Решение № 884 от 15.07.2019, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е

Н И Е

№ / год., гр. Варна

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, VI-ти състав в публичното съдебно заседание, проведено на ДВАДЕСЕТ И ШЕСТИ ЮНИ ПРЕЗ ДВЕ ХИЛЯДИ И ДЕВЕТНАДЕСЕТАТА година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: АТАНАС

СЛАВОВ при секретаря Атанаска Иванова като разгледа докладваното от съдията АТАНАС СЛАВОВ гр. дело № 587 по описа за 2019 год., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е с правно основание чл.93 от ЗЗД.

Производството е образувано по предявен от искова молба от Е.Р.К., с ЕГН:********** и постоянен адрес ***, действаща чрез процесуалния сипредсавител по пълномощкие по реда на чл.32 от ГПК адв. С.Б. *** и съдебен адрес ***, чрез адв. Б. против М.К.К., с ЕГН:********** и адрес *** с цена на иска: 34 000 лева и правно основание чл.93 ал.2 изр. последно от ЗЗД.

В исковата си молба ищцата твърди, че на 27.11.2018 год. с ответника са сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, а именно САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №***, а именно: Апартамент №4 /четири/, с площ от 108.41 кв.м., находящ се на втори етаж, във вход "А" от жилищна сграда, изградена в град Варна, булевард "Сливница" №78, попадащ в квартал 463, I /първи/ микрорайон на град Варна, състоящ се от входно антре, дневна - ниша, хол, две спални, баня, тоалет и два балкона, при граници и съседи по документи за собственост: апартамент №3, двор, стълбище и стълбищна площадка и апартамент №5, ведно с прилежащото избено помещение /без посочен номер и площ в документа за собственост/, а в данъчната оценка избеното помещение е с площ от 23 /двадесет и три/ кв.м., при граници: изба №1, изба №14, избен коридор, улица, както и таванско помещение, /без посочен номер в документа за собственост/, а в данъчната оценка таванското помещение е с площ от 10 /десет/ кв.м., при граници: таванско помещение №5, коридор, таванско помещение №10, улица, както и 8.343 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, върху което е построена сградата.

Страните договорили продажна цена за имота в размер на 172 113 лева, която съгласно чл.2.1. се заплаща по следния начин:

В деня на подписване на предварителния договор купувачът превежда капаро /задатък по см. на чл.93 от ЗЗД/ в размер на 17 000 /седемнадесет хиляди/ лева по специална сметка на нотариус, за което се подписва отделен договор или протокол с Нотариус Д.В., рег.№480 на Нотариалната камара, с адрес: гр.Варна, ***, което капаро /задатък/ се съхранява от нотариуса до предаването от продавача на нотариуса на копие на влязло в сила определение или решение на ВКС по гр.д. №479/2017г. по описа на Варненския апелативен съд, с което се удостоверява, че върху имота, предмет на предварителния договор, не са налице права на трети лица, за което предаване се съставя приемо-предавателен протокол и сумата се превежда най-късно до следващия работен ден по банковата сметка на продавача.

Остатъкът от продажната цена в размер на 155 113 лева, съгласно чл.2.2. от договора, се заплаща по банков път в деня на подписване на окончателен договор под формата на нотариален акт и преди вписването му в Агенция по вписванията. В чл.З на предварителния договор страните са се споразумели, че се задължават да сключат окончателен договор във формата на нотариален акт най-късно до 22.03.2019 год.

Ищцата е изпълнила своите задължения по договора и на посочената дата на

22.03.2019 год. се е явила, чрез свой упълномощен представител, в 11.00 часа в кантората на Нотариус Д.В., рег.№480 с адрес гр.Варна, ул. "Преслав" №6 подготвена да изпълни задълженията си по договора относно заплащане на цената. При направена справка в Служба по вписванията - Варна обаче, ищцата установила, че с вписване вх.рег.№ 1204, акт №132, том I от 24.01.2019 год. върху недвижимия имот, предмет на процесния предварителен договор, е вписана възбрана по изп.дело №20197160400023 на ЧСИ Н.Г., рег.№716 на КЧСИ. В исковата молба ищцата твръди, че при наличието на вписана възбрана върху имота, предмет на договора, ответника виновно не е изпълнение на задълженията си за продажба на имота при условията на предарителния договор, тъй като съгласно чл.9 от същия, ответната страна е следвало да прехвърли собствеността на имота чиста от всякакви вещноправни тежести.Ищцата е заявила, че се отказва от сключения предварителен договор, отразено в Протокол Акт 52, том I, per. №3893 от 22.03.2019г. на В.М. - помощник нотариус при Нотариус per. №480 Д.В.. На същата дата на ответника е връчена и нотариална покана за прекратяване на предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 27.11.2018г. рег.№3894, том 2, акт: 60 от 22.03.2019г. на В.М. - помощник нотариус при Нотариус per. №480 Д.В.. Връчването на поканата при условията на отказ е удостоверено с Протокол Акт 62, том 2, per. №3910 от 2019г. на В.М.

-помощник-нотариус при нотариус per. №480 Д.В.. Ищцата твръди, че от 22.03.2019 год., сключеният между страните предварителен договор е развален.

Съгласно чл. 12 на договора, при неизпълнение на задължението за продажба на имота при условията на същия договор, продавачът заплаща на купувача капарото /задатъка/ в двоен размер, като се задължава да му възстанови всички виновно причинени вреди и пропуснати ползи, които са пряка и непосредставена последица от неизпълнението на договора.

С исковата молба ищцата моли съда да постанови Решение с което да осъди ответника да й заплати сумата от 34 000 лв. представляваща двоен размер на даденото от нея капаро/задатък/ по Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 27.11.2018г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното й изплащане.

Претендира направените по делото разноски.

В съдебно заседание ищцата редовно призована явява се лично и се представлява от процесуалния си представител по пълномощие, който поддържа иска, моли съда да го уважи със всичики произтичащи последици и претендира направените по делото разноски. В срока по чл.80 е депозирн списък с разноски вразмер на 3 175 от които 1800 лева са възнаграждение за адвокат защитник.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника по делото.

В отговора ответника, чрец процесуалбни яси представдител по пълномощие оспора иска като неоснователен и недоказан.

В отговора се твръди, че клаузата залегнала в чл.9 от сключения между страните предварителен договор от 27.11.2018 год. е нищожен на основание чл.26, ал. 1 и ал.2 от ЗЗД поради накърняване на добрите нрави и явна липса на съгласие.

В отговора се твръди, че не е налице виновно поведение от страна на продавача по отношение на вписването на възбрана върху недвижимия имот по ИД № 23/2019г. по описа на ЧСИ Н.Г. е действие, тъй като не зависи от волята на ответника и е извън неговия контрол. В отговора се твръди, че ищеца се явява неизправна страна по договора, тъй като на два пъти е отказвал да изпълни задълженията си по договора, като закупи процесния недвижим имот. В отговора се твръди, че предварителния договор от 27.11.2018 год. не е бил прекратен с изявление от 22.03.2019 год. на представителя на ищеца, адвокат С.Б., тъй като тя е нямала представителна власт за това.

В отговора е направено предложение от страна на ответника да бъде сключен окончателен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот, а сумата, необходима за погасяване на цялото задължение по ИД№ 23/2019г. по описа на ЧСИ Н.Г., рег. № 716, ще бъде преведена директно по сметка на съдебния изпълнител, а остатъка на продавача.

В съдебно заседание ответника редовно призован не се явява, представлява се от процесуален представител по пълномощие, който поддържа отговора и моли съда да отхвърли предявения иск като неоснователен и недоказан. Претендира направените поделото разноски. В писчмено защита депозирана по делото излага аргумени в поткрепа на изложената от ответника теза. В срока по чл.80 от ГПК е представил списък с разноските вразмер на 1 550 лева възнаграждение за адвокат защитник.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, заедно и поотделно и съобразно чл. 235 ГПК, приема за установена следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:

На 27.11.2018 год. между страните по делото ответника М.К.К., от една страна като ПРОДАВАЧ и ищцата Е.Р.К., от друга страна като КУПУВАЧ, е сключен Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.

По силата на сключения предварителен договор, ответникът се е задължил да продаде на ищцата следния свой собствен недвижим имот, придобит по наследство, представляващ: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №***, а именно: Апартамент №4 /четири/, с площ от 108.41 кв.м., находящ се на втори етаж, във вход "А" от жилищна сграда, изградена в град Варна, булевард "Сливница" №78, попадащ в квартал 463, I /първи/ микрорайон на град Варна, състоящ се от входно антре, дневна - ниша, хол, две спални, баня, тоалет и два балкона, при граници и съседи по документи за собственост: апартамент №3, двор, стълбище и стълбищна площадка и апартамент №5, ведно с прилежащото избено помещение /без посочен номер и площ в документа за собственост/, а в данъчната оценка избеното помещение е с площ от 23 /двадесет и три/ кв.м., при граници: изба №1, изба №14, избен коридор, улица, както и таванско помещение, /без посочен номер в документа за собственост/, а в данъчната оценка таванското помещение е с площ от 10 /десет/ кв.м., при граници: таванско помещение №5, коридор, таванско помещение №10, улица, както и 8.343 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, върху което е построена сградата.

В предварителния договор страните са постигнали съгласие, че продажна цена на имота е в размер на 172 113 лева, която ще се заплати по следния начин:

В деня на подписване на предварителния договор ищцата купувачът превежда капаро /задатък по см. на чл.93 от ЗЗД/ в размер на 17 000 лева по специална сметка на нотариус, за което е подписан протокол с Нотариус Д.В., рег.№480 на Нотариалната камара, с адрес: гр.Варна, ***, което капаро /задатък/ се съхранява от нотариуса до предаването от продавача на нотариуса на копие на влязло в сила определение или решение на ВКС по гр.д. №479/2017 год. по описа на Варненския апелативен съд, с което се удостоверява, че върху имота, предмет на предварителния договор, не са налице права на трети лица. За това предаване се съставя приемо-предавателен протокол и сумата се превежда най-късно до следващия работен ден по банковата сметка на продавача.

Остатъкът от продажната цена в размер на 155 113 лева, съгласно договора, се заплаща от купувача ищец, по банков сметка в деня на подписване на окончателен договор под формата на нотариален акт и преди вписването му в Агенция по вписванията.

По силата на чл.3 от Предварителния договор 27.11.2018 год., страните са постигнали съгласие, че се задължават да сключат окончателен договор във формата на нотариален акт най-късно до 22.03.2019 год.

Съгласно чл.9 от предварителния договор, ответникът е поел задължението да не извършва никое от посочените в чл.7 действия до сключване на окончателен договор във формата на нотариален акт и да прехвърли собствеността на имота без наличие на вещноправни тежести - възбрани, ипотеки, договори за наем, искови молби, ограничени вещни права и други.

Ищцата в деня на подписване на Предварителния договор от 27.11.2018 год. е превела дължимото капаро /задатък/ в размер на 17 000 лева по специалната сметка на нотариус рег.№480 Д.В., съобразно договореното. За това обстоятелство е съставен и подписан Протокол Акт 189, том 4, per. 17041 от 27.11.2018 год. на Нотариус Д.В., рег.№480 на Нотариалната камара.

От съдържанието на протокола се укстановява, че ищцата на 27.11.2018 год. е превела договореното по предварителния договор капаро /задатък по смисъла на чл.93 от ЗЗД/ в размер на 17 000 лева по специалната сметка на нотариус Д.В. в Алианц Банк България с IBAN:***. Преводът на сумата е извършен с платежно нареждане от 27.11.2018 год. на Уникредит Булбанк АД.

На 09.01.2019 год. Нотариус Д.В. е превела сумата за полученото капаро /задатък/ в размер на 17 000 лева по банковата сметка на ответника.