Решение № 72 от 12.09.2023, Районен съд - Златоград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 72 гр. Златоград, 12.09.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЗЛАТОГРАД в публично заседание на тридесети август през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Динко К. Хаджиев при участието на секретаря Фиданка Ал. Етимова като разгледа докладваното от Динко К. Хаджиев Гражданско дело № 20235420100111 по описа за 2023 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, във вр. с чл.

77 и чл. 79, ал. 1 ЗС.

Постъпила е искова молба от А. Х. Л., ЕГН **********, с адрес: обл.

С., общ. Н., с. Д., чрез адв. Е.В.в, служебен адрес: обл. С. гр. Н. ул. „А. С.“ №.срещу О. Н., БУЛСТАТ .. , представлявана от Б.Р. К. - Кмет, с адрес: гр. Н., обл. С.ул. „А. С.“ №.с правно основание чл. 124, ал.1 ГПК, във вр. с чл. 77 ЗС и чл. 79, ал. 1 ЗС.

Ищецът, чрез пълномощника сочи, че доверителят му е собственик на имоти, както следва:

Поземлен имот ***, област С., община Н., гр. Н., местност Р. територия Земеделска, категория 9, НТП Нива, площ 1631 кв. м, стар номер 005383, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК при граници и съседи имоти с идентификатори ***; ***; ***; ***;

***; ***;

Реална част с площ от 1 391,00 кв. м., находяща се в северната част на Поземлен имот ***, област С.община Н., гр. Н., местност Р., вид 1 територия Земеделска, категория 9, НТП Нива, площ 2326 кв. м., стар номер 005377, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, при граници и съседи: имоти с идентификатори ***; ***; ***; ***; 51319

17.18; ***, а реална част с площ 1565 кв. м., находяща се в южната част на Поземлен имот, обл. С. о.Н., гр. Н., местност ., вид територия Земеделска, категория 9, НТП Нива, площ 19329 кв. м., стар номер 004955, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, при граници и съседи: имоти с идентификатори ***; ***; ***; ***; ***;

***; ***; ***; ***; ***;

Реална част с площ 1170 кв. м., находящ се в източната част на Поземлен имот ***, област С., община Н., гр. Н. местност Р., вид територия Земеделска, категория 9, НТП Нива, площ 19329 кв. м, стар номер 004955, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18- 75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК при граници и съседи: имоти с идентификатори ***; ***; ***; ***; ***;

***; ***; ***; ***; ***;

Реална част с площ 1027 кв. м., находящ се в северната част на Поземлен имот ***, област С., община Н. гр. Н. местност Р., вид територия Земеделска, категория 9, НТП Нива, площ 19329 кв. м, стар номер 004955, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, при граници и съседи: имоти с идентификатори ***; ***; ***; ***; ***;

***; ***; ***; ***; ***;

Реална част с площ 2000 кв. м., находящ се в западната част на Поземлен имот ***, област С., община Н., гр. Н., местност Р. вид територия Земеделска, категория 9, НТП Нива, площ 19329 кв. м., стар номер 004955, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, при граници и съседи: имоти с идентификатори ***; ***; ***; ***; ***;

***; ***; ***; ***; ***;

Реална част с площ 1003 кв. м., находящ се в южната част на Поземлен имот ***, област С., община Н., гр. Н., местност Р., вид територия Земеделска, категория 9, НТП Нива, площ 2127 кв. м., стар номер 002246, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, при граници и съседи: имоти с идентификатори ***; ***.

Пълномощникът на ищеца сочи, че доверителят му има описаните погоре имоти по наследство от баща си, като доверителят му от 1972 г. ги владее явно и необезпокояван от никого, като ежегодно от 1972 г., а преди това и неговият баща са обработвали процесните имоти като свои, като през годините ищецът засаждал различни селскостопански култури заедно със семейството си. Към настоящия момент имотите в едната си част са обработваеми ниви, а в другата си част са превърнати в ливада-пасища, която 2 ежегодно се почиства пролетно време, окосява се, а след това служи за паша за отглежданите от доверителя му животни, както и част от имот *** е превърнат в овощна градина.

Пълномощникът на ищеца сочи, че при направена справка ищецът установил, че процесните имоти са записани като стопанисвани от община Н. и попадащи в категорията на земи по чл.19 ЗСПЗЗ. Тези имоти с идентификатор ***; ***; *** и *** по КККР, одобрени със КККР № РД-18-75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК никога не са били с неустановен собственик или безстопанствени, а още по-малко О. Н. някога ги е управлявала и стопанисвала, възползвайки се от правата си по чл.19 ЗСПЗЗ. Процесиите имоти никога не са били включван в ТКЗС, ДЗС, АПК или образувани въз основа на тях земеделски организации, отнети или одържавени в хипотезите, изброени в чл. 10 ЗСПЗЗ.

Пълномощникът сочи, че в периода от 1972 г. до настоящия момент, вкл. не е прекъсвал и не е губил владението върху горните имоти, същите постоянно явно и необезпокоявано от никого са владени от ищеца като негови. Процесиите имоти не са били внасяни в блокове на ТКЗС или по друг начин да са били отнемани от владението на ищеца или неговия праводател чрез отчуждаване или одържавяване.

По този начин и О. Н. не е могла да стане собственик на имотните предмет на спора, тъй като не са били налице предпоставките на чл. 19 ЗСПЗЗ за придобиването на собствеността.

След като спорните имоти не са били внасяни в ТКЗС, не са съществували пречки за придобиването му по давност на основание чл. 79, an.

1 ЗС въз основа на десетгодишно непрекъснато владение, т.е. спрямо него не е действала нито забраната, регламентирана в чл. 86 ЗС (изм.), нито основанието за прекъсване на изтеклата давност по чл. 5, ал. 2 ЗВСВОНИ.

На следващо място следва да се отбележи и обстоятелството, че в законодателството не съществува забрана за придобиването на реални части от земеделски имоти по давност, а в настоящия случай се касае за част от земеделски имот то за доверителя му е осъществен фактическия състав на чл.

79, ал. 1 ЗС по отношение на процесиите реални части от посочените имоти.

Съгласно задължителната практика на ВКС - Решение № 219 от 10.12.2015 г. по гр.д. № 1716/2015 г. „I г.о. Решение № 219/10.12.2015 г. по гр. д. № 1716/2015 г. на Първо г. о., Решение № 102/30.05.2016 г. по гр. д. № 5728/2015 г. на Първо г. о.;Решение № 195/30.06.2014 г. по гр. д. № 1279/2013 г. на Второ г. о.; Решение № 67/16.06.2017 г. по гр. д. № 3533/2016 г. на Второ г. о.; Решение № 149 от 09.01.2020 г. по гр. д. № 1052/2019 г., г.к., II г. о. на ВКС (забраната за придобиване на реално определени части се отнася единствено и само за дворищно регулационни парцели, не и за неурегулираните с дворищно регулационен план имоти, какъвто е и настоящия случай). С дворищно регулационен план от неурегулираните до тогава недвижими имоти се образуват дворищно регулационни парцели за индивидуално и кооперативно жилищно строителство и за вилно 3 строителство, които следва да отговарят на определени в закона минимални изисквания за площ и лице. Целта на забраната за извършване на разпоредителни сделки и за придобиване по давност на реални части от дворищно регулационни парцели е да се избегне влошаване на възможността за осъществяване на предвиденото с плана строителство както в парцела, предмет на разпоредителната сделка, така и в съседните парцели.

В тази връзка следва да се посочи и че не е налице забраната на чл. 7 ЗСПЗЗ доколкото ВКС в редица свой решение приема, че ограниченията на площите на земеделските земи по чл. 7 ЗСПЗЗ и чл. 72 ЗН се отнасят само за посочените в тях придобивни способи - разпореждане, делба и оземляване със земеделски имоти, но не са приложими по отношение на придобивната давност, на каквато в случая се е позовал доверителят му. Така в Решение № 36 от 09.09.2020 г. по гр. д. № 3117/2019 г„ I г.о. по описа на ВКС; Решение № 107 по гр. д. № 434/2009 г., II г.о. по описа на ВКС.

Тоест ЗСПЗЗ не установява минимални площи, в които могат да се притежават земеделски земи аналогично на разпоредбите на чл. 19 ЗУТ и чл.

200 ЗУТ. ЗУТ уреждат статута на урегулираните територии, поради което позоваването на чл. 59 ЗТС, респ. чл. 200 и чл. 19 ЗУТ, отнасяща се до невъзможността да се придобива по давност реална част от парцел или УПИ, С оглед на гореизложеното за доверителя му е налице правен интерес от предявяване на настоящия иск.

Моли, съдът да постанови съдебен акт, с което да признае за установено спрямо О. Н., Булстат. представлявана от Б. Р. К. Кмет на О. Н., адрес: обл. С.бщ. Н.гр. Н. ул. „А. С.“ № ., че А. Х. Л., ЕГН ********** с адрес: обл. С., общ. Н., с. Д. е собственик на основание давностно владение с начало 1972 г. на:

1.Поземлен имот ***, област С., о. Н., гр. Н., местност Р., територия Земеделска, категория 9, НТП Нива, площ 1631 кв. м., стар номер 005383, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, при граници и съседи:имоти с идентификатори ***; ***; ***; ***;

***; ***;

2.Реална част с площ от 1 391,00 кв. м., находяща се в северната част на Поземлен имот ***, област С., о. Н., гр. Н. местност Р.О, вид територия Земеделска, категория 9, НТП Нива, площ 2326 кв. м., стар номер 005377, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, при граници и съседи: имоти с идентификатори ***; ***; ***; ***;

***; ***;

3.Реална част с площ 1565 кв. м. находящ се в южната част на Поземлен имот ***, област С., община Н., гр. Н. местност Р., вид територия Земеделска, категория 9, НТП Нива, площ 19329 кв. м., стар номер 004955, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, при граници и съседи: имоти с 4 идентификатори ***; ***; ***; ***; ***;

***; ***; ***; ***; ***;

4.Реална част с площ 1170 кв. м., находящ се в източната част на Поземлен имот ***, област С. община Н., гр. Н., местност Р., вид територия Земеделска, категория 9, НТП Нива, площ 19329 кв. м., стар номер 004955, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, при граници и съседи: имоти с идентификатори ***; ***; ***; ***; ***;

***; ***; ***; ***; ***;

5.Реална част с площ 1027 кв. м., находящ се в северната част на Поземлен имот ***, област С., община Н. гр. Н. местност Р. вид територия Земеделска, категория 9, НТП Нива, площ 19329 кв. м., стар номер 004955, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, при граници и съседи: имоти с идентификатори ***; ***; ***; ***; ***;

***; ***; ***; ***; ***;

6. Реална част с площ 2000 кв. м., находящ се в западната част на Поземлен имот ***, област С. община Н., гр. Н. местност Р., вид територия Земеделска, категория 9, НТП Нива, площ 19329 кв. м., стар номер 004955, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, при граници и съседи: имоти с идентификатори ***; ***; ***; ***; ***;

***; ***; ***; ***; *** и

7. Реална част с площ 1003 кв. м., находящ се в южната част на Поземлен имот ***, област С., община Н. гр. Н. местност Р., вид територия Земеделска, категория 9, НТП Нива, площ 2127 кв. м., стар номер 002246, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, при граници и съседи имоти с идентификатори ***; ***.

Ищецът, чрез пълномощника си претендира съдебно-деловодни разноски по делото.

Ответникът, О. Н.редовно призована, не изпраща представител.

Постъпил е писмен отговор, с който признава иска. Прави се възражение, че общината не е дала повод за завеждане на делото, поради което да не им бъдат присъждани разноски по делото.

В съдебно заседание, пълномощникът на ищеца поддържа предявения иск и моли да бъде уважен при условията на чл. 237, ал. 1 ГПК.

В съдебно заседание на 31.08.2023 г., съдът е допуснал, на осн. чл. 214 ГПК изменение на иска за имот с идентификатор ***, като същият се счита предявен за 996 кв.м.

Като взе предвид изложеното в исковата молба, становищата на страните и признанието на иска на ответника по чл. 237, ал.1 ГПК, съдът намира, че са налице основанията за постановяване на решение при признание на иска.