Решение № 3043 от 12.08.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3043 гр. Варна, 12.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 14 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Даниела Павлова при участието на секретаря АНА В. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от Даниела Павлова Гражданско дело № 20243110101508 по описа за 2024 година

Производството е образувано по молба на В. С. П.“ АД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. С., район „К. с.“, ул. „***“ № ***, ап. ***, чрез упълномощен представител адв. Н. С. с която са предявени иск с пр.осн.чл.286 ЗЗД, вр.чл.2 ЗУЕС и иск с пр.осн.чл.86 ЗЗД за осъждане на ответника С. Я. М., ЕГН ********** да му заплати следните суми: по договор за управление и подръжка от 10.08.2016 г. във връзка с притежавания от ответника апартамент №***, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор № *** сумата 2310.99 лева, представляваща незаплатени такси с начислен ДДС по фактури, както следва: 227.62 лева по фактура № 1000004695/04.10.2021г. за дължимите такси за периода м. октомври 2021г.-м. декември 2021г.; 275.87 лева по фактура № **********/16.02.2022г. за дължимите такси за периода м. януари 2022г. - м. март 2022г.; 275.87 лева по фактура №1000005186/05.04.2022г. за дължими такси за управление за периода м.април 2022г.- м. юни 2022г.; 275.87 лева по фактура № **********/04.07.2022г. за дължими такси за периода м. юли 2022г. - м. септември 2022г.; 275.87 лева по фактура №**********/04.10.2022г. за дължими такси за периода м. октомври 2022г. - м. декември 2022г.; 326.63 лева по фактура №1000005925/27.01.2023г. - дължими такси за управление за периода м. януари 2023г. - м. март 2023г.; 326.63 лева по фактура № 0000006169/03.04.2023г. за дължимите такси за периода м. април 2023г. - м. юни 2023г. и 326.63 лева - дължими такси за периода м. юли 2023г. - м. септември 2023г. по фактура № 1000006412/03.07.2023г., ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба в съда -05.02.2024 г. до окончателното й изплащане, на основание чл.86 ЗЗД, както и сумата 379.64 лева, съставляваща сбора от обезщетенията за забава в плащането на горните суми за периоди, както следва: 59.79 лева обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 227.62 лева по фактура № 1000004695/04.10.2021г. за периода 10.10.2024 г. до датата на предявяване на 1 иска - 05.02.2024 г.; 62.59 лева обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 275.87 лева по фактура № **********/16.02.2022г. за периода 16.02.2023 г. до датата на предявяване на иска - 05.02.2024 г.; 58.52 лева обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 275.87 лева по фактура № 1000005186/05.04.2022г. за периода 10.04.2024 г. до датата на предявяване на иска - 05.02.2024 г.; 51.55 лева обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 275.87 лева по фактура № **********/04.07.2022г. за периода 10.07.2024 г. до датата на предявяване на иска - 05.02.2024 г.; 44.50 лева обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 275.87 лева по фактура № **********/04.10.2022 г. за периода 10.10.2024 г. до датата на предявяване на иска - 05.02.2024 г.; 42.46 лева обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 326.63 лева по фактура № 1000005925/27.01.2023г. за периода 27.01.2024 г. до датата на предявяване на иска - 05.02.2024 г.; 34.90 лева обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 326.63 лева по фактура № 1000006169/03.04.2023г. за периода 10.04.2024 г. до датата на предявяване на иска - 05.02.2024 г.; 25.33 лева обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 326.63 лева по фактура № 1000006412/03.07.2023г. за периода 10.07.2024 г. до датата на предявяване на иска - 05.02.2024 г.; по договор за управление и поддръжка от 14.07.2017 г. във връзка с притежаваното от ответника открито паркомясто №*** сумата от 97.97 лева, представляваща незаплатени от С. Я. М. такси с начислен ДДС, включени в описаните в исковата молба фактури, както следва: 11.07 лева по фактура № 1000004695/04.10.2021г. за дължимите такси за периода м. октомври 2021г.- м. декември 2021г.; 11.51 лева по фактура № **********/16.02.2022г. за дължимите такси за периода м. януари 2022г. - м. март 2022г.; 11.51 лева по фактура №1000005186/05.04.2022г. за дължими такси за управление за периода м. април 2022г. - м. юни 2022г.; 11.51 лева по фактура № **********/04.07.2022г. за дължими такси за периода м. юли 2022г.

- м. септември 2022г.; 11.51 лева по фактура №**********/04.10.2022г. за дължимите такси за периода м. октомври 2022г. - м. декември 2022г.; 13.62 лева по фактура №1000005925/27.01.2023г. - дължими такси за управление за периода м. януари 2023г. - м. март 2023г.; 13.62 лева по фактура № 1000006169/03.04.2023г. за дължимите такси за периода м.април 2023г. - м. юни 2023г. и 13.62 лева - дължими такси за периода м. юли 2023г. - м. септември 2023г. по фактура № 1000006412/03.07.2023г., ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба в съда 05.02.2024 г. до окончателното й изплащане, на основание чл.86 ЗЗД, както и сумата 16.26 лева, съставляваща сбора от обезщетенията за забава в плащането на горните суми за периоди, както следва: 2.92 лева обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 11.07 лева по фактура № 1000004695/04.10.2021г. от 10.10.2021 г. до датата на предявяване на иска 05.02.2024 г.; 2.61 лева обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 11.51 лева по фактура № **********/16.02.2022г. от 16.02.2023 г. до датата на предявяване на иска - 05.02.2024 г.; 2.44 лева обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 11.51 лева по фактура № 1000005186/05.04.2022г. от 10.04.2024 г. до датата на предявяване на иска - 05.02.2024 г.; 2.15 лева обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 11.51 лева по фактура № **********/04.07.2022г. от 10.07.2024 г. до датата на предявяване на иска 05.02.2024 г.; 1.86 лева обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 11.51 лева по фактура № **********/04.10.2022 г. от 10.10.2023 г. до датата на предявяване на иска - 05.02.2024 г.; 1.77 лева обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 13.62 лева 2 по фактура № 1000005925/27.01.2023г. от 27.01.2024 г. до датата на предявяване на иска - 05.02.2024 г.; 1.45 лева обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 13.62 лева по фактура № 1000006169/03.04.2023г. от 03.04.2023 г. до датата на предявяване на иска 05.02.2024 г.; 1.06 лева обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 13.62 лева по фактура № 1000006412/03.07.2023г. от 10.07.2024 г. до датата на предявяване на иска - 05.02.2024 г.

Твърденията в молбата са, че по силата на договор за възлагане на поддръжка и управление на общи части от 10.08.2017 г. и договор за възлагане на поддръжка и управление на общи части от 14.09.2017 г. ищцовото дружество извършва дейности по управление и подръжка на общите части в етажната собственост в комплекс от затворен тип „В. С. П.“, сграда В /В./, с адм.адрес гр.В., ул.М. № ***. С подписване на двата договора ищецът като собственик на самостоятелни обекти апартамент № *** и паркомясто № *** се е съгласил с условията на договора и се е задължил да заплаща дължимите суми. За същите е настъпил падежа за плащане и същите не са заплатени, поради което е възникнало задължение и за заплащане на обезщетение за забава от падежа до подаване на исковата молба и от подаване на молбата до окончателното плащане на сумите.Ищецът е посочил банкова сметка по която да се плати задължението.

В срока за отговор ответникът оспорва изцяло предявените искове като неоснователни. Счита същите за изцяло неоснователни и моли за отхвърлянето им. Заявява, че двата договора от 10.8.2016 г. и от 14.9.2017 г. са прекратени, считано от 13.10.2021 г. Съгласно условията на договорите, същите се прекратяват с изтичане на 60 месеца след въвеждане в експлоатация на последната сграда в комплекса. Видно от сайта на РДНСК Варна това е станало на 13.10.2016 г. Ответникът е изпратил няколко уведомления до ищеца с което го е уведомил, че не желае подновяване на договорите. Заявява, че сам поддържа паркомясто № *** и ищецът не е изпълнявал задълженията по договорите преди тяхното прекратяване.

В съдебно заседание ищецът чрез процесуален представител поддържа исковете и моли за уважаването им.

Ответникът се явява лично, не се представлява. Поддържа отговора и моли за отхвърляне на предявените искове.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, събраните по делото доказателства и съобрази приложимия закон, прие за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание 286 ЗЗД, вр. чл. 2 ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД.

Страните нямат спор, че ответникът М. е собственик на самостоятелни обекти в комплекс „В. С. П.“, сграда В /В./, с административен адрес гр.В., ул.М. № ***, представляващи апартамент № *** и паркомясто № ***.

Страните са сключили договор за управление и поддръжка на комплекс от затворен тип „В. С. П.“ от 10.08.2016 г. с предмет на договора съгласно чл.2.1 – на осн.чл.2 от ЗУЕС собственикът възлага, а управляващата организация приема срещу заплащане да осъществява услуги по управление и поддръжка на общите части на комплекса от затворен тип „В. С. П.“, описани в Приложение № 2 към договора, в който комплекс собственикът притежава право на собственост върху самостоятелен обект – ап.№ ***. Както в договора, така и в приложение № 2 са описани дейностите, които следва да извърши управляващата организация, а именно ищецът „В. С. П.“ АД.

3

Дължимите такси от собственика са посочени в приложение № 1 към договора – чл.5.2. В чл.8.1 е посочено, че договора влиза в сила от датата на подписването му и същият се сключва за срок от 60 месеца от датата на въвеждане в експлоатация на последната сграда от Комплекса. В случай че тридесет дни преди изтичане срока на действие на договора никоя от страните не възрази изрично до другата страна, договорът се счита за автоматично продължен при същите условия за нов срок от 1 /една/ година. Правилото по предходното изречение се прилага многократно /листи 7-12/.

Страните са сключили договор за управление и поддръжка на комплекс „В. С. П.“ от 14.09.2017 г. с предмет на договора съгласно чл.2.1 – на осн.чл.2 от ЗУЕС собственикът възлага, а управляващата организация приема срещу заплащане да осъществява услуги по управление и поддръжка на общите части на комплекса от затворен тип „В. С. П.“, описани в Приложение № 2 към договора, в който комплекс собственикът притежава право на собственост върху 12 кв.м. ид.части от ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.В., район М., с административен адрес ул.М. № ***, за които идеални части са отредени съгласно строителна документация открито паркомясто № *** с площ 12 кв.м., находящо се в описания поземлен имот, при граници: открито паркомясто № ***, алея, ограда и открито паркомясто № ***. Както в договора, така и в приложение № 2 са описани дейностите, които следва да извърши управляващата организация, тоест ищеца „В. С. П.“ АД. Дължимите такси от собственика са посочени в приложение № 1 към договора – чл.5.2. В чл.8.1 е посочено, че договорът влиза в сила от датата на подписването му и същият се сключва за срок от 60 месеца от датата на въвеждане в експлоатация на последната сграда от Комплекса. В случай че тридесет дни преди изтичане срока на действие на договора никоя от страните не възрази изрично до другата страна, договорът се счита за автоматично продължен при същите условия за нов срок от 1 /една/ година. Правилото по предходното изречение се прилага многократно /листи 13-19/.

От фактура № 4695, издадена от ищеца „В. С. П.“ АД на 04.10.2021 г. се установява, че ответникът С. М. е платил такса управление за м.10-12.2021 г. за апарманет № *** и за открито паркомясто в размер на 238.69 лева. От фактура № 4944, издадена от ищеца „В. С. П.“ АД на 16.02.2022 г. се установява, че С. М. е платил такса управление за м.01-03.2022 г. в размер на 287.38 лв. за апартамент № *** и за открито паркомясто. От фактура № 5186, издадена от ищеца „В. С. П.“ АД на 05.04.2022 г. се установява, че С. М. е платил такса управление за м.04-06.2022 г. в размер на 287.38 лв. за апартамент № *** и за открито паркомясто. От фактура № 5431, издадена от ищеца „В. С. П.“ АД на 04.07.2022 г. се установява, че С. М. е платил такса управление за м.07-09.2022 г. в размер на 287.38 лв. за апартамент № *** и за открито паркомясто. От фактура № 5679, издадена от ищеца „В. С. П.“ АД на 04.10.2022 г. се установява, че С. М. е платил такса управление за м.10-12.2022 г. в размер на 287.38 лв. за апартамент № *** и за открито паркомясто. От фактура № 5925, издадена от ищеца „В. С. П.“ АД на 27.01.2023 г. се установява, че С. М. е платил такса управление за м.01-03.2023 г. в размер на 340.25 лв. за апартамент № *** и за открито паркомясто. От фактура № 6169, издадена от ищеца „В. С. П.“ АД на 03.04.2023 г. се установява, че С. М. е платил такса управление за м.04-06.2023 г. в размер на 340.25 лв. за апартамент № *** и за открито паркомясто. От фактура № 6412, издадена от ищеца „В. С. П.“ АД на 03.07.2023 г. се установява, че С. М. е платил такса управление за м.07-09.2023 г. в размер на 340.25 лв. за апартамент № *** и за открито паркомясто.