Решение № 7108 от 17.04.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 7108 гр. София, 17.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 113 СЪСТАВ, в публично заседА.е на четиринадесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИЛИНА В. ЗЛАТАРЕВА

МИТЕВА при участието на секретаря ПЕТЯ АСП. ПЕТРОВА като разгледа докладваното от ИЛИНА В. ЗЛАТАРЕВА МИТЕВА Гражданско дело № 20251110144463 по описа за 2025 година

Производството е за съдебна делба във фазата по допускането

.

Образувано е по искова молба от А. В. Г. срещу Р. Й. Д. и Л. Й. Д., с която е предявен иск за съдебна делба на съсобствен недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор ************ по кадастрална карта и кадастрални регистри одобрени със Заповед за одобрение на ******.07.2011г., издадена от Изпълнителния директор на АГКК, със адрес на самостоятелния обект: с.*********, район ******, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, категория на земята при неполивни условия: 0/нула/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 826, квартал 88, описан по документ за собственост, като пасище, мера, от 1200 дка, четвърта категория, местност „***********", представляващ имот ********* по картата на землището, при грА.ци: имот ******** - друга селищна територия на община Столична, имот ******** нива на наследниците на ********, имот ********* нива на наследниците на ***** Т., имот ********** нива на наследниците на ******* имот *********** нива на наследниците на **********, със съседи по КККР: поземлен имот с идентификатор ***********, поземлен имот с идентификатор **********, поземлен имот с идентификатор **********, поземлен имот с идентификатор **********, поземлен имот с идентификатор *********, поземлен имот с идентификатор **********.

Ищецът А. В. Г. твърди, че с договор за дарение, обективиран в нотариален акт №79 том I рег.№****** дело №********г. на нотариус ******* вписан в Агенция по вписвА.ята Служба вписвА.я София, акт №*******, вх.рег. №******* от 10.04.2025г. придобил правото на собственост върху 1/15 идеална част от поземления имот, предмет на предявения иск за 1 съдебна делба. Твърди, че с договор за продажба, обективиран в нотариален акт №******** от 10.04.2025г. на нотариус ******* вписан в Агенция по вписвА.ята - Служба вписвА.я София, акт №*******, вх.рег. №******* от 10.04.2025г. придобил още 9/15 идеални части от правото на собственост върху описА.я по-горе недвижим имот. Ответниците Р. Й. Д. и Л. Й.

Д. се легитимирали като съсобственици на процесния имот с 1/3 идеална част, респ. по 1/6 идеална част за всеки по силата на договор за дарение, инкорпорирано в нотариален акт ***********, рег. № *********, дело №******** от 19.03.2025г., вписан в Агенция по вписвА.ята, Служба вписвА.я-гр. София. При така изложените фактически твърдения иска от съда да допусне имота до делба при квоти 4/6 идеални части за ищцовата страна и по 1/6 идеална част от всеки от двамата ответници.

Със срочно подаден отговор на исковата молба ответниците Р. Й. Д. и Л. Й. Д. заявяват становище за допустимост и основателност на предявения иск, като не оспорват твърдените от ищеца квоти и искат от съда да допусне имота до делба при същите. Излагат, че имотът се намирал в територия, предназначена за жилищно строителство, поради което огрА.ченията в размера на реалните дялове при делба на земеделски земи не намирали приложение спрямо него, от където мотивират искането си за получаване на реален дял от имота във втората фаза на делбата.

Съдът, като прецени събрА.те по делото доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 235 ГПК във връзка с посочените от стрА.те доводи, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявен е конститутивен иск с правно основА.е чл. 69, ал. 1 ЗН вр. чл. 34, ал. 1 ЗС вр. чл. 341 ГПК за съдебна делба на недвижими имоти.

Основателността на иска за делба е обусловена от кумулативното наличие на следните материални и процесуални предпоставки, чието доказване е в тежест и на двете стрА. по делото: 1) качеството на носител на съответната идеална част от правото на собственост върху включените в делбената маса имоти на твърдяното от него правно основА.е, в т.ч., размера на притежавА.я от съделителя дял от процесните самостоятелни обекти; 2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост; 3) в производството по делба да участват като стрА. всички съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици е нищожно по арг. на чл. 75, ал. 2 ЗН вр. чл. 34, ал. 2 ЗС.

Предмет на настоящото производство съгласно чл. 344, ал. 1 ГПК е да се определи между кои лица, за кои имоти и при каква част за всеки съсобственик следва да се допусне делбата.

Не е спорно между стрА.те, а и от приетите като писмени доказателства по делото се установява, че правото на собственост върху имота, предмет на предявения иск за съдебна делба, принадлежи на тримата съделители при твърдените от тях квоти в съсобствеността.

В тази връзка съдът съобрази, че видно от представения нотариален акт ********, том I, рег.

№ ******, дело №72 от 2025г. на нотариус ******* /на л. 8-9 от делото/ в същия е 2 обективиран договор за дарение, по силата на който ищецът А. В. Г. е придобила правото на собственост върху 1/15 идеална част от процесния недвижим имот с идентификатор ******** по КККР за с.*********.

Не е спорно и от приетия като доказателство нотариален акт № 80, том I, рег.

********, дело №73 от 2025г. на нотариус ******* /на л. 9-10 от делото/ се установява, че на 10.04.2025г. с договор за покупко-продажба А. В. Г. е закупила правото на собственост върху 9/15 идеални части от правото на собственост върху същия имот.

От тук съдът приема, че въз основа на двете разпоредителни сделки, обективирА. в горецитирА.те нотариални актове, А. В. Г. се легитимира като титуляр на правото на собственост върху 10/15 иделА. части, които се равняват на 2/3 или 4/6 идеални части от правото на собственост върху имота.

В същото време, видно от представения по делото нотариален акт за дарение на недвижим имот №140, том I, рег. ************, дело №112 от 2025г. на нотариус *******, по силата на обективираната в същия безвъзмездна разпоредителна сделка по арг. от чл. 30, ал. 2 ЗС двамата ответници са придобили при равни права собствеността върху 1/3 идеална част от имота, от където всеки от тях се легитимира като съсобственик с 1/6 идеална част от същия.

Не се твърдят и не се доказват последващи разпоредителни сделки с правото на собственост върху имота.

При това положение съдът намира, че следва да допусне поземелния имот до делба при квоти 4/6 идеални части за А. В. Г. и по 1/6 идеална част за Р. Й. Д. и Л. Й. Д..

По разноските:

Решението по първата фаза на делбата не финализира процеса, поради което не се дължи и присъждане на разноски. Тази позиция е застъпена и в последователната практика на ВКС - така напр. Решение № 3/06.02.2012 г. по гр. д. № 189/2011 г. на ВКС, I ГО, в което е прието, че с оглед разпоредбата на чл. 355, изр. първо ГПК в първа фаза на делбата стрА.те не си дължат разноски, а присъждането им се прави с решението по извършване на делбата във втора фаза.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА извършването на съдебна делба между А. В. Г., ЕГН ********** със съдебен адрес: гр. София, бул. „******“ № 11, ет. 4, ап. 12, Р. Й. Д., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр. София, ул. „********“ № 50, ет. 3, офис 17 и Л. Й. Д., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр. София, ул. „********“ № 50, ет. 3, офис 17 на следния съсобствен между съделителите недвижим имот, представляващ: поземлен имот с идентификатор ************ по кадастрална карта и кадастрални регистри за с. *********, одобрени със 3

Заповед за одобрение на ******.07.2011г., издадена от Изпълнителния директор на АГКК, със адрес на самостоятелния обект: с.*********, район ******, с площ от 1200 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, категория на земята при неполивни условия: 0/нула/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 826, квартал 88, описан по документ за собственост, като пасище, мера, от 1200 дка, четвърта категория, местност „***********", представляващ имот ********* по картата на землището, при грА.ци: имот ******** - друга селищна територия на община Столична, имот ******** нива на наследниците на ********, имот ********* нива на наследниците на ***** Т., имот ********** нива на наследниците на ******* имот *********** нива на наследниците на **********, със съседи по КККР: поземлен имот с идентификатор ***********, поземлен имот с идентификатор **********, поземлен имот с идентификатор **********, поземлен имот с идентификатор **********, поземлен имот с идентификатор *********, поземлен имот с идентификатор **********. при следните ДЯЛОВЕ:

4/6 идеални части за А. В. Г. с ЕГН **********

1/6 идеална част за Р. Й. Д. с ЕГН **********

1/6 идеална част за Л. Й. Д. с ЕГН **********

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския градски съд в двуседмичен срок от връчването му на стрА.те.

ПРЕПИС от настоящото решение да се връчи на стрА.те (чл. 7, ал. 2 ГПК).

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4