Решение № 5121 от 17.03.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 5121 гр. София, 17.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в публично заседание на седми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА при участието на секретаря АНЕЛИЯ Н. ГЕОРГИЕВА като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20251110107478 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от етажна собственост с административен адрес в гр. София, ул. „Оборище“ № 125, вх. Б, представлявана от управителя „Входове БГ“ ЕООД, ЕИК 202208888, седалище и адрес на управление в гр. София, ж. к. „Белите брези“, ул. „Хайдушка поляна“ № 13, представлявано от управителя Т.М.А., чрез адв. К. С., АК – София, със съдебен адрес в гр. София, пл. „Петко Р. Славейков“ № 11, ет. 1, кантора 10 против В. Н. Н., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес в ....

Твърди се в исковата молба, че ищцовата етажна собственост, находяща се на адрес: гр. София, ул. „Оборище“ № 125, вх. „Б“ е регистрирана в Столична община - район „Оборище“, съгласно уведомление по чл. 466 от ЗУЕС с вх. № РОБ22-ТД26-847 от 07.12.2022 г.

Съгласно взето решение на общото събрание на етажните собственици, проведено на 13.11.2022 г., на 07.12.2022 г. е сключен договор за управление и поддръжка с дружеството „Входове БГ“ ЕООД, ЕИК 2022088888, представлявано от Т.А., за предоставяне на услугата професионален домоуправител.

С решения на общото събрание на етажните собственици, проведено на същата дата – 13.11.2022 г. са определени размера на месечната вноска за поддръжка и управление за един живущ - 10 лв., размера на месечната вноската за Фонд „Ремонт и обновяване“ – 12 лв. и размера на месечната вноска за заплащане на услугата „професионален домоуправител“ – 8 лв.

На общото събрание на етажните собственици, проведено на 15.03.2024 г. е взето решение за смяна на входните врати, за което следва да бъде събрана сумата от 6 000 лв., разпределена между всички самостоятелни обекта в сградата.

Въз основа на така посочените решения за ответницата дължи и не е заплатила следните парични суми: 150 лв. (сто и петдесет лева) – вноски за поддръжка и управление за периода от месец септември 2023 г. до месец ноември 2024 г., 180 лв. (сто и осемдесет лева) – вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от месец септември 2023 г. до месец ноември 2024 г., 120 лв. (сто и двадесет лева) – вноски за услуга професионален домоуправител за периода от месец септември 2023 г. до месец ноември 2024 г. и 280 лв.

(двеста и осемдесет лева) – дължима сума за нови входни врати на сградата.

Ищцовата етажна собственост е предявила вземането си против В. Н. по реда на 1 заповедното производство и въз основа на заявлението е образувано частно гражданско дело № 71490 по описа за 2024 г. на Софийски районен съд, 162-ри състав. Заявлението е уважено и е издадена заповед № 38978 от 11.12.2024 г., с която е разпоредено длъжникът В. Н. Н., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес в ... да заплати на кредитора етажна собственост с административен адрес в гр. София, ул. „Оборище“ № 125, вх. Б, представлявана от управителя „Входове БГ“ ЕООД, ЕИК 202208888, седалище и адрес на управление в гр. София, ж. к. „Белите брези“, ул. „Хайдушка поляна“ № 13, представлявано от управителя Т.М.А. сумата от 730 лв. (седемстотин и тридесет лева), представляваща неплатени месечни вноски към ЕС, ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението – 19.11.2024 г. до окончателното изплащане на вземането, от която а) 150 лв.

(сто и петдесет лева) – вноски за поддръжка и управление за периода от месец септември 2023 г. до месец ноември 2024 г., б) 180 лв. (сто и осемдесет лева) – вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от месец септември 2023 г. до месец ноември 2024 г., в) 120 лв.

(сто и двадесет лева) – вноски за услуга професионален домоуправител за периода от месец септември 2023 г. до месец ноември 2024 г. и г) 280 лв. (двеста и осемдесет лева) – дължима сума за нови входни врати на сградата. В срока по чл. 414 ал. 2 от ГПК В. Н. е депозирала възражение срещу заповедта за изпълнение, поради което и на основание чл. 415 ал. 1 т. 1 от ГПК с разпореждане № 3867 от 08.01.2025 г. е указано на заявителя да предяви иск за установяване на вземането си.

С горните фактически твърдения, ищецът обуславя правния си интерес от предявяването на иск за установяване на вземането си против ответницата, за което е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК № 38978 от 11.12.2024 г. по частно гражданско дело № 71490 по описа за 2024 г. на Софийски районен съд, 162- ри състав.

С исковата молба ищецът представя писмени доказателства.

В срока по чл. 131 от ГПК ответницата, редовно уведомена, не подава отговор на исковата молба.

В съдебно заседание процесуалният представител на ответницата оспорва иска, като навежда твърдения, че В. Н. не е собственик на апартамент № 23 в сградата, находяща се на адрес в гр. София, ул. „Оборище“ № 125, което възражение е наведено още в заповедното производство. Моли за събирането на писмени доказателства.

Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

С решения на общото събрание на етажните собственици в сградата, находяща се на адрес в гр. София, ул. „Оборище“ № 125, вх. Б, проведено на 13.11.2022 г. са определени размера на месечната вноска за поддръжка и управление за един живущ - 10 лв., размера на месечната вноската за Фонд „Ремонт и обновяване“ – 12 лв. и размера на месечната вноска за заплащане на услугата „професионален домоуправител“ – 8 лв.

На общото събрание на етажните собственици, проведено на 15.03.2024 г. е взето решение за смяна на входните врати, за което следва да бъде събрана сумата от 6 000 лв., разпределена между всички самостоятелни обекта в сградата.

Между ищцовата етажна собственост и „Входове БГ“ ЕООД е сключен договор за поддръжка и управление на 07.12.2022 г., въз основа на взето решение на общо събрание на етажните собственици от 13.11.2022 г., с което управлението на етажната собственост да се възложи на дружеството.

На основание чл. 134 ал. 4 от ЗТСУ (отм.) и въз основа на заповед № РД – 35 – 233 от 09.01.1981 г. на Председателя на ИК на СНС, ответницата е придобила собствеността върху апартамент № 23, на втори етаж, във вход Б на сграда, находяща се на ул. „Оборище“ № 125.

За удостоверяването на правото й на собственост е издаден нотариален акт № 113, том XIII, нотариално дело № 2513 по описа за 1984 г. на нотариалната служба при Софийски районен съд. С договор за дарение, оформен с нотариален акт № 105, том II, нотариално дело № 222 по описа за 1989 г. на Нотариалната служба при Втори районен съд – София, В. Н. е дарила 2 на сина си Н. С. апартамент № 23, находящ се на втори етаж в жилищната сграда на блок на ул. „Оборище“ № 125, вх. Б.

При така установената фактическа обстановка, съдът намира предявените искове за допустими, но неоснователни, предвид следните съображения:

Установителният иск с правно основание чл. 422 от ГПК е допустим, доколкото настоящето исково производство е предхождано от заповедно производство – частно гражданско дело № 71490 по описа за 2024 г. на Софийски районен съд, 162-ри състав, в хода на което е уважено заявлението на етажната собственост и със заповед за изпълнение на парично задължение № 38978 от 11.12.2024 г. е разпоредено длъжникът В. Н. Н., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес в ... да заплати на кредитора Етажна собственост с административен адрес в гр. София, ул. „Оборище“ № 125, вх. Б, представлявана от управителя „Входове БГ“ ЕООД, ЕИК 202208888, седалище и адрес на управление в гр.

София, ж. к. „Белите брези“, ул. „Хайдушка поляна“ № 13, представлявано от управителя Т.М.А. сумата от 730 лв. (седемстотин и тридесет лева), представляваща неплатени месечни вноски към ЕС, ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението – 19.11.2024 г. до окончателното изплащане на вземането, от която а) 150 лв. (сто и петдесет лева) – вноски за поддръжка и управление за периода от месец септември 2023 г. до месец ноември 2024 г., б) 180 лв. (сто и осемдесет лева) – вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от месец септември 2023 г. до месец ноември 2024 г., в) 120 лв. (сто и двадесет лева) – вноски за услуга професионален домоуправител за периода от месец септември 2023 г. до месец ноември 2024 г. и г) 280 лв. (двеста и осемдесет лева) – дължима сума за нови входни врати на сградата. Заповедта е връчена на длъжника на 06.01.2025 г. и в преклузивния едномесечен срок (на 07.01.2025 г.) В. Н., чрез пълномощника си, депозира възражение срещу дължимостта на сумите, поради което на заявителя е указано да предяви иск за установяване на вземането си с разпореждане, връчено му на 29.01.2025 г. На 07.02.2025 г.

Етажната собственост депозира исковата молба, инициирала настоящето производство, с която моли да бъде признато за установено по отношение на ответницата, че дължи сумата по заповедта за изпълнение.

Установителният иск е предявени след подадено в срок възражение и при спазване на едномесечния срок по чл. 415 ал. 4 от ГПК, при наличието на пълна идентичност между вземанията по заповедта за изпълнение и по исковата молба.

Разгледан по същество, искът е неоснователен.

Предмет на исковата претенция са вземания на етажната собственост, представлявана от професионалния домоуправител „Входове БГ“ ЕООД, за заплащане на вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, за поддръжка и управление и за направени разходи за смяна на входни врати, които вноски са дължими за период от месец септември 2023 г. до месец ноември 2024 г. Решенията на общото събрание на етажните собственици, с които е определен размера на вноските, респ. е решена подмяната на входни врати, с взети на 13.11.2022 г. и на 15.03.2024 г. Следователно за периодите, за които се претендират плащанията към етажната собственост и към момента на вземане на решенията, на които те се основават, ответницата не е била собственик на апартамент № 23 на втори етаж в сграда – вход Б на ул. „Оборище“ № 125. Съгласно разпоредбите на чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ са дължими от собствениците на самостоятелно обекти в сградата в режим на етажна собственост, а вноските за поддръжка и управление – от собственик, ползвател или обитател на самостоятелен обект в сграда. От доказателствата по делото се установи по безспорен начин, че В. Н. е отчуждила апартамент № 23 още през 1989 г., т.е .далеч преди процесните периоди. Ищецът не доказа тя да е собственик на друг самостоятелен обект в сградата, нито пък да е ползвател или обитател на такъв. В този смисъл, решенията на общото събрание не я обвързват и не пораждат задължения за нея за заплащане на претендираните суми.

3

По изложените съображения, съдът намира предявените установителни искове за недоказани, поради което и неоснователни.

С оглед изхода на спора, право на разноски има ответницата. В. Н. е направила разноски за заплащане на адвокатски хонорар в размер на 400 лв., които следва да й бъдат присъдени.

Водим от горното и на основание чл. 235 от ГПК, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявения от етажна собственост с административен адрес в гр. София, ул. „Оборище“ № 125, вх. Б, представлявана от управителя „Входове БГ“ ЕООД, ЕИК 202208888, седалище и адрес на управление в гр. София, ж. к. „Белите брези“, ул.

„Хайдушка поляна“ № 13, представлявано от управителя Т.М.А. против В. Н. Н., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес в ... иск за признаване за установено, че ответницата дължи на ищцовата етажна собственост сумата от 730 лв. (седемстотин и тридесет лева) с еврова равностойност от 373,24 евро (триста седемдесет и три евро и двадесет и четири евроцента), представляваща неплатени месечни вноски към ЕС, ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението – 19.11.2024 г. до окончателното изплащане на вземането, от която а) 150 лв. (сто и петдесет лева) с еврова равностойност от 76,69 евро (седемдесет и шест евро и шестдесет и девет евроцента) – вноски за поддръжка и управление за периода от месец септември 2023 г. до месец ноември 2024 г., б) 180 лв. (сто и осемдесет лева) с еврова равностойност от 92,03 евро (деветдесет и две евро и три евроцента) – вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от месец септември 2023 г. до месец ноември 2024 г., в) 120 лв. (сто и двадесет лева) с еврова равностойност от 61,36 евро (шестдесет и едно евро и тридесет и шест евроцента) – вноски за услуга професионален домоуправител за периода от месец септември 2023 г. до месец ноември 2024 г. и г) 280 лв.