Решение № 541 от 19.11.2021, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 541 гр. Бургас, 19.11.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, V ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Вяра Ив. Камбурова

Членове:

Галя В. Белева

Димитър П. Стоянов като разгледа докладваното от Димитър П. Стоянов Въззивно гражданско дело № 20212100501935 по описа за 2021 година

За да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 435 и сл. от ГПК.

Бургаският окръжен съд е сезиран с жалба, подадена от „МИРА 97“ ЕООД с ЕИК 121337420, със седалище и адрес на управление г р . Самоков, ул.“Александрова“ №7, представлявано от управителя Пламен Любчов Димитров, чрез от адв. Нина Антова, против постановление с изх.№35293 от 03.09.2021 г. по изп. д. № 20188040400545 по описа на ЧСИ Делян Николов за възлагане на недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр. Несебър, кв. „Черно море“ №104, ет.4, ап.3, като е посочено, че обектът се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с площ 87 кв.м., прилежаща част 8, 27 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж.

Първото оплакване е за липсата на реквизити на атакуваното постановление. Посочва се, че след като купувачът е внесъл продажната цена по делото, не е вписано кой и по какъв начин, с какъв финансов документ е внесена продажната цена. Не е вписана датата на плащането. Било вписано, че преписи от постановлението се издават само на купувача. В атакувания документ е следвало да бъдат посочени и описани в приложение документите въз основа на които е издадено постановлението на ЧСИ.

Второто оплакване е, че е нарушена разпоредбата на чл.435, ал.3 от ГПК – процесният имот не е бил възложен на най – високата продажна цена. Възложеният недвижим имот е бил възложен на два пъти по – ниска цена от данъчната оценка и от средни пазарни цени за този район. Излага съображения в насока, че съдебният изпълнител е определил неправилно началната цена на проведената на 6.08.2021 г. продан, несъобразявайки тази цена нито с данъчната оценка на имота, нито със средните пазарни цени за района на град Несебър.

Началната цена на проданта е била определена от съдебния изпълнител произволно без да съобрази посочените в жалбата обстоятелства.

1

Моли съдът да изиска служебна справка за средните пазарни цени в гр. Несебър, кв.

„Черно море“ за второто и третото тримесечие на 2021 г.

Моли обжалваното постановление за възлагане да бъде отменено като незаконосъобразно.

С допълнителна молба от 13.10.2021 г. е направено искане на основание чл.438 от ГПК да бъдат спрени действията по изпълнение по изпълнително дело № 20188040400545 по описа на ЧСИ Делян Николов.

В срока по чл. 436, ал. 3 от ГПК не е постъпил отговор от взискателя, нито от купувача по публичната продан.

ЧСИ Делян Николов е приложил копие от изпълнителното дело, както и мотивите си по обжалваните действия. Посочено е, че жалбата е неоснователна. Сочи, че не са задължителни реквизити на постановлението за възлагане датата, на която е извършен описа, както и с какъв финансов документ е платено от купувача. За посочената информация длъжникът като страна по изпълнителното дело може във всеки един момент да се осведоми за търсената информация. Оплакванията на жалбоподателя не са от описаните в разпоредбата на чл.435, ал.3 от ГПК, въз основа на които може единствено да бъде направено оспорването. Относно началната цена за извършване на проданта е посочил, че съдебният изпълнител е назначил вещо лице, което да изготви оценка относно стойността на имота след което по определения в ГПК начин е определял и началните цени, от които да започват провежданите публични продажби.

След преценка на твърденията на страните и събраните по делото доказателства, Бургаският окръжен съд приема следните фактически и правни изводи:

Жалбата е с правно основание чл. 435, ал. 3 от ГПК.

Същата е подадена в законоустановения срок. Жалбоподателят е уведомен за изготвеното постановление за възлагане на 14.09.2021 г. чрез пълномощника си адв. Антова чрез куриерска пратка, видно от отбелязването върху писмото и справка от куриера /л. 704707 от ИД/, а жалбата е постъпила в кантората на ЧСИ на 29.09.2021 г.

Жалбоподателят е легитимиран да обжалва постановлението за възлагане на основанията, предвидени в чл. 435, ал. 3 ГПК. В жалбата се съдържат оплаквания за допуснати нарушения на съдопроизводствените правила, вследствие на които имотът не е възложен по най-високата цена, поради което настоящият съдебен състав намира жалбата за допустима.

По същество.

Изпълнително дело № 545 /2018 г. по описа на ЧСИ Николов, първоначално е образувано при ЧСИ Тотко Колев под номер 241/2017г., по молба на „Х.“ ЕООД въз основа на изпълнителен лист от 15.08.2017 г., издаден по т. д. № 23/2017 г. по описа на Софийски окръжен съд против „МИРА 97“ ЕООД с ЕИК 121337420 , в качеството на заемополучател, за паричните задължения, посочени в изпълнителния лист.

На длъжника по изпълнителното дело е връчена покана за доброволно изпълнение чрез ЧСИ Наталия Дангова с рег.№793 при КЧСИ лично в кантората на съдебния изпълнител чрез управителя на дружеството (л.69 и сл. от изп.д.241/2017 на ЧСИ Колев).

По искане на взискателя, направено с молба от 12.02.2018 г. , изпълнението е насочено в ъ р ху следния недвижим имот – самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр. Несебър, кв. „Черно море“ №104, ет.4, ап.3, като е посочено, че обектът се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с площ 87 кв.м., прилежаща част 8, 27 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж. Наложена е възбрана. Опис е извършен на 05.06.2018 г. - така протокол на л.111 и сл. от изп.д.241/2017 на ЧСИ Колев.

Депозирана е експертна оценка от в. л. Георги Георгиев, според която процесната сграда е оценена на 68 065 лв. без ДДС.

Видно от обявление на съдебния изпълнител Колев е насрочена публична продан на 2 процесния недвижим имот, която да тече от 20.07.2018 г. до 20.08.2018 г.

С разпореждане от 10.04.2017 г. ЧСИ /върху молбата на банката- л. 87/ е насрочил първа публична продан в периода от 19.04.2017 г. до 19.05.2017 г., при начална оценка 289 500 лв.

Съгласно протокола на л. 90 от ИД, обявления за продажбата са поставени в кантората на ЧСИ, изпратено е за поставяне на таблото за обяви в сградите на Община Несебър и на РС- Несебър, поставено е на имота и в сайта на КЧСИ, като това е било сторено на 18.04.2017 г.

С протокол от 20.08.2018 г. ЧСИ е обявил първата публична продажба за нестанала, поради неявяването на купувач.

С молба от 04.09.2018 г. взискателят е поискал изпълнително дело 241/2017 г. по описа на ЧСИ Тотко Колев да бъде прехвърлено за продължаване на изпълнителните действия при ЧСИ Делян Николов. С допълнителна молба от 19.09.2018 г. взискателят е поискал извършване на нова продан след прехвърляне на изпълнителното дело при ЧСИ Делян Николов. Длъжникът е бил своевременно уведомен за прехвърляне на изпълнителното дело, като с молба от 17.10.2018 г. чрез пълномощника си адв. Нина Антова е посочил адрес за кореспонденция по изпълнително дело №545/2018 г. по описа на ЧСИ Делян Николов (л.9 от том 1 по изп.д.545/18 по описа на ЧСИ Делян Николов).

С уведомление от 14.11.2018 г. по изпълнителното дело е постъпило удостоверение за данъчна оценка на процесния недвижим имот, видно от която последната е в размер на 82 553, 20 лв. (л.16-19 от том 1) . Видно от обявление от 10.12.2018 г. е била насрочена публична продан на процесния имот за периода 23.12.2018 г. – 23.01.2019 г. при начална цена 82553, 20 лв.

С писма от 10.12.2019 г. ЧСИ е изпратил уведомления до длъжника и взискателя, че е насрочена публична продан на процесния имот за периода от 23.12.2018 г. – 23.01.2019 г. , при начална цена, от която започва проданта- 82553, 20 лв.

С протокол от 24.01.2019 г. ЧСИ е обявил публична та продажба за нестанала, поради неявяването на купувач. Протоколът е връчен на представител на взискателя на 29.01.2019 г., като на 30.01.2019 г. е постъпило искане от същия да бъде извършена нова публична продажба.

Такава е насрочена в периода от 27.02.2019 г. до 27.03.2019 г., при начална цена от 74 297, 88 лв. /разпореждане от 22.06.2017 г. - л. 97 от ИД/.

С протокол от 28.03.2019 г. ЧСИ е обявил втората публична продажба за нестанала, поради неявяването на купувач. Протоколът е връчен на представител на взискателя на 09.04.2019 г., като на 12.04.2019 г. е постъпило искане от същия да бъде извършена нова публична продажба.

С разпореждане от 17.04.2019 г. ЧСИ е разпоредил извършване на нова ескпертна оценка на процесния недвижим имот, като е определил вещо лице, което да я изготви. (л.9899 от том 1). На 24.04.2019 г. е постъпила експертна оценка за определяне на стойността на недвижимото имущество, като същата е определена на 89 100 лв.

Трета публична продан е насрочена в периода от 19.05.2019 г. до 19.06.2019 г., при начална цена от 71280 лв. /видно от обявление - на л. 150 от том 1/.

С протокол от 20.06.2019 г. ЧСИ е обявил публична та продажба за нестанала, поради неявяването на купувач. На 03.07.2019 г. е постъпило искане от взискателя да бъде извършена нова публична продажба.

Четвърта публична продан е насрочена в периода от 28.07.2019 г. до 28.08.2019 г., при начална цена от 64152 лв. С протокол от 29.08.2019 г. ЧСИ е обявил публичната продажба за нестанала, поради неявяването на купувач. Протоколът е връчен на представител на взискателя на 03.09.2019 г., като на 09.09.2019 г. е постъпило искане от същия да бъде извършена нова публична продажба.

Пета публична продан е насрочена в периода от 06.10.2019 г. до 06.11.2019 г., при 3 начална цена от 61920 лв. Изготвена е експертна оценка от 18.09.2019, видно от която стойността на недвижимия имот е 77400 лв. С протокол от 07.11.2019 г. публичната продан е обявена за нестанала. С молба от 13.11.2019 г. взискателят е поискал извършване на нова продан.

По идентичен начин е насрочена следваща публична продажба, обявена за нестанали поради неявяването на купувачи.

С молба от 18.03.2020 г. „Христов“ ЕООД е направило искане за насрочване на следваща публична продан на процесния недвижим имот. На 22.05.2020 г. ЧСИ е разпоредил да се изготви нова експертна оценка от в. л. Ив. Ненков.

Такава експертиза е депозирана на 29.05.2020 г., като имотът е оценен на 64900 лв. без ДДС.

Насрочена е седма публична продажба на имота за периода от 15.06.2020 г. – 15.07.2020 г., при нова начална цена в размер на 51920 лв.

С протокол от 16.07.2020 г. публичната продан е обявена за нестанала поради неявяване на купувачи. Взискателят е уведомен за това и н а 22.07.2020 г. е отправено искане по чл.

494, ал. 2 от ГПК за определяне на нова начална цена е насрочване на нова продан /л. 433 от том 2/.

Осмата продажба е насрочена с разпореждане за периода от 30.08.2020 г. - 30. 09.2020 г., при начална цена 46728 лв. Същата е обявена за нестанала с протокол от 01.10.2020 г. /л.

483 от том 2/. На 08.10.2020 г. е постъпило искане от „Христов“ ЕООД за насрочване на нова публична продан на недвижимия имот. С разпореждане от 03.02.2021 г. ЧСИ е разпоредил да бъде изготвена актуална оценка на имота /л. 535/. Експертната оценка е депозирана на 15.02.2021 г. и според нея стойността на имота е 56800 лв. без ДДС /л. 544/.

Деветата поред публична продан е насрочена в периода от 14.03.2021 г. - 14.04.2021 г. при начална цена от 45440 лв. без ДДС. Същата е обявена за нестанала с протокол от 15.04.2021 г. /л. 563/ . Взискателят е уведомен по поща на 21.04.2021 г. На 21.04.2021 г. е постъпило искане от „Х.“ ЕООД за насрочване на нова публична продан на ипотекирания недвижим имот.

Следващата публична продан е насрочена в периода от 23.05.2021 г. до 23.06.2021 г., при начална цена 40 896 лв. Обявена е за нестанала поради неявяване на купувачи с протокол от 24.06.2021 г., изпратен по поща на взискателя и получен на 30.06.2021 г.

На същата дата е постъпило искане за извършване на нова публична продан на имота.

Изготвена е актуална експертна оценка на имота. Същата е депозирана на 12.07.2021 г. и с нея имотът е оценен на 51700 лв. без ДДС. С протокол от 12.07.2021 г. началната цена на имота е определена на 41360 лв., съобразно чл.485, ал.1 от ГПК.