Акт от 17.12.2012, Окръжен съд - Благоевград

Публикувай

Решение № 172

Номер

172

Година

23.11.2015

Град

Девин

Районен Съд - Девин

На

10.22

Година

2015

В публично заседание в следния състав:

Председател:

Секретар:

Прокурор: като разгледа докладваното от

Илияна Зелева

Гражданско I инстанция дело номер

20155410100104 по описа за

2015 година

Производството е образувано по предявен иск на осн. чл. 422 ГПК, във вр. с чл. 415 ГПК, за установяване съществуване на вземане, произтичащо от сключен договор за наем от 01.07.2014 г., сключен на осн. чл. 228 и следв. от ЗЗД от „Ч. 97” , ЕИК * със седалище и адрес на управление: Г. П., Б. Ш. С. № 2., представлявано от К. Ц. С. и Г. П. Г., Ч. пълномощник А. Т. Д. Н. против „Е.” Е., ЕИК *, със седалище и адрес на управление: с.Б., У. Р. № 50, представлявано от управителя Н. С. К., за което е издадена заповед по чл.410 ГПК по ч.Г. дело № *0048 на РС Девин, в размер: 8122.92 лв. главница по договор за наем за периода 01.07.2014 г. до 31.01.2015 г.; 243.24 лв., дължима сума за ел. енергия и вода, във връзка с експлоатация на имота за периода от 01.07.2014 г. до 31.01.2015 г., както и сумата от 2226.96 лв. лихва за забавено плащане за периода от 10.07.2014 г. до 31.12.2014 г., както и за направените разноски по ч.Г.д. 211.86 лв. д.т., 594.80 лв. – А. възнаграждение, законната лихва върху главницата от датата на депозиране на заявлението за издаване на заповед за изпълнение до окончателното изплащане и разноските в настоящото производство.

В исковата молба ищецът поддържа твърденията, че на 01.07.2014 г., в Г. П. сключили с ответника договор за наем, по силата на който ищцовото дружество е предоставило за временно и възмездно ползване на ответното недвижим имот, представляващ самостоятелен обект - производствено хале, бивша парова централа от 270 кв.м., срещу договорена месечна наемна цена 891.00 лв., без ДДС, 1069.20 лв., с ДДС, платима по банков път до десето число на текущия месец. Съгласно раздел ІІ, чл. 6 от договора, наемателят се е задължил да заплаща отделно от наемната цена всички разходи, свързани с ползването на наетото помещение, ток и вода. Съгласно чл. 4, ал. 3, наемателят се е задължил да заплаща месечна охрана в размер 40.00 лв., без ДДС / 48.00 лв. с вкл. ДДС/, наем за паркоместа, подробно, описан в чл. 4, ал. 4 от наемния договор. Твърди, че още от първия месец ответното дружество не е изпълнявало задълженията си, въпреки че ползвало имота. Не е заплащало договорените наемни вноски и консумативите за него. Управителят на ответника е молила председателя на управителния съвет да я изчака известно време с плащането, поради временни затруднения. От страна на представляващия ищцовото дружество било проявено разбиране и позволило на ответника да остане в производственото хале с уговорката, че задълженията по договора за наем, във Ôръзка с ползването на помещението ще бъдат погасени. До подаване на заявлението за издаване на заповед, това не се е случило. Така за периода от 01.07.2014 г. ищцовото дружество е издавало фактури за главници, както следва: 1/ фактура № */31.07.2014г. – наем за м. юли 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 1 069.20 лева, плащане 357.38 лева; 2/ фактура № */31.07.2014г. охрана за м. юли 2014г., дължима сума в лева с ДДС - 48.00 лева, плащане – 0.00 лева; 3/ фактура № */31.07.2014г. паркинг за м. юли 2014г., дължима сума в лева с ДДС - 72.00 лева, плащане – 0.00 лева; 4/ фактура № */31.07.2014г. ел. енергия и вода за м. юли 2014г., дължима сума в лева с ДДС - 28.32 лева, плащане – 0.00 лева; 5/ фактура № */04.08.2014г. наем за м. август 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 1 069.20 лева, плащане – 0.00 лева; 6/ фактура № */04.08.2014г. охрана за м. август 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 48.00 лева, плащане – 0.00 лева; 7/ фактура № */04.08.2014г. паркинг за м. август 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 72.00 лева, плащане – 0.00 лева; 8/ фактура № */31.08.2014г. ел. енергия и вода за м. август 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 72.00 лева, плащане – 0.00 лева; 9/ фактура № */03.09.2014г. наем за м. С. 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 1 069.20 лева, плащане – 0.00 лева; 10/ фактура № */03.09.2014г. охрана за м. С. 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 48.00 лева, плащане – 0.00 лева; 11/ фактура № */03.09.2014г. паркинг за м. С. 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 72.00 лева, плащане – 0.00 лева; 12/ фактура № */30.09.2014г. ел. енергия и вода за м. С. 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 51.48 лева, плащане – 0.00 лева; 13/ фактура № */01.10.2014г. наем за м. октомври 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 1 069.20 лева, плащане – 0.00 лева; 14/ фактура № */01.10.2014г. охрана за м. октомври 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 48.00 лева, плащане – 0.00 лева; 15/ фактура № */01.10.2014г. паркинг за м. октомври 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 120.00 лева, плащане – 0.00 лева; 16/ фактура № */30.10.2014г. ел. енергия и вода за м. октомври 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 21.12 лева, плащане – 0.00 лева; 17/ фактура № */03.11.2014г. наем за м. ноември 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 1 069.20 лева, плащане – 0.00 лева; 18/ фактура № */03.11.2014г. охрана за м. ноември 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 48.00 лева, плащане – 0.00 лева; 19/ фактура № */03.11.2014г. паркинг за м. ноември 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 120.00 лева, плащане – 0.00 лева; 20/ фактура № */30.11.2014г. ел. енергия и вода за м. ноември 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 39.60 лева, плащане – 0.00 лева; 21/ фактура № */02.12.2014г. наем за м. декември 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 1 069.20 лева, плащане – 0.00 лева; 22/ фактура № */02.12.2014г. охрана за м. декември 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 48.00 лева, плащане – 0.00 лева; 23/ фактура № */02.12.2014г. паркинг за м. декември 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 120.00 лева, плащане – 0.00 лева; 24/ фактура № */30.12.2014г. ел. енергия и вода за м. декември 2014г., дължима сума в лева с ДДС – 39.60 лева, плащане – 0.00 лева; 25/ фактура № */07.01.2015г. наем за м. януари 2015г., дължима сума в лева с ДДС – 1 069.20 лева, плащане – 0.00 лева; 26/ фактура № */07.01.2015г. паркинг за м. януари 2015г., дължима сума в лева с ДДС – 84.00 лева, плащане – 0.00 лева; 27/ фактура № */07.01.2015г. охрана за м. януари 2015г., дължима сума в лева с ДДС – 48.00 лева, плащане – 0.00 лева и 28/ фактура № */31.01.2015г. ел. енергия и вода за м. януари 2015г., дължима сума в лева с ДДС – 31.68 лева, плащане – 0.00 лева.

Ответното дружество е ползвало производственото хале за този период, без да изпълни задълженията си да заплати договорените наемни вноски и консумативи. Вместо това, на 16.01.2015 г., от ответника е направено предложение / м. вх.№27/16.01.2015г./ да се прекрати договора за наем по взаимно съгласие, считано от 01.02.2015 г. Предложението не е прието, тъй като ответникът не е изпълнил задълженията си като наемател, които били посочени в уведомление изх. №34/24.01.2015г. В същото бил определен и срок за изпълнението им. Уведомлението, било прието и подписано на 27.01.2015 г., на територията на ползваното помещение, при оформен отказ с подписа на двама свидетели от представляващата дружеството Н. К.. За дължимите суми по договора за наем е направено заявление по реда на чл. 410 от ГПК, по което е образувано ч.Г.д. № 48/2015 г. по описа на Районен съд Девин, по което била издадена заповед. От страна на длъжника е подадено възражение срещу заповедта, което поражда правния интерес от предявяване на установителен иск по чл.422 ГПК.

В срока по чл.131 ГПК от ответника е представен писмен отговор, с който оспорва иска. Твърди, че всички наемни вноски са платени, някои от тях по банков път, а повечето в брой на изпълнителния директор К. С.. Два, три наема били преведени на каса, за което не е съхранила вносните бележки. Била подтикната от изп. директор да извършва плащане на ръка и по този начин той присвоил голяма сума пари. Оспорва претенцията за неплатен паркинг, тъй като били ограничени във възможността да паркират само една кола на фирмата. Другите МПС-та, както на фирмата, така и на клиентите им не могли да бъдат паркирани, да товарят и да разтоварват. Оспорва претенциите за вода и ел.енергия, тъй като помещението имало самостоятелен водомер и данните на претенциите в исковата молба не отговарят на изразходваното количество. Моли съда да отхвърли иска, като неоснователен.

В съдебно заседание ищецът, Ч. А. Н., поддържа иска, по съображения, че от всички събрани по делото доказателства се доказва неговата основателност. Твърденията, заявени от ответника за съществуващ и действащ между спорещите страни друг договор за наем от 01.05.2014 г. са неоснователни и неотносими към исковата претенция. Такъв договор е съществувал, но по същия ищецът няма претенции за плащане на суми от ответника. Този договор бил сключен на 15.05.2014 г. и прекратен между страните със споразумение на 30.06.2014 г. Въпреки, че ответника счита, че е изряден, като твърди, че е платил всичко, документите и счетоводната експертиза доказват обратното. Дори по предходния си договор за наем, ответното дружество не е извършило плащанията, дължими за наем и консумативи. Моли съда да уважи исковата претенция, като доказана по основание и размер.

Ответникът, Ч. процесуалния си представител А. С., оспорва иска, като неоснователен. Твърди, че са платени дължимите суми за наем в размер на 5600.00 лв., тъй като за този период от м. май до януари фирмата се е изнесла. Не е била допускана през м. декември и не дължи суми за това. Фирмата е освободила помещението на 10.01.2015 г., а е заела помещението на 15.05.2014 г. Въпреки това са платени наемните вноски, били подписани принудително два договора за една вещ, за един и същи период, което счита, че противоречи на добрите нрави. Представят договор от 15.05.2014 г., по който считат всички суми за платени, а по следващите всякакви споразумения и договори, което било масова практика на ищцовото дружество не дължат. Правно валидният договор, по който са изплатени сумите е от 15.05.2014 г., по който са извършени плащания по банков път – 2000.00 лв. и 3600.00 лв. на ръка на управителя.

Съдът, прие от фактическа и правна страна следното:

Няма спор, а и от пложеното ЧГД № 48/2015г. по описа на Районен съд Девин се установява, че по заявление от „Ч. – 97” е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК, № 29/16.02.2015г., с която се разпорежда ответникът „Е.” Е., ЕИК *, със седалище и адрес на управление: с.Б., У. Р. № 50, представлявано от управителя Н. С. К. да заплати сумите: 8122.92 лева /осем хиляди сто двадесет и два лева и 92 ст./ - дължима главница по договор за наем за периода от 01.07.2014 г. до 31.01.2015 г.; 243.24 лева /двеста четиридесет и три лева и 24 ст./ - дължима сума за електроенергия и вода, във връзка с ползване на имота за периода от 01.07.2014 г. до 31.01.2015 г.; 2226.96 лева /две хиляди двеста двадесет и шест лева и 96 ст./- лихва за забавено плащане за периода от 10.07.2014г. до 31.12.2014 г., ведно със законната лихва върху главницата от 8122.92 лева, считано от 16.02.2015 г. до изплащане на вземането, както и 211.86 лева /двеста и единадесет лева и 86 ст./ - държавна такса и 594.80 лева /петстотин деветдесет и четири лева и 80 ст./ - А. възнаграждение. Вземането произтича от неплатени суми по договор за наем, във връзка с ползването на недвижим имот- производствено хале с площ от 270 кв.м., находящо се в Г. П., с административен адрес: Б. Ш. С. № 2., охрана на обекта, ползването на паркинг и консумативи за електроенергия и вода.

От длъжника е подадено възражение по реда на чл.414 ГПК, което обуславя правен интерес за ищеца от предявения иск на основание чл.415, във връзка с чл.422 ГПК за установяване на вземането.

С разпореждане № 140/16.03.2015г. по ЧГД № 48/2015г. по описа на РС Девин е указано на ищеца, че може да предяви иск за установяване на съществуване на вземането в едномесечен срок от получаване на съобщението, получено на 30.03.2015г.

Искът е предявен в едномесечния срок на 23.04.2015г.

Няма спор по делото, а и от приложен нотариален акт за собственост № 51, том І, рег. № 4464, н.д. № 506 от 2000 г. на нотариус № 229, се установява, че ищеца е собственик на недвижим имот, находящ се в Г. П., Б. Ш. С. № 2., представляващ дворно място с площ 23 723 кв.м., парцел V, фабрика „Ч.”, кв. 7, ведно с построените в него сгради, с обща застроена площ 10 291 кв.м., между които е включен имот, представляващ парова централа – едноетажна, със застроена площ от 290 кв.м.