Решение № 110 от 21.11.2024, Окръжен съд - Пазарджик

РЕШЕНИЕ

№ 110 гр. Пазарджик, 21.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК в публично заседание на двадесет и първи октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Б.лав Ал. И. при участието на секретаря Петя Кр. Б.ова като разгледа докладваното от Б.лав Ал. И. Търговско дело №

20235200900168 по описа за 2023 година

Производството е образувано по предявена исковата молба вх. №7943/14.09.2023г. и уточнителна искова молба вх.№10447/ 24.11.2023г. от „П.“ЕООД гр.В.,чрез адв.И.И. от С. против „Л. Х.“ЕООД гр.В. в които ищецът твърди,че на ***г между ..П.” ЕООД и ..Л. Х.“ ЕООД е подписан нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот. Съгласно нотариалния акт дружеството-ищец продава на ..Л. Х.” ЕООД следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град В., Община В., област П., одобрени със заповед No. **** на Изпълнителния директор на АГКК. последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР. с адрес на поземления имот: град В., п.к.***. П. Е., с площ на поземления имот от 1080 кв.м. (хиляда и осемдесет квадратни метра), с трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м); стар идентификатор: няма; с номер по предходен план: **, квартал **. парцел **, при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори ****. ****. ****, ****.

****. ****. заедно с 1/2(една втора) идеална част от самостоятелен обект в сграда - жилище, апартамент с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град В., Община В., област П., одобрени със заповед No. **** на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, е адрес на поземления имот: град В., п.к.***, ул. Н. В., ет.**, който самостоятелен обект се намира на втори етаж от сграда No.l. разположена в поземлен имот с идентификатор ****, брой нива на обекта: едно, със застроена площ от 99 кв.м.. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- няма., под обекта - ****.. над обекта: няма, стар идентификатор: няма.Сочи,че след извършена справка в АГКК е установено,че поземлен 1 имот с така посочения идентификатор вече не съществува на КК ,както и че същия този поземлен имот е бил обединен с няколко други имота, за да може да се формира съществуващият в момента в кадастралната карта и кадастралните регистри имот с кадастрален идентификатор ****, конто е е площ от 1527 кв.м. В този нов имот, както може да се види от информацията на скица *** (приложена но делото), попадат още поземлени имоти със стари идентификатори ****, *** и ***. Поземлен имот с идентификатор ****, който е бил включен в предмета на първоначалната искова молба реално представлява вече част от по- голям имот, и по-точно 1080/1527 идеални части от имот с кадастрален идентификатор ****.

Сочи,че нотариалния акт, чрез който се извършва прехвърлянето на описаните погоре обекти, представлява нотариален акт за покупко-продажба No. **, том **. per.No. **, дело ** от ***г. на нотариус М. Р. вписан в СВ-В. под акт *. том *. Bx.per.No. *** от ***г.

Съгласно пункт II от така описания нотариален акт, дружеството-купувач се задължава да заплати уговорената продажна цена по банков път чрез превод по банкова сметка на дружеството-продавач, в срок от 2 месеца, считано от подписване на нотариалния акт. но не по-късно от 15.11.2018г. Общата продажна цена на имотите, предмет на подписания нотариален акт. е 28 000 лева без ДДС. или 33 600 лева с включен ДДС.

Твърди,че към настоящия момент - 13.09.2023г. - дружеството-купувач не е изпълнило своите задължения и не е заплатило уговорената чрез нотариалния акт покупко-продажба цена за описаните по-горе недвижими имоти. Налице е категоричен отказ на купувача да изпълни своите договорни задължения.

Съгласно разпоредбата на чл. 87. ал. 3 ЗЗД е установено право в полза на всяка от страните по двустранен договор да развали едностранно договора в случай на виновното му неизпълнение от насрещната страна, като предостави подходящ срок за изпълнение на задължението на своя длъжник, освен ако изпълнението е станало невъзможно или безполезно за длъжника или е следвало да бъде изпълнено непременно в уговорения срок. В конкретния случай са изминали 5 години от сключването на нотариалния акт, а едно такова забавяне води до безполезност на изпълнението в настоящия момент. Отделно от това, страните са уговорили ясно конкретен срок, който също е изтекъл преди много време и в рамките на който не е последвало изпълнение от страна на дружеството-купувач.

Предпоставка за възникването и упражняването на правото на разваляне на договора е наличието на виновно неизпълнение на определено договорно задължение, за което отговаря неизправната страна. По изричното разпореждане на закона - чл. 87. ал. 3 ЗЗД. развалянето на договори за прехвърляне, учредяване, признаване или прекратяване на вещни права върху недвижими имоти се осъществява по съдебен ред - чрез предявяване на конститутивен иск.

Тнърди,че договорът за покупко-продажба, съгласно легалната дефиниция на чл. 183 ЗЗД е договор, с който продавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността върху една вещ или друго право срещу цена, която купувачът се задължава да му заплати.

Същественото съдържание на договора за продажба включва двете посочени задължения на продавача и купувача - за прехвърляне на собствеността и за плащане на цената, които са 2 корелативно свързани и виновното неизпълнение на всяко от тях съставлява основание за разваляне на договора по реда на чл. 87 ЗЗД.

Сочи,че дружесвото-купувач не е извършило заплащането на уговорената чрез нотариалния акт цена по банков път и в рамките на уговорения срок - не по-късно от 15.11.2018г. Заплащането на тази сума представлява дължимата от купувача престация. срещу която е прехвърлено правото на собственост. Виновното неизпълнение на това задължение е основание за разваляне на сключения договор за покупко-продажба на процесиите недвижими имоти, а именно по причина свързана с купувача - неплащането на уговорената цена.

Формулирано е искане да се постанови решение, с което да се развали, на основание чл. 87. ал. 3 ЗЗД сключения на ***г. нотариален акт за покупко-продажба No. **, том **. per.No. **, дело ** от ***г. на нотариус М. Р. вписан в СВ-В. под акт *. том *. ex.per.No. *** от ***г.. въз основа на който ,.П.“ ЕООД е продало на ..Л. Х. ЕООД Поземлен имот с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град В.. Община В., област П., одобрени със заповед No. **** на Изпълнителния директор наАГКК. последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, с адрес на поземления имот: град В., п.к.***. П. Е., с площ на поземления имот от 1080 кв.м. (хиляда и осемдесет квадратни метра), с трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м): стар идентификатор: няма: с номер по предходен план: **, квартал **. парцел **, при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори ****, ****, ****, ****. ****. ****. който поземлен имот вече представлява 1080/1527 идеални части от имот с кадастрален идентификатор ****, целият с площ от 1527 кв.м. с адрес на поземления имот: град В., п.к.***. П. Е., с трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс; стар идентификатор: ****, ***. ***, ***. заедно с !4 (една втора) идеална част от самостоятелен обект в сграда - жилище, апартамент с идентификатор ****.по кадастралната карта и кадастралните регистри на град В., Община В., област П., одобрени със заповед No.

**** на Изпълнителния директор на АГКК. последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, с адрес на поземления имот: град В., п.к.***, ул. Н. В., ет.**, който самостоятелен обект се намира на втори етаж от сграда No.l, разположена в поземлен имот с идентификатор ****. брой нива на обекта: едно, със застроена площ от 99 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- няма., под обекта - ****., над обекта: няма, стар идентификатор: няма, а при условията на евентуалност, в случай че искът по чл.87, ал.З ЗЗД бъде отхвърлен, то молим да се поставим решение, с което да осъдите ..Л.

Х.“ ЕООД. ЕИК: ****. със седалище и адрес на управление: гр.В., ул. Н. В., представлявано от управителя А. Е. Т., да заплати на ищцовото дружество дължимата и незаплатена по нотариалния акт сума в размер на 28 000 лева без ДДС, или 33 600 лева с включен ДДС покупно-продажба цена, както и да се присъдят сторените от ищеца съдебно-деловодни разноски.Сочи доказателства и прави доказателствени искания.

В съдебно заседание,чрез пълномощника си адв.И.И. от С. поддържа исковата 3 молба.Изразява становище по съществото на спора в представени по делото писмени бележки.

Ответника „Л. Х.“ЕООД гр.В. ,чрез адв.Ст.М. от ПАК счита, че така депозираната първоначална Искова молба с вх. № 7943/14.09.2023г. и в последствие коригирана, подадена от адв. И. И. от С. ,като пълномощник на „П А” ЕООД с ЕИК *** гр.В., е процесуално недопустима и като такава моли да се остави без разглеждане и се прекрати производството по делото Счита,че така депозираната първоначална и коригирана искова молба е неоснователна и недоказана по основание и размер и като такава следва да се остави без уважение..Алтернативно.ако се приеме исковата молба за основателна и се уважи, то ще моли при постановяване на съдебния си акт да се вземат предвид направените плащания от довереното му дружество по договора за банков кредит и отделно по промяна начина на трайно ползване на имота и заплатените суми на ръка, като и се извърши прихващане на сумите с тези, дължими на ищеца.Моли да се присъдят и сторените съдебно-деловодни разноски по делото,за които има представени убедителни писмени доказателства за направата им Сочи доказателства и прави доказателствени искания и за ангажиране и представяне на нови доказателства.

В съдебно заседание,чрез пълонмощниците си адв.М. и адв.Д поддържат подадения отговор .Изразява становище по съществото на спора в представени по делото писмени бележки.

На осн.чл.218 от ГПК е конституирано „Л. С.“ЕООД гр.В. ,като подпомагаща страна на ответника „Л. Х.“ .По делото е постъпил оттговор ,чрез пълномощника им адв.И.Г. от С. с който изразяват становище исковата молба да бъде оставена без уважение,като неоснователна.

В съдебно заседание,чреуз пъллномощника си адв.И.Г. подържа подадения отговор.Изразява становище по съществото на спора,като моли предявения иск да бъде отхвърлен,като неоснователен.

По допустимостта на претенциите:

Легитимацията на страните съответства на твърденията на ищеца за претендирани суми относно неизвършено плащане на уговорена ,чрез нот. акт цена по банков път в рамките на уговорения срок.-основание за разваляне на договора по чл.87 от ЗЗД От събраните по делото доказателства се установява следната фактическа обстановка:

С нотариален акт за покупко-продажба No. **, том **. per.No. **, дело ** от ***г. на нотариус М. Р. вписан в СВ-В. под акт *. том *. ex.per.No. *** от ***г.. ,.П.“ ЕООД е продало на ..Л. Х. ЕООД Поземлен имот с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град В.. Община В., област П., одобрени със заповед No. **** на Изпълнителния директор наАГКК. последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, с адрес на поземления имот: град В., п.к.***. П. Е., с площ на поземления имот от 1080 кв.м. (хиляда и осемдесет квадратни метра), с трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м): стар идентификатор: няма: с номер по предходен план: **, квартал **. парцел **, при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори ****, ****, ****, ****.

4

****. ****. който поземлен имот вече представлява 1080/1527 идеални части от имот с кадастрален идентификатор ****, целият с площ от 1527 кв.м. с адрес на поземления имот: град В., п.к.***. П. Е., с трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс; стар идентификатор: ****, ***. ***, ***. заедно с !4 (една втора) идеална част от самостоятелен обект в сграда - жилище, апартамент с идентификатор ****.1.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град В., Община В., област П., одобрени със заповед No. **** на Изпълнителния директор на АГКК. последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, с адрес на поземления имот: град В., п.к.***, ул. Н. В., ет.**, който самостоятелен обект се намира на втори етаж от сграда No.l, разположена в поземлен имот с идентификатор ****. брой нива на обекта: едно, със застроена площ от 99 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- няма., под обекта - ****., над обекта: няма, стар идентификатор: няма,