Решение № 260641 от 19.04.2021, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е № гр. София,

19.04.2021 г.

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, Търговско отделение, VI-14 състав, в открито съдебно заседание на осми септември през две хиляди и двадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЯ ГЕОРГИЕВА при секретаря Антоанета П., като разгледа докладваното от съдията Георгиева търг.дело № 965 по описа на съда за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са искове с правно основание чл.232, ал.2 вр. с чл.228, предл.2, чл.233 от Закона за задълженията и договорите и чл.236 от Закона за задълженията и договорите, чл.86, ал.1 от Закона за задълженията и договорите и чл.92 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), вр. с чл.288 от Търговския закон.

С исковата молба ищецът „О.б.“ АД твърди против „И.Т.Б.“ ЕООД с ЕИК ******, че са били търговски взаимоотношения възникнали на основание договор № Р-16-208/25.08.2016 г., по силата на който „О.б.“ АД предоставила на „И.Т.Б.“ ЕООД, за временно, възмездно ползване, срещу заплащане на наемна цена недвижим имот, описан в чл.1, ал.1 от Договора, а и именно: „СГРАДА с идентификационен номер *** (осемдесет и една хиляди сто седемдесет и осем точка петстотин и едно точка четиристотин петдесет и осем точка едно), с предназначение ХОТЕЛ, на 4 (четири) етажа със застроена площ по документ за собственост от 211,50 кв. м. (двеста и единадесет цяло и петдесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ от 825,10 кв. м. (осемстотин двадесет и пет цяло и десет стотни квадратни метра), построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификационен номер *** (осемдесет и една хиляди сто седемдесет и осем точка петстотин и едно точка четиристотин петдесет и осем), находящ се в гр. Черноморец, общ. Созопол, обл. Бургас, по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18-12/24.04.2007 г. на изпълнителния директор на АГКК- София, изменена със Заповед № КД-14-02-139/04.02.2008 г. на началника на СГКК-Бургас“, наричан в договора и по-долу за краткост ИМОТА, при цена и начин на плащане уточнени в чл. 2 от договора. Имотът е отдаден под наем и се ползва по предназначение като хотел. Договорът е сключен за срок от 25.08.2016 г. до 31.12.2017 г. Реално имотът бил предаден на 31.08.2016 г. с приемо – предавателен протокол, в който подробно са описани хотелското оборудване и обзавеждане конкретно по помещение и бройка. Твърди се, че „О.б.“ АД е собственик на имота, съгласно Нотариален акт № 48, том. I, peг. № 903, дело № 44 от 01.03.2011 г. за прехвърляне на право на собственост върху недвижим имоти, вместо изпълнение на парично задължение по договор за банков револвиращ кредит. Уговорената съгласно договора – чл.2, наемна цена за периода от 25.08.2016 г. до 31.12.2017 г., съгласно съставените фактури (стр.3 от исковата молба) не била заплатена в срок.

На основание чл.11, ал.5 и ал.6 от договора и предоставените документи за извършени СМР на 03.04.2017 г. между страните бил подписан протокол за прихващане на ликвидни и изискуеми вземания – наемна цена и сумата от 10 00 лв., за платени от наемателя стойност на СМР.

Сочи се, че дружеството претендирало с нотариална покана от 22.05.2018 г. доброволното плащане на наемната цена общо за периода от 01.12.2016 г.- 31.03.2018 г., както и предаването на имота и отправило волеизявление за развалянето на договора на основание чл.14, т.3, но длъжникът не изпълнил и договорът бил прекратен считано от 05.06.2018 г. Ответникът-наемател не е изпълнил задължението си да плати наемната цена за периода на ползване на имота от 31.08.2016 г. до 31.12.2017 г., когато срокът на договора е изтекъл. С повторна нот.покана връчена на 20.03.2019 г. ищецът поканил ищеца да изпълни доброволно задълженията и да предаде имота, но към момента на предявяване на исковата молба те не били погасени и имотът се държал от ответника.

Съгласно клаузите на договора – чл.16, ответникът дължал и неустойка начислена върху неиздължените суми.

ИСКАНЕТО е да бъде осъден ответника да заплати на ищеца „О.б.“ АД с ЕИК ******следните суми:

I.а)20 000. 00 лева - дължима наемна цена за периода 01.12.2016 г. до

31.12.2017 г., след приспадане на разходите за извършените подобрения - подробно посочени задължения в Справка № 1 в исковата молба; б) 9 687.50 дължима наемна цена за периода 01.01.2018 г. до 05.06.2018 г.- периодът в който наемателят е продължил да ползва имота след изтичане на срока на договора (31.12.2017 г.), без наемодателят да се е противопоставил, до прекратяване на договора с едностранното волеизявление на наемодателя; в) 5 937.50 лв. - неустойка в размер на 20% на основание чл. 16 от договора, начислена върху за неиздължените суми за наемна цена 29 687, 50 лв. за периода 25.08.2016 г. до 05.06.2018 г.

II.а) 20 625 лв. - обезщетение за вредите, които търпи наемодателя от продължилото полазване на имота, въпреки противопоставянето на наемодателя за периода 06.06.2018 г. до 06.05.2018 г.; б) 1 919. 28 лв. -обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата 20 625 лв. за периода от 06.06.2018 г. до 06.05.2019 г., ведно със законна лихва върху присъдените суми, считано от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане, както и да предаде на „О.б.“

АД недвижим имот, а именно: СГРАДА с идентификатор ***, предназначение „ХОТЕЛ“ на четири етажа със ЗП 211.50 кв. м. - РЗП 825.10 кв.м. ,построена в ПИ идентиф. ***_с площ от 405 кв. м. находящ се в гр. Черноморец, ул. ******, община Созопол, област Бургас, ведно с оборудването и обзавеждането на хотела, подробно описано в

Приемо-предавателен протокол от 31.08.2016 г. Претендира, на основание чл. 78, ал. 1 и ал. 8 от ГПК във връзка с чл. 26 от Наредбата за заплащането на правната помощ, приета с ПМС № 4 от 06.01.2006 г. да се присъдят в полза на „О.б.“ АД направените разноски и юрисконсултско възнаграждение в размер на 450 лв.

Ответникът не е депозирал писмен отговор и не изразява становище по иска.

Съдът, като съобрази събраните по делото доказателства и доводите на страните по свое убеждение, прие за установено следното:

От приетите по делото писмени доказателства- договор за наем № Р-16-208/25.08.2016 г., Нотариален акт № 48, том. I, per. № 903, дело № 44 от 01.03.2011 г. за прехвърляне на право на собственост върху недвижим имоти, вместо изпълнение на парично задължение по договор за банков револвиращ кредит;

Приемо-предавателен протокол от 31.08.2016 г.; Договор за извършване на строително ремонтни дейности от 01.11.2016 г. и Протокол от 03.04.2017 г. за прихващане на вземания; Фактура № 04- 118/14.03.2017 г. за сумата от 10 000 лв.; 9 бр. фактури х 2 307.70 лв. съгласно справка № 1; Нотариална покана peг. № 4428, том 2, № 25/04.04.2018 г. до наемателя, връчена чрез нотариус Н.Л.;

Покана за доброволно изпълнение изх. № 221/01.03.2019 г, /вх. № 010811/01.03.2019 г. от деловодната система на ЧСИ С.Я.; Констативен протокол, Акт № 82, том 1, peг.. № 1115/10.04.2019 г. изготвен от С.М.- помощник нотариус представени с исковата молба, както и постъпилите с писмо с изх.№ 26-00-1438/24.07.2020 г. относно ползването на имота от ответника с предназначение за семеен хотел „Бордо“ (издадено временно удостоверение № 4533 от 20.04.2017 г. и удостоверение №4533 за утвърдена категоризация 3 звезди стр.268 от делото), които подкрепят обстоятелствата, изложени в исковата молба, съдът приема за установено възникването на облигационна връзка между страните по наемно правоотношение, ползването на наетия имот и продължаването на ползването му след срока на договора и неизпълнение на договорно задължение от страна на ответника за заплащане на наемна цена и за връщане на имота. Страните са сключили Договор за наем №

Р-16- 208/25.08.2016 г. , съгласно който

Банката е предоставила на „И.Т.Б.“ ЕООД следния свой собствен имот: „СГРАДА с идентификационен номер *** (осемдесет и една хиляди сто седемдесет и осем точка петстотин и едно точка четиристотин петдесет и осем точка едно), с предназначение ХОТЕЛ, на 4 (четири) етажа със застроена площ по документ за собственост от 211,50 кв. м. (двеста и единадесет цяло и петдесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ от 825,10 кв. м. (осемстотин двадесет и пет цяло и десет стотни квадратни метра), построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификационен номер *** (осемдесет и една хиляди сто седемдесет и осем точка петстотин и едно точка четиристотин петдесет и осем), находящ се в гр. Черноморец, общ. Созопол, обл. Бургас, по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД- 18-12/24.04.2007 г. на изпълнителния директор на АГКК- София, изменена със Заповед № КД-14- 02-139/04.02.2008 г. на началника на СГКК-Бургас“, наричан в договора и по-долу за краткост ИМОТА. Договорът бил сключен за срок от 25.08.2016 г. до 31.12.2017 г. като бил предаден на 31.08.2016 г. Имотът бил отдаден под наем и се ползвал по предназначение като хотел. Наемателят е бил задължен насрещно за заплаща наемна цена в размер общо на 30 000 лева с включен ДДС като плащането й било договорено на тринадесет равни месечни вноски, всяка по 2 307.70 лв., дължими до 5-то число на съответния календарен месец, в периода от месец декември 2016 година до месец декември 2017 година включително (чл.2 от договора). Месечната наемна цена се определяла както следва: 30 000 лв.: 16 месеца, или равно на 1 875 лв./месечно.

От представения по делото приемо – предавателен протокол от 31.08.2016 г., в който са описани подробно вида и състоянието помещенията, както и опис на хотелското оборудване и обзавеждане конкретно за всяко помещение - вид и бройки е видно, че имотът е предаден в деня на съставянето му. На основание чл.11, ал.5 и ал.6 от договора и представени документи за извършени СМР (вътрешен и външен ремонт на сградата), на 03.04.2017 г. между страните по договора бил подписан Протокол за прихващане на ликвидни и изискуеми вземания, с който сумата от 10 000 лв. е приспадната от дължимата наемна цена и е издадена фактура за прихващане № 04- 118/14.03.2017 г. за сумата от 10 000 лв. За задълженията на наемателя били издадени са 9 бр. фактури, подписани от наемателя на 23.08.2018 г. От фактурите и заключението на вещото лице по ССчЕ се установи, че за задълженията на ответника са съставени Фактура №0362205/01.12.2016г. - 2 307,70 лв.

Фактура№ 0364415/03.01.2017г. - 2 307,70 лв. Фактура №

0366470/02.02.2017г. - 2 307,70 лв. Фактура №

0368444/01.03.2017г. - 2 307,70 лв. Фактура

№0370381/03.04.2017г. -2 307,70 лв.

Фактура №0372178/02.05.2017г. - 2 307,70 лв. Фактура №

0374355/01.06.2017г. - 2 307,70 лв. Фактура

№0376514/03.07.2017г. - 2 307,70 лв. Фактура

№0378640/01.08.2017г. - 2 307,70 лв. Фактура №

0380809/01.09.2017г. - 2 307,70 лв. Фактура №

0382848/02.10.2017г. - 2 307,70 лв. Фактура №

0385171/01.11.2017г. - 2 307,70 лв. Фактура №

0387337/01.12.2017Г. - 2 307.70 лв. , на обща стойност 30 000,10 лв. С посоченото прихващане със суми за СМР е извършено на 12.04.2017г., като със сумите за платени СМР са прихванати дължимите наемни вноски за м.12.2016г., м.01.2017г., м.02.2017г., м.03.2017г. и 769,20 лв. за м.04.2017 г. от заключението на вещото лице е видно, че с преводно нареждане за кредитен превод от 30.08.2018г., „И.Т.Б.“ЕООД е превело по банковата сметка на „О.Б.“АД сума в размер на 1 538,50 лв. Основание за плащане - ф-ра 370381/03.04.2017г. - окончателно плащане. Общо прихванатите и платени суми от „И.Т.Б.“ЕООД възлизат на 11 538,50 лв. (10 000,00 лв. + 1 538,50 лв.). С тези суми са погасени дължимите наемни вноски за м.12.2016г„ м.01.2017г.„ м.02.2017г„ м.03.2017г. и за м.04.2017г. Останали са непогасени дължими наемни вноски за м.05.2017г„ м.06.2017г„ м.07.2017г„ м.08.2017г„ м.09.2017г„ м.10.2017г. м.11.2017г. и за м.12.2017г. - 8 вноски на обща стойност 18 461,60 лв., с включен ДДС. На 22.05.2018 г. чрез нотариус Н.Л., р-н на действие РС-София, peг. № 536 на наемателя била връчена Нотариална покана peг. № 4428, том 2, № 25/04.04.2018 г. с която „О.б.“ АД претендира доброволно заплащане в срок от 14 дни на дължимите суми. Съгласно връчената нотариална покана и съдържащото се в нея изявление договорът е прекратен едностранно от наемодателя, считано на 05.06.2018 г. На 20.03.2019 г. чрез

ЧСИ С.Я., per. № 844, район на действие - СГС по реда на чл. 47 от ГПК, на ответника била връчена втора Покана за доброволно изпълнение изх. № 221/01.03.2019 г. и отново е поканен да заплати доброволно задълженията си и да се яви на 10.04.2019 г. в 10:00 часа за предаване на имота. На 10.04.2019 г. в 10:00 часа не се явил представител на ответника за предаване на имота /Констативен протокол , Акт № 82, том 1, per. № 1115/10.04.2019 г. изготвен от С.М.- помощник нотариус по заместване на нотариус О.Ж., вписан в регистъра на НК под № 133, с район на действие - Бургас/.