Определение № 1630 от 04.11.2022, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1630 гр. Варна, 04.11.2022 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на четвърти ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Диана К. Стоянова като разгледа докладваното от Диана К. Стоянова Търговско дело № 20223100900258 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образуването по искова молба от Р. И. Г. срещу „Бор“ ЕООД.

В срока по чл.367 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, на основание чл.372, ал.1 от ГПК, съдът е връчил препис от него на ищеца, който е депозирал допълнителна искова молба, връчена за отговор по реда на чл.373 от ГПК.

С оглед редовността на проведената процедура по размяна на книжа и допустимостта на предявените искове на основание чл. 374 от ГПК съдът следва да насрочи делото; да се произнесе по доказателствените искания, като допусне доказателствата, които са относими, допустими и необходими; да определи размер и срок за внасянето на разноски за събиране на доказателства.

Съдът на основание чл. ****, ал. 1 от ГПК изготви следния проект доклад по делото:

Производството е образувано по предявен от Р. И. Г. срещу „Бор“ ЕООД иск с правно основание чл.265, ал.1, пр.2 от ЗЗД да бъде осъден ответника да заплати сумата от 14662.05лв., представляваща общ сбор на стойността на разходите за труд и материали за осъществяване на неизвършени строително монтажни работи в размер на 13851.52лв. и за отстраняване на некачествени 1 строително монтажни работи в размер на 800.53лв. в обект апартамент №27, находящ в жилищна сграда в *****, с площ от 1314 кв.м, по плана на ******“, гр. Варна по предварителен договор per. № *****г. на нотариус per.

№ 335 П.С., анекс към него per. N**********г. на нотариус per. № 335, Споразумение per. № 967/10.05.2013 г. на нотариус per. № 148 сумата от 19725.45лв., представляваща общ сбор на стойността на разходите за труд и материали за осъществяване на неизвършени строително монтажни работи в размер на 17391.62лв. и за отстраняване на некачествени строително монтажни работи в размер на 2333.83лв. в обект апартамент №41, находящ в жилищна сграда в *****, с площ от 1314 кв.м, по плана на ******“, гр. Варна по предварителен договор per. № *****г. на нотариус per.

№ 335 П.С., анекс към него per. N********** г. на нотариус per. № 335, Споразумение per. № 967/10.05.2013 г. на нотариус per. № 148 ведно със законната лихва върху главниците считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане Обстоятелства, от които се твърди, че произтича претендираното право:

В исковата молбата се твърди, че между П.Г.Б., И.Г.Г., Л.И. Г. и Д. Й.Д., като праводатели и „Билдинг БГ“ ЕООД, като правоприемник е сключен предварителен договор от 11.04.2016г., по силата на който праводателите са се задължили да учредят в полза на правоприемника право на строеж и да прехвърлят съответните идеални части от собствения си недвижим имот *****, целият с площ от 1314кв.м., находящ се в к.к „Чайка“, гр. Варна срещу задължението на правоприемника да изгради за своя сметка и им предаде с акт за въвеждане в експлоатация недвижими имоти по изготвен архитектурен план.

Праводателите следвало да получат хотелски апартаменти на първи до пети етаж, на партерен етаж- заведение /снек-бар/, в сутерения етажфитнес зала, тенис зала, сауна, джакузи, перално и сушилно помещение и склад; открити паркоместа.

Правоприемникът се е задължил да изготви за своя сметка и представи за одобряване идейни и работни проекти и да изгради и въведе в експлоатация сградата във вид, уговорен в Приложение № 1 и Приложение № 2 на договора.

2

Ищцата излага, че съгласно Приложение N1 към договора обектите на праводателите следва да бъдат предадени в степен на завършеност:

Апартаменти: Фасадна дограма PVC стъклопакет; Подове - Ламинат;

Входно антре: подове- гранитогрес; Балкони- гранитогрес; Мокри помещения- под-теракот, стени- фаянс, окачен таван, горно осветление; Душпанел; тоалетно седало- моноблок; мивка с полуконзола и стояща батерия и изводи за хоризонтален бойлер; Вътрешни врати-ПДЧ фурнировани с вградени гумени уплътнители; Сутерени помещения- проектиране на всички инсталации според функциите на помещенията, врати-фурнировани и патрони с висока степен на секретност, прозорци - PVC стъклопакет, осветителни шахти - тип английски двор, контакти- според големината на помещенията, осветление по проект, без осветителни тела.

На 03.10.2006 г. е бил подписан анекс per. № 9086 към предварителния договор от 11.04.2006 г., с който правоприемникът „Билдингс БГ" ЕООД е бил заменен от друго дружество- „Капитал инвест 2006" ЕООД, ЕИК 1480386522.

На 03.10.2006г. с договор за прехвърляне на недвижим имот, сключен с нот. акт № ****, *********, hot. дело № 593/2006 г. на нотариус per. N2 335 П.С., вписан в Службата по вписванията ********, вх. per. № 25680, д.

********т. И.Г.Г., Л.И. Г., П.Г.Б., Д. Й.Д. и Т.И.Д. са прехвърлили на „Капитал инвест 2006" ЕООД 919,80 кв. м. идеални части от поземления имот срещу задължението на приобретателя да построи жилищна сграда в ******, находящ се в гр. Варна, к. к. „Чайка".

На 23.10.2006г. е било издадено Разрешение за строеж N 657 от Главен архитект на район „Приморски" на Община Варна за изграждане на жилищна сграда в поземления имот.

На 09.11.2006г. с нот. акт *******, н. д. N2 681/2006г. на нотариус per.

№ 335 П.С., вписан в Службата по вписванията Акт ******, вх.рег. N2 30283, д. N2 23130/2006 г. всички собственици на поземления имот - И.Г.Г., Л.И. Г., П.Г.Б., Д. Й.Д., Т.И.Д. и „Капитал инвест 2006" ЕООД взаимно са си запазили и учредили право на строеж върху конкретни обекти.

С договор за дарение, сключен на 24.11.2006г., нот. акт ******, нот. дело №802/2006г. И.Г. и Л. Г. са прехвърлили правото на строеж на ищцата Р.

Г. върху апартамент №27, находящ се на четвърти етаж, с площ от 56.04кв.м., 3 състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс и две тераси и апартамент №41, находящ се на шести етаж с площ от 60.56кв.м., състоящ се от баня с тоалет, спалня, дневна с кухненски бокс и две тераси, парко място №9 в двора, находящо се на кота -2.80м., ет.-1, с площ от 15.50кв.м.

На 10.05.2013г. между И.Г.Г., Л.И. Г., Т.И.Д., Д. Й.Д., П.Г.Б. и „Капитал инвест" ЕООД било сключено споразумение на 10.05.2013 г. per. № 967 за преуреждане на отношенията им във връзка с извършването на строителството на сградата.

Поради изтичане на срока на издаденото Разрешение за строеж № 657/23.10.2006 г. се е наложило същото да бъде презаверено на 14.03.2013г.

След презаверяване на разрешението за строеж собствениците отново са си учредили право на строеж с нот. акт № 132, том I, per. № 1014, д. № 132/2013 г. на нотариус per. № 148 Р.Т., вписан в Службата по вписванията **********, вх.рег. № 10336, д. № 5365/17.05.2013 г., като на ищцата Р. И. Г. отново е било учредено право на строеж върху същите два обекта в жилищната сграда - апартамент № 27 и апартамент № 41.

На 22.05.2013г. с договор за прехвърляне на недвижим имот, сключен с акт № 172, том I, per. № 1592, д. N9 158/2013 г. на нотариус per. № 012 Д.Б., вписан в Службата по вписванията Акт № 181, том XXVII, вх.рег. № 10858, д.

№ 5658/23.05.2013 г. „Капитал инвест 2006" ЕООД е прехвърлило на „Бор" ЕООД собствените си 919,80 кв. м. идеални части от поземлен имот *** /идентичен на ПИ № 199, в кв. 12/, заедно с учреденото му право на строеж върху обектите. Срещу прехвърлените идеални части от поземления имот и на обектите купувачът „Бор" ЕООД е заплатил сумата 150 000 лева. Освен това купувачът „Бор" ЕООД е поел и задълженията на „Капитал инвест 2006" ЕООД, уговорени със Споразумение per. № 967/10.05.2013 г. на нотариус per. № 148 към предварителен договор per. № ***** г. на нотариус per. № 335 П.С. и анекс към него per. N********** г. на нотариус per. № 335. С поемането на задълженията на „Капитал инвест 2006" ЕООД купувачът „Бор" ЕООД се е съгласил да замести продавача в поетите задължения по предварителния договор и анексите към него.

Предвид на горното се твърди, че ответникът „Бор" ЕООД е следвало да извърши строителството на сградата, включително и обектите на собствениците, със свои средства.

4

На 22.08.2013г. е било сключено ново споразумение per. N 1724, с което Л.И. Г., И.Г.Г., Т.И.Д., Д. Й.Д., Р. И. Г., Я.И.Г. и „Бор" ЕООД са си разпределили ползването на паркоместата. Р. И. Г. съгласно това споразумение следва да полза паркомясто № 9 в двора.

На 28.04.2017 г. е било издадено Удостоверение № 37 за въвеждане в експлоатация на строежи : Жилищна сграда в УПИ XIX-199 по плана на к. к.

„Чайка“.

След изграждането на обектите правото на строеж се е трансформирало в право на собственост за ищцата.

Изпълнителят „Бор" ЕООД в продължение на близо пет години след въвеждането на строежа в експлоатация не е предал реално на собствениците обектите им и затова те не са имали достъп до тях. Липсата на достъп е била причина да бъдат лишени от възможността да приемат извършената работа.

Едва на 12.04.2022г. на собствениците са били предадени ключовете за обектите.

След получаването на ключовете ищцата Р. И. Г. е извършила оглед и е установила, че в обектите, за които й е било учредено право на строеж има неизвършени строително- монтажни работи, а друга част са извършени некачествено, описани подробно по пера в уточнителна молба вх.

№11253/12.05.2022г.

По изложените съображения е формулиран петитум да бъде осъден ответникът да заплати процесните суми.

По делото е постъпил отговор от ответната страна „Бор“ ЕООД в срока по ГПК. По същество оспорва предявения иск по основание и размер.

Признава, че на 22.05.2013г. с договор за прехвърляне на недвижим имот „Капитал инвест 2006" ЕООД е прехвърлило на „Бор" ЕООД собствените си 919,80 кв. м. идеални части от поземлен имот ***.

Срещу прехвърлените идеални части от поземления имот и на обектите купувачът „Бор" ЕООД е заплатил сумата 150 000 лева. Съответно ответникът е поел задълженията на „Капитал инвест 2006" ЕООД, уговорени със Споразумение per. № 967/10.05.2013 г. на нотариус per. № 148. Твърди се, че нотариалният акт, в който е обективирана сделката не препраща към приложение към споразумението за степен на завършеност на обектите. В тази връзка ответникът не е поемал задължения да завърши строителството 5 съгласно посоченото приложение.

В отговора е оспорено съдържанието на първа и втора страница от приложението за степен на завършеност, представено от ищеца. Двата листа на приложението не са скрепени със свързващ елемент. Подписан е само втория лист на приложението, а на първият лист липсват подписи на страните.

Посочва се, че всички останали документи между страните са били нотариално заверявани. По тези причини посоченото приложение не обвързва страните. На следващо място се посочва, че приложението няма дата, поради което същото не може да се приеме, че то е подписано преди сключване на договора за заместване в дълг между ответника и „Капитал Инвест 2006“ ЕООД.

Ответникът твърди, че е изправна страна и изпълнил надлежно и в срок всички задължения. Строителството на сградата е било напълно завършено в началото на 2017г., като по възлагане грубият строеж е изпълнен от „Комфорт“ ООД, а довършителните работи от „Вида Груп“ ООД. Ответникът не е възлагал на „Вида Груп“ ООД посочените в исковата молба довършителни работи, тъй като не се е задължавал да ги извършва.

След приключване на строителството ищцата, заедно с останалите собственици са отказали да получат обектите си и да подпишат акт обр. 15, поради наличието на неизвършени, недовършени и некачествено изпълнени СМР - та. Пълномощникът на ищцата, И.Г. е отказал на 08.03.2017г. да подпише акт обр. 15 и при явяването пред нотариуса по повод отправена от страна на ответника нотариална покана.

На 15.03.2017г. И.Г. е подал до Кмета на Община Варна заявление от името на всички собственици, относно установяване на обстоятелства по чл.225 от ЗУТ. Със заявлението са представени в писмен вид констатации за неизвършени СМР – та в обектите на всички собственици, които са идентични с тези в исковата молба. В тази връзка ответникът твърди, че ищцата е знаела за неизвършените и некачествено извършените СМР – та към 14.03.2017г.

Разпечатката съдържа 50 от 107 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/23c68074-af0d-476e-b160-0e05a7a56b93