Решение № 47 от 28.01.2025, Районен съд - Видин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 47 гр. Видин, 28.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВИДИН, III СЪСТАВ ГО, в публично заседание на осми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Милена Ст. Стоянова при участието на секретаря Милена С. Евтимова като разгледа докладваното от Милена Ст. Стоянова Гражданско дело № 20241320100311 по описа за 2024 година

Делото е образувано по искова молба на „БЕТИКА“ ООД – София, представлявано от Е. Б. Е., чрез адв. Д. Б. против „Риъл Истейт Мениджмънт“ АД – Видин, Л. Г. П. и М. Г.

М., с която са предявени искове по чл. 124, ал.1 от ГПК във вр. с чл. 67, ал. 1 от ЗС.

Твърди се в исковата молба, че с Постановление за възлагане, издадено по изп.дело № 497/2017г. по описа на ЧСИ С. Н., влязло в законна сила на 07.12.2021г., вписано в Служба по вписванията на 13.12.2021г. , ЧСИ е възложил на „Бетика“ ООД по реда на чл. 496 от ГПК поземлен имот с идентификатор *** с административен адрес: гр. ******, ул. ****** с площ по скица от 1588 кв.м. и площ по акт за собственост 1610 кв.м. , ведно с извършените до момента СМР по изграждане на пететажна жилищно-търговска сграда с магазини за хранителни и нехранителни стоки с разгърната площ от 4462.16 кв.м., съгласно разрешение за строеж № 159 от 16.10.2007г. на община Видин, като към момента не прехвърлянето на собствеността е изпълнена бетоновата конструкция на сутерена, партера и първия жилищен етаж, за сумата в размер на 110 000.00 лева, бивша собственост на ипотекраните по делото длъжници Л. Г. П., П. Г. М. и М. Г. М.- последните двама като наследници на починалия ипотекарен длъжник Г. М. П.

Посочва се, че върху същия недвижим имот, преди влизане в сила на горепосоченото Постановление за възлагане, с нотариален акт за учредяване на право на строеж върху недвижим имот, вписан в Служба по вписванията на 03.07.2007г., предишните собственици на имота са учредили право на строеж в полза на първия ответник за изграждането на жилищно-търговска сграда с магазини за хранителни и нехранителни стоки, със застроена площ от около 3000 кв.м., съгласно зададените параметри по виза № 2440/14.10.2005г. и съобразно разрешеното застрояване, което право на строеж Л. П. и Г. П. са запазили за себе си. Посочва се, че правото на строеж е учредено срещу задължението на първия ответник 1 да изгради за своя сметка и в полза на учредителите горепосочените магазини и/или офиси, находящи се на партерния етаж, както и таванските помещения. Страните са се договорили, че правото на строеж следва да се упражни като дружеството се задължава да построи сградата до състояние, установено с акт обр. № 16 в срок не по-дълъг от 30 месеца, считано от датата на неговото учредяване.

Поддържа се, че с разрешение за строеж № 159/16.10.2007г., издадено от гл. архитект на община Видин е разрешено на „Риъл Истейт Мениджмънт“ АД да извърши строителството на пететажна жилищно-търговска сграда с магазини за хранителни и нехранителни стоки. За финансиране на строителството на сградата е сключен договор за инвестиционен кредит от 25.04.2008г. с кредитор – „ Банка Пиреос Бълграия“ АД и длъжник „Риъл Истейт Мениджмънт“ АД. За обезпечаване на отпуснатия кредит е учредена договорна ипотека върху недвижим имот от Л. П. и Г. П. в полза на банката.

Посочва се, че дружеството не е построило сградата в уговорения срок, не е погасило и предоставения кредит. Затова по реда на заповедното производство е била издадена заповед за изпълнение и изпълнителен лист в полза на кредитора – банката срещу длъжника „Риъл Истейт Мениджмънт“ АД. Било образувано изпълнително дело, по което е проведена публична продан на ипотекирания в полза на банката имот и право на строеж и с протокол от 22.10.2021г. за купувач на имота и построеното в него е обявен ищеца.

Поддържа се, че правото на първия ответник да построи сградата е погасено, тъй като не е било упражнено в законоустановения 5 – годишен срок.

Иска от съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника „Риъл Истейт Мениджмънт“ АД несъществуването на правото на строеж, учредено на този ответник по силата на нотариален акт за учредяване на право на строеж върху недвижим имот поради погасяването му по давност.

Иска се също да се постанови решение, с което да се признае за установено по отношение на останалите ответници несъществуване на право на собственост върху самостоятелен обект на собственост – всички магазини и/или офиси, находящи се на построеният от „Риъл Истейт Мениджмънт“ АД партерен етаж на сградата, за които обекти Л. П. и Г. П. са си запазили правото на строеж, поради незавършването на строежа до етап „ груб строеж“ по смисъла на пар. 5, т. 46 от ДР на ЗУТ.

От ответника „Риъл Истейт Мениджмънт“ АД – Видин в указания месечен срок не е постъпил отговор на исковата молба.

Ответниците П. Г. М., М. Г. М. и Л. Г. П. законния месечен срок са подали отговор на исковата молба, с който са оспорили исковата претенция като неоснователна. Развили са съображения относно правото на строеж и че същото не е погасено по давност.

В процеса на делото, същото е прекратено частично по отношение на ответника П. Г.

М..

По делото са събрани писмени доказателства, назначена и приета е съдебно – техническа експертиза.

2

Видинският районен съд, като взе предвид постъпилата искова молба, доводите на страните и съобразявайки събраните по делото доказателства, намира следното от фактическа страна:

Видно е от представения нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № 112, том IV, рег. № 4061, н.д. № 557 на нотариус Л. Ц., че на 08.07.2004г. ответницата Л. Г.

П. е закупила УПИ IX – за магазин и клуб в кв. 80 по действащия кадастрален план на гр.

******, ул. ******, целият с площ от 860 кв.м., заедно с построените в имота масивна сграда / магазин/ със застроена площ от 66.96 кв.м., масивна сграда със застроена площ от 78.20 кв.м., и масивна сграда със застроена площ от 72 кв.м., както и е закупила УПИ XIII – за магазин, клуб в кв. 80 по действащия кадастрален план на гр. ******, ул. ******, целият с площ от 750 кв.м.

На 03.07.2007г. с нотариален акт за учредяване на право на строеж върху недвижим имот/ суперфиция/ № 77, том V, рег. № 4314, н.д. № 780/2007г. на нотариус Л. Ц., ответницата Л. Г. П. и съпругът й Г. М. П. са учредили право на строеж на ответника „Риъл Истейт Мениджмънт“ АД върху УПИ IX-1288, 1289 в кв. 80 по действащия план на гр.

******, ул. ****** 108, целият с площ от 1610 кв.м. за построяването на жилищно – търговска сграда с магазини за хранителни и нехранителни стоки, със застроена площ от около 700 кв.м. и с РЗП около 3000 кв.м., съгласно зададените параметри по виза № 2440/14.10.2005г. и съобразно разрешеното застрояване в съответствие с утвърдените строителни книжа и документи, при спазване на изискванията на застроителния план, без правото на строеж за построяването на 23% от РЗП на сградата, представляващи следните обекти: всички обекти – магазини и/или офиси, находящи се на партера на кота 0.0м. и таванските помещения, което право на строеж учредителите запазват за себе си, а приемателят „Риъл Истейт Мениджмънт“ АД ще придобие в собственост останалите обекти в сградата. В нотариалния акт е посочено, че приемателят ще извърши строителството на сградата за своя сметка със 100% завършеност на общите части съгласно проекта, полагане на Ел. и В и К инсталации, положени поводи настилки, стени – замазка и шпакловка, топлоизолация. Посочено е също, че правото на строеж се учредява срещу задължението на приемателя да изгради за своя сметка в полза на учредителите описаните магазини и/или офиси и тавански помещения. Посочено е още, че срокът за построяване на сградата е 24 месеца, считано от датата на даване на строителна линия, но не по-късно от 30 месеца от учредяването на правото на строеж, както и след завършване на строителството да предприемат и извършат необходимите действия за издаване на приемателен протокол обр.

16 и Разрешение за ползване на сградата.

Видно е , че на ответника „Риъл Истейт Мениджмънт“ АД е дадено разрешение за строеж № 159/16.10.2007г.

С нотариален акт № 38, том VI, рег. № 7224, дело № 500/2008г. на нотариус Т. А., на 12.06.2008г. в полза на „Банка Пиреос България“ е учредена ипотека върху описания погоре имот, ведно с правото на строеж за построяване на пететажна жилищно –търговска 3 сграда с магазини за хранителни и нехранителни стоки за обезпечаване на кредит, отпуснат на кредитополучателя „Риъл Истейт Мениджмънт“ АД за строителство на процесната сграда, като ответниците „Риъл Истейт Мениджмънт“ АД и Л. Г. П. и Г. М. П.са ипотекарни длъжници.

На 13.05.2009г. по гр.д. № 21382/2009г. по описа на СРС срещу посочените ответници е издаден изпълнителен лист в полза на банката. На 25.06.2009г. по гр.д. № 21830/2009г. по описа на СРС срещу посочените ответници е издаден изпълнителен лист в полза на банката.

Въз основа на издадените изпълнителни листове е образувано изп.дело № 497/2017г. по описа на ЧСИ – С. Н..

С Постановление за възлагане на недвижим имот по изп.дело № 497/2017г. по описа на ЧСИ – С. Н. с район на действие ОС – Видин, собствеността върху следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор *** с административен адрес: гр. ******, ул. ****** с площ по скица от 1588 кв.м. и площ по акт за собственост 1610 кв.м. , ведно с извършените до момента СМР по изграждане на пететажна жилищно-търговска сграда с магазини за хранителни и нехранителни стоки с разгърната площ от 4462.16 кв.м., която ще бъде построена в поземления имот съгласно разрешение за строеж № 159 от 16.10.2007г. на община Видин, като към момента на прехвърлянето на собствеността е изпълнена бетоновата конструкция на сутерена, партера и първия жилищен етаж, е ВЪЗЛОЖЕНА на ищеца „БЕТИКА“ ООД с ЕИК 204769667 със седалище и адрес на управление в гр. ******, за сумата в размер на 110 000.00 лева.

Посочено е в постановлението, че имотът е бивша собственост на ипотекарните длъжници Л. Г. П. и П. Г. М. и М. Г. М., последните двама в качеството на наследници на починалия ипотекарен длъжник Г. М. П.

Постановлението за възлагане е влязло в законна сила на 07.12.2021г., и е вписано в Служба по вписванията дв.вх рег. № 5335 от 13.12.2021г. , акт № 54, том XVII.

Видно е от представения препис на удостоверение за наследници, че Г. М. П. починал на **.**.****г., за което е издаден акт за смърт № ****/**.**.****г., съставен в гр. ******, обл. ******. Наследници на починалия длъжник се явяват синовете му М. Г. М. и П. Г. М. , като последния е направил отказ от наследството на своя наследодател, който отказ е вписан под № 11 от 27.01.2021г. в особената за това книга в Районен съд – Видин, видно от приложена справка от ч.гр.д. № 101/2021г. по описа на Районен съд – Видин.

От писмо от 20.10.2017г. до ЧСИ – С. Н. от Община Видин, се установява, че към момента на издаване на писмото, строежът по издадено разрешение за строеж № 159/16.10.2007г., влязло в сила на 31.10.2007г. е изпълнен, както следва:

-етажна плоча на партерния етаж, включително колони и греди, частично изпълнена тухлена зидария

- етажна плоча над първи жилищен етаж, включително колона и греди.

От представеното по делото писмено становище от И. Ц. за техническото състояние и справедлива пазарна стойност на процесния недвижими имот, ведно с правото на строеж, 4 което становище е изготвено по изпълнително дело, се установява, че към дата – 30.06.2021г. са изградени в груб строеж сутерен, партер и конструкцията на първи жилищен етаж. Не е изпълнен обратен насип до кота 0.0 м. и няма информация за изградени връзки с водопровод, градска канализация и електрозахранване. Имотът е частично ограден с ограда от стомановобетонови платна и ажурна връхна част. Строежът е изоставен и необезопасен.

Посочено е също, че е установена ниска степен на завършеност, а разрешението за строеж е изтекло.

Вещото лице по назначената и приета по делото съдебно-техническа експертиза е дало заключение, че по издаденото разрешение за строеж от 2007г. строителството не е завършено, поради което срокът за строителното разрешение е изтекъл През 2022г. от новия собственик „ Бетика“ООД са изготвени нови инвестиционни проекти и е издадено Разрешение за строеж № 16/25.03.2022г. Към момента на огледа от вещото лице – 26.12.2024г. сградата е в груб строеж. В с.з. вещото лице е уточнило, че посоченото в писменото становище от И. Ц. „изградени в груб строеж сутерен, партер и конструкцията“, не се има предвид цялата сграда, а само сутерен, партер и конструкция на първия жилищен етаж.