Решение № 291 от 20.12.2024, Окръжен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 291 гр. Габрово, 20.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ГАБРОВО, СЪСТАВ I, в публично заседание на петнадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: В. Топалова

Членове:

Ива Д.ва

Симона Миланези при участието на секретаря Весела Хр. Килифарева като разгледа докладваното от Симона Миланези Въззивно гражданско дело № 20244200500309 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.

С решение № 260000 от 22.02.2024 г., постановено по гр. д. № 1148/2018 г., Габровският районен съд е отхвърлил предявените от Н. И. Т., ЕГН **********, с адрес: гр. Габрово, ул. *** ****, ***, срещу П. Н. К., ЕГН **********, с адрес: гр. Габрово, ул. *** ****, *** и етажните собственици на самостоятелни обекти във вход "В" на сграда с адрес: гр. Габрово, ул. *** ***, както следва: Н. П. К., ЕГН **********, Д. В. С., ЕГН **********, З. Д. С., ЕГН **********, Ц. А. Д., ЕГН **********, Е. Н. К., ЕГН **********, А. И.

К., ЕГН **********, В. Д. П., ЕГН **********, Г. В. К., ЕГН **********, М.

Г. К., ЕГН **********, Д. Х. С., с адрес: гр. Габрово, ул. *** ****, ***, Д. П.

С., ЕГН **********, В. П. С., ЕГН **********, В. М. Д., ЕГН **********, А.

Й. Д., ЕГН **********, Т. И. К., **********, М. А. А., **********, С. К. П., с адрес: гр. Габрово, ул. *** ****, ***, М. Р. Х., ЕГН **********, Д. Д. Р., ЕГН **********, М. А. К., ЕГН **********, С. С. К., ЕГН **********, М. Й. Г.,

ЕГН **********, Д. Г. Г., ЕГН **********, Д. Г. Г., ЕГН **********, С. П. К.,

ЕГН **********, Р. И. А., ЕГН **********, Е. И. С., ЕГН **********, Е. Р. А.,

ЕГН ********** и А. А. А., ЕГН **********, обективно кумулативно и 1 субективно съединени осъдителни искове, с правна квалификация чл. 108 ЗС и чл. 109 ЗС за признаване със сила на пресъдено нещо, че ищецът е собственик на 1,25 % ид. ч. от общите части на сграда с идентификатор *** по КК и КР на гр. Габрово, в които се включват коридор към обща таванска стая и тераса, обща таванска стая с тоалетна, тераса и асансьорна шахта на шести етаж в сградата, които са обединени в самостоятелен обект с идентификатор *** и за осъждане на ответника П. Н. К. да предаде фактическата власт върху посочените части и осигури достъп до горепосочените обекти на шестия етаж от сградата като премахне незаконно извършеното строителство по приобщаването им в самостоятелен обект с идентификатор ***. В тежест на ищцата са възложени разноските по делото.

Срещу така постановеното решение е постъпила въззивна жалба от Н. И.

Т., ЕГН **********, с адрес: гр. Габрово, ул. *** ***, чрез адв. П., в която се твърди, че същото е неправилно и незаконосъобразно. Посочва, че неправилно съдът е приел, че таванският етаж е бил самостоятелен обособен обект „Общежитие“. Твърди също, че съдът неправилно е кредитирал заключенията на вещите лица и че в пълно противоречие със закона е приел, че нещо, нанесено в кадастралната карта като самостоятелен обект е самостоятелен обект и това е достатъчно. Според жалбоподателя единственият документ, въз основа на който може да бъде направен извод дали са общи части от сградата процесните помещения е архитектурният проект и единственият специалист, който може да даде подобно заключение е архитект-проектант, а не проектант-конструктор. Изразява становище, че няма никакво значение кое е служило като база за ценообразуването през различните години. Моли съда да отмени постановеното от Районен съд – Габрово решение.

В срок е постъпил отговор от адв. Ц. М.-ГАК, като особен представител на ответниците: Д. В. С., ЕГН **********, З. Д. С., ЕГН **********, Ц. А. Д., ЕГН **********, Е. Н. К., ЕГН ********** и А. И. К., ЕГН **********, в който се оспорва жалбата по подробно изложени аргументи и се моли решението на Районен съд - Габрово да бъде потвърдено.

В съдебно заседание процесуалният представител на жалбоподателката поддържа жалбата и моли същата да бъде уважена.

Ответниците П. Н. К. и Н. П., чрез процесуалния си представител адв. С. Б.

2 оспорват жалбата. За останалите ответници не се явява представител.

Жалбата е подадена в срок, от надлежна страна, срещу подлежащ на обжалване съдебен акт, поради което същата е процесуално допустима.

Първоинстанционният съд е бил сезиран от Н. И. Т., ЕГН ********** срещу П. Н. К., ЕГН ********** с правна квалификация чл. 108 ЗС за установяване, че ищецът е собственик на 1,25 % ид. ч. от общите части на сграда с идентификатор *** по КК и КР на гр. Габрово, в които се включват коридор към обща таванска стая и тераса, обща таванска стая с тоалетна, тераса и асансьорна шахта на шести етаж в сградата, които били включени в самостоятелен обект с идентификатор *** и за осъждане на ответника да предаде владението върху посочените части.

Предявен е и иск с правна квалификация чл. 109 ЗС за осъждане на ответника да осигури достъп до горепосочените обекти на шестия етаж от сградата като премахне незаконно извършеното строителство по приобщаването им в самостоятелен обект, с идентификатор ***.

В подадения отговор ответникът П. К. оспорва исковете, като неоснователни. Не оспорва факта, че е собственик на самостоятелен обект с идентификатор *** по КК на КР Габрово. Имотът се състои от четири стаи, кухня, баня- тоалетна коридор и тераса на шести етаж от сграда с идентификатор *** с адрес гр. Габрово, ул. *** ***. В имота никога не се е намирала асансьорна шахта. Още при построяване на блока същата е била зазидана. Имотът му, още с построяване на блока от СМКГаброво е бил в същия вид, в който се намира сега, като така са обособени и всички жилища находящи се на шести етаж от сградата. Същият е признат за собственик по давност и владее същия повече от 10 години. Съгласно трайната практика на ВКС общите части могат да преминат в самостоятелна собственост на някои от собствениците или на трети лица, а също и да се придобиват по давност. Навежда довод за присъединяване на към неговото владение на владението на неговите праводатели.

Възразява, че видно от молба с вх. № ДС-01-1058/11.08.2016 г. на Областен управител- Габрово същият е подал искане за деактуване на процесния имот, като е приложил договори от 1980 г., 1985 и 1989 г. и нотар. актове, с които държавата чрез Градски Народен съвет, впоследствие, Общински народен съвет е продал процесния имот на части на различни 3 физически лица, между които и той е придобил на части процесния имот.

Подробно проследява сделките, с които са продадени таванска стая № 3, № 1, № 2, № 4 и са придобити от него. Тези тавански помещения са заснети и представляват самостоятелен обект, а именно процесния имот.

В постъпилия отговор от адв. Ц. М.-ГАК, като особен представител на ответниците: Д. В. С., ЕГН **********, З. Д. С., ЕГН **********, Ц. А. Д., ЕГН **********, Е. Н. К., ЕГН ********** и А. И. К., ЕГН **********, исковата молба се оспорва като неоснователна.

За да постанови обжалваното решение и да отхвърли предявения иск, първоинстанционният съд е приел, че ищцата Н. Т. не е собственик на 1,25 % ид. ч. от коридор към обща таванска стая и тераса, обща таванска стая с тоалетна, тераса и асансьорна шахта на шести етаж в сградата етажна собственост, тъй като същите не представляват общи части на сградата. Съдът подробно се е обосновал и е приел, че към 1968 г., моментът в който е възникнала етажната собственост и са определени дяловете в общите части, последният тавански етаж, в който се намира и процесния на ответника обект, е бил самостоятелен обект „Общежитие“, самостоятелен обект на собственост и тези тавански помещение не са обща част по естеството си или по преназначение. При закупуването на отделните обекти в сградата етажните собственици не са придобили идеални части от него и в нито един момент тези тавански помещения не са били предназначени да обслужват сградата и не са ползвани като такива. По отношение на процесната асансьорна шахта е прието, че действително същата е била обща част по предназначение, но същата от изграждането на сградата представлява затворен обем, в сградата не е монтиран асансьор, съответно още от възникването на етажната собственост не е била предназначена да обслужва самостоятелните обекти.

Въззвиният съд, като прецени събраните доказателства по делото, по отделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното от фактическа страна:

Не се спори между страните и се установява от представения договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен във формата на нотариален акт № 7, том I, дело № 5/2002 г. на нотариус Н.М., **** на НК, че ищецът Н. Т. е придобила правото на собственост, с обект: недвижим имот, представляващ апартамент № 1, находящ се на втори надземен етаж, първи от ляво на дясно 4 на стълбището на вх. „В" в жилищен блок на ул. *** ***, ведно с прилежащо избено помещение № 9 и 1.25 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж.

Видно от договор за продажба на държавен имот от 18.09.1980 г.

Председателя на ГНС и купувача П. К. П. са сключили договор за продажба на държавен имот въз основа на заповед № 1122/31.07.1980 г. на Председателя на ГНС- Габрово одобрена с писмо от 22.08.1980 г. на ОНС - Габрово, а именно таванска стая № 3 със застроена квадратура от 16,77 кв.м., редуцирана на 16,10 кв.м. заедно с 0,39 %=0,48 кв.м. от общите части на сградата на жил. блок на ул. *** ***, вх. „В", построен през 1966 г. в кв. 90 по плана на гр.

Габрово.

С договор за продажба по реда на Наредбата за държавните имоти от 25.12.1985 г. между Председателя на ИК на ОбНС и купувачите Д. А. С. и Д.

В. С., въз основа на заповед № 1789/23.12.1985 г. на Председателя на ИК на ОбНС – Габрово, на купувачите продадена таванска стая № 1, собственост на СМК – Габрово, находяща се в ул. *** ***, вх. „В", със застроена площ от 16, 40 кв.м., с прилежащите 0,38 %=0,47 кв.м. от общите части на сградата.

С договор за продажба по реда на Наредбата за държавните имоти от 17.05.1989 г. между Председателя на ИК на ОбНС и Д. А. С., въз основа на заповед № 655/14.04.1989 г. на Председателя на ИК на ОбНС – Габрово, на купувача е продадена таванска стая № 2, собственост на СМК – Габрово, находяща се в ул. *** ***, вх. „В", със застроена площ от 13, 55 кв.м., с прилежащите 0,37 %=0,46 кв.м. от общите части на сградата.

От представения нотариален акт за дарение на недвижим имот №251, том II, дело №2517/22.06.2015 г. на нотариус П.К., *** на НК се установява, че ответникът П. Н. К. е придобил правото на собственост върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***, представляващ жилище, апартамент № 1, находящ се на първи етаж от сграда с идентификатор №***, с адрес: гр. Габрово, ул. *** ***, вх. „В", заедно с прилежащата му маза № 7, заедно с прилежащите му 1.42 % ид. части от общите части на сградата с идентификатор №*** и заедно с отстъпено право на строеж върху поземлен имот №***, и заедно с прилежащите към апартамента 1) таванско помещение № 1, заедно с прилежащите му 0.38 % ид. части от общите части на сградата с 5 идентификатор №*** и заедно с отстъпено право на строеж върху поземлен имот №***; 2) таванско помещение № 2, заедно с прилежащите му 0.37 % ид. части от общите части на сградата с идентификатор №*** и заедно с отстъпено право на строеж върху поземлен имот №***; 2) таванско помещение (стая) № 4, заедно с прилежащите му 0.30 % ид. части от общите части на сградата с идентификатор №*** и заедно с отстъпено право на строеж върху поземлен имот №***.

От представения нотариален акт за дарение на недвижим имот № 259, том II, дело № 2578/24.06.2015 г. на нотариус П.К., *** на НК се установява, че ответникът П. Н. К., като собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***, представляващ жилище, апартамент № 1, находящ се на първи етаж от сграда с идентификатор №***, с адрес: гр. Габрово, ул. *** ***, вх. „В", е придобил правото на собственост върху таванско помещение (стая) № 3, заедно с прилежащите му 0.39 % ид. части от общите части на сградата с идентификатор №*** и заедно с отстъпеното право на строеж върху поземлен имот №***.

С нотариален акт №1378, том VII, per. № 5951, дело № 292/11.08.2016 г. на нотариус П.К., *** на НК, ответникът П. Н. К., е признат за собственик на основание давностно владение на недвижим имот - самостоятелен обект с идентификатор №***, представляващ жилище, апартамент № 21, състоящ се от четири стаи, кухня, баня - тоалетна, коридор и тераса, находящ се на шести етаж от сграда с идентификатор №***, с адрес: гр. Габрово, ул. *** ***, вх. „В", заедно с прилежащите му идеални части от общите части на сграда с идентификатор №*** и съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор №***.