Решение № 28 от 15.02.2024, Районен съд - Ботевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 28 гр. Б., 15.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Б., II-РИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: И. Цв. Т. А. при участието на секретаря Т. В. Б. като разгледа докладваното от И. Цв. Т. А. Гражданско дело №

20221810101844 по описа за 2022 година

Предявени са обективно и субективно съединени искове с правно основание чл.26, ал.1, пр.3 от ЗЗД, чл.40 от ЗЗД и чл.108 от ЗС.

С определение № 157 от 19.01.2023г. по ч.гр.д.№3623/2022г. по описа на АС-С. е прието, че РС-Б. е компетентен да разгледа настоящите искове.

Г. С. И. от Б., ул. А. Б.“№*, ет.*, с ЕГН: ********** моли да бъде признато за установено по отношение на Т. М. Т. от Б., ж.к.В. Л., бл.*, вх.*, ет.*, ап.*, с ЕГН:

********** и „*“ЕООД с ЕИК: *, със седалище и адрес на управление: Б., ж.к.В. Л., бл.*, вх.*, ет.*, ап.*, че е нищожен Договор за наем на недвижим имот от 16.03.2021г., с нотариална заверка на подписите под рег. № 1495, на нотариус Д. Г., вписан в Служба по вписванията - Б. с вх. peг. № */16.03.2021, Акт *, том*, по силата на който Т. М. Т. с ЕГН ********** и С. Т. И. с ЕГН **********, действащ в качеството си на баща и законен представител на малолетната си дъщеря М. С. И. с ЕГН **********, действащи като наемодатели и собственици на 5/8 идеални части предоставят за временно и възмездено ползване на “*“ ЕООД с ЕИК * - наемател, следните имоти: поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на Б., Софийска област, одобрен със Заповед № РД-18-49/14.10.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Б., местност Х. с площ по скица от 11 012 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - за складова база, с номер по предходен план *, при съседи: имоти с идентификатори: *, *, *, * и *, който имот съгласно документи за собственост представлява Складова база „С. с.“, находяща се извън плана на Б., местност Х. представляващ част от кадастрален лист 13, с площ 11 015 кв.м., заедно с построените в имота Сграда с идентификатор * със застроена площ от 207 кв.м., брой етажи 1, с преназначение - селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор * със застроена площ от 1 276 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - складова база, склад; Сграда, с идентификатор * със застроена площ от 21 1 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор *, със застроена площ от 73 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор * със застроена площ от 10 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - друг вид обществена сграда; Сграда с идентификатор *, със застроена площ от 8 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - сграда за енергопроизводство; Сграда с идентификатор * със застроена площ от 76 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор *, със застроена площ от 130 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор * със застроена площ от 13 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор *0 със застроена площ от 8 кв.м., брой етажи 1, с предназначение промишлена сграда; Сграда с идентификатор *1 със застроена площ от 8 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда, поради противоречие с добрите нрави, тъй като е налице явна нееквивалентност между предоставената за наем вещ и уговорената за това цена и така се нарушава принципа на добросъвестност при участие в облигационните отношения.

М. С. И. с ЕГН: **********, чрез майка й С. И. И. с ЕГН: ********** и двете от Б., ул. А. Б.“№*, ет.* моли да бъде признато за установено по отношение на Т. М. Т. от Б., ж.к.В. Л., бл.*, вх.*, ет.*, ап.*, с ЕГН: ********** и „*“ЕООД с ЕИК: *, със седалище и адрес на управление: Б., ж.к.В. Л., бл.*, вх.*, ет.*, ап.*, че е нищожен Договор за наем на недвижим имот от 16.03.2021г., с нотариална заверка на подписите под рег. № 1495, на нотариус Д. Г., вписан в Служба по вписванията - Б. с вх. peг. № */16.03.2021, Акт *, том*, по силата на който Т. М. Т. с ЕГН ********** и С. Т. И. с ЕГН **********, действащ в качеството си на баща и законен представител на малолетната си дъщеря М. С. И. с ЕГН ********** - действащи като наемодатели и собственици на 5/8 идеални части предоставят за временно и възмездено ползване на “*“ ЕООД с ЕИК * - наемател, следните имоти: поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на Б., Софийска област, одобрен със Заповед № РД18-49/14.10.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Б., местност Х. с площ по скица от 11 012 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - за складова база, с номер по предходен план *, при съседи: имоти с идентификатори: *, *, *, * и *, който имот съгласно документи за собственост представлява Складова база „С. с.“, находяща се извън плана на Б., местност Х. представляващ част от кадастрален лист 13, с площ 11 015 кв.м., заедно с построените в имота Сграда с идентификатор * със застроена площ от 207 кв.м., брой етажи 1, с преназначение - селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор * със застроена площ от 1 276 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - складова база, склад; Сграда, с идентификатор * със застроена площ от 21 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор *, със застроена площ от 73 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор * със застроена площ от 10 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - друг вид обществена сграда; Сграда с идентификатор *, със застроена площ от 8 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - сграда за енергопроизводство; Сграда с идентификатор * със застроена площ от 76 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор *, със застроена площ от 130 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор * със застроена площ от 13 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор *0 със застроена площ от 8 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор *1 със застроена площ от 8 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда, тъй като представителят на М. С. И., а именно баща й С. Т. И. и ответниците са се 2 споразумели във вреда на М. С. И., тъй като е налице роднинска връзка между наемодателя Т. М. Т. и едноличния собственик и управител на „*“ЕООД с ЕИК: *-Д. Т. Т., негов син, както е налице и явна недобросъвестност от страна на С. И., сключвайки договора, тъй като не е виждал и не се е интересувал от дъщеря си М., дошъл през 2021г. в Б. и сключил формално неизгоден договор за наем на процесните имоти, действайки като законен представител на дъщеря си, с цел да увреди дъщеря си и не е превеждал дължимите суми от наем на дъщеря си - М. и всички суми са усвоени единствено от него.

Г. С. И. от Б. , ул. А. Б.“№*, ет.*, с ЕГН: ********** моли да бъде признато за установено по отношение на Т. М. Т. от Б. , ж.к.В. Л., бл.*, вх.*, ет.*, ап.*, с ЕГН:

********** и „*“ЕООД с ЕИК: *, със седалище и адрес на управление: Б., ж.к.В. Л., бл.*, вх.*, ет.*, ап.*, че е собственик на 3/8 идеални части от недвижими имоти, които е придобила по силата на саморъчно завещание от 30.10.2014г. на Т. И. Х. с ЕГН: **********, б.ж. на с.С., починал на 30.05.2015г., вписано в Служба по вписванията- Б. на 24.08.2016г., отразено в нотариален акт № 68, том II, peг. № 2324, дело № 214/2016г. на нотариус № 418Т. Р., с район на действие PC-Б. и чрез договор за продажба, отразен в нотариален акт № 86, том II, peг. № 2459, дело № 229/2016г. на нотариус № 418- Т. Р., с район на действие PC-Б., а именно върху следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на Б., Софийска област, одобрен със Заповед № РД-18-49/14.10.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Б., местност Х. с площ по скица от 11 012 кв.м., с трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване - за складова база, с номер по предходен план *, при съседи: имоти с идентификатори: *, *, *, * и *, който имот съгласно документи за собственост представлява Складова база „С. с.“, находяща се извън плана на Б., местност Х. представляващ част от кадастрален лист 13, с площ 11 015 кв.м., заедно с построените в имота Сграда с идентификатор * със застроена площ от 207 кв.м., брой етажи 1, с преназначение - селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор * със застроена площ от 1 276 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - складова база, склад; Сграда, с идентификатор * със застроена площ от 21 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор *, със застроена площ от 73 кв.м., брой етажи 1, с предназначение промишлена сграда; Сграда с идентификатор * със застроена площ от 10 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - друг вид обществена сграда; Сграда с идентификатор *, със застроена площ от 8 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - сграда за енергопроизводство; Сграда с идентификатор * със застроена площ от 76 кв.м., брой етажи 1, с предназначение промишлена сграда; Сграда с идентификатор *, със застроена площ от 130 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор * със застроена площ от 13 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор *0 със застроена площ от 8 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор *1 със застроена площ от 8 кв.м., брой етажи 1, с предназначение промишлена сграда, както и да бъдат осъдени ответниците Т. М. Т. и “*“ ЕООД с ЕИК * да предадат владението върху описаните по-горе идеални части от процесните имоти.

М. С. И. с ЕГН: **********, чрез майка й и законен представител С. И. И. с ЕГН:

********** и двете от Б., ул. А. Б.“№*, ет.* , моли да бъде признато за установено по отношение на Т. М. Т. от Б. , ж.к.В. Л., бл.*, вх.*, ет.*, ап.*, с ЕГН: ********** и „*“ЕООД с ЕИК: *, със седалище и адрес на управление: Б., ж.к.В. Л., бл.*, вх.*, ет.*, ап.*, че е собственик на 1/8 идеални части от недвижими имоти, които е придобила по силата на саморъчно завещание от 30.10.2014г. на Т. И. Х. с ЕГН: **********, б.ж. на с.С., починал на 30.05.2015г., вписано в Служба по вписванията- Б. на 24.08.2016г., отразено в нотариален акт № 68, том II, peг. № 2324, дело № 214/2016г. на нотариус № 418- Т. Р., с район на действие PC-Б., а именно върху следните недвижими имоти: поземлен имот с 3 идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на Б., Софийска област, одобрен със Заповед № РД-18-49/14.10.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Б., местност Х. с площ по скица от 11 012 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - за складова база, с номер по предходен план *, при съседи: имоти с идентификатори: *, *, *, * и *, който имот съгласно документи за собственост представлява Складова база „С. с.“, находяща се извън плана на Б., местност Х. представляващ част от кадастрален лист 13, с площ 11 015 кв.м., заедно с построените в имота Сграда с идентификатор * със застроена площ от 207 кв.м., брой етажи 1, с преназначение - селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор * със застроена площ от 1 276 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - складова база, склад;

Сграда, с идентификатор * със застроена площ от 21 кв.м., брой етажи 1, с предназначение промишлена сграда; Сграда с идентификатор *, със застроена площ от 73 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор * със застроена площ от 10 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - друг вид обществена сграда; Сграда с идентификатор *, със застроена площ от 8 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - сграда за енергопроизводство; Сграда с идентификатор * със застроена площ от 76 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор *, със застроена площ от 130 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор * със застроена площ от 13 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда; Сграда с идентификатор *0 със застроена площ от 8 кв.м., брой етажи 1, с предназначение промишлена сграда; Сграда с идентификатор *1 със застроена площ от 8 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - промишлена сграда, както и да бъдат осъдени ответниците Т. М. Т. и “*“ ЕООД с ЕИК * да предадат владението върху описаните по-горе идеални части от процесните имоти.