Решение № 45 от 16.02.2026, Окръжен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 45 гр. Русе, 16.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ в публично заседание на дванадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Антоанета Атанасова при участието на секретаря Иванка Венкова като разгледа докладваното от Антоанета Атанасова Гражданско дело № 20254500100877 по описа за 2025 година за да се произнесе, съобрази следното:

Ищецът Ш. Х. К. чрез адв. Т. В. твърди, че на 20.12.2016 г. двамата ответници подписали в качеството им дарители нот.акт № ***, том V, peг. № *****, дело № 633/20.12.2016г. на нотариус с рег. №***, с район на действие PC Pyce, в текста на който е записано, че му даряват 56 недвижими имота — земеделски земи. Твърди, че нотариалният акт е подписан за „дарен" от б. му, който действал като негов пълномощник, тъй като ищецът трайно живее в чужбина. Родителите и брат му решили да оформят така сделката, тьй като това бил варианта с най-малко разходи.

Реалната сключена сделка обаче не била дарение. Твърди, че родителите му не са му дарили, а са му прехвърлили описаните в нотариалния акт земеделски земи срещу получена от тях и заплатена от него продажна цена, която е в общ размер на 110 000 лв., заплатена им от него на няколко пъти преди подписването на нотариалния акт от 20.12.2016 г. След като се върнал в България следващата година родителите му и той подписали документ - декларация, в който отразили реално сключената между тях сделка - за продажба на описаните в акта земеделски земи. Твърди, че има правен интерес да бъде установено, че сключеният от родителите му и него, действащ чрез пълномощник, договор за дарение е нищожен като привиден, симулативен, както и да бъде прогласена за действителна прикритата, дисимулирана сделка - договор за продажба на 56 броя поземлени имоти срещу заплатената от него преди подписване на 1 нотариалния акт продажна цена в размер на 11 0000лв.

Претендира от съда да постанови решение, с което да признае, че сключеният с нот. акт № ***, том V peг. № ****** дело № 633/20.12.2016г. на Нотариус с рег. №*** с район на действие PC Pyce, вписан в СВ Русе с вх. рег. № 19734/20.12.2016г., акт № *** том 48, договор за дарение е нищожен като привиден, както и да прогласи за действителна прикритата /дисимулирана/ сделка - дoгoвop за продажба, по силата на който Б. М. К., ЕГН ********** и Х. Ш. К., EГH **********, му продават следните свои собствени недвижими имоти, находящи се в землището на гр. Г., ЕKATTE *****, общ. В., обл. Русе срещу продажна цена общо oт 110000лева, заплатена oт него и получена oт тях изцяло преди подписване на нотариалния акт, a именно:

1. ПОЛСКА КУЛТУРА с площ от 13.002 дка /тринадесет декара два кв.метра/, категория на земята при неполивни условия - трета, местността „КОШУ ИОЛ”, съставляваща имот № 096016 /деветдесет и шест хиляди и шестнадесет/ по плана за земеразделяне на гр.Г., при граници: имот № 096037, имот № 214041, имот № 000344, имот № 096024, който имот по сега действащата кадастрална карта представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /петнадесет хиляди сто петдесет и едно точка деветдесет и шест точка шестнадесет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Г., обш. В., обл. Русе, одобрени със Заповед № РД-18-679/25.09.2019г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес: гр.Г., местност: „КОШУ ЙОЛ”, площ: 13005 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята при неполивни условия: 3, номер по предходен план: 096016, съседи: ***, ***, ***, ***;

2. ПОЛСКА КУЛТУРА с площ от 36.999 дка /тридесет и шест декара деветстотин деветдесет и девет кв.метра/, категория на земята при неполивни условия - шеста за 5.549 дка и четвърта за 31.450 дка, местността „КАИРАКА”, съставляваща имот № 109016 /сто и девет хиляди и шестнадесет/ по плана за земеразделяне на гр. Г., при граници: имот № 000390, имот №109064, имот № 109065, имот № 109009, имот №109068, който имот по сега действащата кадастрална карта представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /петнадесет хиляди сто петдесет и едно точка сто и девет точка шестнадесет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Г., общ. В., обл. Русе, одобрени със Заповед № РД-18-679/25.09.2019г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес: гр.Г., местност: „КАЙРАКА”, площ: 37007 кв.м. /тридесет и седем хиляди и седем кв.метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята при неполивни условия: 4, номер по предходен план: 109016, съседи: ***, ***,

***, ***, ***, ***;

3. ПОЛСКА КУЛТУРА c площ от 10.000 дка /десет декара/, категория на земята при неполивни условия — трета, местността „СЛИВАКА”, съставляваща имот №169027 /сто шестдесет и девет хиляди и двадесет и седем/ по плана за земеразделяне на гр.Г., при граници: имот №169026, имот №000481, имот №169040, имот №169038, имот №169018, като върху имота има следното ограничение: “1. Главна водопроводна мрежа. Над водопровода и на Зм от двете му страни се забранява разполагане на трайни и временни постройки, и трайни насаждения, който имот по сега действащата кадастрална карта представлява 2

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /петнадесет хиляди сто петдесет и едно точка сто шестдесет и девет точка двадесет и седем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Г., общ. В., обл. Русе, одобрени със Заповед № РД-18-679/25.09.2019г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес: гр.Г., местност: „СЛИВАКА”, площ: 10002 кв.м /десет хиляди и два кв.метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята при неполивни условия: 3, номер по предходен план: 169027, съседи: ***, ***, ***,

***, ***;

4. ПОЛСКА КУЛТУРА с площ от 4.000 дка /четири декара/, категория на земята при неполивни условия - трета, местността „СЛИВАКА”, съставляваща имот №169040 /сто шестдесет и девет хиляди и четиридесет/ по плана за земеразделяне на гр.Г., при граници: имот №169027, имот №000481, имот №169041, имот №169038, като върху имота има следното ограничение: “1.

Главна водопроводна мрежа. Над водопровода и на Зм от двете му страни се забранява разполагане на трайни и временни постройки, и трайни насаждения, който имот по сега действащата кадастрална карта представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /петнадесет хиляди сто петдесет и едно точка сто шестдесет и девет точка четиридесет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Г., общ. В., обл. Русе, одобрени със Заповед № РД18-679/25.09.2019г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес: гр.Г., местност:

„СЛИВАКА”, площ: 4001 кв.м /четири хиляди и един кв.метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята при неполивни условия: 3, номер по предходен план: 169040, съседи: ***, ***, ***, ***;

5. ПОЛСКА КУЛТУРА с площ от 23.495 дка /двадесет и три декара четиристотин деветдесет и пет кв.метра/, категория на земята при неполивни условия - девета за 0.704 дка, пета за 20.911 дка и трета за 1.880дка, местността „АРПАЛЪК”, съставляваща имот № 209051 /двеста и девет хиляди петдесет и едно/ по плана за земеразделяне на гр.Г., при граници: имот №000370, имот №210004, имот №000365, имот №209001, който имот по сега действащата кадастрална карта представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /петнадесет хиляди сто петдесет и едно точка двеста и девет точка петдесет и едно/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Г., общ. В., обл. Русе, одобрени със Заповед № РД-18-679/25.09.2019г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес: гр.Г., местност: „АРПАЛЪК”, площ: 23500 кв.м /двадесет и три хиляди и петстотин кв.метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята при неполивни условия: 5, номер по предходен план: 209051, съседи:

***,

***, ***, ***, ***,

***, ***;

6. ПОЛСКА КУЛТУРА с площ от 4.003 дка /четири декара и три кв.метра/, категория на земята при неполивни условия - четвърта, местността „АДАЛАР”, съставляваща имот № 065006 /шестдесет и пет хиляди и шест/ по плана за земеразделяне на гр.Г., при граници: имот №065007, имот №000269, имот №065005, имот №065011, имот №065010, при следното ограничение: “66 Защитена зона за опазване на дивите птици съгласно чл. 6 ал. 1 т. 3 и т. 4 от Закона за биологичното разнообразие. Забраняват се дейности, определени със заповедта за обявяване на защитената зона и с плана за управление, който имот 3 по сега действащата кадастрална карта представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /петнадесет хиляди сто петдесет и едно точка шестдесет и пет точка шест/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Г., общ. В., обл. Русе, одобрени със Заповед № РД-18- 679/25.09.2019г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес: гр.Г., местност: „АДАЛАР”, площ: 4004 кв.м /четири хиляди и четири кв.метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята при неполивни условия: 4, номер по предходен план: 065006, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***;

7. ПОЛСКА КУЛТУРА с площ от 7.009 дка /седем декара и девет кв.метра/, категория на земята при неполивни условия - трета, местността „КАРА СУЛУК”, съставляваща имот № 095023 /деветдесет и пет хиляди двадесет и три/ по плана за земеразделяне на гр.Г., при граници: имот №000317, имот №095032, имот №000290, имот №095022, който имот по сега действащата кадастрална карта представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /петнадесет хиляди сто петдесет и едно точка деветдесет и пет точка двадесет и три/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Г., общ. В., обл. Русе, одобрени със Заповед № РД-18- 679/25.09.2019г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес: гр.Г., местност: „КАРА СУЛУК”, площ: 7010 кв.м /седем хиляди и десет кв.метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята при неполивни условия: 3, номер по предходен план: 095023, съседи: ***, ***, ***,

***;

8. ПОЛСКА КУЛТУРА с площ от 5.594 дка /пет декара петстотин деветдесет и четири кв.метра/, категория на земята при неполивни условия - четвърта за 4.755 дка и трета за 0.839дка, местността „ЕСЕННИК”, съставляваща имот № 177028 /сто седемдесет и седем хиляди и двадесет и осем/ по плана за земеразделяне на гр.Г., при граници: имот №000475, имот №177029, имот №177032, имот №177033, който имот по сега действащата кадастрална карта представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /петнадесет хиляди сто петдесет и едно точка сто седемдесет и седем точка двадесет и осем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Г., общ. В., обл. Русе, одобрени със Заповед № РД-18-679/25.09.2019г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес: гр.Г., местност: „ЕСЕННИК”, площ: 5595 кв.м /пет хиляди петстотин деветдесет и пет кв.метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята при неполивни условия: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

177028, съседи: ***, ***, ***, ***,

***;

9. ПОЛСКА КУЛТУРА с площ от 10.253 дка /десет декара двеста петдесет и три кв.метра/, категория на земята при неполивни условия - трета, местността „ТОЗКОМПАРА”, съставляваща имот № 121029 /сто двадесет и една хиляди двадесет и девет/ по плана за земеразделяне на гр.Г., при граници: имот №121030, имот №000335, имот №121019, имот №121047, при следното ограничение: “66 Защитена зона за опазване на дивите птици съгласно чл. 6 ал. 1 т. 3 и т. 4 от Закона за биологичното разнообразие. Забраняват се дейности, определени със заповедта за обявяване на защитената зона и с плана за управление, който имот по сега действащата кадастрална карта представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /петнадесет хиляди сто 4 петдесет и едно точка сто двадесет и едно точка двадесет и девет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Г., общ. В., обл. Русе, одобрени със Заповед № РД-18-679/25.09.2019г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес: гр.Г., местност: „ТОЗКОМПАРА”, площ: 10255 кв.м /десет хиляди двеста петдесет и пет кв.метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята при неполивни условия: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

Разпечатката съдържа 28 от 983 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/258b2706-6e3e-45c6-891c-af2a77cbbd62