Решение № 190 от 19.03.2020, Районен съд - Дупница

Р Е Ш Е Н И Е

В ИМЕТО НА НАРОДА

Номер

19.03.2020г., град Дупница

IV, г.о.

Районен съд – Дупница състав

18.02.

2020 на Година

Миглена Кавалова

В открито заседание в следния състав:

Председател

Членове

Съдебни заседатели:

1.

Светлана Стефанова

2.

Секретар:

Председателя на състава

Прокурор:

Сложи за разглеждане докладваното от гражданско

762

2019 дело

№ по описа за г., и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано след като с решение № 28/05.02.2019г., постановено по в.гр.д.№ 447/2018г., ОС-Кюстендил е обезсилил решение № 314/21.06.2018г., постановено по гр.д.№ 1282/2018г. на РС-Дупница, поправено с решение № 481/24.10.2018г., и е върнал делото на РС-Дупница за ново разглеждане от друг състав на съда по предявен от И.Х.К., ЕГН: **********, с адрес: ***, чрез пълномощника адв. З.В., срещу „СПОРТЕЛА“ ООД, ЕИК: *********, гр.

Благоевград, бул. „Васил Левски“ № 14, ет. 2, ап. 5 отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, за признаване за установено в отношенията между страните, че ответното дружество не е собственик на следните недвижими имоти:

1. Място с площ от 600 / шестстотин/ квадратни метра, находящо се в местността „Ридо“ /„Под селото”/, землището на село Пороминово, ведно с построената и находящата се в него сграда с застроена площ от 23 / двадесет и три/ квадратни метра, състояща се от стая и салон, при съседи на имота: Славе Николов Захариев, Асен Владимиров Топалски, място на Иванка Стойчева Бояджиева и Илка Викторова Бояджиева и баир и 2. Незастроено място с площ от 500 /петстотин/ квадратни метра, находящо се в местността „Ридо“ / „Под селото”/, землището на село Пороминово, при съседи: Славе Николов Захариев, Асен Владимиров Топалски, баир и място на Иванка Стойчева Бояджиева и Илка Викторова Бояджиева, които два имота са включени и попадат в новообразувания имот № 000217 - собственост на ответното дружество.

Ищецът твърди, че с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 155, том ІІІ, рег. № 5298, дело № 514/05.12.2007г. на Стефан С. *** действие РС-Дупница закупил следния недвижим имот: Поземлен имот с планоснимачен № 1, попадащ в земилщето на с. Пороминово, общ.

Кочериново, обл. Кюстендил, в местността „Ридо“, с площ от 1100 кв.м., извън регулационния план на селото, ведно с построената в имота сграда със застроена площ 23 кв.м., състояща се от стая и салон, при съседи на имота: от запад-лозе на Асен Топалски, от север-лозе на Слави Н. Захариев, от изток-мера и от юг-мера. За да бъде изповядан този нотариален акт за покупко-продажба, продавачите са се легитимирали като собственици на продавания имот на основание нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот на основание § 4а и § 4б от ПЗР на ЗСПЗЗ № 138, том ІІ, рег. № 3794, дело № 308/2004г. и нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност и наследство № 137, том ІІ, рег. № 3793, дело № 307/2004г., двата по описа на нотариус Стефан С., при което при изповядването на сделката при нотариуса продавачите са представили надлежни документи пред нотариуса, че са заплатили стойността на земята на Община Кочериново, съгласно оценка на назначената комисия и със заповед на Кмета на общината им е призната и предоставена собствеността върху имота. За изповядване на сделката, с която ищецът е закупил имота, от страна на Община Кочериново е презаверена на 15.10.2007г. съгласуваната от тях скица от 01.03.2004г. Твърди, че в впоследствие при опита на ищеца да бъде записан в регистъра към плана, като собственик на процесния имот и да му бъде издадена скица, от Община Кочериново са му отказали с мотива, че този имот не съществува на плана, независимо че са издали редица документи пред това и са презаверили скицата, послужила за изповядване на сделката, независимо че имотът своевременно е деклариран пред данъчна служба на Община Кочериново с декларация вх. № 1001 - 4920/17.12.2007г. и ежегодно му се начисляват и същият заплаща дължимите данъци. Кореспонденцията на ищеца с Община Кочериново продължила години наред, като дори и влязлото в сила решение по адм. дело № 308 по описа на КАС за 2008г. не му е осигурило издаването на скица и са го препратили към ОСЗ - град Кочериново, които да издадат скица, независимо че това е имот, попадащ в зоната на § 4 и като такава земя компетентността е на кмета на общината. С оглед на това препращане, ищецът подал заявление до ОСЗ Кочериново за снабдяване със скица на процесния имот, като от тази служба също са отказали да издадат такава с писмо изх. № ПО-05-336 от 10.11.2014г., който отказ е оспорван и по което оспорване е образувано адм. дело № 155/2015г. на АС-Кюстендил. От административния съд е отхвърлена като неоснователна жалбата на ищеца по подробно посочите в решението съображения, като съгласно мотивите на решението били предприети действия по заснемането и нанасянето на закупения от ищеца имот в КВС. Сочи, че от ОСЗ-Кочериново с писмо № ПО-05-173 от 08.03.2017г. са отговорили, че имотът, закупен от ищеца, засяга, респ. попада в имот № 000048 - пасище с храсти, което с Решение № 5003 от 19.02.1999г. е записано в собственост на Община Кочериново и който имот е предоставен в собственост от Община Кочериново на ответното дружество, след което от него са образувани нови имоти и в имот с № 000217

- собственост на ответното дружество, понастоящем попада закупения от ищеца недвижим имот. Ищецът сочи още, че Община Кочериново няма как да предостави в собственост на ответното дружество процесните имоти, които никога не са включвани в блок на ТКЗС, а винаги са владени и ползвани както от праводателите на ищеца, така и от него понастоящем. След като имотите са предоставени съгласно §4а и 4б на праводателите на ищеца от страна на Община Кочериново и същите са го застроили и заплатили в законовия срок, издадена е заповед на Кмета на Общината, с която им е предоставен и са се снабдили по надлежния ред с нотариален акт, установяващ собствеността им, то последващото предоставяне на имота в собственост на ответното дружество е незаконосъобразно и е непротивопоставимо на собствеността на ищеца.

В срока за отговор на исковата молба, е депозиран такъв от ответника, в който отговор ответното дружество изразява становище за неоснователност на предявения иск. Твърди, че е придобило законосъобразно /като апортна вноска/ от Община Кочериново имот № 000048, в който се твърди, че попадат процесните имоти, а от своя страна Община Кочериново е придобила имот № 000048 законосъобразно, доколкото й е възстановен по съответният административен ред от ПК - Кочериново, за което е издадено Решение №5003/19.02.1999 г., заедно със скица. Оспорва твърдението на ищеца, че описаните в исковата молба имоти са били собственост на праводателите на ищеца, тъй като същите представляват земеделска земя, която праводателите на ищеца не са придобили реда ЗСПЗЗ и ППЗСПЗЗ, а законът забранява придобиването на земеделски земи по различен от ЗСПЗЗ ред. Доколкото праводателите на ищеца не са собственици на процесните имоти, същите не са могли да прехвърлят собствеността на ищеца на 5.12.2007г., още повече, че с Решение № 5003/19.02.1999 г. на ПК - Кочериново, Община Кочериново е придобила правото на собственост върху имот № 00048 по КВС на с. Пороминово, в който попадат и процесните имоти, и видно от Решение №627/5.6.2006 г. на КОС по ф.д. №326/2006 г., Община Кочериново е апортирала същият на ответното дружество, което владее имота като негов собственик от тогава до днес.

Нещо повече, в началото на 2007 г. го е разделила на 4 отделни имота, един от който имот № 000217 на който заедно с останалите 3 имота на 14.09.2007 г., е променила предназначението от земеделски земи, в имоти за жилищно строителство с Решение № №8/14.09.2007г. на Областна дирекция „Земеделие и гори“ Кюстендил.

Оспорва твърденията на ищеца, че на праводателите му са дадени за ползване процесните имот и те са придобили право на собственост върху същите по реда на § 4 от ЗСПЗЗ, защото са заплатили стойността на земята на Община Кочериново по оценка изготвена надлежно от комисия и със Заповед на Кмета на Община Кочериново им е призната собствеността върху имота или имотите. Оспорва и твърденията, че имотите попадат в зона на земи, предоставени за ползване по § 4 от ЗСПЗЗ. Ответното дружество не оспорва, че описаният в Нотариален акт за покупко-продажба № 155, т. 111, рег. №5248, д. №594/5.12.2007 г. имот попада в имот № 000048 по КВС на с. Пороминово. Последният е възстановен в собственост на Община Кочериново по реда на ЗСПЗЗ с Решение №5003/19.2.1999 г. на ПК-Кочериново, в т.10 от което подробно е описан имота. Във връзка с Решения на ОбС Кочериново, КОС в проведено на 25.5.2005 г. о.с.з. е постановил Определение, с което е приел пазарна оценка на имот № 000048, след което е постановил Съдебно решение № 627 по ф.д. №326/2006г., с което е гореописаният имот № 000048 е апортиран в собственост на дружеството, както е утвърдил и устав на дружеството, в който също е записана апортната вноска. След като дружеството е придобило имота, с цел промяна на предназначението му от земеделска земя в такава за неземеделски нужди от имот №000048 е образувала четири по-малки имота, единият от който № 000217, в който не се спори, че попада имота описан в н.акт от 2007г. на който ищеца твърди, че е собственик. С Решение №8/14.9.2007 г., имот № 000217 е променен от земеделска земя - за жилищно строителство, заедно с останалите имоти, попадащи в имот № 000048. За имот № 000217 е одобрен и ПУП за застрояване със жилищни сгради, както и издадено Разрешение за строеж №1/5.1.2011г. на алейна мрежа в цялото вилно селище „Спортела“ в което попадат всички имоти образувани от имот № 000048, включително и имот №000217. На 18.5.2017 г. започнало строителството на алейната мрежа която включва и имот № 000217.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 155, том ІІІ, рег. № 5298, дело № 514/05.12.2007г. на Стефан С. *** действие РС-Дупница, ищецът е закупил от Илка Викторова Бояджиева и Иванка Стойчева Бояджиева ( наследници на Виктор Петров Бояджиев) следния недвижим имот: Поземлен имот с планоснимачен № 1, попадащ в земилщето на с. Пороминово, общ. Кочериново, обл. Кюстендил, в местността „Ридо“, с площ от 1100 кв.м., извън регулационния план на селото, ведно с построената в имота сграда със застроена площ 23 кв.м., състояща се от стая и салон, при съседи на имота: от запад-лозе на Асен Топалски, от север-лозе на Слави Н. Захариев, от изток-мера и от юг-мера.

Видно от нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот на основание § 4а и § 4б от ПЗР на ЗСПЗЗ № 138, том ІІ, рег. № 3794, дело № 308/2004г. двата по описа на нотариус Стефан С. праводателите на ищеца са признати за собственици основание § 4а и § 4б от ПЗР на ЗСПЗЗ на място от 600 квадратни метра пространство, находящо се в село Пороминово, извън регулационния план на селото в местост «Ридо»/ «Под селото» при съседи: Слави

Николов Захариев, Асен

Владимиров Топалски, тяхно място – баир, заедно с построената сграда със застроена площ 23 кв.м., състояща се от стая и салон.

Видно от нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност и наследство № 137, том ІІ, рег. № 3793, дело № 307/2004г. праводателите на ищеца са признати за собственици на основание давност и наследство на празно дворно място ( лозе), находящо се в село Пороминово, извън регулационния план на селото в местост «Под селото»/«Ридо» от 500 квадратни метра, при съседи: Слави Николов Захариев, Асен Владимиров Топалски, баир и тяхно място.

Видно от декларация от

21.12.1982г. наследниците на Йордан С. Гошев декларирали, че нямат претенции за дял от оставения им в наследство небработен и пустеещ наследствен недвижим имот в размер на около половин декар, намиращ се в землището на село Пороминово, в местост «Ридо» и граничещо със съседи Слави Н. Захариев, Асен Владимиров Топалски, и са съгласни имотът да бъде продаден на Виктор Петров Бояджиев.

Видно от констативен протокол на комисия от членове на Община Кочериново, същата на 17.08.1993г. е констатирала, че съгласно удостоверение № 170/21.12.1982г., издадено от Кметство с. Пороминово на Виктор Петров Бояджиев и Илка Викторова Бояджиева е предоставено право на ползване върху 2 дка пустееща земя в местост «Ридо», с.

Разпечатката съдържа 41 от 88 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/222c1dc9-3a41-47f7-9923-9992c8393fe7