Решение № 975 от 22.03.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 975 гр. Варна, 22.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 10 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Марина Г.а при участието на секретаря Димитрина Илк. Димитрова като разгледа докладваното от Марина Г.а Гражданско дело №

20233110104935 по описа за 2023 година

Производството е образувано въз основа на депозирана от страна на Етажната собственост, с адрес: град В., ж.к. В. № *, представлявана от управителя „Т. Е." ЕООД, ЕИК * /с правоприемник „Т.-*“ ЕИК */ срещу А. А. Г., ЕГН **********, адрес: град В., ж.к. В. № *, ет.*, искова молба с обективирано искане с правно основание чл. 422 ГПК с искане да се признае за установено в отношенията между страните, че А. А. Г., ЕГН ********** дължи на Етажната собственост с адрес: град В., ж.к. В. № *, представлявана от управителя „Т. Е." ЕООД, ЕИК * сумата от 561.63 лева, дължима за периода от м.06.2021г. до м.12.2022г., съгласно взети решение на ОС на ЕС, за което са съставени следните протоколи – протокол от 26.02.2021 г., протокол от 26.04.2021 г., протокол от 26.10.2021 г. и протокол от 16.05.2021 г. ведно със законната лихва върху сумата от датата на подаване на заявлението по реда на чл. 410 ГПК в съда – 02.12.2022 г. до окончателното изплащане на задължението като за горепосочената сума е налице издадена заповед за изпълнение по реда на чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № * г. по описа на Районен съд – град Варна.

В исковата молба се излагат следните твърдения: По силата на договор за възлагане на поддръжка и управление на общи части от 08.03.2021г. ЕС на адрес гр. В., ж.к.

„В.", бл. *, представлявана от П.Н.Н. - упълномощен съгласно решение на ОС на ЕС от 26.02.2021г. е възложила на „Т. Е." ЕООД да извършва от името и за сметка на етажната собственост всички действия и сделки, свързани с управление и поддръжка на етажната собственост. Договорът е бил за срок от две години срещу съответно месечно възнаграждение. На проведено ОС на ЕС на 26.04.2021г. по т.1.1. от Дневния ред, ОС е решило, че когато бъдат предадени старите задължения на собствениците от предходния домоуправител ще бъдат представени в таблица на информационното табло за срок от един месец, като ако няма възражения ще бъдат въведени за събиране. Взети били и решения за такса за ел, енергия за асансьора, такса почистване на общите сгради, за създаване на фонд „ремонт и обновяване". На проведеното ОС на 16.05.2022 г. ЕС е решила, че възлага на управителя на ЕС да заведе иск срещу собственикът на ап.9. Собственикът на ап. 9 в ЕС - А.

1

Г. не е заплатил в срок дължимите суми към ЕС в размер на общо 561,63 лв. включваща следните пера - такса управление - 86,00 лв.; почистване на общи части - 1,48 лв.; Такса асансьор и сим карта „Хебър" ЕООД - 2,66 лв.; Ел. енергия за асансьор - 1,48 лв.; Обща ел. енергия - 0,10 лв.; задължения, предадени от предходен управител - 349,19 лв. и сумата от 120.72 лева за периода от м.06.2021г. до м.12.2022г., за попълване на Фонд „ремонт и обновяване". Твърди се, че всички разходи, свързани с поддръжката и управлението на общите части на сградата се заплащат ежемесечно, от всички собственици, ползватели и обитатели на сградата, включително и ползващите си по чл. 51, ал.2 и 3. Разходите на професионалния домоуправител се заплащат ежемесечно независимо дали апартаментът е обитаем или не. Разходите за електрическа енергия на общите части се заплащат ежемесечно според броя ползващи във всеки апартамент; разходите за електрическа енергия за асансьор – пропорционално според ползващите лица в апартаментите от 3-ти до 8-ми етаж; разходите за почистване на общите части – пропорционално според броя на обитателите, включително и домашните любимци, подлежащи на извеждане; разходите за абонаментно обслужване на асансьора - пропорционално според ползващите лица в апартаментите от 3-ти до 8-ми етаж.

Дължимата вноска за фонд ремонт и обновяване – пропорционално на притежаваните идеални части в етажната собственост. Моли за уважаване на исковите претенции и присъждане на сторените в производството разноски, включително и тези в заповедното.

В срока по чл.131 ГПК е депозиран писмен отговор на исковата молба от ответника. Сочи се, че искът е недопустим, поради това, че ищецът Т. Е. няма представителна власт по отношение на представителната функция на ЕС. Излага се, че искът е и неоснователен. Оспорват се всички твърдения в исковата молба. От приложената справка не се установява как и по какъв начин са възникнали задълженията, нито е ясно за какъв период са. В условията на евентуалност се сочи, че задълженията са погасени по давност. Оспорва се, че ответникът е собственик на апартамент в сградата и твърди, че апартаментът е необитаем, а освен това взетите решения не са валидни.

По отношение релевираното възражение за недопустимост на заявената искова претенция от страна на ответника поради липса на представителна власт на управителя „Т.

Е.“. За да възникне право на иск в полза на определено лице, е нужно да е възникнал между правоспособни лица граждански спор, подведомствен на съда. В случая е налице гражданско правен спор, който е подведомствен на съда. Условията, при които правото на иск, възниква в полза на определено лице са: правен интерес от защита, процесуална легитимация, процесуална правоспособност, подведомственост на делото на съдилищата /положителни процесуални предпоставки/. Пречка за съществуване правото на иск е силата на пресъдено нещо /отрицателна процесуална предпоставка/. С оглед изложеното следва да са налице кумулативно положителните процесуални предпоставки и да отсъства отрицателната такава. В настоящия случай са налице всички положителни предпоставки и отсъства отрицателната такава, поради което исковата претенция се явява допустима и подлежи на разглеждане по същество. По делото са представени доказателства, от които е видно, че още към датата на депозиране на заявлението по реда на чл. 410 ГПК „Т. Е.“ е бил избран за управител на ЕС с административен адрес: град В., ж.к. В. № *, видно от протокол № * от проведено Общо събрание на 2* г. и договор за възлагане на поддръжка и управление на общи части от * г. /представен към приобщеното ч.гр.д. № * г. по описа на Районен съд – град Варна/, както и протокол № * г. и договор за възлагате поддръжка и управление от 31.05.2023 г. С оглед гореизложените мотиви, неоснователни се явяват твърденията на ответника за недопустимост на исковата претенция. Такова е и искането за прекратяване на производството по делото, с оглед липсата на законово основание затова, поради което съдът следва да го остави без уважение.

На основание събраните по делото доказателства и при съобразяване на относимата правна регламентация, съдът установи следното от фактическа и правна страна:

2

Като писмени доказателства по делото са приети договор за възлагане на подддръжка и управление на общи части от 31.05.2023 г., от които е видно, че „Т. Е.“ ЕООД, ЕИК * и упълномощеният от общото събрание на ЕС на сграда в режим на етажна собственост, находяща се в град Варна, ж.к. Възраждане бл.49, вх.1 е сключен договор за поддръжка и управление на общите части в сградата в режим на етажна собственост срещу месечно възнаграждение в размер на 134.40 лева, платимо до 30 число на месеца, през който се управлява и поддържа сградата като дължимото възнаграждение от всеки самостоятелен обект възлиза на 5.60 лева. Срокът на договора е две години, считано от 01.06.2023 г., аргумент от чл. 18 и 19 от договора. Представят се и уведомление до кмета на Район Младост при Община Варна от 09.08.2023 г. и отговор относно уведомлението от 31.08.2023 г., от които е видно, че е извършено надлежното уведомяване затова, че „Т. Е.“ ЕООД е избран за управител на сградата, намираща се в режим на етажна собственост, находяща се в град В., ж.к. В. № *. Решението за приподписване на договора за поддръжка и управление с „Т. Е.“ ЕООД е обективирано в протокол № 5 от проведено на 03.05.2023 г. Общо събрание. От гореприетите писмени доказателства следва изводът, че „Т. Е.“ е надлежно избран за управител на сграда, намираща се в режим на етажна собственост, с административен адрес: град В., ж.к. В. № *.

От протокол № * г. е видно, че е взето решение на Общото събрание на ЕС на сграда, находяща се в град Варна, ж.к. Възраждане, бл.49 да се възложи поддръжката и управлението на „Т.“ ЕС чрез сключване на договор за поддръжка и управление, считано от 01.04.2021 г., за срок от две години. Приет като писмено доказателство по делото е договор за възлагане на поддръжка и управление от 08.03.2021 г. /представен към приобщеното ч.гр.д. № * г. по описа на Районен съд – град Варна/, от който се установява, че между „Т.

Е.“ ЕООД, ЕИК * и упълномощеният от общото събрание на ЕС на сграда в режим на етажна собственост, находяща се в град В., ж.к. В. бл.* е сключен договор за поддръжка и управление на общите части в сградата в режим на етажна собственост срещу месечно възнаграждение в размер на 120 лева, платимо до 30 число на месеца, през който се управлява и поддържа сградата като дължимото възнаграждение от всеки самостоятелен обект възлиза на 5.00 лева. Срокът на договора е две години, считано от 01.04.2021 г., аргумент от чл. 18 и 19 от договора. С оглед гореприетите писмени доказателства, следва изводът, че за процесния период от месец юни 2021 г. до декември 2022 г. е налице задължение за заплащане на възнаграждение за осъществяване на поддръжка и управление на жилищна сграда, намираща се в режим на етажна собственост, находяща се в град Варна, ж.к. Възраждане, бл. 49, вх.1 от всеки собственик на самостоятелен обект в сградата, с падеж 30 –то число на месеца, през който е управлявал и поддържал сградата в размер на 5 лева.

От протокол № * г. е видно, че е взето решение за разпределение на разходите както следва – такса ел. енергия за асансьор – според броя ползващи от ет.3 до ет.8; такса почистване на общи части – според броя ползващи; такса обща ел.енергия – според броя ползващи. Начинът за разпределение на разходите е обективиран и в приетия правилник за вътрешния ред, чието приемане е онагледено в решение на Общото събрание, видно от протокол № 2 от проведено събрание на 26.04.2021 г. Прието е и решение за учредяване на фонд „Ремонт и обновяване“, съобразно взетите решения по т.3 като сумата постъпваща във фонда да бъде в размер на 156 лева месечно, общо за сградата като сумата се разпредели пропорционално според притежавания процент идеални части за всеки самостоятелен обект.

От приложения към протокола списък на присъствалите се установява, че ид.ч. за апартамент 9 са 5.3464%.

Като писмено доказателство е приет протокол № * от проведено Общо събрание на етажната собственост от * г., от който е видно, че е взето решение сумата, постъпваща във фонд ремонт да бъде в размер на 156 лева месечно, общо за сградата, разпределена пропорционално според притежавания процент идеални части за всеки самостоятелен обект.

3

От приложения към протокола списък на присъствалите се установява, че ид.ч. за апартамент 9 са 5.3464%.

От приетия като писмено доказателство протокол № * г. е видно, че Общото събрание на ЕС е взело решение за възлагане на управителя на ЕС да заведе иск срещу собственика на ап.9 за събиране на задълженията по съдебен ред от името и за сметка на етажната собственост и се взима решение сумата, постъпваща във фонд ремонт да бъде в размер на 156 лева месечно, разпределена пропорционално според притежавания процент идеални части от всеки собственик.

Представена е и извадка от „Т. Е.“ ЕООД, от която е видно, че задължението на А. Г. възлиза на 5.60 лв. – такса управление и 8.34 лева – фонд ремонт и обновление за декември 2022 г.; 5.60 лв. – такса управление и 8.34 лева – фонд ремонт и обновление за ноември 2022 г.; 5.60 лв. – такса управление и 8.34 лева – фонд ремонт и обновление за октомври 2022 г.;

5.60 лв. – такса управление и 8.34 лева – фонд ремонт и обновление за септември 2022 г.;

5.60 лв. – такса управление и 8.34 лева – фонд ремонт и обновление за август 2022 г.; 5.60 лв. – такса управление и 8.34 лева – фонд ремонт и обновление за юли 2022 г.; 5.60 лв. – такса управление и 8.34 лева – фонд ремонт и обновление за юни 2022 г.; 5.60 лв. – такса управление и 8.34 лева – фонд ремонт и обновление; почистване на общи части – 1.48 лева, такса асансьор 2.66 лева, ел.енергия асансьор – 1.48 лева, обща ел.енергия – 0.10 лева за май 2022 г.; 5.60 лв. – такса управление и 8.34 лева – фонд ремонт и обновление за март 2022 г.;