Решение № 956 от 24.07.2025, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 956 гр. Пазарджик, 24.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XXX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Асен В. Велев при участието на секретаря Елена Пенова като разгледа докладваното от Асен В. Велев Гражданско дело №

20245220100369 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на Т. А. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. ******* против К. Н. Ц.а – Г., ЕГН **********, с адрес: ******, И. Т. С., ЕГН **********, с адрес: гр. ******, Г. Т. Т., ЕГН **********, с адрес: *******, И. Г. Т., ЕГН **********, с адрес: ******* и „РИАЛ СТЕЙТС“ ЕООД, ЕИК 112633304, със седалище и адрес на управление: *******, представлявано от управителя Г.В..

Ищцата твърди, че е наследница (внучка) на Н.Г.Т., роден на ***** г. и починал на ***** г., както и на неговата съпруга Т.С.Т., ЕГН **********, починала на **** г. Сочи, че след смъртта си Н.Т. и Т.Т. са оставили за свои наследници децата си, както следва: 1/ сина си А.Н.Г., ЕГН ********** - син, починал на **** г., и оставил за свои наследници: 1. съпругата си П.М. Г., ЕГН **********, починала на ***** г., 2. дъщеря си Т. А. Г., ЕГН ********** – ищцата в настоящото производство, 3. сина си Н.А.Г. ЕГН **********, починал на **** г., който оставил за свои наследници съпругата си К. Н. Ц., ЕГН **********, сина си А.Н.Г., ЕГН ********** и Т.Н. Г., ЕГН ********** – дъщеря, 3/ Н.Н. Г., ЕГН ********** – дъщеря, починала на 25.07.2014 г., неомъжена и оставила за наследници наследниците на брат си А.Г. и сестра си Б.Т., както и 4/ Б.Н.Т., ЕГН ********** – дъщеря, починала на *** г. и оставила за свои наследници: съпруга си Т. Г. Т., ЕГН **********, починал на **** г. и оставил за свои наследници сина си Г. ТТ. Т., ЕГН ********** и дъщеря си И. Т. С., ЕГН **********. Ищцата твърди, че Н. Г. оставила саморъчно завещание от 30.03.1997 г., обявено на 04.07.2016 г. от нотариус В.Г., с рег. № 71 на НК и вписано в СВ – Пазарджик, с вх. рег. № 10399, Акт № 141, т. 3, дв. вх. рег. № 10355, дело № 6247/15.12.2023г., с което завещала на Т. Г. цялото си движимо и недвижимо имущество, което било известно на всички живи наследници към 04.07.2016г.

Освен това твърди, че е наследница и на М.И. Т., роден на *** г. и починал на *** г. като оставил за свои наследници, както следва: 1/ съпругата В.С.Т. Т.а, ЕГН ********** -, починала на ***г. и оставила за наследници долуизборените деца и внуци; 2/ сина А.М.Т.., роден на *** г. и починал на **** г., който оставил за наследници 1. А.А. Т., ЕГН ***** – син, 2. П.А. Т., ЕГН ********** - син, починал на ****** г. с наследници Р.Г. Т.а, ЕГН ********** - съпруга, Ц.П.Т.Ю., ЕГН ********** – дъщеря, както и сина си А.П.Т.в, ЕГН *****; 3/ П.М. Г., ЕГН ********** - дъщеря, починала на ***** г. и оставила за свои наследници дъщеря си Т. А. Г. ЕГН ********** и сина си Н.А.Г. ЕГН **********, починал на **** г., съответно наследен от съпругата си К. Н. Ц.а-Г. ЕГН **********, сина си А.Н.Г., 1

ЕГН ********** и дъщеря си Т.Н. Г., ЕГН **********; 4/ Д.М. Т., ЕГН ********** – син, починал на **** г. и оставил за свои наследници: М.Д. Т., ЕГН ********** - син, Ц.Д.В.а, ЕГН ********** – дъщеря и Г.А.Т. ЕГН ********** - съпруга, починала на 27.02.2022г.; 5/ И.М. Т., ЕГН ********** - син, починал на ****г., неженен и оставил за свои наследници наследниците на сестра си П.М. Г. и братята си А.М.Т.. и Д.М. Г., съответно 6/ Н М Т. - син, роден на ** г. и починал на **** г. със наследници наследниците на братята си А.М.Т. Д.М.

Т., И.М. Т. и сестра си ПП.М. Г. и Р.К. Т.а, ЕГН ********** - съпруга, починала на ***г., без деца, но оставила за наследници наследниците на брат си А.К.Н, ЕГН **********, починал на *** г., сред които не е И. Г. Т. – един от ответниците в настоящото производство.

Въз основа на така очертаните наследствени връзки, ищцата твърди, че е наследник по закон на: 1/4 ид. част от имотите на Н и Т Т, а съгласно завещанието на леля й Н. Г. и на нейната 1/3 ид. част, т. е. общо на 7/12 ид. части, съответно на 3/108 ид. части от наследството на М Т., получени, както следва: 1/12 ид. част чрез майка си П Г. + 1/48 ид. части от чичо си И Т. по чл. 6 от ЗН + 1/108 ид. части от чичо си Н Т. по чл. 9, ал. 2 от ЗН, чрез баба си В Т.а и майка си П Г. или общо 1/36 ид. части от имотите на М Т..

Твърди се, че с решения на Поземлената комисия - Пазарджик било възстановено правото на собственост върху земеделски земи на нейните наследодатели, съгласно плана за земеразделяне в землището на С, съответно бил извършен въвод във владение и били издадени скици. С Решение № 2Б099/14.05.1998 г. на наследниците на Т Та са възстановени няколко имота, сред които тези предмет на иска, а именно: 1/ нива от 14,503 дка, VIII категория, в м. „Кел тепе“, с № 060013, при граници и съседи: № 060023 селскостоп. имот насл. на Д П Н; № 000090 - полски път на Общината; № 000095 - полски път на Общината и № 060012 - нива насл. на И. И.ов ГГ, съобразно скица № 2116/15.05.1998 г.; 2/ нива от 6,003 дка, VI категория, в м. „Градината“, с № 122005, при граници и съседи: № 000108- полски път на Общината: № 122006 - нива насл. на Н Т Е; № 122012 - нива насл. на П.Л.К. и № 122004 - нива насл. на А А Е, съобразно скица № К04376/23.06.2016 г. и други. С Решение № 2Б099/14.05.1998 г. на наследниците на Н.Т. били възстановени няколко имота , сред които тези предмет на иска, а именно: 1/ нива от 2,000 дка, VIII категория, в м. „Чукур чир“, с № 049003, при граници и съседи: № 049019- нива насл. на Г К Ч; № 049020 - нива насл. на П ПП; № 049002 - нива насл. на Г М Д; № 000029 - полски път на Общината; № 049004 - нива насл. на А.И.Ц. съобразно скица № 2001/11.06.1998 г. и 2/ нива от 5,002 дка, VI категория, в м. „Нейкови дъбици“, с № 065010, при граници и съседи: № 065009 - нива на Общината по чл. 19 ПЗ; № 000102 - полски път на Общината; № 000099 - полски път на Общината; № 065011- нива насл. на Б И Н. и № 000250 - напоителен канал на Държавата, съобразно скица № 2205/15.06.1998 г. и други. Съответно с Решение № 2Б099/14.05.1998 г. на наследниците на М Т. била възстановени няколко имота, сред които този предмет на иска, а именно: нива от 3,988 дка, V категория, в м. „Илафтарла”, с № 161008, при граници и съседи: № 000155 полски път на Общината; № 161009 - нива насл. на И А Е; № 161006 - нива на „Омега Агро Ивнест“ ЕООД; № 161005 - нива насл. на Ц А К и № 161007 - нива на „Ив Map" ООД, съгласно скица № 2313/16.06.1998 г. и други.

Твърди се от ищцата, че след възстановяване правото на собственост посочените имоти били владени по закон - наследство и завещание, непрекъснато, явно и необезпокоявано от Т. Г. основно чрез отдаване под аредна/наем на лица и фирми, занимаващи се със земеделие срещу получаване на рента. Сочи, че във връзка с афиширането, че се изгражда огромен соларен парк на Община Пазарджик и фирма „Риал Стейтс“ ЕООД в землището на С и с.

Априлци, както и че били изкупени земи от собствениците, ищцата Г. извършила на 24.11.2023 г. справка в Общинска служба земеделие - Пазарджик и усТла, че посочените земеделски земи вече не са собственост на наследниците на Н и Т Т и М Т., а били включени (преотредени под нови номера на поземлените имоти) като собственост в соларния парк (урбанизирана територия, с начин на трайно ползване - за електроенергийно производство), изграждан от „Риал Стейтс“ ЕООД, както следва: 1/ нива от 14,502 дка в м. „Кел тепе“, с идентификатор № ***** в ПИ с идентификатор № ***, с площ от 468,574 дка; 2/ нива от 6,004 дка в м. „Градината“, с идентификатор № *** в ПИ с идентификатор № *** с площ от 117,822 дка; 3/ нива от 2,000 дка в м. „Чукур чир“, с идентификатор № *** в ПИ с идентификатор № *** с площ от 85,778 дка; 4/ нива от 5,002 дка в м. „Нейкови дъбици“, с идентификатор № *** в ПИ с идентификатор № *** с площ от 33,571 дка и 5/ нива от 3,998 дка в м. „Илафтарла“, с идентификатор № *** в ПИ с идентификатор № *** с площ от 18,151 дка. Твърди се, че върху всички вече били поставени соларни панели. След извършени последващи справки в АВ - Имотен регистър, Г. усТла, че били извършени разпоредителни 2 действия с описаните по-горе имоти в землището на С, а именно: 1/ На 24.09.2021 г. роднините й К. Н. Ц., И. Т С., лично и като пълномощник на Г. Т. Т., били продали на „Риал Стейтс“ ЕООД своите наследствени 29/54 ид. части от нива 14,502 дка в м. „Кел тепе“, с идентификатор № *****, с номер по предходен план 060013, за сумата 6230,48 лева, без да й предложат преди това по реда на чл. 33, ал. 1 от ЗС да закупи този имот, а и в нотариалния акт липсвали данни за представена декларация в тази насока; 2/ На 17.11.2021г. роднините й И. Т. С., лично и като пълномощник на Г. Т. Т., били продали на „Риал Стейтс“ ЕООД своите наследствени 1/2 ид. части от нива от 6,004 дка в м. „Градината“, с идентификатор № ***, с номер по предходен план 122005, за сумата 2401,40 лева, без да й предложат преди това по реда на чл. 33, ал. 1 от ЗС да закупи този имот, а и в нотариалния акт липсвали данни за представена декларация в тази насока; 3/ На 11.02.2022 г. „Риал Стейтс“ ЕООД се снабдило с нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити по давност, за редица имоти - 45 броя, в землището на С, включително и част от описаните погоре, а именно: 1. под № 1 - 25/54 ид. части от нива 14,502 дка в м. „Кел тепе“, с идентификатор № *****, с номер по предходен план 060013; 2. под № 8 - 1/2 ид. части от нива от 6,004 дка в м. „Градината“, с идентификатор № ***, с номер по предходен план 122005 и 3. под № 26 - нива 3.998 дка в м. „Илафтарла“, с идентификатор № ***, с номер по предходен план 161008; 4/ На 25.05.2022 г. „Риал Стейтс“ ЕООД се снабдило с нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити по давност, за редица имоти - 75 броя, в землището на С, включително и част от описаните по-горе, а именно под № 5 - нива от 5,002 дка в м. „Нейкови дъбици“, с идентификатор № ***, с номер по предходен план 065010; 5/ На 21.10.2022 г. лицето И. Г. Т. (произхождащ от съвсем друго коляно на рода Т.и и без да е наследник на М.И. Т. и/или на Н и Т Ти) се снабдил с нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити по давност за редица имоти - 42 броя с обща площ 151,038 дка, в землището на С, включително и част от описаните погоре, а именно под № 14 - нива от 2,000 дка в м. „Чукур чир“ с идентификатор № ***, с номер по предходен план 049003 и веднага ги продал на „Риал Стейтс“ ЕООД с нотариален акт за покупко-продажба за сумата от общо 7 500,00 лева, или по 45,66 лева/дка, съответно за 2,000 дка - за сумата от 91,22 лева, без да е собственик на посочения имот.

Като законен наследник на Н и Г Т, съответно и на М Т., с оглед разпоредбите на чл. 9 и чл. 6 от ЗН, както и по завещание на Н. Г., ищцата била съсобственик с ответниците К. Ц., И. С. и Г. Т.. В нарушение на разпоредбата на чл. 33, ал. 1 от ЗС, на 24.09.2021 г. и 17.11.2021 г. същите се разпоредили с идеални части от два от процесните имота в землището на С и ги продали на ответника „Риал Стейтс“ ЕООД, съответно за сумите от 6 230,48 лева и 2 401,40 лева. Липсвало спор, че първите трима ответници са наследници на Н и Т Ти и съсобственици на идеални части от процесиите два имота, но при продажбата на тези идеални части бил спазен реда на чл. 33, ал. 1 от ЗС и за ищцата Т. Г. съществувало потестативното право да изкупи продадените идеални части, а именно: 1/ 29/54 ид. части от нивата в м. „Кел тепе“ от 14.502 дка за 6 230,48 лева и 2/ 1/2 ид. части от нивата в м.

„Градината“ от 6,004 дка за 2 401,40 лева - на цената, на която били прехвърлени на ответното дружество. Твърди, че за посочените сделки от 2021 г. тя е узнала едва на 24.11.2023г., когато се е снабдила от ОбСЗ - Пазарджик с история за собствеността на имотите, искът по чл. 33, ал. 2 от ЗС бил предявен в преклузивния 2-месечен срок. Сочи, че ищцата не е съсобственик по наследство с ответника И. Т., доколкото той не бил наследник на М Т. (роден *** г. и починал на *** г.), като било налице само съвпадения на имена, от което се е възползвал при снабдяване с КНА. Той не бил придобил собствеността по давност, тъй като не е владял явно, непрекъснато и необезпокоявано повече от 10 години чуждия имот. Тъй като ответникът Т., без да е собственик, се бил разпоредил с чужд недви‐ жим имот, сделката от 21.10.2022 г. не породила транслативен ефект и ответникът „Риал Стейтс” ЕООД не бил станал собственик на имота от 2,000 дка в м. „Чукур чир“, съответно ответното дружество го владяло без правно основание. Поради това за ищцата съществувал правен интерес да претендира от ответното дружество В този смисъл ищцата има правен интерес да претендира от „Риал Стейтс” ЕООД да й предаде собствеността и владението на процесния имот в м.