуснатата СТЕ.

В съдебно заседание ответникът „И.ов и К“ ЕООД се представлява от И. Д. - ВАК, и адв. Т. Н.-С. - ВАК. Оспорват исковата молба, поддържат депозирания отговор на същата.

Застъпват становище, че следва да бъде съобразено Приложение № 5 към заключението на вещото лице.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

3

Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 56, том III, рег.

№ 2970, дело № 404/2008 г., на 10.05.2008 г. В. А. Х., ЕГН **********, е продал a на Б. Н.

В., ЕГН **********, и И. Г. В., ЕГН **********, чрез пълномощника им Р. А. П., следния свой собствен недвижим имот, находящ се в изградената до степен на завършеност „груб строеж“ триетажна жилищна сграда, находяща се в гр. Варна, местност Св. Н., попадаща в ПИ № 3066 в кв. 52, идентичен с нов кв. 56, който имот представлява част от ПИ № 1714 и е урегулиран в УПИ № XXVI-3066 в кв. 56 по плана на местност Св. Н., гр. Варна, с площ от 532 кв. м, а именно: самостоятелен обект в сграда - Апартамент № 3 на третия етаж, с площ от 125,10 кв. м, състоящ се от входно антре, дневна, две бани с тоалет, три спални и тераса, при граници: от четири страни вътрешен двор и стълбищна клетка, ведно с ½ ид. ч. от открита тераса на покрива на сградата, с площ от 103,14 кв. м, при граници: от четири страни вътрешен двор и стълбищна клетка, представляваща по смисъла и при условията на чл. 38, ал. 2 ЗС обща част само за собствениците на обектите, находящи се на втори и трети етаж на сградата, както и ведно с 31,0658% ид. ч. от общите части на сградата и 31,0658% ид. ч. от правото на строеж върху поземления имот, както и правото на ползване на паркоместа в незастроената част на УПИ, предназначени за собствениците на обекти в сградата.

С Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 80, том II, вх. рег. № 4320, нот. дело № 261/2015 г. Б. Н. В., ЕГН **********, и И. Г. В., ЕГН **********, са признати за собственици на следния недвижим имот, находящ се в гр. Варна, местност Св. Н.:

Апартамент № 3 на етаж 3 на сградата, построена в ПИ с идентификатор ***, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КК и КР на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, на застроена площ от 125,10 кв. м, състоящ се от входно антре, дневна, две бани с тоалет, три спални и тераса, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - ***, над обекта - няма, ведно с открита тераса на покрива на сградата, с площ от 103,14 кв. м, при граници: от четири страни вътрешен двор и стълбищна клетка, ведно с ½ ид. ч. от таванско складово помещение, находящо се на тавански етаж, в подпокривното пространство на сграда, цялото с полезна площ от 18,18 кв. м, при граници: стълбищна клетка и от три страни тераса, както и 31,0658% ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот с идентификатор ***.

Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 78, том III, рег.

№ 4665, дело № 438/2009 г., на 10. 12.2009 г. В. А. Х., ЕГН **********, е продал a на „И. и К“ ЕООД, ЕИК *********, следния свой собствен недвижим имот, а именно: Апартамент с пълен идентификатор ***, находящ се в гр. В., ж. к. ..., местност Св. Н., на 2-ри етаж, представляващ апартамент № 2 в сграда с пълен идентификатор ***, със застроена площ от 125,10 кв. м, състоящ се от входно антре, дневна, две бани с тоалет, три спални и тераса, при граници по схема: на същия етаж - няма, под обекта - имот с идентификатор ***, над обекта - имот с идентификатор ***, ведно с ½ ид. ч. от таванско складово помещение, находящо се на тавански етаж, в подпокривното пространство, с полезна площ от 18,18 кв. м, при граници: стълбищна клетка и от три страни тераса, както и 36,6527% ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, както и 290 кв. м ид. ч. от дворното място, върху което е построена сградата, цялото с площ от 532 кв. м, представляващо имот с пълен идентификатор ***.

Съгласно заключението на вещото лице инж. Г. Г. по допуснатата съдебнотехническа експертиза, процесният обект - таванско помещение, е реално поделяем, като проект за делба е даден в Приложение 5 към заключението (л. 136 от делото), същият е съобразен със съществуващото положение и внесената екзекутивна документация, като не е взето предвид уширението, което е за сметка на откритата тераса, собственост на ищците.