Решение № 176 от 19.09.2019, Районен съд - Несебър

Р Е

Ш Е Н

И Е №176

Град Несебър, 19.09.2019г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Несебърският районен съд, трети състав, в открито съдебно заседание на осемнадесети юни, през две хиляди и деветнадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ПЕТЪР ПЕТРОВ с участието на секретаря Деница Димова, като разгледа докладваното от районния съдия гр.д.№ 660/2018г. по описа на Несебърския районен съд, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано въз основа на искова молба, подадена от С.Я.Н. с ЕГН **********, постоянен адрес: ***.

******, против Н.А.К., роден на ***г., гражданин на Република Г., с адрес: град В., област А., улица И. № **. В обстоятелствената част на исковата молба ищецът твърди, че заедно с ответника са съсобственици на следните недвижими имоти: 1) Самостоятелен обект с идентификатор *****.*.**.*.**по кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***, община Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: град ***, сграда *, етаж *, ап.*, находящ се в сграда № *, разположена в поземлен имот с идентификатор ******, с предназначение на самостятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: *; посочена в документа площ 45,18 кв.м., прилежащи части 3.81 кв.м. идеални части от общите части на сградата, ведно със съответния процент от правото на строеж върху поземления имот, в който е изградена сградата, 2) Самостоятелен обект с идентификатор ******.3.23 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***, община Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: град ***, сграда 3, етаж 4, ап.5, находящ се в сграда 3, разположена в поземлен имот с идентификатор ******, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ **,11 кв.м., прилежащи части 3,21 кв.м. идеални части от общите части на сградата, ведно със съответния процент от правото на строеж върху поземления имот, в който е изградена сградата, 3) Самостоятелен обект с идентификатор ******.3.24 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***, община Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: град ***, сграда 3, етаж 4, ап.6, находящ се в сграда № 3, разположена в поземлен имот с идентификатор ******, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ 66,71 кв.м., прилежащи части 5.63 кв.м. идеални части от общите части на сградата, ведно със съответния процент от правото на строеж върху поземления имот, в който е изградена сградата. Ищецът твръди, че е придобил недвижимите имоти по време на брака си с Е.Ц.П.-Наумова и изброява документите, които го легитимират като собственик на 1/2 идеална част от тях, както и сделките, въз основа на които ответникът е придобил другата 1/2 идеална част от имотите, прехвърлител по които е Е.Ц.П.Н., и документите, които обективират тези сделки. Моли делбата да бъде допусната между него и ответника при квоти по 1/2 идеална част от правото на собственост за всеки един от двамата съделители. С допълнителна молба ищецът уточнява, че по силата на учредено и реализирано право на строеж и последваща доброволна делба, той заедно със съпругата си Е.П.са придобили собствеността върху процесните недвижими имоти и са притежавали същите в режим на съпружеска имуществена общност до прекратяването на брака им с развод, когато е възникнала обикновена съсобственост между тях, а впоследствие Е.П.е прехвърлила имотите на ответника Н.А.К..

В отговора на исковата молба, подаден от ответника, същият изразява становище за неоснователност на иска за делба и за недоказаност на наличие на съсобственост с ищеца, поради което моли той да бъде отхвърлен. Ответникът признава, че притежава 1/2 идеална част върху трите недвижими имота, но счита за невъзможна реалната им делба предвид, че върху тях е наложена възбрана до размера на 1/2 идеална част.

До приключване на първото по делото заседание всяка от двете страни е предявила претенции да им бъде предоставено ползването на делбените имоти до приключване на производството за делба, които са приети за съвместно разглеждане в първата фаза на делбеното производство.

В съдебно заседание ищецът не се явява, представлява се от процесуален представител, който моли да бъде допусната делбата на трите делбени имота, както и да бъде уважена претенцията на ищеца за предоставяне ползването им до приключване на делбеното производство.

Ответникът не се явява в съдебно заседание, представлява се от упълномощен адвокат, който в представените писмени бележки изразява становище за основателност и доказаност на иска за делба на имотите между съделителите при квоти по 1/2 идеална част за всеки от двамата. По претенцията на ответника за временно предоставяне ползването на делбените имоти, счита същата за основателна с оглед доказаната жилищна нужда на него и на семейството му и установяването в град ***. Ищецът пък притежавал друго жилище в град С., както и седем самостоятелни обекта в квартал *****на град Несебър, които може да пригоди за живеене като извърши в тях необходимите довършителни СМР.

Въз основа на събраните по делото доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

Ищецът С.Я.Н. и свидетелят Е.Ц.П.са сключили граждански брак на 09.10.1998г. в град Несебър.

С нотариален акт № ***, том ІІІ, рег.№ 6236, дело № 486/2002г. на нотариус Стилиян Тютюнджиев с рег.№ 065 на НК и район на действие Софийския районен съд, е оформен договор за покупко-продажба, сключен на 28.06.2002г., по силата на който продавачите И.К.И.и И.С.И., са продали на купувача Е.Ц.П.следния свой собствен недвижим имот, а именно: Апартамент № *, находящ се в град С., С. община, район П., ж.кС.Р., улица ****, в жилищна сграда-блок № ***, вход *, на * етаж в сградата на ЖСК “С.”, състоящ се от две стаи, дневна, кухня, баня, тоалетна, антре, два балкона, с обща площ от 87.95 кв.м., заедно със зимнично помещение № 1, с обща площ 2.69 кв.м., заедно с 3.994% идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от отстъпеното право на строеж върху държавно място, съставляващо имоти №№ 184, 185 и 215 от квартал 60 по плана на град С., местност “С.Р.”, за сумата от 20 084 лева.

На 26.09.2003г. е сключен договор за дарение на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № **, том **, рег.№ **76, дело № 991/2003г. на нотариус Мария Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на действие Несебърския районен съд, по силата на който договор Янко Сотиров Н. и К.М.Н.са дарили на сина си С.Я.Н. 180/685 идеални части кв.м. от дворно място, съставляващо УПИ ІІ-604 в квартал 65, целият урегурилан от 617 кв.м., ведно със сутеренен етаж на площ от 69 кв.м.; магазин № 2 – североизточен, на площ от 22,40 кв.м., разположен на първи етаж; втори жилищен етаж на площ от 151 кв.м.; трети жилищен етаж на площ от 162 кв.м.; **** на площ от 165 кв.м.; терасовиден етаж на площ от 117 кв.м., находящи се в изградената в това дворно място жилищна сграда – източен близнак. Този договор впоследствие е бил отменен на основание чл.227, ал.1, б.”в” от ЗЗД, с влязло в сила на 19.11.2016г. Решение № 436 от 28.10.2016г., постановено по гр.д.№ 523/2016г. по описа на Окръжен съд – Бургас.

Със Заповед № 644 от 14.09.2004г. на Кмета на Община Несебър на С.Я.Н. е отстъпено право на строеж за изграждане на жилищна сграда върху 1/6 идеална част от УПИ-*** общ., целият урегулиран от 672 кв.м., кв.4, по плана на ж.к. *****– Несебър, с РЗП на сградата 1008 кв.м.

(по 168 кв.м. за всеки един от строителите). На 09.11.2004г. е сключен договор за отстъпено право на строеж, по силата на който Кметът на Община Несебър е отстъпила на строителя С.Я.Н. право на строеж за построяване на жилищна сграда върху 1/6 идеална част от УПИ ***-общ., целият урегулиран от 672 кв.м. в кв.4 по плана на ж.к. *****– град Несебър, срещу цена от правото на строеж в размер на 6 370 лева. Приета разгъната площ на сградата – 1008 кв.м. (по 168 кв.м. за всеки един от строителите).

На 13.10.2005г. е сключен договор за делба на вещно право на строеж с нотариална заверка на подписите Акт № *, том **Х, рег.№ 9981 на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд. Съделители по договора са С.Я.Н., Е.Ц.П., С.М.В., Р.М.В., С.И.Х., Я.М.Х., М.Д.К., К.П.К. и С.С.К., като собственици на учредено върху общински терен, представляващ УПИ ***-общ., в квартал 4 по подробния устройствен план на ж.к. Ч.М., град Несебър, целият с площ от 672 кв.м., вещно право на строеж за изграждане на пет броя жилищни сгради, състоящи се от партерен, два жилищни и терасовиден етажи, застроени на обща площ от 344,66 кв.м. и с обща РЗП от 1215,61 кв.м. Според уговореното в договора С.Я.Н. и Е.Ц.П.получават в дял и стават собственици на вещно право на строеж за изграждането на Жилищна сграда № *, застроена площ от 68.50 кв.м., с разгъната застроена площ от 234,50 кв.м., състояща се от: партерен, два жилищни и терасовиден етажи. Със Заповед № 21 от 12.01.2006г. на Кмета на Община Несебър е заповядано С.Я.Н. да доплати за разликата в разгънатата площ на правото на строеж към момента на отстъпването му и разгънатата площ по одобрен проект от 31.08.2005г. за изграждането на Жилищна сграда № 2 в 1/6 идеална част от УПИ-*** общ., кв.4 по плана на ж.к. *****– град Несебър, със следните показатели: РЗП от 301,80 кв.м., ЗП от 68,50 кв.м., които показатели се съдържат и в сключения на 24.01.2006г. Анекс към договора за отстъпено право на строеж върху общинска земя. Издадено е на С.Я.Н. Разрешение за строеж № 17 от 01.02.2006г. от Главния архитект на Община Несебър, съгласно одобрените (съгласувани) проекти на 31.08.2005г. за “Жилищна сграда № *” в УПИ ***-общ, кв.* по плана на град Несебър, ж.к. Ч.М.. На 14.03.2008г. е издаден Акт за приемане на конструкцията (Образец 14), в което е дадено заключение, че носещата конструкция на строежа, етапа или частта от него, е в състояние да понесе по време на последващото изпълнение на СМР, както и при експлоатацията му всички постоянни, временни и особени натоварвания, съгласно проекта и действащата нормативна уредба и е разрешено изпълнението на довършителните работи.

От заключението на съдебно-техническата експертиза, постъпила по делото на 10.06.2019г. се установява, че строежът “Жилищна сграда *”, находящ се в УПИ ***-общ., кв.* по плана на град Несебър, ж.к. Ч.М., е изпълнен на етап “Груб строеж”, като е изградена конструкцията на сградата, зидарията, покрива и част от довършителните работи, включващи външни и вътрешни мазилки, подови покрития, дограма по фасадите, покривно водоотвеждане. По строежа не са извършени довършителни СМР като монтиране на обезопасителни метални парапети на терасите и в стълбищнага клетка на сградата, монтиране на ел. ключовете и контакти по всички самостятелни обекти на определените за това места, санитарно оборудване на баните и тоалетните с тоалетен моноблок, мивка, смесителни батерии и душ, монтиране на вътрешните интериорни врати на помещенията. В сградата няма ел. захранване и водоподаване. Свързването на вътрешните инсталации и уредби на строежа с общите мрежи и съоръжения се извършва въз основа на договор със съответните експлоатационни дружества. Във “ВиК” ЕАД Бургас няма подадено искане за водоснабдяване, придружено със съответните документи от собствениците на имота, а в “Електроразпределение ЮГ” ЕАД също не са постъпили документи за сключване на договор за доставка на ел. енергия. Жилищната сграда не е въведена в експлоатация по реда на чл.177, ал.3 от ЗУТ и за нея няма издадено удостоверение за въвеждане в експлоатация от Главния архитект на Община Несебър. В строеж “Жилищна сграда *”, находящ се в УПИ ***.общ., кв.* по плана на град Несебър, ж.к. Ч.М., няма обособен обект, който да е годен за живеене.

Легитимирайки се като собственици по силата на договора за доброволна делба от 13.10.2018г., на 31.10.2008г. С.Я.Н. и Е.Ц.П.са продали на „К.*“ ЕООД следните самостоятелни обекти, находящи се в сграда № ******, а именно СО №№ ******.1, ******.2, ******.3, ******.4, ******.5, ******.6 и ******.7, като купувачът след това на 27.11.2008г. е продал същите на „С.Б.“ ЕООД.

Разпечатката съдържа 23 от 79 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/2266576d-8df3-43ae-97c3-c204ea1af3e1