Определение № 51939 от 21.12.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 51939 грС 21.12.2024 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 167 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и първи декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ като разгледа докладваното от КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ Гражданско дело № 20221110143625 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от П. Г. И., М. Г. И., Г. М. И., С. Г. И. и Х. И. И., чрез адв. Н., срещу М. К. К..

Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на закона, предявените искове са процесуално допустими, изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, и с оглед направените доказателствени искания и на основание чл. 140, ал. 1 ГПК, чл. 140, ал. 3, изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК,

ОПРЕДЕЛИ:

ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД:

I.Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и възражения:

Ищците извеждат съдебно предявените субективни права при твърденията, че притежават в съсобственост недвижим имот, представляващ ********** кв. **** местност ******, с площ от 943 кв.метра по влезлия в сила план на грС при съседи на имота: улица „********“, улица „******** и УПИ III - ********, съответно представляващ поземлен имот с идентификатор *****, с адрес: грС район „И, ж.к. „С Т“, ул. З“ **** с площ от 962 кв.м.

Сочат, че недвижимият имот, представляващ ********** кв. 49 – Б, е образуван от обединяването на следните имоти********* (830 стар) и УПИ ******** (830 стар) по плана на грС местност З ф“ (******), съгласно предварителен договор от ****** г., нотариално заверен с per. № *********** г. Поддържат, че ищците П. Г. И., М. Г. И. и Г. М. И. са придобили права върху ½ идеална част от процесния имот по силата на наследствено правоприемство от Т П Г и К И. Г. Ищцата С. Г. И. е придобила право на собственост върху ½ идеална част от процесния недвижим имот по силата на сключен договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в нотариален акт № 88, том LLLII, дело № ******* г., като посочената част от имота била придобита в режим на съпружеска имуществена общност, с оглед наличието на сключен граждански брак между С. Г. И. и ищеца Х. И. И.. Ищците сочат, че по силата на Нотариален акт № 168, том XXLI, дело № ******** г., са учредели право на строеж върху процесния недвижим имот в полза 1 на „Е Е Б П“ ЕООД, с променено наименование - „В“ ЕООД. Твърдят, че по силата на Нотариален акт № 98, том CCXLIII, дело № ******* г., Нотариален акт № 110, том CCXLIII, дело № ****** г., Нотариален акт № 139, том CCXLIII, дело № 65821/2008 г., Нотариален акт № 160, том CCXLIII, дело № 66189/2008 г., ответницата М. К. К. е закупила от „Е Е Б П“ ЕООД правото на строеж върху следните самостоятелни обекти в сградата, за която е предвидено да бъде построена в поземления имот, както следва: 1/ Ателие № 7, находящо се в грС ***, на шести терасовиден етаж на сградата, вход „Б”, със застроена площ от 71,01 кв.м., състоящо се от: ателие с кът за спане, чайна с кът за храна, баня - тоалетна и тераса, при съседи: коридор; апартамент № 55 от вход „Б“, двор и апартамент № 57 от вход „Б“, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, която се предвижда да се изгради като жилищна сграда, състояща се от мазета, гаражи, магазини, седем жилищни етажа и ателиета, находяща се в УПИ IV - ******* в кв. **** местност „******”, цялото с площ от 944 кв.м., представляващ поземлен имот с идентификатор *****, с адрес: гр.София, район „И, ж.к. „С Т”, ул. З” **** с площ от 962 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: ********** *******; ******** ******** *********; 2/ Паркомясто № 4, находящо се на сутеренния етаж на сградата на кота „- 2,60” метра, с площ от 23,10 кв.м., при съседи: подземна улица; паркомясто № 3, двор и паркомясто № 5, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, която се предвижда да се изгради като жилищна сграда, състояща се от мазета, гаражи, магазини, седем жилищни етажа и ателиета, находяща се в УПИ IV - ******* в кв. **** местност „******”, цялото с площ от 944 кв.м., представляващ поземлен имот с идентификатор *****, с адрес: гр.София, район „И, ж.к. „С Т”, ул. З” **** с площ от 962 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: ********** *******; ******** ******** *********; 3/ Паркомясто № 3, находящо се на сутеренния етаж на сградата на кота „-2,60”, с площ от 30,88 кв.м., при съседи: подземна улица; паркомясто № 2, двор и паркомясто № 4, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, която се предвижда да се изгради като жилищна сграда, състояща се от мазета, гаражи, магазини, седем жилищни етажа и ателиета, находяща се в УПИ IV - ******* в кв. **** местност „******”, цялото с площ от 944 кв.м., представляващ поземлен имот с идентификатор *****, с адрес: гр.София, район „И, ж.к. „С Т”, ул. З” **** с площ от 962 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: ********** *******; ******** ******** *********; 4/ Апартамент № 17, находящ се в гр.София, бул.

„Г С № 1, на четвърти жилищен етаж, вход „А”, със застроена площ 65,60 кв.м., състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня - тоалетна, склад и балкон, при съседи на апартамента: коридор; стълбищна площадка на вход „А“, двор, стълбищна площадка на вход „Б“, асансьорна шахта на вход „Б“ и апартамент № 18 от вход „А“, заедно с мазе № 3, находящо се в сутерена на кота „-2,60” метра, във вход „А”, със застроена площ от 3,61 кв.м., при съседи на мазето: коридор; мазе № 4 от вход „А”; двор; мазе № 2 от вход „А”, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, която се предвижда да се изгради като жилищна сграда, състояща се от мазета, гаражи, магазини, седем жилищни етажа и ателиета, находяща се в УПИ IV - ******* в кв. **** местност „******”, цялото с площ от 944 кв.м., представляващ поземлен имот с идентификатор *****, с адрес: гр.София, район „И, ж.к. „С Т”, ул. З” **** с площ от 962 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: ********** *******; ******** ******** *********.

На следващо място ищците твърдят, че до настоящия момент ответницата не е упражнила правото си на строеж върху посочените обекти, поради което считат, че същото е погасено по давност на основание чл. 67, ал. 1 ЗС. Поддържат, че ответницата твърди, че е носител на правото на строеж и не желае да се откаже от същото. В тази връзка твърдят, че 2 докато не бъде съдебно установено, че правото на строеж на ответницата е погасено по давност, са лишени от възможността да упражняват правото си на собственост спрямо процесния имот, доколкото е налице невъзможност да предприемат действия във връзка с учредяване на право на строеж в полза на строителен инвеститор, чрез който да построят сграда в имота. Ето защо молят съда да признае за установено, че правото на строеж на ответницата М. К. К. по отношение на процесните обекти, представляващи Ателие № 7, Паркомясто № 4, Паркомясто № 3, Апартамент № 17, заедно с мазе № 3, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата, която се предвижда да се изгради като жилищна сграда, състояща се от мазета, гаражи, магазини, седем жилищни етажа и ателиета, находяща се в УПИ IV - ******* в кв. **** местност „******”, цялото с площ от 944 кв.м., представляващ поземлен имот с идентификатор *****, с адрес: гр.София, район „И, ж.к. „С Т”, ул. З” **** е погасено по давност, доколкото не е упражнено в рамките на законоустановения петгодишен давностен срок. Претендират разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответницата, чрез адв. Б., е подала отговор на исковата молба.

Счита, че предявеният иск е недопустим, поради липсата на правен интерес, доколкото ищците били учредели право на строеж в полза на „Е Е Б П“ ЕООД, което следвало да проектира и построи жилищна сграда на седем етажа с РЗП от 6141 кв.м., съгласно виза за проучване и проектиране, издадена въз основа на Заповед № РД-09-293/18.11.2005 г. на Столична община, район „И и одобрен идеен архитектурен проект. В тази връзка сочи, че правото на строеж е възникнало в полза на „Е Е Б П“ ЕООД като единно ограничено право за построяване на посочената жилищна сграда, съответно ищците нямали правен интерес от предявяване на настоящия иск срещу нея, доколкото същата е придобила от първоначалния приобретател „Е Е Б П“ ЕООД, с променено наименование „В“ ЕООД, по силата на договор за покупко-продажба правото на строеж за отделни обекти в жилищната сграда, за изграждането на която учреденото право на строеж се погасявало в цялост при неупражняването му в петгодишния давностен срок. Излага доводи, че на 17.07.2006 г. във връзка с изграждането на процесната жилищна сграда е съставен Протокол – образец № 2 за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа. С договор от 30.01.2008 г., сключен между възложителя „В“ ЕООД и строителя „Стилстрой проект“ ООД бил определен срок за изпълнение до 25.10.2011 г., като съгласно подписания анекс към договора от 30.01.2008 г., срокът за изпълнение на СМР бил удължен до 30.10.2023 г. През лятото на 2008 г. строителството било спряно с оглед настъпилата финансова криза, като бил съставен Акт – образец № 7 за приемане на извършените СМР по нива и елементи на строителната конструкция от 07.05.2009 г., съгласно който строителната конструкция по нива и елементи била изпълнена до ниво „кота 0,00“. Ответницата твърди, че с оглед спирането на строителството е поискала да й бъде прехвърлено правото на строеж за обектите, предмет на подписаните от нея предварителни договори. В тази връзка „В“ ЕООД й прехвърлило правото на строеж върху следните самостоятелни обекти: Ателие № 7, находящо се във вход „Б“ в сградата, на шести терасовиден етаж, с площ от 71,01 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на сградата; Паркомясто № 4, находящо се на сутеренния етаж на сградата на като „-2,60“, с площ от 23,10 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на сградата; Паркомясто № 3, находящо се на сутеренния етаж на сградата на кота „-2,60“ кв.м., с площ от 30,88 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на сградата; Апартамент № 17, находящ се във вход „А“ на сградата, на етаж № 4, с площ от 65,60 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на сградата. Твърди, че съгласно сключени със „Стилстрой проект“ ООД договори за строителство от 20.05.2015 г., 16.01.2007 г. и 11.12.2007 г., дружеството е следвало да изгради до степен на пълно завършване и да й предаде описаните обекти в срок от 24 месеца от издаване на разрешение за строеж, като до настоящия момент заплатила общо 33 361 евро, които „Стилстрой проект“ ООД вложило в строителството на сградата.

Сочи, че по искане на собствениците в жилищната сграда, на основание чл. 153, ал. 2 ЗУТ, 3 със Заповед № РД-08-50-1068/29.07.2011 г. на Главния архитект на Столична община е било презаверено Разрешение за строеж № 361/19.05.2006г. С Нотариален акт № 76, том I, дело № 66/2011 г., „В“ ЕООД е прехвърлило в полза на „Д П“ ООД правото си на строеж за изграждане на жилищна сграда с гаражи, кафе-аперитив, магазини, ателиета и подземни гаражи, със ЗП от 617,18 кв.м. и с обща РЗП от 6141 кв.м., която следвало да бъде изградена в процесния поземлен имот срещу задължението на приобретателя да построи за своя сметка, лично или чрез трето лице обектите, предмет на учреденото право на строеж. По силата на Заповед № РА51-233/07.11.2018 г. на Главния архитект на Столична община, по искане на „Д П“ ООД и заинтересованите лица, било презаверено повторно издаденото Разрешение за строеж № 361/19.05.2006 г. Излага доводи, че през 2012 г. ищецът Х. И., в лично качество и като пълномощник на останалите съсобственици, е внесъл за одобрение технически инвестиционен проект за изграждане на жилищна сграда с гаражи, магазини, ателиета и ПГ в процесния поземлен имот, по който е била образувана административна преписка с вх. № АП-94-В-21/06 от 02.02.2012 г. В тази връзка, с писмо с обратна разписка, НАГ – Столична община уведомило Х. И. и „Д П“ ООД за резултатите от служебната проверка, като посочените лица били уведомени за липсващи документи по преписката, както и за липсата на подписи на всички собственици на дворното място и на носителите на ограничени вещни права. От писмо на НАГ – Столична община от 13.01.2021 г., адресирано до „Д П“ ООД, се установило, че на 30.12.2020 г. дружеството е внесло за одобрение технически инвестиционен проект за „Жилищна сграда на М-5+А, М+6+А с гаражи, кафеаперитив, магазини, ателиета и ПГ“ в УПИ IV- ******* от квартал 49-Б, местност зона В-17, район „И – Столична община. След проверка на внесената документация от Дирекция „Общински строителен контрол“ били установени редица нарушения и несъответствия, сред които и несъответствие на внесения технически инвестиционен проект с одобрения при условията на чл. 142, ал. 2 ЗУТ на 16.05.2006 г. идеен инвестиционен проект, въз основа на който е било издадено Разрешение за строеж № 361/19.05.2006 г. От съставения Констативен протокол на 24.04.2019 г. за степен на завършеност на строежа на процесната жилищна сграда, презаверен с „Важи и днес“ на 10.08.2021 г., се установявало, че за обекта имало съставени Протокол от 17.07.2006 г. за откриване на строителната площадка и определянето на строителната линия; Акт образец № 7 за приемане на извършените СМР по нива и елементи на строителната конструкция, съставени на 15.04.2009 г. и на 07.05.2009 г., и за изпълнени строително-монтажни работи със степен на завършеност „до нулев цикъл“.