Определение № 407 от 11.03.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 407 гр. Варна, 11.03.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Светлана Тодорова като разгледа докладваното от Светлана Тодорова Търговско дело № 20253100900682 по описа за 2025 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба на С. З. А. ЕГН ********** с постоянен адрес: ***********, чрез процесуален представител адв. А. Р. – ВАК, със съдебен адрес: гр. Варна, ***, тел.

***, ел. поща: **********, с която е предявен срещу „ГОЛДЪН СЪНРАЙЗ“ ООД ЕИК 206053734 със седалище и адрес на управление гр.

София, п.к. 1000, р-н Витоша, ж.к. Бъкстон, ***, ет. 6, ап. 29, представлявано от управителя Д.А.Н. и „РУДОСТРОЙ“ ЕООД, ЕИК 103799966, със седалище и адрес на управление гр. Варна, ***********, ет. партер, представлявано от управителя Г.Д.Х., иск с правно основание чл. 135 ЗЗД да бъде обявен за недействителен по отношение на увредения кредитор – ищец договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 157/28.08.2023 г., том IV, рег. № 8447, дело № 747/2023 г. на нотариус Огнян Шарабански, рег.

№ 147 в НК, район на действие РС- Варна, вписан в Служба по вписваниятаВарна, вх. рег. № *********** г., № от дв. вх. рег. № 25901, Акт том 69, Акт № 137, по силата на който „ГОЛДЪН СЪНРАЙС“ ООД, ЕИК 206053734, като продавач, е прехвърлило възмездно на „РУДИСТРОЙ“ ЕООД, ЕИК 103799966, като купувач, собствения си недвижим имот, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***********, по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-73/23.06.2008 г., издадена от изпълнителния директор на АГКК, целият с площ от 1328 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор ***, номер по предходен план: част от ПИ 1951, находящ се в обл. Варна, общ.

Варна, град Варна, кв. Аспарухово, С.О. „Прибой“, при граници: имоти с № ***, № ***, № ***, № ***,

№ ***, № ***.

Исковата молба отговаря на изискванията за редовност, посочени в чл.127, ал. 1 и чл. 128 ГПК, поради което съдът е постановил връчване на 1 препис от същата на ответниците.

В срока по чл. 367 ГПК ответникът „РУДИСТРОЙ“ ЕООД е депозирал писмен отговор на исковата молба, с който оспорва изцяло основателността на предявения иск.

В срока по чл. 367 ГПК ответникът „ГОЛДЪН СЪНРАЙЗ“ ООД не е депозирал отговор.

В срока по чл. 372, ал. 1 ГПК ищецът С. З. А. не е депозирал допълнителна искова молба.

По допустимостта на предявения иск:

Страните притежават процесуална правоспособност и дееспособност и тяхната легитимация съответства на наведените от ищеца твърденията за качеството му на кредитор, възникнало по силата на сключен предварителен договор за покупко-продажба, наличието на разпоредителна сделка между длъжника и третото лице приобретател, които увреждат интереса на кредитора. Тези твърдения обуславят и наличието на правен интерес за ищеца от търсената защита.

Сезиран е родово и местно компетентен съд. Исковете са допустими и следва да бъдат разгледани по реда на Глава тридесет и втора от ГПК Производство по търговски спорове.

По доказателствените искания на страните:

Представените с исковата молба и отговора на искова молба писмени доказателства, съдът намира за допустими и относими към повдигнатия за съдебно разрешаване спор между страните, с оглед на което същите следва да бъдат допуснати, като събирането им следва да се извърши в първото по делото открито съдебно заседание - чл. 375, ал. 1 от ГПК.

Искането на ищеца в исковата молба за допускане на гласни доказателства за установяване на обстоятелствата, свързани със сключения предварителен договор за покупко-продажба и процесната сделка, се преценява от съда като допустимо и относимо към предмета на спора.

Искането на ответника за допускане на гласни доказателства за установяване на обстоятелствата, описани в отговора на исковата молба, съдът намира за допустимо и относимо към предмета на спора.

На страните следва да се укаже възможността в едноседмичен срок от съобщаването да изразят становище по проекто-доклада, както и в съдебното заседание да изложат становище във връзка с доклада по делото, както и възможността да уредят доброволно възникналия помежду им спор, например чрез сключване на спогодба, в който случай половината от внесената държавна такса ще бъде върната на ищеца, на осн. чл. 78, ал. 9 от ГПК.

Съдът намира, че настоящето определение следва да се съобщи на страните, на основание чл. 374 от ГПК.

За събиране на становищата на страните и допуснатите доказателства делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание, когато да бъде изслушан и устния доклад на съдията.

Воден от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

2

ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ предявения от С. З. А. ЕГН ********** с постоянен адрес: ***********, чрез процесуален представител адв. А. Р. – ВАК, срещу „ГОЛДЪН СЪНРАЙЗ“ ООД ЕИК 206053734 със седалище и адрес на управление гр. София, п.к. 1000, р-н Витоша, ж.к. Бъкстон, ул. „Иван Сусанин“ № 43, ет. 6, ап. 29, представлявано от управителя Д.А.Н. и „РУДОСТРОЙ“ ЕООД, ЕИК 103799966, със седалище и адрес на управление гр. Варна, ***********, ет. партер, представлявано от управителя Г.Д.Х., иск с правно основание чл. 135 ЗЗД да бъде обявен за недействителен по отношение на увредения кредитор – ищец договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 157/28.08.2023 г., том IV, рег. № 8447, дело № 747/2023 г. на нотариус Огнян Шарабански, рег. № 147 в НК, район на действие РС- Варна, вписан в Служба по вписванията- Варна, вх. рег. № *********** г., № от дв. вх. рег. № 25901, Акт том 69, Акт № 137, по силата на който „ГОЛДЪН СЪНРАЙС“ ООД, ЕИК 206053734, като продавач, е прехвърлило възмездно на „РУДИСТРОЙ“ ЕООД, ЕИК 103799966, като купувач, собствения си недвижим имот, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***********, по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-73/23.06.2008 г., издадена от изпълнителния директор на АГКК, целият с площ от 1328 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор ***, номер по предходен план: част от ПИ 1951, находящ се в обл. Варна, общ.

Варна, град Варна, кв. Аспарухово, С.О. „Прибой“, при граници: имоти с № ***, № ***, № ***, № ***,

№ ***, № ***.

ПОСТАНОВЯВА разглеждане на делото по реда на част ІІІ, гл. 32 от ГПК - „ПРОИЗВОДСТВО ПО ТЪРГОВСКИ СПОРОВЕ”.

ОБЯВЯВА на страните следният проект за УСТЕН ДОКЛАД:

В исковата молба ищецът твърди, че на 11.06.2022 г. е сключил с ответника „Голдън Сънрайз“ ООД предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот в строеж. Съгласно условията на сключения договор ответникът се е задължил да изгради и прехвърли собствеността и владението върху самостоятелен обект в поземлен имот с идентификатор ***********, в който поземлен имот предстои да се изгради съгласно съгласувани и одобрени инвестиционен проекти и издадено Разрешение за строеж № 10/06.03.2020 г., в сила от 09.04.2020 г., а именно: Апартамент № 12 на втори етаж с площ 75,83 кв.м., състоящ се от спалня, дневна с кухненски бокс, килер, баня с тоалет, тераса, входно антре и веранда 26 кв.м. и съответните идеални части от дворното място, в което ще се построи сградата.

Ищецът се е задължил да заплати сумата от 45 900 евро, като в едноседмичен срок от подписване на договора следвало да плати 22 950 евро, при подписване на акт обр. 14 сумата от 18 360 евро и при издаване удостоверение за въвеждане на сградата в експлоатация остатъка от 4590 евро. Ищецът изплатил първата вноска по договора в размер на 22 950 евро с преводно нареждане от 20.06.2022 г.

На 08.12.2023 г. е подписано споразумение между страните, съгласно което се съгласяват да прекратят по взаимно съгласие сключения между тях договор. Съгласно т. 3 от споразумението ответникът се задължил да върне на 3 ищеца сумата от 22 950 евро в двумесечен срок от подписване на споразумението, като до този момент той не е заплатил каквито и да е било суми по поетото задължение.

На 23.09.2025 г. Софийският градски съд постановил решение № 4456/09.07.2025 г. по гр.д. № 12249/2024 г., с което осъдил „Голдън Сънрайс“ ООД да заплати на ищеца сумата от 44 886,30 лв. /равностойност на 22 950 евро/, представляваща цена по предварителния договор за покупко-продажба от 11.06.2022 г., ведно със законната лихва от датата на исковата молба 21.10.2024 г. до изплащане на вземането, сума в размер на 4328,12 лв., представляваща обезщетение за забава върху главницата за периода от 09.02.2024 г. до 18.10.2024 г., сума в размер на 4488,12 лв. /равностойност на 2295 евро/ представляваща неустойка по т. 2 от анекс от 08.12.2023 г., ведно със законната лихва от датата на исковата молба- 21.10.2024 г. до изплащане на вземането и сума в размер на 5149,20 лв. разноски по делото.

На 28.08.2023 г. „Голдън Сънрайс“ ООД продал на „Рудистрой“ ЕООД собствения си недвижим имот представляващ Поземлен имот с идентификатор ***********, находящ се в област Варна, община Варна, град Варна, район Аспарухово, с.о. Прибой, вид собственост Частна, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 м), площ от 1328 кв. м., стар номер част от ПИ 1951, одобрена със заповед на КККР РД-18-73/23.06.2008 г., издадена от Изпълнителния директор на АГКК, граници на ***********.

Договорът за продажба бил обективиран в Нотариален акт № 157, том IV, рег.

№ 8447, дело № 747/2023 г. на нотариус Огнян Шарабански, рег. № 147 в НК, район на действие РС-Варна, вписан в СВ-Варна, № от вх. рег. *********** г., № от дв. вх. рег. № 25901, книга Прехвърляния: Акт том 69, Акт номер 137, № от описна книга 15847/28.08.2023 г.

Ищецът твърди, че освен гореописания имот „Голдън Сънрайс“ ООД не притежава друго недвижимо имущество. Към датата на сключване на увреждащата сделка ищецът е имал качеството на кредитор спрямо „Голдън Сънрайс“ ООД, независимо, че споразумението за прекратяване на предварителния договор и поемането на задължението за връщане на суми е подписано след атакуваната сделка. Извършвайки разпоредителна сделка, продавачът е имал знание, че с това си действие уврежда кредитора- ищец, поради това, че не разполага с друго имущество. Извършената продажба на имота, в който е трябвало да бъде построена сградата е извършено с цел да се увредят кредиторите на „Голдън Сънрайс“ ООД, защото не остава имущество, от което те да си получат заплатените суми. Вторият ответник, купувач по атакуваната сделка е имал знание, че продавачът има задължения. От справка в имотния регистър било видно, че преди сделката има вписани възбрани, както и ипотека върху процесния имот.

Посредник при подписване на предварителния договор между ищеца и ответника „Голдън Сънрайс“ ООД е била агенция за недвижими имоти „Руди Кей Инвест“ ООД, представлявано от управителя Д. В. К., която е посредничала и при продажбата на имота между „Голдън Сънрайс“ ООД и „Рудистрой“ ООД. Д. В. К. е била пълномощник на ищеца при подписването на предварителния договор.

След като дълго време продавачът не започнал да строи сградата ищецът извършил справка в Имотния регистър, откъдето установил, че поземления имот, в който трябва да се строи сградата е продаден. При среща на ищеца с брокери, единият от които го е представлявал при подписване на 4 предварителния договор, му казали, че купувача на имота знаел, че той и други лица имат сключени предварителни договори. Моли за уважаване на иска и присъждане на сторените в настоящото производство разноски.

Ответникът „Рудистрой“ ЕООД е депозирал писмен отговор. Оспорва изцяло основателността на предявения иск. Ответникът не оспорва факта, че с Нотариален акт № 157, том IV, рег. № 8447, нот. дело № 747/2023 г. на нотариус Огнян Шарабански, вписан в Служба по вписванията – Варна на 28.08.2023 г., „Голдън Сънрайс“ ООД е продал на „Рудистрой“ ЕООД ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *********** по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-73/23.06.2008 г., издадена от изпълнителния директор на АГКК, целият с площ от 1328 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор ***, номер по предходен план: част от ПИ 1951, находящ се в обл. Варна, общ.