Определение № 1081 от 26.06.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1081 гр. Варна, 26.06.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Пламен Ат. Атанасов като разгледа докладваното от Пламен Ат. Атанасов Търговско дело № 20263100900302 по описа за 2026 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на гл.ХХХІХ от ТЗ и е образувано по молба на “Икен Нара“ ЕООД, с ЕИК 203338849, със седалище и адрес на управление: гр.София, ул.“Среброструй“ №8, представлявано от Д. И. Н., действаща чрез адв.И. Ш., със съдебен адрес: гр.София, бул.“Черни връх“ №46, ет.1, ап.5, против “Темакс-Търговски център за дома“ ЕООД, с ЕИК 203755276, със седалище и адрес на управление: гр.Варна, ж.к.“Възраждане“, ул.“Блян“ №2-партер, представлявано от Т. И. Т., с искане да се обяви неплатежоспособността н а ответника и да се открие производство по несъстоятелност, ведно със законните последици от това.

По делото са представени документи подкрепящи твърденията на ищеца, че има качеството на неудовлетворен кредитор на ответника, както и уведомление до ТП на НАП по чл.78, ал.1 от ДОПК.

Съдът намира подадената молба за допустима, поради което и на основание чл.140 от ГПК изготвя, следния проект доклад по делото:

Производството е образувано по молба с правно основание чл.625 и сл. от ТЗ подадена от “Икен Нара“ ЕООД, с ЕИК 203338849, против “Темакс-Търговски център за дома“ ЕООД, с ЕИК 203755276, с искане да се обяви неплатежоспособността на ответника и да се открие производство по несъстоятелност.

Обстоятелствата, от които се твърди, че произтича претендираното право са:

Дружество молител твърди, че е кредитор на ответника, който понастоящем не е в състояние да изпълни свое ликвидно и изискуемо вземане в общ размер от 402 671.76 евро, дължимо по сключена между страните търговска сделка

Твърди се, че между страните е сключена търговска сделка-Договор за наем от 14.02.2018г., изменен с Допълнително споразумение №1 от 15.07.2022г., по силата на който молителя като наемодател отдава на ответника под наем недвижими имоти, находящи се в гр.София, кв.“Горубляне“, ул.“Инж.Георги Белов“ №5, представляващи: “Промишлена сграда на едно ниво със ЗП от 8249 кв.м, с идентификатор №***, заедно с поземлен имот с идентификатор №***, в който е построена сградата, целият с 1 площ от 15193 кв.м. Сочи се, че действието на договора е 10 години, считано от датата на сключването му, като през първите 48 месеца никоя от страните няма право едностранно да прекратява договора. Сочи се, че дължимата през първите дванадесет месеца наемна цена е в размер от 44000 евро без ДДС на месец, през вторите дванадесет месеца цената е в размер от 46000 евро без ДДС на месец и за остатъка от срока е в размер от 48000 евро без ДДС на месец. Твърди се, че наемната цена подлежи на индексиране за всяка следваща календарна година с официално публикувания годишен размер на индекса на потребителските цени на НСИ, ако същият е положителна величина, но не повече от 5 % годишно. Поддържа се, че силата на договора, при сключването му наемателят е предоставил на наемодателя паричен депозит, чрез внасянето му по нарочна открита ЕСКРОУ сметка в ТБ “Уникредит Булбанк“ АД в размер на наемната цена за четири месеца, с включен ДДС или общо сумата от 230400 евро. Поддържа се още, че договора предвижда задължение за наемателя, в случаите, когато наемодателят е използвал депозита изцяло или частично, да го предостави отново или допълни до пълния му размер в срок до 30 дни от датата на получаването на писмено уведомление, изпратено от наемодателя за използването му и целта, за която той е бил използван. Излага се, че на 15.07.2022г. страните са подписали Допълнително споразумение №1 към договора за наем, с което са се съгласили частично да прекратят действието на договор относно отдадения под наем обект и да променят срока му на действие на 5 години от датата на подписване на споразумението. С въпросното споразумение е предвидено, че през първите 36 месеца считано от датата на подписването му, никоя от страните няма право едностранно да прекратява договора. Също така е променен размера на наемната цена и от 01.08.2022г. същата възлиза на 30144.00 евро без ДДС, изчислена на база 6 евро без ДДС на един квадратен метър закрита наета площ, като цената подлежи на индексиране за всяка следваща календарна година с официално публикувания годишен размер на индекса на потребителските цени на НСИ, но не повече от 3.5 % годишно. Поддържа се, че с чл.15 на допълнителното споразумение, е изменена клаузата на чл.12.3 от договор за наем, като е предвидено че занапред в случай на предсрочно прекратяване на договора, след изтичане на първите 36 месеца, поради съществено неизпълнение на договорните задължения на наемателя, той дължи на наемодателя неустойка в размер на актуалната наемна цена за наетия обект за 12 месеца. Твърди се, че предвид допуснато неизпълнение от страна наемателя, молителят е изпратил до ответника Покана с изх.№0010/15.01.2026г., която е получена от адресата на 19.01.2026г. С цитираната покана наемателят е уведомен, че по силата на договора за наем към 15.01.2026г., наемодателят е извършил прихващане с част от внесения от първия гаранционен депозит с размера на непогасените наемна вноска за м.януари 2026г. на стойност от 38343.18 евро по фактура №0000001462, със сумата от 95.86 евро съставляваща лихва за забава по просрочена вноска за наем и сумата 1325.19 евро за режийни разходи за ел.енергия и вода за м.11.2025г. по ДИ №1000000857, или общо със сумата от 39764.23 евро. Наемателят е уведомен и че следва да изпълни задължението си по чл.10.2 от договор като възстанови гаранционният депозит до пълният му размер от 72345 евро в срок от 30 дни считано от датата на получаване на поканата. Сочи се, че с Писмо с изх.№0012/26.01.2026г. молителят е уведомил ответника, че наемодателят ще индексира наемната цена с 3.5 %, считано от 01.01.2026г. Сочи се още, че с уведомлението, получено от ответника на 24.02.2026г., наемодателят е напомнил на наемателя за нуждата от предприемане на действия по повод обстоятелствата описани в предходното уведомлениепокана, получено на 19.01.2026г. Също така предвид липсата на изпълнение от длъжника в 2 указаният срок, на основание чл.11.1.1 вр. с чл.10.2 от договор за наем, наемодателят е отправил изявление за прекратяване на договора, без предизвестие, считано от датата на получаване на уведомлението, т.е. от 24.02.2026г. Поддържа се, че с оглед предсрочното прекратяване на договора за наем, настъпило след изтичане на първите 36 месеца от срока на договора, поради съществено неизпълнение на договорните задължения от страна на наемателя, с горепосоченото уведомление, ответното дружество е поканено в срок от 10 дни, считано от получаване на уведомлението, да заплати на наемодателя договорената неустойка по чл.15 от допълнително споразумение вр. с чл.12.3 от договора за наем, в размер на актуалната наемна цена за 12 месеца, или сумата от 396695.04 евро. Излага се, че десетдневния срок от уведомяването на 24.02.2026г., е изтекъл на 06.03.2026г., като до настоящия момент ответникът не е извършил плащане. Ето защо се поддържа, че по отношение на ответното дружество е настъпила неплатежоспособност с начална дата 07.03.2026г., от която дата същия е спрял да извършва плащания за погасяване на парични задължения, произтичащи от търговска сделка. Наред с горното се твърди, че ответникът дължи плащане в полза на молителя на сумата от 5361.66 евро за наем за месец февруари 2026 година и сумата от 615.06 евро за такса битови отпадъци за периода 01.01.2026г.25.02.2026г., или общо сумата от 5937.36 евро.

По допускане на доказателствата на основание чл.140 от ГПК:

Съдът намира, че представените с исковата молба писмени доказателства, следва да бъдат допуснати за приемане в о.с.з., като допустими и относими към предмета на спора.

По изложените съображения следва да се уважи искането на молителя, за задължаване на ответника да представи документи.

Като съобрази спецификата на производството по несъстоятелност, съдът намира, че следва да бъде назначена съдебно счетоводна експертиза, която да отговори на формулирана от молителя задача.

Съдът на основание чл.146, ал.1, т.5 от ГПК указва на ищеца, че носи доказателствената тежест да докаже, че е кредитор на вземане, произтичащо от търговска сделка, а именно че между страните са сключени договор за продажба на селскостопански химикали и че е изправна страна по договора, т.е. че е изпълнил срочно и точно поетите задължения. На следващо, място следва да установи твърдяното състояние на неплатежоспособност на длъжника и неговия траен характер. Указва на ответника, че носи доказателствената тежест да установи положителните факти, от които черпи права.

На основание чл.146, ал.2 от ГПК съдът намира, че не са налице факти по отношение, на които ищеца да не е ангажирал доказателства. Понастоящем ответникът не е навел възражение и не сочи, доказателства.

На основание чл.629, ал.2 от ТЗ вр. с т.1 от ТР №1/03.12.2018г. по т.д.№1/2017г. на ВКС, ОСТК, делото следва да се насрочи за разглеждане в открито съдебно заседание в 20дневен срок, като до ответника се изпратят препис от молбата и приложенията към нея, ведно с указания, че не по-късно от приключването на първото съдебно заседание може да вземе становище по молбата, да направи възражения и да поиска събиране на доказателства.

Воден от горното, съдът

3

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА производството по делото в открито съдебно заседание на 16.07.2026г. от 13.50 часа, за която дата и час да се призоват страните като им се връчи копие от настоящото определение, като на ответника се изпратят препис от молбата и приложенията към нея, ведно с указания, че не по-късно от приключването на първото съдебно заседание, може да вземе становище по молбата, да направи възражения и да поиска събиране на доказателства.

ДОПУСКА СЪБИРАНЕТО приложените с исковата молба писмени доказателства.

Задължава ответника на основание чл.190 от ГПК да представи препис от последния заверен от регистриран одитор годишен финансов отчет заедно с оди горския доклад и баланс към датата на подаване на молбата, ако законът предвижда съставянето им; опис и оценка на активите и пасивите към датата на подаване на молбата, и списъци на неговите кредитори и на длъжниците му с посочване на адресите, вида, размера, падежа и обезпеченията на вземанията.

ДОПУСКА СЪДЕБНО СЧЕТОВОДНА ЕКСПЕРТИЗА, вещото лице, по която, след проверка на доказателствата по делото, проверка в счетоводството на ответника, проверка на документацията, находяща се в НАП и НОИ, както и чрез справки в публични регистри за имущества /имотен, за особени залози и за МПС/, да отговори на въпросите формулирани от молителя в молбата инициирала настоящото производство.

ОПРЕДЕЛЯ депозит за възнаграждение за вещото лице в размер на 450 евро, платим от молителя в едноседмичен срок от съобщението, по сметка на Окръжен съд Варна, с представяне на доказателства за плащане в същия срок.

ОПРЕДЕЛЯ за вещо лице Б. С. Б., което да се уведоми след представяне на доказателства за внесен депозит.

УКАЗВА на вещото лице да представи заключението си в срока по чл.199 от ГПК.

УКАЗВА на страните да окажат съдействие на вещото лице при изготвяне на заключението, като му предоставят достъп до цялата необходима счетоводна документация, като неизпълнението на тези указания може да се преценява от съда с оглед разпоредбата на чл.161 от ГПК.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________

4