Решение № 2048 от 22.06.2020, Районен съд - Пловдив

Р Е Ш Е Н И Е № 2048 гр. Пловдив, 22.06.2020 г.

В ИМЕТО НА

НАРОДА

ПЛОВДИВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, ХV-ти гр. с-в, в открито съдебно заседание четвърти юни две хиляди и двадесета година, в състав

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ДАФИНА

АРАБАДЖИЕВА секретар: Катя Янева, като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 11447 по описа на съда за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано въз основа на обективно съединени искове с правно основание чл.422 от ГПК вр. с чл.232, ал.2 от ЗЗД и чл. 236, ал. 2 ЗЗД от ОБЩИНА ПЛОВДИВ, ЕИК *********, с адрес: гр.ПЛОВДИВ, пл. „СТЕФАН СТАМБОЛОВ" 1 против В.-А.Б.Д. за признаване на установено, че се дължат сумите, както следва: сумата от общо 3060 лв.- главница, представляваща дължим наем за периода от м. 01.2014 г. до м.03.2015 г. по Договор за наем № ******* г. за недвижим имот – общинска собственост, находящ се в гр. *****, ул. „*******“ № ****, представляващ сграда с идентификатор ******* по КККР на гр. ***** с площ от 86 кв.м., ведно с ПИ с идентификатор ******* с площ от 247 кв.м., разпределени, както следва: 1632 лв., която сума, представлява неизплатени осем месечни наемни вноски от по 204 лв. - за м.01,02,03,04,05,06,07 и 08.2014г., съгласно фактура № *******г.; 204 лв., която сума представлява неизплатена месечна наемна вноска за м.09.2014г., съгласно фактура № *******г.; 204 лв., която сума представлява неизплатена месечна наемна вноска за м.10.2014г., съгласно фактура№ *******г.; 204 лв., която сума представлява неизплатена месечна наемна вноска за м.11.2014г., съгласно фактура № *******г.; 204 лв., която сума се дължи за ползването на общинския имот през месец 12.2014г., за м.12.2014г., съгласно фактура № *******г.; 612 лв., която сума представлява три месечни вноски от по 204 лв. - за ползването на общинския имот - за м.01,02,03.2015г., съгласно фактура № *******г., както и сумата от 1286,89 лв. – обезщетение за забава върху главниците за периода от 01.01.2014 г. до 26.09.2018 г., ведно със законна лихва върху главницата, считано от 09.11.2018 г. до окончателното погасяване, за които суми е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл. 417 ГПК и изпълнителен лист по ч.гр.д.

№ 17916/2018 г. по описа на ПРС. Претендират се и разноски в заповедното и настоящото исково производство.

Ищецът ОБЩИНА ПЛОВДИВ, ЕИК *********, с адрес: гр.ПЛОВДИВ, пл. „СТЕФАН СТАМБОЛОВ" 1, заявява, че предявява иск за установяване съществуването на оспореното от ответника В.-А.Б.Д., посредством Възражение по чл. 414 ГПК с вх.

№ ******* г., парично вземане, за което в полза на община Пловдив е издадена по ч.гр.д.№ 17916/2018 г. по описа на ПРС, Заповед № ****/14.11.2018 год. за изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл. 417 от ГПК.

Твърди, че в изпълнение на Заповед № *******г. е назначена комисия, която да подготви, организира и проведе публично оповестен конкурс за отдаване под наем на недвижим имот - частна общинска собственост, находящ се в гр. *****, ул. „*******" № *****, представляващ сграда с идентификатор ******* по КК и КР на гр.****** с площ 86 кв.м., бр.етажи: *****, предназначение: ***********, ведно с ПИ с идентификатор ******* с площ 247 кв.м. С Решение №****, взето с протокол № ********г. на Общински съвет – *****, се определя за спечелил конкурса участник В. - А.Б.Д. ***.

В изпълнение на горецитираното решение е сключен Договор за наем № ******* г. между община Пловдив и **** В.Д. за отдаване под наем на общинския имот, находящ се на ул. „*******" №2. Неразделна част от договора е линеен времеви график за извършване на отделни СМР, количествено - стойностна сметка с количества и единични цени за видовете СМР, съгласно одобрен ****урен проект.

Договорът е сключен за срок от 10/десет/ години. В т.З от цитирания договор е определена наемната цена - а именно 170 лв., върху които се дължи 20 % ДДС или общо 204 лв. е месечната наемната вноска. Съгласно писмо с изх.№ ******** г. от Община Пловдив до В.-А.Б.Д. наемът, ведно с дължимия ДДС, следва да се заплаща от наемателя по банкова сметка *** „*********", като институтът извършва и контрол по изпълнението на ремонта на отдадената под наем сграда. Имотът е предаден от наемодателя на наемателя на 05.03.2012г. с приемо-предавателен протокол.

Поради неизпълнение на договорните клаузи – по -конкретно отклонение и частично неизпълнение на строително ремонтните дейности, съгласно линейно-времевия график -неразделна част от договора за наем, както и поради системно неплащане на задълженията за наем, договорът за наем между В. - А.Б.Д.

*** е прекратен едностранно от наемодателя с издадена от него Заповед № ******* год. Същата е обжалвана пред Административен съд - Пловдив, като жалбата е оставена без разглеждане и производството по делото е прекратено. С окончателното произнасяне на Върховен административен съд с Определение №****/17.11.2014 год., с което е потвърдено определението на Административен съд - Пловдив, заповедта за прекратяване на договора е влязла в сила.

******* Д. е продължила да ползва общинския имот, видно от подадено от нея заявление с вх.№ ********** г., в което определя дата за предаване на държането му - 23.07.2015г., т.е. към дата 10.07.2015г. имотът не е освободен от бившия наемател, който смята да го ползва до 23.07.2015г. На тази дата е съставен и приемо-предавателен протокол между **** Д. ***, с който имотът е предаден във владение на собственика си, респ. е прекратено ползването му от страна на **** Д..

Съгласно справка-извлечение от счетоводните записвания (писмо № ******* г.), изготвена от ОИ „*******" за периода 01.08.2014г. до 31.03.2015г., и видно от съдържанието на издадените разходооправдателни документи, приложени към ИМ, В.-А.Б.Д. не е платила, респ. дължи на Община Пловдив следните суми за наемни вноски по Договор № ****г.: по фактура № *******г. са дължими осем месечни наемни вноски от по 204 лв.

- за месеци 01,02,03,04,05,06,07 и 08.2014г. по фактура № *******г. е дължима месечна наемна вноска от 204 лв. - за месец 09.2014г. по фактура № *******г. е дължима месечна наемна вноска от 204 лв. - за месец 10.2014г. по фактура № *******г. е дължима месечна наемна вноска от 204 лв. - за месец 11.2014г. по фактура № *******г. е дължима сумата от 204 лв. - за ползването на общинския имот през месец 12.2014г. по фактура № *******г. са дължими три месечни вноски от по 204 лв. - за ползването на общинския имот през месеци 01,02, и 03.2015г.

Съгласно горепосочената справка-извлечение от счетоводните записвания, изготвена от ОИ „*******" е извършено осчетоводяване на начислена лихва (за забавяне на плащането по горепосочените задължения), както следва:

-за периода 01.01.2014г. - 30.09.2014г. - 77.85 лв., за периода 01.11.2014г. -за периода 01.01.2015г. -за периода 01.04.2015г.

-за периода 18.11.2015г. -за периода 01.01.2016г. -за периода 20.06.2017г. -за периода 21.04.2018г. -01.12.2014г.-37.39 лв. 31.03.2015г.-9.35лв.

17.11.2015г.-274.64 лв. 31.12.2015г.-37.47 лв. 19.06.2017г.-455.76 лв.

20.04.2018г.-259.27 лв. 26.09.2018г.-135.16 лв.

По заявление с вх.№ ********** г. от

Община Пловдив ПРС е издал Заповед № ****/14.11.2018г. за изпълнение на парично задължение, въз основа на документ по чл.417 ГПК, както и изпълнителен лист № ****/16.11.2018г. по ч.гр.д. № 17916/18г. за горецитираните суми. Въз основа на издадения изпълнителен лист е образувано и изпълнително дело **** по описа на ДСИ при ПРС и на длъжника, настоящ ответник са връчени ПДИ и посочените заповед за изпълнение и ИЛ. В.Д. е подала възражение на основание чл.414 от ГПК, с оглед на което за Община Пловдив възниква основание да предяви настоящия установителен иск за вземане, което е конкретизирано по вид - месечна наемна вноска, както и по размер (т.З от цитирания договор).

Сочи се, че **** Д., като страна по договора за наем, се е съгласила с така определената наемна цена и начинът й на заплащане. Предвид двустранния характер на договора за наем, е необходимо да се посочи, че община Пловдив е изпълнила договорното си задължение и е предоставила на наемателя - ответник да ползва временно недвижимия имот, находящ се на ул. „*******" № ****, а другата страна по облигационното правоотношение дължи заплащането на ежемесечен наем за ползване на имота, съгласно договорните клаузи, което задължение в случая не е изпълнено. Сочи, че ОИ „*********" има делегирани права да осъществява контрол по изпълнението на ремонта, както и да администрира събирането на задълженията за наем по настоящия договор, поради което фактурите за задълженията за наем са издадени на името на ОИ „********".

Договорът за наем е обвързвал страните до **** г. Вземанията, касаещи задълженията за наем от месец януари 2014г. до ноември 2014г. са на основание действащия между страните договор за наем. Предвид факта, че имотът не е освободен своевременно от ответната страна (както се вижда от кореспонденцията й с Община Пловдив), задължения за ползването на общинския имот продължават да се начисляват на **** Д., на основание разпоредбата на чл.5, ал.2 от Наредбата за началния размер на наемните цени на имоти - общинска собственост (достъпна на интернет страницата на Община Пловдив - www.plovdiv.bg) . За този период са издадени фактури от месец декември 2014г. до месец март 2015 г., приложени към ИМ.

**** Д. признава в изложение с вх.№ *******г., с което внася в община Пловдив предложение за спогодба между страните: „отказът ми да заплащам наема за определен период от време имаше за цел да предизвикам ръководството на Община Пловдив... "; „В предложената спогодба не оспорвам дължимостта на наема и има график за неговото плащане". Предложението на **** Д. за сключване на спогодба обаче е направено едва след прекратяване на наемното правоотношение между страните, което я прави безпредметна, но е налице признаване от страна на ответника за съществуващото вземане на Община Пловдив към него.

С настоящия иск Община Пловдив сезира ПРС с искане да признае за установено по отношение на В. - А.Б.Д.,*** има изискуеми вземания за наемни вноски по договорно правоотношение между страните, както и за дължими суми извън договорното правоотношение по повод продълженото ползване на общинския имот след прекратяването на това наемно правоотношение.

Посоченото вземане на Община Пловдив е възникнало за периода от 01.01.2014г. до 31.03.2015г. за който период В.-А.Б.Д. не е платила, респ. дължи на Община Пловдив следните суми:

1632 лв., която сума, представлява неизплатени осем месечни наемни вноски от по 204 лв. - за м.01,02,03,04,05,06,07 и 08.2014г., съгласно фактура № *******г.;

204 лв., която сума представлява неизплатена месечна наемна вноска за м.09.2014г., съгласно фактура № *******г.;

204 лв., която сума представлява неизплатена месечна наемна вноска за м.10.2014г., съгласно фактура№ *******г.;

204 лв., която сума представлява неизплатена месечна наемна вноска за м.11.2014г., съгласно фактура № *******г.;

204 лв., която сума се дължи за ползването на общинския имот през месец 12.2014г., за м.12.2014г., съгласно фактура № *******г.;

612 лв., която сума представлява три месечни вноски от по 204 лв. - за ползването на общинския имот - за м.01,02,03.2015г., съгласно фактура № *******г.

Счита, че исковата претенция на Община Пловдив е определена по основание и размер. По силата на сключения между страните договор за наем, както и предвид общата разпоредба на чл.232, ал.2 от ЗЗД за наемателя е възникнало задължение за плащане на наемната цена. Това задължение не е изпълнено от страна на наемателя по отношение на процесните суми, съответно същите са останали дължими към Община Пловдив.

Предвид характера на задължението - парично, разпоредбата на чл. 86, ал.1 от ЗЗД посочва, че при неизпълнение на парично задължение длъжникът дължи обезщетение за забава в размер на законната лихва от деня на забавата. В случая е налице главен дълг за договорни задължения за наем. Тъй като главницата не е погасена и предвид настъпилия падеж, то по аргумент от чл. 86 ЗЗД, ответникът дължи обезщетение за забава. Върху подробно описаното по-горе главно вземане на Община Пловдив обезщетението за забава, което за периода 01.01.2014г.