Решение № 342 от 11.11.2024, Районен съд - Димитровград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 342 гр. гр. Д.град, 11.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Д.ГРАД в публично заседание на осми октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Огнян Хр. Гълъбов при участието на секретаря Силвия Ив. Димова като разгледа докладваното от Огнян Хр. Гълъбов Гражданско дело № 20245610100782 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правно основание чл.422 от ГПК- установителен иск за вземане.

В исковата молба се твърди, че в Етажна собственост-Д.град, ул.,***г. е проведено Общо сьбрание на ЕС, удостоверено с Протокол № 1/11.11.2019г., на което били взети следните решения:

1. Съгласно офертата на фирма „Професионален домоуправител - 2" ЕООД да се събират пapи и да се заплаща на Управителя на Етажната собственост възнаграждение, определено в размер на 5 лева месечно, за всеки един от самостоятелните обекти в сградата в режим на етажна собственост, включително и необитаемите. Такса-домоуправител да се начислява ежемесечно в месечния бюджет на Етажната собственост, и да се събира ежемесечно от управителя на Етажната собственост; 2. Общото събрание на Етажната собственост учредява фонд "Ремонт и обновяване" по чл.50 от ЗУЕС, в който всички собственици на самостоятелни обекти в сградата (СОС) да внасят ежемесечно парични вноски. Считано от 01 декември 2019г., ежемесечните парични вноски за фонд "Ремонт и обновяване“ по чл.50 ал.2 т.1 от ЗУЕС - да бъдат определени за всеки един от самостоятелните обекти в Етажната собственост в размер на 15,00 лева месечно. Таксата за фонд "Ремонт и обновяване" да се начислява ежемесечно в Месечния бюджет на етажната собственост, и да се събира ежемесечно от управителя на Етажната собственост, считано от 01 декември 2019г.; 3.Общото събрание на Етажната собственост избира за длъжността управител на Етажната собственост фирма „Професионален домоуправител - 2" ЕООД, за мандат от 24 месеца, считано от 01.12.2019г., на основание чл.19 ал.8 от ЗУЕС. Общото събрание възлага на фирма „Професионален домоуправител-2“ ЕООД, всички правомощия на управител на Етажната собственост, описани в закона /ЗУЕС/.

Във връзка с последното решение е бил сключен Догoвор № 1/11.11.2019г. за 1 възлагане управлението на етажната собственост с фирма „Професионален домоуправител2“ за срок от 24 месеца, считано от 01.12.2019г.

Поддържа, че на 22.03.2022г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост, удостоверено с Протокол № 3/22.03.2022г., на което било взето следното решение: Общото събрание на Етажната собственост избира за Управител на ЕС фирма „Професионален домоуправител - 3" ЕООД, за мандат от 24 месеца, считано от 22.03.2022 г. до 22.03.2024 г., на основание чл.19 ал.8 от ЗУЕС. Общото събрание приема офертата на фирмата „Професионален домоуправител - 3" ЕООД, според която паричната вноска за възнаграждение на управителя на етажната собственост да бъде определена в размер на 6 лева месечно за всеки един от самостоятелните обекти в сградата (СОС), в режим на етажна собственост, без значение дали са обитаеми или необитаеми. Такса-домоуправител да се начислява ежемесечно в Месечния бюджет на ЕС, и да се събира ежемесечно от управителя на ЕС. Сключен бил Договор № 2/22.03.2022г. за възлагане управлението на етажната собственост, с ,,Професионален домоуправител - 3" ЕООД, за срок от 24 месеца, считано от 22.03.2022г.

На 05.06.2023г. било проведено Общо събрание на ЕС удостоверено с Протокол № 6/05.06.2023г., на което са взети следните решения: 1. Общото събрание на ЕС в Д.град, ул.,,***, приема да бъде извършен ремонт — САНИРАНЕ на целият вход Б на жилищната сграда. Общото събрание приема офертата за ремонта-САНИРАНЕ на стойност 16800 лева, предложена от фирма „ВЕСДЕЙ" ЕООД — гр.Д.град. Общото събрание възлага на фирма "BECДЕЙ" ЕООД да изпълни ремонта-САНИРАНЕ качествено и съгласно предложената от изпълнителя оферта; 2. Общото събрание на ЕС Д.град, ул.,,***, приема да бъде събрана в общата каса за фонд "Ремонт и обновяване" общата сума в размер на 16800 лева, с която да се плати за извършването на ремонта на ЕС. Сумата 16800 лева да бъде начислена отделно от ежемесечните парични вноски за фонд "Ремонт и обновяване" от 15 лева месечно на апартамент. Сумата 16800 лева да бъде начислена за събиране, наведнъж в Месечния бюджет на ЕС за месец юли 2023г., която сума да бъде разпределена като задължения поравно на всички апартаменти в Етажната собственост. Срокът за внасяне на дяловите задължения за ремонта от всички собственици на самостоятелни обекти в ЕС е до края на месец авгyст 2023г.; 3.Общото събрание на ЕС- Д.град, ул.,,***, приема събраните до днешна дата суми в касата на ЕС за фонд "Ремонт и обновяване" да се ползват като резерви за разплащане на допълнителни непредвидени разходи по ремонта или др.ремонтни дейности по общите части на сградата, или евентуално за временно покриване на дяловите задължения за ремонта, на неплатили своя дял некоректни етажни собственици. В последният случай, неплатените дялови задължения по т.2 от дневния ред от етажните собственици, да бъдат събрани по съдебен ред и възстановени в касата на ЕС.

Посочва, че Д. И. Б. с ЕГН: ********** /починал през 2020г./ и Р.А. Д.а с ЕГН:

********** са бивши съпрузи и съсобственици на апартамент № 2, с кадастрален идентификатор на апартамента: ***, в ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ- Д.град, ул. ***.

2

С влязло в сила Решение № 368/12.02.2008г. по В.гр.д. № 118/2006т. на ОС Хасково, било признато за установено че Р.А. Д.а е придобила отчасти с лично имущество в размер на 168850/1058317 идеални части от собствеността на процесният апартамент № 2. Останалата част от имота 889 467 ид.ч. (1058317 ид.ч. — 168850 ид.ч. = 889 467 ид.ч.) се разделяла на две, поравно между бившите съпрузи по 444 733,5 ид.ч., като всеки от тях има следният дял от имота: за Р.А. Д.а 613 583.5/1058317 ид.ч.; за Д. И. Б. 444 733,5/1058317 ид.ч.;

Според ищецът, починалия Д. И. Б. има двама наследника —синове, всеки от които притежавал по 1/2 наследствен дял, от делът на баща си в апартамента. Единият от тези наследници бил ответника М. Д. И.. За периода от м.март 2021г. — м.декември 2023г. включително, за съсобствениците на този апартамент — Р.А. Д.а и наследниците на починалия Д. И. Б., са натрупали дялови задължения към общата каса на ЕС, които били в общ размер и по пepa, както следва: 1. 2535 лева — за Фонд „Ремонт и обновяване" 29 вноски х 15,00 лева за периода м.август 2021г. — м.декември 2023г.); една допълнителна вноска от 2100 лева за м.юли 2023г.; 2. 189 лева — Такса-домоуправител (15 вноски х 5.00лв. за периода м.март 2021г. — м.май 2022г.); (19 вноски х 6,00лв. за периода м.юни 2022г. — м.декември 2023г.); Общо: 2724,00 лева —дължима сума от всички съсобственици за апартамент № 2 за посоченият период.

Наследниците на Д. И. Б. чийто дял от имота е бил 444733,5/ 1058317 ид.ч. от апартамент № 2 в ЕС, заедно дължат своя дял от натрупаните задължения към общата каса на ЕС, в размер на: 1) 1065,18 лева — за Фонд „Ремонт и обновяване" 29 вноски х 6,30 лева за периода м.август 2021г. — м.декември 2023г.); една допълнителна вноска от 882,48 лева за м.юли 2023г.; 2) 79,38 лева — Такса-домоуправител (15 вноски х 2,10 лева за периода м.март 2021г. — м.май 2022г.); (19 вноски х 2,52 лева за периода м.юни 2022г. — м.декември 2023г.);

Общо: 1144,56 лева — обща дължима сума от наследниците на Д. И. Б..

Ответникът М. Д. И., като наследник и собственик на 1/2 ид.част от делът на баща си с 444 733,5 / 1058317 идеални части от апартамент № 2 в ЕС, дължал своя дял в размер на: 1) 532,59 лева — за Фонд „Ремонт и обновяване" 29 вноски х 3,15 лева за периода м.август 2021г. — м.декември 2023г.); една допълнителна вноска от 441,24 лева за м.юли 2023г.; 2) 39,69 лева — Такса—домоуправител (15 вноски х 1,05 лева за периода м.март 2021г. — м.май 2022г.); (19 вноски х 1,26 лева за периода м.юни 2022г. — м.декември 2023г.); или общо: 572,28 лева. Той не бил правил никакво плащане не само за процесният 34—месечен период, а също и за месеците след това до настоящият момент. Ответникът многократно бил приканван от управителя на ЕС да изплати дължимия дял към общата каса на ЕС, но отказвал да стори това.

Иска съдът да постанови решение, с което да признае за установени задълженията на ответника към ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ—Д.град, ул.,,*** по Заповед №256/02.04.2024г. за изпълнение на парично задължение чл.410 ГПК по ч.гр.д.№514/2024г. по описа на РС— Д.град за сумата 532,59 лева — сбор от дължими към Етажната собственост, 29 броя месечни вноски за Фонд „Ремонт и обновяване" на ЕС, начислени за периода м.август 2021г.

— м.декември 2023г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на 3 подаване на заявлението в съда до окончателното изплащане на задължението; Да признае за установени задълженията на ответника към ЕС- Д.град, ул.,,***, по Заповед №256/02.04.2024г. за изпълнение на парично задължение чл.410 от ГПК по ч.гр.д.

№514/2024г. по описа на РС-Д.град, а именно сумата 39,69 лева — сбор от дължими към ЕС 34 броя месечни вноски за Такса управление на Етажната собственост, начислени за периода м.март 2021г. — м.декември 2023г., невнесени в касата на ЕС- Д.град, ул.,,***, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението в съда до окончателно изплащане на задължението. Претендира присъждане на направените по настоящото и в заповедното производство разноски.

Ответникът М. Д. И. депозира отговор на исковата молба, в който поддържа, че така предявените искове са допустими, но ги оспорва по основание и размер. Счита същите за изцяло неоснователни и недоказани. Поддържа, че сочените с исковата молба решения на ОС на ЕС не са валидно взети. Всички строително-ремонтни работи били извършени без негово съгласие, като за тях нямало изготвена строителна документация. Такава не била представена и към настоящата искова молба. Счита, че не се касае за неотложен ремонт по смисъла на чл.49 от ЗУЕС. Не бил доволен от качеството и естетическия вид на сградата. В действителност бил извършен частичен ремонт, който бил лошо изпълнен и в следствие на това счита, че по-скоро са настъпили вреди за ЕС, съответно за отделните СОС. Предвид изложеното, иска предявените искове да бъдат отхвърлени изцяло, като неоснователни и недоказани. Претендира присъждане на деловодните разноски по настоящото и заповедното производство.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната общност, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от приетата като доказателство по делото Покана за общо събрание №1/26.10.2019г.- до собствениците на ЕС с адрес Д.град, ул.“*** на 11.11.2019г. е свикано ОС на ЕС, като е посочен изчерпателно дневен ред от 11 точки.

Съгласно Протокол №1/11.11.2019г. от проведено ОС на собствениците/ползвателите на самостоятелни обекти в сграда в режим на ЕС с адрес Д.град, ул.“***, на 11.11.2019г. е било проведено общо събрание на което са присъствали първоначално лично или чрез представител, собствениците/ползвателите на 50% ид.ч. от общите части на Етажната собственост. Поради недостиг на необходимия кворум от 67%, събраните е било отложено с един час, съгласно разпоредбите на ЗУЕС. В 19.30ч. на събранието лично или чрез представител са присъствали 37,436% ид.ч. от общите части на етажната собственост, като е налице необходимия кворум за провеждане на редовно общо събрание. Избрани са били председател и протоколист на ОС. Пристъпено е разглеждане на точките по обявения предварително Дневен ред, като са взети съответни решения, сред които и съгласно офертата на фирма „Професионален домоуправител - 2" ЕООД да се събират пapи и да се заплаща на Управителя на Етажната собственост възнаграждение, определено в размер на 5 лева месечно, за всеки един от самостоятелните обекти в сградата в режим на етажна собственост, включително и необитаемите. Такса-домоуправител да се начислява 4 ежемесечно в месечния бюджет на Етажната собственост, и да се събира ежемесечно от управителя на Етажната собственост; Общото събрание на Етажната собственост учредява фонд "Ремонт и обновяване" по чл.50 от ЗУЕС, в който всички собственици на самостоятелни обекти в сградата (СОС) да внасят ежемесечно парични вноски. Считано от 01 декември 2019г., ежемесечните парични вноски за фонд "Ремонт и обновяване“ по чл.50 ал.2 т.1 от ЗУЕС - да бъдат определени за всеки един от самостоятелните обекти в Етажната собственост в размер на 15,00 лева месечно. Таксата за фонд "Ремонт и обновяване" да се начислява ежемесечно в Месечния бюджет на етажната собственост, и да се събира ежемесечно от управителя на Етажната собственост, считано от 01 декември 2019г.; Общото събрание на Етажната собственост избира за длъжността управител на Етажната собственост фирма „Професионален домоуправител - 2" ЕООД, за мандат от 24 месеца, считано от 01.12.2019г., на основание чл.19 ал.8 от ЗУЕС. Общото събрание възлага на фирма „Професионален домоуправител-2“ ЕООД, всички правомощия на управител на Етажната собственост, описани в закона /ЗУЕС/.