Определение № 22377 от 17.06.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 22377 гр. С., 17.06.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДЕНИЦА Н. УРУМОВА като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело № 20241110141380 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното:

Предявен е иск от К. Я. П., ЕГН **********, с адрес гр.С., ж.к. „О.К. 2“, бл.32, вх. В, ет.2, ап.50, срещу А. И. П., ЕГН **********, с адрес гр.С., ж.к. „О.К. 2“, бл.32, вх. В, ет.2, ап.50 и Н. Б. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ж.к. О. 2, бл.***, вх. г, ет.6, ап.85, чрез нейната майка и законен представител А. З. П., ЕГН ***, като наследник на Б. М. Д., ЕГН **********, починал на 24.11.2023г., за прогласяване за нищожен на Договор за замяна, обективиран в Нотариален акт за замяна на идеална част от недвижим имот с движима вещ № 90/12.10.2023г., том V, рег.№ ***, нот.дело № 0823/2023 г., на нотариус В.Б., рег.№ 302 от РНК, сключен между А. И. П. и Б. М. Д., както и иск за изкупуване на 4/6 ид.ч. от недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ № 50 /петдесет/, с идентификатор ***** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста тридесет и три, точка, триста и шестнадесет, точка, едно, точка, петдесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № 18-51/15.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, е адрес на имота: гр. С., район „О.К.“, ж.к. „О.К.“ 2, бл.32, вх. Д, ет.2, ап.50, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта 1/едно/, със застроена площ от 65,20 /шестдесет и пет цяло и двдесет стотни/ квадратни метра, състоящ от стая, дневна, кухня и сервизи, при съседи: на същия етаж: ******* *****, под обекта: ******, над обекта: ******, стар идентификатор няма, заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 4 /четири/, с полезна площ от 3,29 /три цяло и двадесет и девет стотни/ кв.м., заедно с 3,828 % /три цяло осемстотин двадесет и осем хилядни върху сто/ ид. части от общите части на сградата, за сумата от 13037,94 EUR (25 500 лв.), съгласно Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт за замяна на идеална част от недвижим имот с движима вещ № 90/12.10.2023г., том V, рег.№ ***, нот.дело № 0823/2023 г., на нотариус В.Б., рег.№ 302 от РНК, сключен между А. И. П. и Б. М. Д..

Претендират се разноски.

В срока за отговор, ответника Н. Б. Д., чрез нейната майка и законен представител А.

З. П., е депозирала такъв.

Ответника А. И. П. не е депозирала писмен отговор.

Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и възражения на страните, намира че следва да се произнесе с определение по всички 1 предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.

По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: Следва да бъдат приети като писмени доказателства представените с исковата молба и отговора на Н. Д. документи, като относими към предмета на спора, както и да бъде уважено искането на ищеца по чл. 192 ГПК за изискване на заверен препис от нот. Дело №0823/2023г. на нотариус В.Б.. По останалите доказателствени искания на ищеца, съдът намира, че следва да се произнесе в първото по делото съдебно заседание.

Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийски районен съд , ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 19.10.2026г. от 14.00 часа, за която дата и час да се призоват страните.

ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО:

Предявен е иск от К. Я. П., ЕГН **********, с адрес гр.С., ж.к. „О.К. 2“, бл.32, вх. В, ет.2, ап.50, срещу А. И. П., ЕГН **********, с адрес гр.С., ж.к. „О.К. 2“, бл.32, вх. В, ет.2, ап.50 и Н. Б. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ж.к. О. 2, бл.***, вх. г, ет.6, ап.85, чрез нейната майка и законен представител А. З. П., ЕГН ***, като наследник на Б. М. Д., ЕГН **********, починал на 24.11.2023г., за прогласяване за нищожен на Договор за замяна, обективиран в Нотариален акт за замяна на идеална част от недвижим имот с движима вещ № 90/12.10.2023г., том V, рег.№ ***, нот.дело № 0823/2023 г., на нотариус В.Б., рег.№ 302 от РНК, сключен между А. И. П. и Б. М. Д., както и иск за изкупуване на 4/6 ид.ч. от недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ № 50 /петдесет/, с идентификатор ***** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста тридесет и три, точка, триста и шестнадесет, точка, едно, точка, петдесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № 18-51/15.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, е адрес на имота: гр. С., район „О.К.“, ж.к. „О.К.“ 2, бл.32, вх. Д, ет.2, ап.50, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта 1/едно/, със застроена площ от 65,20 /шестдесет и пет цяло и двдесет стотни/ квадратни метра, състоящ от стая, дневна, кухня и сервизи, при съседи: на същия етаж: ******* *****, под обекта: ******, над обекта: ******, стар идентификатор няма, заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 4 /четири/, с полезна площ от 3,29 /три цяло и двадесет и девет стотни/ кв.м., заедно с 3,828 % /три цяло осемстотин двадесет и осем хилядни върху сто/ ид. части от общите части на сградата, за сумата от 13037,94 EUR (25 500 лв.), съгласно Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт за замяна на идеална част от недвижим имот с движима вещ № 90/12.10.2023г., том V, рег.№ ***, нот.дело № 0823/2023 г., на нотариус В.Б., рег.№ 302 от РНК, сключен между А. И. П. и Б. М. Д..

Претендират се разноски.

В исковата молба се твърди, че ищеца е собственик на 1/ 6 ид.ч. от процесния недвижим имот, предствляващ Апартамент № 50, с идентификатор ***** по КККР на гр.

С.,с адрес на имота: гр. С., ж.к. „О.К.“ 2, бл.32, вх. Д, ет.2, ап.50, като ответника А. И. П. също била съсобственик на 4/6 ид.части от имота. Нотариален акт за замяна на идеална част от недвижим имот с движима вещ № 90/12.10.2023г., А. И. П., заменила с наследодателя на ответника Н. Д. - Б. М. Д., собствената си 3/ 4 ид.ч. от имота, срещу лек автомобил на стойност от 1500 лв. и срещу доплащане от 24 000 лв. Излагат се подробни съображения, че извършената сделка е симулативна и че е налице заобикаляне на закона, чрез симулативна 2 сделка – замяна, която прикрива покупко-продажба, с цел увреждане интересите на другия съсобственик, като договора за замяна е нищожен. Ищеца е категоричен, че ответника А. П. не му е предложила да му продаде нейните 4/6 ид.ч. от имота, поради което за него е налице основание да предяви иск за изкупуването им по реда на чл.33, ал.2 ЗС, за сумата от 25 500 лв., съгласно сключения договор за продажба.

В срока за отговор, ответника А. П. не е депозирала такъв.

Ответника Н. Б. Д., чрез нейната майка и законен представител А. П., е депозирала писмен отговор, в който посочва, че дейсвтително Б. Д. е закупил 4/6 ид.ч. от процесния имот от А. П.. Тъй като последната не можела да вземе декларация, че е предложила на останалите съсобственици, решили да опишат сделката не като продажба, а да я прикрият, като фиктивна замяна с лек автомобил и доплащане на 24 000 лв.

1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения: ищеца претендира права от нищожност на договор и право на изкупуване като съособственик на недвижим имот.

2. ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл.26, ал.2, предл.5 вр. чл.17 от ЗЗД и чл.33, ал.2 ЗС.

3. Права и обстоятелства, които се признават: ответника Н. Д. признава всички факти, посочени в исковата молба;

4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: горните обстоятелства.

5 . РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти, както следва: По иска по чл.26, ал.2, предл.5 вр. чл.17 ЗЗД ищеца следва да докаже, че облигационното правоотношение по оспорвания договор за замяна, сключен между ответниците, е привидно, тъй като основанието на сделката е симулативно и има за цел да прикрие договор за продажба. Поиска по чл.33, ал.2 ЗС ищеца следва да докаже, че с ответника А. П. са съсобственици на процесния недвижим имот на заявеното правно основание, както и наличието на продажбено правоотношение с предмет притежаваните от А. П. идеални части от имота, сключен с трето за съсобствеността лице, както и предявяването на иска в двумесечен срок от узнаване на сделката.

6. Факти, за които страните не сочат доказателства –няма такива.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.

ПРИЕМА приложените към исковата молба и писмения отговор на Н. Д. писмени доказателства.

ДА СЕ ИЗИСКА от нотариус В.Б., рег.№ 302 от НК, да представи в едноседмичен срок, заверен преписи от нот. дело №0823/2023г., въз основа на което е съставен Нотариален акт за замяна на идеална част от недвижим имот с движима вещ № 90/12.10.2023г., том V, рег.№ ***, нот.дело № 0823/2023 г.

УКАЗВА на ищеца, че по останалите доказатеслтвени исканията, направени с исковата молба, съдът ще се произнесе в първото по делото съдебно засдание.

УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото съдебно заседание могат да изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.

УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в горепосочения срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.

СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ ПОСТИГАНЕТО НА СПОГОДБА и към

МЕДИАЦИЯ.

3

ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, като на ищеца се връчи и препис от отговора на ответника, ведно с приложенията към него.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4