Решение № 20 от 07.10.2026, Районен съд - Малко Търново

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 20 гр. Малко Търново, 07.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МАЛКО ТЪРНОВО, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЧАНКО П. ПЕТКОВ при участието на секретаря Дора Ж. Папуджикова като разгледа докладваното от ЧАНКО П. ПЕТКОВ Гражданско дело № 20262140100136 по описа за 2026 година за да се произнесе, взе предвид следното

Иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Ищецът В. А. Н., ЕГН: **********, постоянен адрес: гр. М. Т., общ. М.

Т., ул. „Ц. К." № *, представляван от адв. М. Ж. П., АК - Бургас, тел.:

**********, адрес: гр. Малко Търново, ул. „Ш." № * е поискал съдът да постанови неприсъствено решение при условията на чл. 238 и следващите от ГПК, с което да обяви за окончателен сключеният между него и ответниците В. Д. Г., ЕГН: **********, постоянен адрес: гр. Ц., ул. "Х. А." № **, и Ж. В. Г., ЕГН: **********, постоянен адрес: гр. Ц., ул. "Х. А." № **, предварителен договор за продажба от 01.03.2026 г.. Не се претендира разноски.

Ответниците В. Д. Г., ЕГН: **********, и Ж. В. Г., ЕГН: **********, не са представили отговор на исковата молба, не са взели становище по иска, не са направили доказателствени искания, не са се явили и не са изпратили процесуален представител за съдебното заседание по делото на 30.09.2026 г., и не са направили искане делото да се гледа в тяхно отсъствие.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, и с оглед наведените от ищеца доводи, намира за установено следното:

Не се спори между страните, а и от представените в тази насока писмени доказателства се установява, че действително на 01.03.2026 г. в гр. Ц., между В. Д. Г., ЕГН: **********, и Ж. В. Г., ЕГН: **********, в качеството им на Продавачи, и ищецът В. А. Н., ЕГН: **********, в качеството му на Купувач, е бил сключен предварителен договор за продажба на недвижим имот, с който 1

Продавачите са се задължил да продадат на Купувача собствения си недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-611/03.09.2019 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ 1413 (хиляда четиристотин и тринадесет) кв.м., находящ се в с.

ВИЗИЦА, общ. Малко Търново, обл. Бургас, местност „ЛОЗЯТА“, вид територия: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пета), стар номер: 051020, при съседи: имот № ***, имот № ***, имот № ***, имот № *** и имот № ***, за общата сума от 300 евро, която сума е била изплатена изцяло и в брой при подписването на Предварителния договор от Купувача на Продавачите, като страните са се задължили да оформят сделката с Нотариален акт в срок до 30.06.2026 г., като Купувачът се е задължил да заплати необходимите такси за прехвърлянето на имота. В случай на неизпълнение на задължение на някоя от страните по него, изправната страна може да иска прогласяването на настоящия договор за окончателен по съдебен ред при условията на чл. 19/3/ от 3ЗД. Продавачите са придобили собствеността върху посочения недвижим имот на основание Решение на Районен съд - Малко Търново по гр. д. № 17/2026 г.

Както бе посочено, ответниците не са представили отговор на исковата молба в срока по чл. 131 от ГПК, не са взели становище по иска, не са ангажирали доказателства, не са се явили и не са изпратили процесуален представител по делото за съдебното заседание на 30.09.2026 г., и не са направили искане за разглеждане на делото в тяхно отсъствие, като видно от разписката за връчване на преписите от исковата молба и приложенията към нея, ведно с придружаващото ги съобщение, те са била предупредени за последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяване в съдебно заседание.

Както се установява от събраните по делото писмени доказателства, искът е вероятно основателен - доколкото в уговорения с Предварителния договор срок до 30.06.2026 г. до момента Продавачите не са се явили за сключване на окончателния договор, Предварителният договор е сключен в изискуемата от чл. 19, ал. 1 от ЗЗД писмена форма, а от събраните по делото доказателства, се установява и, че Продавачите са били собственици на имота.

Поради това, съдът като взе предвид, че са налице предпоставките по чл. 239 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение и по чл. 363 от ГПК за прехвърляне на собствеността на недвижимия имот, предмет на Предварителния договор по нотариален ред, както и предвид обстоятелството, че ищецът е заплатил на Продавачите уговорената с Предварителния договор продажна цена на имота, съдът намира, че следва да се постанови неприсъствено решение по делото, с което да се уважи изцяло иска, като се обяви за окончателен процесният Предварителен договор.

На основание чл. 77 от ГПК и чл. 364, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 85, ал. 2 и ал. 3, и чл. 86, т. 3 от ЗННД, и т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и т. 37 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по Гражданския процесуален кодекс, ищецът следва да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на съда 19,34 евро нотариална 2 такса (съобразно уговорената в Предварителния договор продажна цена на имота, която е по-висока от данъчната му оценка) и 7,67 евро такса за вписване на възбрана по сметка на Районен съд - Малко Търново, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 44, ал. 1, чл. 46, ал. 2, т. 1 и чл.

47, ал. 2 от ЗМДТ - 3% - 9 евро местен данък съобразно уговорената в Предварителния договор продажна цена на имота, като до заплащането на тези суми върху процесния имот следва да се наложи възбрана и на основание чл. 115, ал. 2 от ЗС да се даде шестмесечен срок на ищеца от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му, а също така - да не се издава на ищеца заверен препис от решението до заплащане на посочените суми.

Мотивиран от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 01.03.2026 г. в гр. Ц. между В. Д. Г., ЕГН: **********, постоянен адрес: гр. Ц., ул. "Х. А." № **, и Ж. В. Г., ЕГН: **********, постоянен адрес: гр. Ц., ул. "Х. А." № **, в качеството им на Продавачи, и В. А. Н., ЕГН: **********, постоянен адрес: гр. М. Т., общ. М. Т., ул. „Ц. К." № *, представляван от адв. М. Ж. П., АК Бургас, тел.: **********, адрес: гр. Малко Търново, ул. „Ш." № * в качеството му на Купувач, предварителен договор за продажба на недвижим имот, с който Продавачите са се задължили да продадат на Купувача собствения си недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-611/03.09.2019 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ 1413 (хиляда четиристотин и тринадесет) кв.м., находящ се в с. ВИЗИЦА, общ. Малко Търново, обл. Бургас, местност „ЛОЗЯТА“, вид територия: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пета), стар номер: 051020, при съседи: имот № ***, имот № ***, имот № ***, имот № *** и имот № ***, ЗА ОБЩАТА СУМА ОТ 300 евро, КОЯТО СУМА Е БИЛА ИЗПЛАТЕНА ИЗЦЯЛО И В БРОЙ при подписването на

Предварителния договор от Купувача на Продавачите, И С КОЙТО Предварителен договор страните са се задължили да оформят сделката с Нотариален акт в срок до 30.06.2026 г.

ОСЪЖДА В. А. Н., ЕГН: **********, постоянен адрес: гр. М. Т., общ.

М. Т., ул. „Ц. К." № *, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд - Малко Търново СУМАТА 19,34 евро - нотариална такса, И СУМАТА 7,67 евро - такса за вписване на възбрана, А ПО СМЕТКА НА Община Малко Търново - СУМАТА 9 евро - 3% местен данък.

Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.

ДА СЕ ВРЪЧИ решението на страните, КАТО заедно с преписът за връчване ДО ОТВЕТНИЦИТЕ ДА СЕ ИЗПРАТЯТ И указания по чл. 240 от ГПК.

3

НАЛАГА ВЪЗБРАНА ВЪРХУ гореописания недвижим имот ДО заплащане от ищецът на горепосочените суми. Да се впише служебно наложената възбрана.

ДАВА НА ИЩЕЦА 6-месечен срок за отбелязване на настоящето съдебно решение, СЧИТАНО ОТ датата му на влизане в сила - 07.10.2026 г.

ДА НЕ СЕ ИЗДАВА НА ИЩЕЦА заверен препис от настоящето съдебно решение ДО ЗАПЛАЩАНЕ НА горепосочените суми.

Съдия при Районен съд – Малко Търново: _______________________ 4