Решение № 78 от 18.04.2024, Районен съд - Бяла

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 78 гр. Бяла, 18.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЯЛА в публично заседание на осемнадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Лилия М. Ненова при участието на секретаря Валентина Т. Великова като разгледа докладваното от Лилия М. Ненова Гражданско дело № 20224510100530 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Делбено производство ІІ фаза – по извършване на съдебна делба.

С влязло в законна сила съдебно решение № 96/22.05.2023 г. съдът е допуснал извършването на съдебна делба между О. Б. Х., Л. Й. Л. и И. В. П. по отношение на следните недвижими имоти:

1. УПИ VIII-23 в квартал 4 по регулационния план на село П., община Б., област Р., представляващ незастроено дворно място с площ от 1225 кв.м., при граници и съседи: улица, УПИ VII-25, УПИ IV - 27, УПИ IХ-24, УПИ Х-22, а по скица представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в село П., община Б., област Р., ул. „К.“ с площ от 1280 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 23, квартал: 4, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, при квоти: ¼ ид.ч. /една четвърт идеални части/ за О. Б. Х., 3/8 ид.ч. /три осми идеални части/ за Л. Й. Л. и 3/8 ид.ч. /три осми идеални части/ за И. В. П..

2. УПИ IХ-24 в квартал 4 по регулационния план на село П., община Б., област Р., представляващ дворно място цялото с площ от 685 кв.м., заедно с построения в него навес с оградни стени с РЗП 45 кв.м., при граници и съседи: улица, УПИ VII-25, УПИ VIII-23, УПИ X - 22, а по скица представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в село П., община Б., област Р., ул. „Д.“ с площ от 687 кв.м., трайно предназначение на 1 територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 24, квартал: 4, при съседи:

***, ***, ***, ***, ведно с построената в него сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 73 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: постройка на допълващо застрояване, при квоти: ¼ ид.ч. /една четвърт идеални части/ за О. Б. Х., 3/8 ид.ч. /три осми идеални части/ за Л. Й. Л. и 3/8 ид.ч. /три осми идеални части/ за И. В. П..

3. ЛОЗЕ с площ от 1,999 кв.м., трета категория, в местността „К.Б.“, съставляващ поземлен имот № 021035, парцел № 35, масив № 21 по картата на възстановена собственост на землището на село П., община Б., област Русе, ЕКАТТЕ-55720, при граници и съседи: № 021036, № 021055, № 021056, № 021034, № 120042, а по скица представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в село П., община Б., област Р., местност „К.Б.“, с площ от 1999 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 021035, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***, при квоти: ½ ид.ч. /една втора идеални части/ за О. Б. Х., ¼ ид.ч. /една четвърт идеални части/ за Л. Й. Л. и ¼ ид.ч. /една четвърт идеални части/ за И. В. П..

4. НИВА с площ от 14,999 дка, пета категория, в местност „К.“, съставляваща поземлен имот № 043010, парцел № 10, масив № 43 по картата на възстановена собственост на землището на село П., община Б., област Р., ЕКАТТЕ 55720, при граници и съседи: имот № 120053, № 043055, № 043056, № 043026, а по скица представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в село Пейчиново, община Бяла, област Русе, местност „К.“, с площ от 15000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 043010, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***, при квоти: ½ ид.ч. /една втора идеални части/ за О. Б.

Х., ¼ ид.ч. /една четвърт идеални части/ за Л. Й. Л. и ¼ ид.ч. /една четвърт идеални части/ за И. В. П..

5. НИВА с площ от 6,799 дка, четвърта категория, в местност „С.л.“, съставляваща поземлен имот № 084004, парцел № 4, масив № 84 по картата на възстановена собственост на землището на село П., община Б., област Русе, ЕКАТТЕ 55720, при граници и съседи: имот № 084006, № 084005, № 084002, № 120019, а по скица представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в село П., община Б., област Р., местност „С.л.“, с площ от 6800 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 084004, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, при квоти: ½ ид.ч. /една втора идеални части/ за О. Б. Х., ¼ ид.ч. /една четвърт идеални части/ за Л. Й. Л. и ¼ ид.ч. /една четвърт идеални части/ за И. В. П..

6. НИВА с площ от 6,999 дка, четвърта категория, в местност „Т.“, съставляваща поземлен имот № 106010, парцел № 10, масив № 106 по картата на възстановена 2 собственост на землището на село П., община Б., област Р., ЕКАТТЕ 55720, при граници и съседи: имот № 120063, № 106011, № 106018, № 106034, № 106035, а по скица представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в село П., община Б., област Р., местност „Т.“, с площ от 7000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 106010, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, при квоти: ½ ид.ч. /една втора идеални части/ за О. Б. Х., ¼ ид.ч. /една четвърт идеални части/ за Л. Й. Л. и ¼ ид.ч.

/една четвърт идеални части/ за И. В. П..

В срока по чл.346 от ГПК страните са предявили искания за сметки помежду си, приети за разглеждане в делбеното производство, както следва:

- сметната претенция на О. Б. Х. срещу Л. Й. Л. и И. В. П. за заплащане на сумата от 675 лв., представляваща обезщетение за лишаване от ползването за периода от 15.07.2022 г. до 31.08.2023 г. от имот с идентификатор *** и имот с идентификатор ***, находящи се в село П., община Б., област Р.;

- сметната претенция на Л. Й. Л. и И. В. П. срещу О. Б. Х. за заплащане на сумата 4600 лв., представляващи съответна на дяла на О. Б. Х. в съсобствеността сторени необходими разноски за ремонт на покрив и възстановяване на стена на сградата с идентификатор *** в имот с идентификатор *** в село П., община Б., област Р.

Сметната претенция на съделителя О. Б. Х. се основава на твърдения, че съсобствените на страните имоти с идентификатори *** и *** се ползват единствено от съделителите Л. Й. Л. и И. В. П., че с нарочна покана, получена на 15.07.2022 г. от съделителя Л. Й. Л. на адреса, на който са адресно регистрирани, той и съделителката И. В. П., поканил същите да му заплащат обезщетение за невъзможността да си служи с имотите.

Ответната страна по сметната претенция – съделителите Л. Й. Л. и И. В. П., възразяват срещу основателността и размера на същата. И. В. П. възразява, че покана за заплащане на обезщетение не е достигнала до нея.

Сметната претенция на Л. Й. Л. и И. В. П. се основава на твърдения за извършени приживе от прекия им наследодател Й.Л. П. като съсобственик, подпомогнат от тях двамата, ремонтни дейности за запазване на сградата с идентификатор ***, находяща се в имот с идентификатор *** както следва: в периода август-октомври 2020 г. основен ремонт на покрива на сградата чрез подмяна на дървената конструкция и поставяне на нови керемиди и цигли; през лятото на 2020 г. - възстановяване на съборена стена чрез изливане на бетонен пояс за основа, преизграждане с нови тухли батали на две места и полагане на варова замазка. Твърди се още, че ремонтните дейности са извършени с личен труд – за покрива на сградата с труд на Й.Л. П., Л. Й. Л. и И. В. П., а за стената на сградата – с труд на Й.Л. П. и Л. Й. Л.. Трудът за покрива на сградата оценяват на стойност 12000 лв.

3

Твърдят, че за материали и транспорт за покрива наследодателят им Й.Л. П. сторил разходи в размер на 5 400 лв., а за вложени материали и труд за стената на сградата сочат разходи в общ размер на 1 000 лв. Твърдят, че и разходите за стената за материали са вложени от Й.Л.

П.

Съделителят О. Б. Х. оспорва да са извършени твърдяните от съделителите Л. Й. Л. и И. В. П. ремонтни дейности на сградата, в условията на евентуалност – че не са в посочения като парична стойност размер.

В съдебно заседание съделителите се представляват от упълномощени адвокати.

Относно начина на извършване на делбата завяват желание за съставяне на дялове и получаване на дял от имотите в натура, като съделителите Л. Й. Л. и И. В. П. правят искане за получаване на имоти в общ дял.

С писмена защита, подадената преди даване ход на устните състезания по делото, съделителят Х., чрез пълномощника си адвокат Х. М. от АК-Русе, моли за възлагане в дял на поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, изнасяне на публична продан на двата урегулирани поземлени имота поради различни им характеристики, с оглед на които при възлагане в дялове би се достигнало до ощетяване на някои от съделителите. Претендира се уважаване на предявената от него сметна претенция и отхвърляне на искането по сметки на останалите съделители поради недоказаност.

В хода на устните състезания съделителите Л. и П., чрез пълномощника си адвокат А. К. от АК-Велико Търново заемат становище за недоказаност на сметната претенция на насрещната страна, евентуално – за доказаност в изключително минимален размер. По отношение на заявената от тяхна страна сметна претенция заявяват несъгласие с определените от вещото лице стойности по отношение на разходите за труд.

Съдът, след съобразяване на твърденията, доводите и възраженията на страните и преценка на събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По извършване на делбата:

Във фазата на извършването на съдебната делба съсобствеността между лицата, имащи право на дял от имотите, допуснати до делба при квотите, определени с влязлото в сила решение по чл.344 от ГПК, се прекратява чрез способите по чл.349 от ГПК /възлагане на неподеляемо жилище/, чл.352 от ГПК /съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий/, чл.353 от ГПК /разпределение на имотите от страна на съда/ или чл.348 от ГПК /изнасяне на публична продан/. При избора на способ за извършване на делбата, приоритет следва да има онзи, който ще осигури на всеки съсобственик получаване на реален дял от съсобственото имущество, а само по изключение – когато имотът не може да се раздели удобно, той се изнася на публична продан (арг. от чл.69, ал.2 от ЗН). Критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко 4 стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.

Допуснатите до делба имоти са шест на брой – три ниви и едно лозе, едно незастроено дворно място в строителни граници и едно дворно място в строителни граници с изградена в него постройка на допълващо застрояване - навес с оградни стени, С оглед липсата на жилищен имот способът по чл.349 от ГПК се явява неприложим.

Двама от съделители - Л. Й. Л. и И. В. П., наследници на общия им наследодател Й.Л.П., са поискали получаване на имоти в общ дял, т.е. извършването на делба по колена.

По делото е назначена съдебно-техническа експертиза, с която вещото лице е дало заключение относно поделяемостта на допуснатите до делба имоти и относно тяхната пазарна стойност. Съобразно заключението на вещото лице пазарната стойност на имот с идентификатор *** възлиза на 2000 лв., като паричното изражение на дяловете на съделителите е: ¼ ид.ч. за О. Х. на стойност 500 лв., 3/8 ид.ч. за Л. Л. на стойност 750 лв. и 3/8 ид.ч. за И. П. на стойност 750 лв.; пазарната стойност на имот с идентификатор *** възлиза на 3400 лв., като паричното изражение на дяловете на съделителите е:

¼ ид.ч. за О. Х. на стойност 850 лв., 3/8 ид.ч. за Л. Л. на стойност 1275 лв. и 3/8 ид.ч. за И.

П. на стойност 1275 лв.; пазарната стойност на лозе с идентификатор *** възлиза на 3458,27 лв., като паричното изражение на дяловете на съделителите е: ½ ид.ч. за О. Х. на стойност 1729,13 лв., ¼ ид.ч. за Л. Л. на стойност 864,57 лв. и ¼ ид.ч. за И. П. на стойност 864,57 лв.; пазарната стойност на нива с идентификатор *** възлиза на 25950 лв., като паричното изражение на дяловете на съделителите е: ½ ид.ч. за О. Х. на стойност 12975 лв., ¼ ид.ч. за Л. Л. на стойност 6487,50 лв. и ¼ ид.ч. за И. П. на стойност 6487,50 лв.; пазарната стойност на нива с идентификатор *** възлиза на 11764 лв., като паричното изражение на дяловете на съделителите е: ½ ид.ч. за О. Х. на стойност 5882 лв., ¼ ид.ч. за Л. Л. на стойност 2941 лв. и ¼ ид.ч. за И. П. на стойност 2941 лв.; пазарната стойност на нива с идентификатор *** възлиза на 12110 лв., като паричното изражение на дяловете на съделителите е: ½ ид.ч. за О. Х. на стойност 6055 лв., ¼ ид.ч. за Л.