Решение № 21131 от 19.11.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 21131 гр. С., 19.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 153 СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СВЕТЛАНА Т. ПАНАЙОТОВА при участието на секретаря МОНИКА СТ. ТОПУЗОВА като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА Т. ПАНАЙОТОВА Гражданско дело № 20241110154435 по описа за 2024 година

Предявен е иск за делба по чл. 69 ЗН, вр. с чл. 34 ЗС от С. И. С. срещу Е. И. А. и Д. И.

А. - И. на следните недвижими имоти:

1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор . (., точка, ., точка, .), находят се в с. ., община ., област С. (.), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № . г. на Изпълнителния Директор на .; последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма данни за изменение; адрес на поземления имот: с. ., Район ., ул. „.“ № 3 ; площ: 1 338 кв. м. (хиляда триста тридесет и осем квадратни метра); трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.); предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: . (.), . (.); парцел: . (.); съседи: Поземлени имоти с идентификатори . (., точка, ., точка, .), . (., точка, ., точка, т.), . (., точка, ., точка, шестстотин и девет), . (., точка, ., точка, .), . (., точка, ., точка, .), . (., точка, ., точка, хиляда и сто) и . (., точка, ., точка, .), заедно с построените в поземления имот сгради, както следва:

2/ СГРАДА с идентификатор ..1 (., точка, ., точка, ., точка, едно), находят се в с. ., община ., област С. (.), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № .г. на Изпълнителния Директор на .; последно изменение на КККР засягащо сградата е от 24.06.2024 г.; адрес на сградата: с. ., Район ., ул. „.“ .; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор . (., точка, ., точка, .); застроена плот: 99 кв. м. (деветдесет и девет квадратни метра); брой етажи: 3 (три); брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: жилищна сграда - еднофамилна; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма;

1

3/ СГРАДА с идентификатор ..3 (., точка, ., точка, ., точка, три), находят се в с. ., община ., област С. (.), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № .г. на Изпълнителния директор на .; последно изменение на КККР засягащо сградата е от 30.08.2024г.; адрес на сградата: с. ., Район ., ул. „.“ .; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор . (., точка, ., точка, .); застроена плот: 49 кв. м. (четиридесет и девет квадратни метра); брой етажи: 1 (един); брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: гараж; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма, които имоти. описани по-горе в т.1 ,2 и 3 представляват, по нотариален акт ЗАСТРОЕН УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се на ул. „.“ . /три/, в село ., . община, Район „.“, съставляващ, съгласно действащата регулация, утвърдена със Заповед № .г., парцел . (.) (идентичен със стар парцел ..) от . (.) по плана на село ., целият с площ от 1 320 (хиляда триста и двадесет) кв. м., при съседи по нотариален акт: ., път-улица, Д. Ст. Н. и ., и при граници по скица: улица, парцел .-. (.), парцел .. (.), парцел I-. (.) и парцел.. (.), заедно с построената, е югоизточната част на поземления имот триетажна жилищна сграда (със статут на търпим строеж), със застроена площ 91 (деветдесет и един) кв. м., с кубатура 728 (седемстотин двадесет и осем) куб. м„ състояща се от: на приземието - от входно антре, коридор и вътрешно стълбище, две стаи, кухня, баня с тоалетна; на първия етаж - от коридор, три стаи, баня с тоалетна, тераса и вътрешно стълбище; на втори етаж - от коридор, три стаи, баня с тоалетна, тераса и вътрешно стълбище; и таван, и, заедно с построения на уличната гранична линия е югозападната част на поземления имот Гараж, застроен на площ от 28,60 (двадесет и осем цяло и шестдесет стотни) кв.м.;

4/ СГРАДА с идентификатор ..2 (., точка, ., точка, ., точка, две), находят се в с. ., община ., област С. (.), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № .г. на Изпълнителния Директор на .; последно изменение на КККР засягащо сградата е от 30.08.2024г.; адрес на сградата: с. ., Район ., ул. „.“ .; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор . (., точка, ., точка, .); застроена плот: 70 кв. м. (седемдесет квадратни метра); брой етажи: 1 (един); брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: жилищна сграда — еднофамилна; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма;

5/ СГРАДА с идентификатор ..4 (., точка, ., точка, ., точка, четири), находят се в с. ., община ., област С. (.), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № .г. на Изпълнителния Директор на .; последно изменение на КККР засягащо сградата: няма данни за изменение; адрес на сградата: с. ., Район ., ул. „.“ .; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор . (., точка, ., точка, .); застроена площ: 47 кв. м. (четиридесет и седем квадратни метра); брой етажи: 1 (един); брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма;

6/ СГРАДА с идентификатор ..5 (., точка, ., точка, ., точка, пет), находят се в с. ., община ., област С. (.), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № .г. на Изпълнителния Директор на .; последно изменение на КККР засягащо 2 сградата: няма данни за изменение; адрес на сградата: с. ., Район ., ул. „.“ .; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор . (., точка, ., точка, .); застроена плот: 32 кв. м . (тридесет и два квадратни метра) ; брой етажи: 1 (три); брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма;

7/ СГРАДА с идентификатор ..6 (., точка, ., точка, ., точка, шест), находят се в с. ., община ., област С. (.), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № .г. на Изпълнителния Директор на .; последно изменение на КККР засягащо сградата: няма данни за изменение; адрес на сградата: е. ., Район ., ул. „.“ .; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор . (., точка, ., точка, .); застроена плот: 34 кв. м. (тридесет и четири квадратни метра); брой етажи: 1 (един); брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма.

В исковата молба се излагат твърдения, че е налице съсобственост между ищеца и ответниците по делото. Ищецът твърди, че страните са наследници по закона на . А. – тяхна майка. Поддържа, че последната е притежавала гореописаните имоти, по силата на покупкопродажба от . (сестра на майка им), както и приращение в поземления имот. Предвид изложеното, моли гореописаните имоти да бъдат допуснати до делба при квоти от по 1/3 ид. част за всеки от съделителите. Направено е и искане по чл. 344, ал. 2 ГПК за осъждане на ответниците да заплащат на ищцата сумата от по 500 лева всяка от тях за лишаване от ползването на притежаваните от нея 1/3 ид.ч от процесните делбени имоти, считано от датата на влизане в сила на съдебния акт до окончателното извършване на делба.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът Д. И. А. депозира отговор на исковата молба.

Навежда твърдение, че описаните имоти не са съсобствени с ищеца, тъй като същите не са били в наследствената маса на общия им наследодател – Ф. А. и не са придобити на силата на наследяване. Твърди, че същите са придобити от Ф. А. и Е. П.а при равни дялове чрез замяна през 1964 г., като макар и двете да са имали сключен граждански брак, имотът е придобит като лична собственост. Поддържа, че след смъртта на Е. П.а, притежавана от нея 1/2 ид. част от имота е преминала в собственост на наследниците и по закон – Ф. А. и ., като Ф. А. притежава общо 3/4 ид. части от имота (1/2 ид. част по силата на замяна и 1/4 ид. част по силата на наследяване), а . – 1/4 ид. част. Сочи, че на 20.09.2007 г. Ф. А. придобила чрез покупка 1/4 ид. част от ., която част притежавала в режем на СИО със съпруга си – ..

Поддържа, че последният починал на 09.12.2018 г. Излага твърдение, че Ф. и .и предали владението на двете си дъщери – Д. А. и Е. А. през 1992 г. – 3/4 ид. части, респ. през 2007 г.

– 1/4 ид. част. Сочи, че въз основа на така предаденото владение – Д. А. и сестра и Е. А. са придобити собствеността въз основа на изтекла в тяхна пола придобивна давност, която е изтекла още преди смъртта на баща им – .. Сочи, че въз основа на продължаващо повече от 10 години владение върху 1/2 ид. част от процесните имоти, подробно описани в исковата молба, заедно с всички недвижими имот, находящи се в поземления имот, както и всички други подобрения, приращения и трайни насаждения в него, като същите са извършвани 3 само от ответниците – Д. А. и сестра и Е. А.. Поддържа, че е осъществявала владението на 1/2 ид. част от процесните имоти, по време, когато предходните владелци и собственици – техните родители, са били живи, като владението се е осъществявало с тяхна знание и съгласие. Предвид изложеното, сочи че заедно с ответницата Е. А. са владели целия имот и всички постройки върху него в условията на съвладение, като всяка от тях е придобила по силата на давностно владение 1/2 ид. част от процесните имоти. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът Е. А. излага твърдение в същата посока. Сочи, че процесният поземлени имот, ведно с всички построение в него недвижими имоти, е собственост на ответниците – Е. А. и Д. А. по силата на давностно владение. Поддържа, че страните по делото са сестри, като родителите им със собствени средства построили в период 1986 – 1990 г. къща на С. С., находяща се в парцел на нейния съпруг в с. .. Излага твърдения, че доколкото родители им не са осигурили на другите си две деца жилища, предали процесни имоти на Д. А. и Е. А. при условията на съвладение. Моли за отхвърляне на предявения иск като неоснователен, доколкото прави възражение за изтекла в нейна полза придобивна давност. Претендира разноски.

В проведено открито съдебно заседание ответниците изрично заявяват, че при уважаване на възражението им, че са станали собственици по давност на имотите, не желаят да бъде допусната делба помежду им.

По делото е направено искане и за осъждане на ответниците да заплащат на ищцата сумата от .4 лева на основание чл. 344, ал. 2 ГПК. /при съобразяване на допуснатото увеличение в последното съдебно заседание/

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото е представен нотариален акт за замяна на недвижим имот № ., том . дело ..г, от който е видно, че . е прехвърлил на Е. . П.а и . . дворно място, находящо се в землището на с.., с площ от 1005 кв.м, а по скица 1320 кв.м, образуващо парцел .. от кв. 27 по плана на село ., С., при съседи ., път улица, Д. Н. и ., като в замяна на това Е. . П.а и . . са прехвърлили на . свой собствен недвижим имот, като са доплатили сумата от . лева.

Между страните по делото не съществува спор, че към датата на сключване на договора за замяна Е. П.а е била в брак с Д. В. П., който е починал видно от представеното към отговора на исковата молба удостоверение за наследници изх.№ .г.

Не се спори и, че към датата на сключване на договора за замяна . А. е била в брак с ., което обстоятелство е доказва и от приетото по делото удостоверение за граждански брак № 46 на . и . ., съгласно което двамата са сключили граждански брак на 30.12.1962г.

Прието като доказателство по делото е и удостоверение за наследници изх.№ .г на Е. .

П.а, съгласно което същата е починала на 09.02.1993г, като е оставила за свои наследници двете си дъщери – . и . А..

По делото е представено и удостоверение с изх.№ .г., издадено от . община, отдел 4