Решение № 178 от 13.07.2023, Районен съд - Бяла Слатина

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 178 гр. Бяла С., 13.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЯЛА С., I-ВИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Катя Н. Гердова при участието на секретаря Соня Анд. Ралчева като разгледа докладваното от Катя Н. Гердова Гражданско дело № 20221410100340 по описа за 2022 година

Делото е във ВТОРА ФАЗА на делбения процес по отношение на допуснатите до делба земеделски имоти.

С влязло в законна сила Решение № 238/23.11.2022г. по гр.д. № 340/2022 год. по описа на РС-Б.С. е допусната съдебна делба между съделителите: Н. Ц. П. с ЕГН ********** от с.Б., обл.В., ул.“Христо Ботев“ № 44, Т. Ц. Ц. с ЕГН ********** от гр.С.З. ул.“Августа Траяна“ № 14, ет.1, ап.1, С. Х. С. с ЕГН ********** от гр.В., ул.“Гоце Делчев“ № 26, вх.2 ап.1, Ц. М. М. с ЕГН ********** от гр.С., ул.“Шар планина“ № 65, ет.6 и В. И. А. с ЕГН ********** от гр.Г., ул.“Ген.Никола Рязков“ № 9, ап.23, по отношение на следните недвижими имоти находящи се в землището на с.Б., обл.В.: 1/НИВА с площ 26.875 дка, четвърта категория, в м.“Равнище“, имот № 113050, по плана за земеразделяне на с.Б., обл.В., при граници и съседи: имоти с №№№№№ 000175,113001,113002,113049,000241, с данъчна оценка от 2773,50 лв. и 2/ НИВА с площ 9.133 дка, втора категория, в м.“Рибине“, имот № 155024, по плана за земеразделяне на с.Б., обл.В., при граници и съседи: имоти с №№№№ 000417,155023,000308,155025, с данъчна оценка от 1227,50лв., съсобствени между страните по делото, при КВОТИ: за Н. Ц. П. -7/36 ид.ч., за Т. Ц. Ц. - 7/36 ид.ч., за С. Х.

С.-8/36 ид.ч., за Ц. М. М. - 7/36 ид.ч. и за В. И. А. -7/36 ид.ч.

Отхвърлен е иска за делба по отношение на С. И. М. с ЕГН ********** от гр.С., ул.“Витиня“ № 13Б, вх.Б, ет.2 ап.5, който е дарил и продал своите 7/18 ид.ч. на ответниците Ц. М. М. с ЕГН ********** от гр.С., ул.“Шар планина“ № 65, ет.6 и В. И. А. с ЕГН ********** от гр.Г., ул.“Ген.Никола Рязков“ № 9, ап.23, с Н.А. за дарение № 125, т.IV, рег.

№ 4821, н.д. № 575/17.11.2021г. и с Н.А. за покупко-продажба № 126, т.4, рег.№ 4822, н.д.№ 1

576/17.11.2021г. по описа на нотариус Г.Х.а с район на действие РС-Бяла С., преди завеждане на исковата молба-17.03.2022г.

Във втора фаза на делбата по делото било изготвено и прието в с.з. от 21.03.2023г. заключението на вещото лице Св.М. по пети вариант относно поделяемостта и пазарната оценка на процесните поземлени имоти.

Експерта в с.з. обясни, че е представил четири варианта, а в с.з. по искане на страните е съставил и пети вариант, при който не се налага минимално уравнение на дяловете в пари.

Имотите представляват ниви и могат да бъдат разделени съгласно чл.72 от ЗН, като се спази изискването за минималния размер за площ от три декара.

В с.з. процесуалните представители на страните са изразили становище да се приеме заключението на вещото лице, като делбата се извърши чрез разпределение по пети вариант, който е най-удачният за всички съделители съобразно техните квоти.

С определение постановено в с.з. на 21.03.2023г. съдът е оставил без дата производството по гр.д. № 340/2022 год. по описа на РС-Б.С. до изготвяне на проекто-скици от вещото лице и представянето им в съда.

С писмена молба вх.№ 2387/15.05.2023г. вещото лице Св.М. е представила скица проект № 15-480027/05.05.2023г. за изменение на КККР за землището на с.Б., обл.В. за поземлен имот с идентификатор *** и у-ние за приемане на проект за изменение на КККР № 25-126124/27.04.2023г. за поземлен имот с идентификатор ***, като по същите не са направени възражения от страните при предявяването им в с.з.

По отношение прилагане на способ за извършване на делбата.

В константната съдебна практика е застъпено принципното становище по приложението на чл. 69, ал. 2 ЗН, а именно делбата да бъде извършена така, че всеки съделител да получи своя дял в натура, като неравенството в дяловете се изравнява в пари /Постановление № 7/1973 г. на Пленума на ВС - т. 5, б. „б”/. Той може да бъде реализиран както чрез теглене на жребий, така и посредством разпределение на имотите от съда по реда на чл. 353 ГПК, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. За да се извърши делбата по чл. 353 ГПК, не е необходимо допуснатите до делба имоти да са еднакви по вид и предназначение (еднородни), изводимо от ТР № 2/2021/11.04.2022 год. по т.д.№ 2/2021г. на ОСГК на ВКС.

Тегленето на жребий е невъзможно, когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно частите на съделителите са различни, както е в настоящия случай.

В настоящия случай има достатъчно имоти, които могат да бъдат разпределени по такъв начин, че всеки от съделителите да получи реален дял. Целта на делбеното производство е по възможност да се сложи край на съсобствеността върху имотите и всеки съсобственик да получи реален дял от собствеността, предмет на делбата.

От този основен принцип настоящият съдебен състав изхожда съобразявайки със 2 спецификата на разглеждания случай, а именно различни по вид и стойност имоти: 1/НИВА с площ 26.875 дка, четвърта категория, в м.“Равнище“, имот № 113050, по плана за земеразделяне на с.Б., обл.В., с данъчна оценка от 2773,50 лв., а по КККР представлява поземлен имот с идентификатор ***, с площ 26877 кв.м., одобрен със Заповед № РД 18-63/22.03.2022г. на Изпълнителният директор на АГКК, с пазарна оценка 24043,97 лв. и 2/ НИВА с площ 9.133 дка, втора категория, в м.“Рибине“, имот № 155024, по плана за земеразделяне на с.Б., обл.В., с данъчна оценка от 1227,50лв., а по КККР представлява поземлен имот с идентификатор ***, с площ 9134 кв.м., одобрен със Заповед № РД 18-63/22.03.2022г. на Изпълнителният директор на АГКК, с пазарна оценка 6280,41 лв. и различни квоти на съделителите Н. Ц. П., Т. Ц. Ц., Ц. М. М. и В. И. А. са по 7/36 ид.ч. за всеки от тях, а за С. Х. С. са 8/36 ид.ч.

С оглед вида и характера на имотите, съсобствеността и броя на съделителите съдът възприема делбата да приключи чрез разпределение по чл.353 от ГПК, тъй като квотите им не са равни, дяловете не са равностойни по квадратура, стойност и вид.

В случая съгласно заключението на вещото лице се налага уравнение на дяловете в пари.

Допуснатите до делба недвижими имоти са реално поделями между страните по делото при спазване изискванията на чл.72 от ЗН.

Съобразявайки се с правата на съделителите и желанията на тези, които са изразили становище по разпределението, настоящият съдебен състав счита, че имотите следва да бъдат разпределени по начина, определен в заключението на в.л. М. по пети вариант, както следва:

ДЯЛ ПЪРВИ от заключението на в.л. следва да се ПОСТАВИ В ДЯЛ НА за Н. Ц. П., представляващ 7/36 ид.ч., а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с площ 6719 кв.м., четвърта категория, в м.“Равнище“, при граници: ***, ***, ***, *** и 5305548.113.1 , с пазарна оценка 6010,99 лв., който имот е образуван и представлява част от имот с идентификатор ***, целият с площ 26887 кв.м. в землището на с.Б., обл.В..

ДЯЛ ВТОРИ от заключението на в.л. следва да се ПОСТАВИ В ДЯЛ на Т. Ц. Ц., представляващ 7/36 ид.ч., а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с площ 6719 кв.м., четвърта категория, в м.“Равнище“, при граници: ***, ***, *** и *** , с пазарна оценка 6010,99 лв., който имот е образуван и представлява част от имот с идентификатор ***, целият с площ 26887 кв.м. в землището на с.Б., обл.В..

ДЯЛ ТРЕТИ от заключението на в.л. следва да се ПОСТАВИ В ДЯЛ на В. И. А. представляващ 7/36 ид.ч., а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с площ 6719 кв.м. , четвърта категория, в м.“Равнище“, при граници: ***, ***, *** и *** , с пазарна оценка 6010,99 лв., който имот е образуван и представлява част от имот с идентификатор ***, целият с площ 26887 3 кв.м. в землището на с.Б., обл.В..

ДЯЛ ЧЕТВЪРТИ от заключението на в.л. следва да се ПОСТАВИ В ДЯЛ на Ц. М. М. представляващ 7/36 ид.ч., а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с площ 6719 кв.м. , четвърта категория, в м.“Равнище“, при граници: ***, ***, *** и *** , с пазарна оценка 6010,99 лв., който имот е образуван и представлява част от имот с идентификатор ***, целият с площ 26887 кв.м. в землището на с.Б., обл.В..

ДЯЛ ПЕТИ от заключението на в.л. следва да се ПОСТАВИ В ДЯЛ на С. Х. С. представляващ 8/36 ид.ч., а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с площ 9134 кв.м., втора категория, в м.“Рибине“, в землището на с.Б., обл.В., при граници:

***, ***, ***, ***, с пазарна оценка 6280,41 лв.

Тъй като дяловете не са изравнени количествено и стойностно, то се налага да се направи парично уравнение на същите, съгласно заключението на вещото лице.

Следователно дялове първи, втори, трети и четвърти следва да заплатят на дял пети парично уравнение в общ размер от 458,34 лв. или всеки един от тях по 114,58 лв.

Държавните такси се изчисляват съобразно квотите на съделителите равняващи на стойностният им израз, в който е включено и паричното уравнение на дяловете.

В случая съделителите Н. Ц. П., Т. Ц. Ц., Ц. М. М. и В. И. А. следва да бъдат осъдени да заплатят парично уравнение на С. Х. С. в общ размер от 458,32 лв. или всеки един от тях по 114,58 лв.

Съделителите Н. Ц. П., Т. Ц. Ц., Ц. М. М. и В. И. А. следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса в полза на Държавата по бюджета на съдебната власт, по бюджетната сметка на Районен съд-Бяла С., изчислена върху стойностният израз на всеки дял от 5896,38 лв., в размер на 235,86 лв., а съделителя С. Х. С. следва да бъде осъден да заплати държавна такса в полза на Държавата по бюджета на съдебната власт, по бюджетната сметка на Районен съд-Бяла С., изчислена върху стойностният израз на делът му от 6738,75 лв., включващ и уравнението на делът му, в размер на 269,55 лв.

Ищците са поискали ответника С. Х. С. да им заплати направените по делото разноски в общ размер от 1150,00 лв. от които: 300,00 лв. за особен представител в първа фаза на делбата, 750,00 лв. за особен представител във втора фаза на делбата и 100,00 лв. за вещо лице по СТЕ.

Ответниците не претендират разноски в настоящето делбено производство.

Воден от горeизложените мотиви и на основание чл.353 от ГПК, съдът РЕШИ:

РАЗПРЕДЕЛЯ по реда на чл. 353 от ГПК следните поземлени имоти:

1/НИВА с площ 26.875 дка, четвърта категория, в м.“Равнище“, имот № 113050, по 4 плана за земеразделяне на с.Б., обл.В., с данъчна оценка от 2773,50 лв., а по КККР представлява поземлен имот с идентификатор ***, с площ 26877 кв.м., одобрен със Заповед № РД 18-63/22.03.2022г. на Изпълнителният директор на АГКК, с пазарна оценка 24043,97 лв.

2/ НИВА с площ 9.133 дка, втора категория, в м.“Рибине“, имот № 155024, по плана за земеразделяне на с.Б., обл.В., с данъчна оценка от 1227,50лв., а по КККР представлява поземлен имот с идентификатор ***, с площ 9134 кв.м., одобрен със Заповед № РД 18-63/22.03.2022г. на Изпълнителният директор на АГКК, с пазарна оценка 6280,41 лв. , КАКТО СЛЕДВА:

РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на Н. Ц. П. с ЕГН ********** от с.Б., обл.В., ул.“Христо Ботев“ № 44, притежаваща 7/36 ид.ч. от общото имущество:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с площ 6719 кв.м., четвърта категория, в м.“Равнище“, при граници: ***, ***, ***,

*** и ***, с пазарна оценка 6010,99 лв., който имот е образуван и представлява част от имот с идентификатор ***, целият с площ 26887 кв.м. в землището на с.Б., обл.В..

ОСЪЖДА Н. Ц. П. с ЕГН ********** от с.Б., обл.В., ул.“Христо Ботев“ № 44, ДА ЗАПЛАТИ държавна такса в полза на Държавата по бюджета на съдебната власт, по бюджетната сметка на Районен съд-Бяла С., изчислена върху стойностният израз на дела й о т 5896,41 лв., в размер на 235,86 лв./Двеста тридесет и пет лева и осемдесет и шест стотинки/.

РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на Т. Ц. Ц. с ЕГН ********** от гр.С.З. ул.“Августа Траяна“ № 14, ет.1, ап.1, притежаваща 7/36 ид.ч. от общото имущество:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с площ 6719 кв.м., четвърта категория, в м.“Равнище“, при граници: ***, ***, *** и

***, с пазарна оценка 6010,99 лв., който имот е образуван и представлява част от имот с идентификатор ***, целият с площ 26887 кв.м. в землището на с.Б., обл.В..