Акт от 12.12.2018, Районен съд - Чирпан

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ 78 12.12.2018 год. гр.Чирпан

В ИМЕТО

НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЧИРПАН

ПЪРВИ СЪСТАВ

На 06.12.2018 год.

В публично заседание в състав:

Председател: Атанас Динков

Секретар: Донка Василева сложи за разглеждане докладваното от Председателя Атанас Динков гр.дело № 743 по описа за 2018 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Предявен иск с правно основание чл. 28, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието (ЗАЗ).

Производството е образувано по исковата молба (ИМ) на ищеца Д.В.П., ЕГН:********** ***, представляван от адв. Г.Ж. ***, срещу ответника „КИБЕЛА 2003” ЕООД, ЕИК:*********, седалище и адрес на управление: гр. Криводол, **, представлявано от **, ЕГН:**********. В ИМ се твърди, че по силата на Договор за доброволна делба на земеделски земи, вписан с № 70 в том XII, вх. Р. №4381 от 05.12.2001г. в Служба по вписванията гр. Чирпан, наследодателят на ищцовата страна **, ЕГН:**********, б.ж. на гр. Чирпан, чийто наследник бил ищеца Д.В.П. бил собственик на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор № *** /шест хиляди сто осемдесет и три, точка, петдесет, точка, осемдесет/, находящ се в село Братя Даскалови, община Братя Даскалови, област Стара Загора по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-363/07.02.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед,:няма издадена заповед за изменение на КККР, в местността „Поляната“ с площ от 5999 кв.м. /пет хиляди деветстотин деветдесети девет кв. метра/ трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 8/осма/, номер по предходен план: 050080 /петдесет хиляди и осемдесет/, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***. Заявява също така, че между него като арендатор и „КИБЕЛА 2003" ЕООД, като арендатор, бил сключен Договор за аренда на земеделска земя, вписан в том III, № в тома 108/14.05.2004г., вх.р. № 1355 на Служба по вписванията гр.Чирпан. По силата на този договор, ответникът в качеството на арендатор се задължавал да арендува описания по-горе земеделски имот за срок от 20 (двадесет) стопански години (чл. 2 от Договора), като съгласно чл. 6 от него, поемал задължение да заплаща арендна вноска в размер на 80 кг.зърно (пшеница или ечемик) на 1 декар площ за всяка стопанска година, или равностойността на зърното в пари, изчислена по цени на Стокова борса София (ССБ) към момента на плащането, съгласно чл. 7 от същия договор. С чл. 8 от Договора било регламентирано, че след четвъртата година арендното плащане по желание на арендодателя можело да става с грозде, вино или ракия, със стойност на договореното зърно. От подписването на договора до сега било извършено арендно плащане само за първите две стопански години, т.е. за 2004-2005 и 2005-2006 стопански години включително. От тогава до сега, над десет стопански години „КИБЕЛА 2003" ЕООД, не било извършило каквото и да било арендно плащане в зърно или пари, или по друг начин, предвиден в договора.

Ответникът не обработвал и не полагал грижи за имота от 12 години, през което време направените по-рано подобрения, изразяващи се в засаждане на лозови насаждения, укрепване с колове и тел, били ограбени и унищожени. Тъй като ответникът, не бил изпълнил задължението си за извършване на арендно плащане в продължение на много повече от две последователни вноски, то на основание чл.

11 от договора, ищецът Д.В.П. декларира, че едностранно прекратявал действието на сключения между него и „КИБЕЛА 2003" ЕООД договор за аренда на земеделска земя, вписан в том III, № в тома 108/14.05.2004г., вх.р. №1355 на Служба по вписванията гр. Чирпан, относно следния имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** (шест хиляди сто осемдесет и три, точка, петдесет, точка, осемдесет), находящ се в село Братя Даскалови, община Братя Даскалови, област Стара Загора, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-363/07.02.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: нямало издадена заповед за изменение на КККР, в местността „ПОЛЯНАТА", с площ от 5999 кв.м. (пет хиляди деветстотин деветдесет и девет кв. метра), трайно предназначение на територията:

Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 8 (осма), номер по предходен план: 050080 (петдесет хиляди и осемдесет), при съседи: ***, ***, ***, ***, ***,

***. Тъй като договорът бил сключен за срок повече от 10 години и значително над две години не били извършвани арендни плащания по него, то за ищеца, възниквал правният интерес от развалянето на Договора по съдебен ред, за да може да управлява, стопанисва и се разпорежда свободно с имота си. На основание чл. 28, ал. 2 от Закона за арендата в земеделието (ЗАЗ), предявява настоящия иск за разваляне на арендния договор поради неизпълнение от страна на арендатора. Заявява, че материалният интерес за оставащите 6 години от Договора, била равностойността на 2880 кг. зърно, равняваща се на 864,00 лв., пресметнати при равностойност на фуражна пшеница от 0,30 лв./кг по цена за курс „продава" на Софийска стокова борса. Моли съда, да постанови решение, с което да бъде развален, поради неизпълнение от страна на арендатора: Договор за аренда на земеделска земя, вписан в том III, № в тома 108/14.05.2004г., вх.р. № 1355 на Служба по вписванията гр. Чирпан, сключен между ищеца и ответника, относно следния имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** (шест хиляди сто осемдесет и три, точка, петдесет, точка, осемдесет), находящ се в село Братя Даскалови, община Братя Даскалови, област Стара Загора, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-363/07.02.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, в местността „ПОЛЯНАТА", с площ от 5999 кв.м. (пет хиляди деветстотин деветдесет и девет кв. метра), трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 8 (осма), номер по предходен план:

050080 (петдесет хиляди и осемдесет), при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, *** и да бъде осъден ответника

„КИБЕЛА 2003" ЕООД, ЕИК ********* да върне на ищеца Д.В.П., ЕГН **********, владението върху имота - обект на Договора, ведно с подобренията върху него.

Претендират се разноски.

В о.с.з ищецът, редовно призован, явява се лично и чрез пълномощник поддържат ИМ и молят за неприсъствено решение по смисъла на чл.238 от ГПК.

В срока за отговор по чл. 131 от ГПК не е постъпил такъв от ответника, който редовно призован, не изпраща представител в о.с.з и не депозира становище по ИМ.

Съдът счита, че са налице предпоставките на чл. 238 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение.

Ответникът е редовно уведомен за настоящото производство – книжата са приложени по делото и са редовно връчени. Редовно призован за о.с.з. и уведомен за последиците от неявяването си (разписка от 29.11.2018г.) търговецът не изпраща представител в о.с.з., не взема становище по иска и не е направил искане делото да се разглежда в негово отсъствие.

Относно основателността на претенцията, ищецът представя писмени доказателства: Договор за аренда на земеделска земя, вписан в том III, № в тома 108/14.05.2004г., вх.р. № 1355 на Служба по вписванията гр.Чирпан - за установяване легитимацията и основанието на правоотношенията между страните, както и договор за доброволна делба на зем. земя, вписан с №70 в том XII, вх.р. №4381 от 05.12.2001г., Скица № 15-682680/22.09.2018г. на СГКК гр. Стара Загора, удостоверение за наследници № АУ-У-1172/03.10.2018г. на Община Чирпан, удостоверение за данъчна оценка №**********/01.10.2018г. на Община Братя Даскалови, Разпечатка на актуалност на ответника

- за установяване пасивната легитимация, в подкрепа на своите твърдения, които правят иска вероятно основателен.

При този изход на делото ответника следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените в това производство съдебни и деловодни разноски в общ размер на 350 лева.

По изложените мотиви, съдът

Р Е

Ш И :

РАЗВАЛЯ сключения между Д.В.П., ЕГН:********** *** и ответника „КИБЕЛА 2003” ЕООД, ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление: гр. Криводол, **, представлявано от **, ЕГН:**********., аренден договор, вписан в Служба по вписванията гр.Чирпан, вписан в том III, № в тома 108/14.05.2004г., вх.р. № 1355, с който е бил отдаден под аренда за срок от 20 години, следния имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** (шест хиляди сто осемдесет и три, точка, петдесет, точка, осемдесет), находящ се в село Братя Даскалови, община Братя Даскалови, област Стара Загора, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-363/07.02.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, в местността „ПОЛЯНАТА", с площ от 5999 кв.м. (пет хиляди деветстотин деветдесет и девет кв. метра), трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 8 (осма), номер по предходен план: 050080 (петдесет хиляди и осемдесет), при съседи:

***, ***, ***, ***, ***, ***.

ОСЪЖДА ответника „КИБЕЛА 2003” ЕООД, ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление: гр. Криводол, **, представлявано от **, ЕГН:**********, ДА ВЪРНЕ на ищеца Д.В.П., ЕГН:********** ***, владението върху имота - обект на договора, ведно с подобренията върху него.

ОСЪЖДА „КИБЕЛА

2003” ЕООД, ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление: **, , представлявано от **, ЕГН:**********, да заплати на Д.В.П., ЕГН:********** ***, представляван от адв. Г.Ж. ***, съдебен адрес ***Г. Димитров № 26А, направените съдебни и деловодни разноски в общ размер на 350 лева.

ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.

Решението не подлежи на обжалване.

ПРЕДСЕДАТЕЛ: