Определение № 18939 от 21.05.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 18939 гр. София, 21.05.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 51 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и първи май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИВО В. ВЪТЕВ като разгледа докладваното от ИВО В. ВЪТЕВ Гражданско дело № 20251110101051 по описа за 2025 година намира, че на основание чл. 140, ал. 3 ГПК следва да съобщи на страните проекта за доклад по делото:

Предявени са от останалите етажни собственици в сграда в режим на етажна собственост с административен адрес /адрес/, представлявани от председателя на УС на ЕС Р.К., срещу В. Н. В.а обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9, вр. чл. 48, ал. 3 ЗУЕС за следните суми: 50 лв. (понастоящем 25,56 евро) – незаплатени ежемесечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от м.01.2021 г. до м.07.2021 г. вкл., 502,40 лв. (понастоящем 256,87 евро) – незаплатени ежемесечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от м.08.2021 г. до м.11.2024 г. вкл., 642 лв. (понастоящем 328,25 евро) – незаплатена вноска за целеви ремонт на покрив; с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 10, вр. чл. 51 ЗУЕС за сумата от 42 лв. (понастоящем 21,47 евро) – незаплатени ежемесечни вноски за поддръжка и управление за периода от м.01.2021 г. до м.07.2021 г. вкл.; с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 20 ЗУЕС вр. чл. 36 от Правилника за вътрешния ред на ЕС за сумата от 260 лв. (понастоящем 132,94 евро) – глоба за неплащане на ежемесечни вноски в продължение на три месеца, начислена за периода от м.08.2021 г. до м.11.2024 г. вкл., или общо 13 пълни тримесечия по 20 лв. за всяко тримесечие, ведно със законната лихва върху всяка от главниците, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 08.01.2025 г., до окончателното плащане.

Ищците твърдят, че ответницата е собственик на самостоятелен обект в сградата в режим на ЕС – ап. № .../ателие ..., с площ от 104,676 кв.м., ведно с припадащите се 2,14% идеални части от общите части на сградата. Посочват, че на 20.07.2021 г. е проведено ОС на ЕС, на което е прието решение стойността на ежемесечните вноски за управление и поддръжка на общите 1 части на етажната собственост да бъде в месечен размер от 12 лв. за всеки етажен собственик, като същите следва да се заплащат в срок до края на месеца, за който са дължими. Твърдят, че на същото събрание е взето решение стойността на ежемесечните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ да бъде в месечен размер от 0,12 лв. за всеки квадратен метър от площта на притежавания от всеки собственик самостоятелен обект, като същите следва да се заплащат в срок до края на месеца, за който са дължими. На провелото се на 20.07.2021 г. ОС на ЕС е прието и решение собствениците на самостоятелни обекти в сграда, които са трайно необитаеми, да заплащат единствено ежемесечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“. Посочват, че притежаваният от ответницата имот в сградата е трайно необитаем, поради което претендират заплащане на дължимите ежемесечни вноски за поддръжка и управление за предходен периода преди избирането на професионален домоуправител „Домсъвет“ ООД, а именно от м.01.2021 г. до м.07.2021 г. вкл.

Излагат, че на 20.07.2021 г. ОС на ЕС приело и Правилник за вътрешния ред на ЕС, в сила от момента на приемането му, съгласно който собственик или обитател, който в продължение на три месеца не заплати дължимите вноски за управление и поддръжка и за фонд „Ремонт и обновяване“, се наказва с глоба от 20 лв., дължима за всеки три месеца, за които не са заплатени съответните вноски /чл. 36/. Ищците твърдят, че на 13.07.2022 г. е проведено ОС на ЕС, на което е прието решение за събиране на бюджет в размер на 30 000 лв. за целеви ремонт на покрива на сградата, разпределен съобразно притежаваните от собствениците идеални части от общите части в сградата. Сочат, че ремонтът на покрива бил извършен, за което са издадени съответните разходни документи. Посочват, че на ответницата е начислена глоба по чл. 36 от правилника за периода от м.08.2021 г. до м.11.2024 г. вкл., или общо за период от 13 тримесечия, през които тя не е заплащала дължимите вноски за управление и поддръжка и фонд „Ремонт и обновяване“. Подчертават, че взетите решения на ОС не са оспорени от ответницата в законоустановения 30-дневен срок и са влезли в сила, поради което подлежат на изпълнение.

Излагат, че въпреки изпратената нотариална покана за доброволно плащане претендираните в настоящото производство вземания все още не са погасени от ответницата. Претендират разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответницата е подала отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове. Прави възражение за изтекла погасителна давност на вземанията за вноски за периода от м.01.2021 г. до м.07.2021 г. вкл. Твърди, че приложима е кратката тригодишна давност.

Възразява за изтекла давност и за вземанията за вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 62,80 лв. за периода от м.08.2021 г. до м.12.2021 г. вкл. Твърди, че е погасила чрез плащане непогасените по давност вноски за 2 фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 439,60 лв. Твърди, че изцяло е погасила чрез плащане претендираната вноска от 642 лв. за целеви ремонт на покрива на сградата. Оспорва дължимостта на вземането за глоба с твърдения, че глобата не е наложена по реда на чл. 57 ЗУЕС за установяване на нарушения. Изразява готовност за доброволно уреждане на отношенията между страните. Претендира разноски.

Предвид разпоредбата на чл. 154 ГПК, по исковете с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9, вр. чл. 48, ал. 3 ЗУЕС в тежест на ищците е да установят при условията на пълно и главно доказване, че процесната жилищна сграда е в режим на ЕС; че ответницата е собственик на самостоятелен обект в жилищната сграда, ведно с припадащите се към него 2,14% идеални части от общите части на сградата, както и площта му от 104,676 кв.м.; че са взети решения на ОС на ЕС за извършването на ремонтни дейности /респ. че те са извършени/, и за определяне размера на дължимите от етажните собственици ежемесечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, които решения са стабилизирани и влезли в сила; размера на дължимите от ответницата вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за процесния период; размера на дължимата от ответницата вноска за целеви ремонт на покрив съобразно притежаваните идеални части от общите части на сградата; наличието на основание за спиране/прекъсване на давностния срок на вземанията.

По иска с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 10, вр. чл. 51 ЗУЕС в тежест на ищците е да установят при условията на пълно и главно доказване, че процесната жилищна сграда е в режим на ЕС; че ответницата е собственик на самостоятелен обект в жилищната сграда, ведно с припадащите се към него 2,14% идеални части от общите части на сградата; че е взето решение на ОС на ЕС за определяне размера на дължимите от етажните собственици ежемесечни вноски за поддръжка и управление на общите части в сградата, което решение е стабилизирано и влязло в сила; размера на дължимите от ответницата вноски за процесния период; наличието на основание за спиране/прекъсване на давностния срок на вземанията.

По иска с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 20 ЗУЕС вр. чл. 36 от Правилника за вътрешния ред на ЕС в тежест на ищците е да установят при условията на пълно и главно доказване, че процесната жилищна сграда е в режим на ЕС; че ответницата е собственик на самостоятелен обект в жилищната сграда, ведно с припадащите се към него 2,14% идеални части от общите части на сградата; че е взето решение на ОС на ЕС за утвърждаване на Правилник за вътрешния ред на ЕС за законосъобразно ангажиране на собственик или обитател да заплаща глоба на ЕС, ако в продължение на три месеца не заплати дължимите такси за управление и поддръжка и фонд „Ремонт и обновяване“, което решение е стабилизирано и влязло в сила.

3

При установяване на горепосочените обстоятелства, в тежест на ответницата е да докаже възражението си, че е погасила чрез плащане част от претендираните вземания.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и 4 ГПК съдът отделя като безспорни между страните и ненуждаещи се от доказване следните обстоятелства:

1. че процесната жилищна сграда е в режим на ЕС;

2. че ответницата е собственик на самостоятелен обект в жилищната сграда, ведно с припадащите се към него 2,14% идеални части от общите части на сградата, както и площта му от 104,676 кв.м.;

3. че са взети решения на ОС на ЕС за извършването на ремонтни дейности и за определяне размера на дължимите от етажните собственици ежемесечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, които решения са стабилизирани и влезли в сила;

4. че е взето решение на ОС на ЕС за определяне размера на дължимите от етажните собственици ежемесечни вноски за поддръжка и управление на общите части в сградата, което решение е стабилизирано и влязло в сила;

5. че е взето решение на ОС на ЕС за утвърждаване на Правилник за вътрешния ред на ЕС за ангажиране на собственик или обитател да заплаща глоба на ЕС, ако в продължение на три месеца не заплати дължимите такси за управление и поддръжка и фонд „Ремонт и обновяване“, което решение е стабилизирано и влязло в сила.

Страните са представили с исковата молба и отговора писмени материали са допустими, относими и необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор, поради което следва да бъдат приети като доказателства по делото.

Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, вр. чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 08.06.2026 г. от 13:30 ч., за което страните да бъдат призовани.

П Р И Е М А представените с исковата молба и отговора писмени доказателства.

УКАЗВА на страните, че могат да вземат становище по дадените указания и проекта на доклада най–късно в първото по делото заседание.

УКАЗВА на страните, че когато съдът одобри сключено споразумение в 4 процедура по медиация, на ищеца се връща 70 на сто от внесената държавна такса, а когато споразумението е постигнато в процедура по медиация, проведена в съдебен център след задължителна информационна среща по чл.

140а ГПК – 85 на сто. Към Софийския градски съд действа център за медиация, който предлага провеждане на медиация.

УКАЗВА на страните, че: съгласно чл. 40, ал. 1 ГПК страната, която живее или замине за повече от един месец в чужбина, е длъжна да посочи лице в седалището на съда, на което да се връчват съобщенията - съдебен адресат, ако няма пълномощник по делото в Република България; същото задължение имат и законният представител, попечителят и пълномощникът на страната, а съгласно ал. 2 когато лицата по ал. 1 не посочат съдебен адресат, всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени; съгласно чл. 41 ГПК страната, която отсъства повече от един месец от адреса, който е съобщила по делото или на който веднъж й е връчено съобщение, е длъжна да уведоми съда за новия си адрес; същото задължение имат и законният представител, попечителят и пълномощникът на страната, а съгласно ал. 2 при неизпълнение на задължението по ал. 1 всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени; съгласно чл. 50, ал. 1 и 2 ГПК мястото на връчване на търговец и на юридическо лице, което е вписано в съответния регистър, е последният посочен в регистъра адрес, а ако лицето е напуснало адреса си и в регистъра не е вписан новият му адрес, всички съобщения се прилагат по делото и се смятат за редовно връчени.

Препис от настоящото определение, в което е обективиран проектът на доклада по делото, да се връчи на страните, а на ищеца да се връчи и препис от отговора на исковата молба с приложенията. Връчването на страните да се извърши и на електронни адреси, ако такива са посочени.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 5