Решение № 273 от 22.10.2026, Районен съд - Самоков

РЕШЕНИЕ № 216

№ 273 гр. С, 22.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Симеон Ст. Стойчев при участието на секретаря Екатерина Ал. Бандрова като разгледа докладваното от Симеон Ст. Стойчев Гражданско дело № 20221870100623 по описа за 2022 година

Производството е по чл. 341 и сл. ГПК, във втората фаза на съдебната делба — по извършването й.

С решение № 43, рег. № 50/27.02.2026 г., поправено с решение рег. № 83/27.03.2026 г. по реда на чл. 247 ГПК, съдът е допуснал до делба недвижими имоти, както следва: СГРАДА с идентификатор № 65231.***.***.4 /шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и едно, точка, ***, точка, С О Д, точка, четири/ по КК и КР на гр. С, одобрени със Заповед № РД-183/27.01.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. С, п.к. ****, ул.

„З З” № 32, със застроена площ от 40 /четиридесет/ кв.м. (а по нотариален акт – 38 кв.м.), брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда, при следните квоти: за Д. А. Т., с ЕГН:

********** – 5/6 ид.ч., за П. А. Й., с ЕГН: ********** – 1/6 ид.ч., ведно с прилежащата 1/2 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 65231.***.*** /шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и едно, точка, ***, точка, С О Д/ по КК и КР на гр. С, одобрени със Заповед № РД-18-3/27.01.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот гр. С, п.к. ****, ул. „З З” № 32, с площ 365 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2613, кв. 161, парцел IV, съседи: имоти с идентификатори № 65231.***.183, 65231.***.188, 65231.***.191, 65231.***.190, при следните квоти: за Д. А. Т., с ЕГН: ********** – 1/2 ид.ч. от посочената прилежаща част, за П. А. Й., с ЕГН: ********** – 1/2 ид.ч. от посочената прилежаща част.

В първото съдебно заседание след допускането на делбата, на 28.05.2026 г., ищцата и ответникът заявиха искания имотът да им бъде възложен. Претенции по чл. 349, ал. 2 ГПК не бяха приети за съвместно разглеждане.

По делото е изслушана и приета без възражения съдебно-техническа експертиза на инж.

Д. К..

В хода на устните състезания ищцата, чрез адв. Т, моли имотът да бъде изнесен на 1 публична продан, тъй като не е поделяем. Ответникът, чрез адв. Н Г, моли на публична продан да бъде изнесена само сградата. Прилежащата 1/2 ид.ч. от поземления имот да остане за него, тъй като е собственик на първия етаж на сграда с идентификатор 65231.***.***.5 в същия имот. Евентуално моли сградата и прилежащата част от поземления имот да бъдат изнесени на публична продан отделно.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност и съобрази доводите на страните, намира за установено следното:

Решението по допускането е влязло в сила и обвързва съда и страните относно лицата, между които се извършва делбата, имотите и квотите. Искането на ответника прилежащата 1/2 ид.ч. от поземления имот да „остане“ за него цели да изключи от делбата част от обекта, допуснат до делба. Искането не може да бъде уважено.

От заключението на СТЕ се установява, че сградата е пристройка с отделна конструкция и включва подземен етаж и два жилищни етажа. На първия етаж са разположени антре, кухня с трапезария, баня, тоалетна, спалня и стълбище. На втория етаж са дневна и спалня.

Отделните етажи не могат да бъдат обособени като самостоятелни обекти без преустройства, допустими по ЗУТ. Цялата сграда е един самостоятелен обект и не е поделяема. Поземленият имот е с площ 365 кв.м. Той е под минималните размери по чл. 19, ал. 1, т. 4 ЗУТ (16 м лице и 500 кв.м за ниско застрояване) и не може да бъде разделен.

Делбата обхваща идеална част от поземления имот, другата половина на който принадлежи на трето за делото лице. Тази част е допусната до делба като принадлежност към сградата.

Затова тя не може да образува реален дял, отделен от сградата. Установи се пазарната стойност на имотите - Сграда 38 433,15 € и ½ ид.ч. от ПИ 18 635,76 € . Съдът кредитира заключението като компетентно изготвено, обосновано и неоспорено от страните. Оценката служи за опреД.е на съотношението между дяловете и на базата на държавната такса.

Неподеляемият имот не може да бъде възложен изцяло на единия съделител, като другият бъде уравнен изцяло с пари. Такова възлагане е допустимо само в хипотезите на чл. 349 ГПК, които не са налице. Не е възможно и разпределение, при което сградата се постави в дял на единия съделител, а прилежащата идеална част от поземления имот — в дял на другия. Решението по допускането определя тази част като принадлежност към сградата, а не като самостоятелен обект на делбата. ОтД.ето й би довело до последица, противна на целта на делбата.

Имотът е неподеляем, не може да бъде разпределен по реда на чл. 353 ГПК и не е налице основание за възлагане по чл. 349 ГПК. Затова на основание чл. 348 ГПК той следва да бъде изнесен на публична продан. Сградата и прилежащата 1/2 ид.ч. от поземления имот следва да бъдат продадени като едно цяло, както са допуснати до делба.

На основание чл. 355 ГПК всеки от съделителите дължи държавна такса в размер на 4% от стойността на своя дял. Ищцата дължи 1653,82 € (4% от дял 41 345,51 €), а ответникът 628,94 € (4 % от дял 15 723,41 €).

Мотивиран от изложеното, Районен съд – С

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 ГПК, допуснатия до делба с решение № 43, рег. № 50/27.02.2026 г., поправено с решение рег. № 83/27.03.2026 г. по гр.д.

№ 623/2022 г. по описа на Районен съд – С, недвижим имот, а именно:

СГРАДА с идентификатор № 65231.***.***.4 /шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и едно, точка, ***, точка, С О Д, точка, четири/ по КК и КР на гр. С, одобрени със Заповед № РД-18-3/27.01.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. С, п.к.

****, ул. „З З” № 32, със застроена площ от 40 /четиридесет/ кв.м. (а по нотариален акт – 38 2 кв.м.), брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда, при следните квоти: за Д. А. Т., с ЕГН: ********** – 5/6 ид.ч., за П. А. Й., с ЕГН: ********** – 1/6 ид.ч., ведно с прилежащата 1/2 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 65231.***.*** /шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и едно, точка, ***, точка, С О Д/ по КК и КР на гр. С, одобрени със Заповед № РД-18-3/27.01.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот гр. С, п.к. ****, ул. „З З” № 32, с площ 365 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2613, кв. 161, парцел IV, съседи: имоти с идентификатори № 65231.***.183, 65231.***.188, 65231.***.191, 65231.***.190, при следните квоти: за Д. А. Т., с ЕГН: ********** – 1/2 ид.ч. от посочената прилежаща част, за П. А. Й., с ЕГН: ********** – 1/2 ид.ч. от посочената прилежаща част.

ОСЪЖДА Д. А. Т., ЕГН **********, да заплати по сметка на Районен съд С държавна такса в размер на 1653,82 € (хиляда шестстотин петдесет и три евро и осемдесет и два евроцента), представляваща 4% от стойността на дела и.

ОСЪЖДА П. А. Й., ЕГН **********, да заплати по сметка на Районен съд - С държавна такса в размер на 628,94 € (шестстотин двадесет и осем евро и деветдесет и четири евроцента), представляваща 4% от стойността на дела му.

Решението подлежи на обжалване пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – С: _______________________

3