Решение № 316 от 20.10.2026, Окръжен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 316 гр. ХАСКОВО, 20.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ХАСКОВО, VI-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЖУЛИЕТА КР. СЕРАФИМОВАДИМИТРОВА при участието на секретаря ЖЕНЯ Р. ХРИСТОВА като разгледа докладваното от ЖУЛИЕТА КР. СЕРАФИМОВА-ДИМИТРОВА Гражданско дело № 20225600100583 по описа за 2022 година

Гр. дело № 583/2022 г. по описа на Окръжен съд – Хасково е образувано в изпълнение на определение № 351/28.09.2022 г. по частно гражданско дело № 450/2022 г. по описа на АС-Пловдив, с което ОС-Хасково е определен за компетентен да разгледа делото, образувано по предявените от М. Г. С., с ЕГН **********, представлявана от адв. Ж. З., АК- С. и Р. А.

Т., с ЕГН **********, представлявана от адв. М. С., АК-С. против „Металик“ АД, гр. Стара Загора, със седалище и адрес на управление гр. Ст. Загора, квартал „Индустриален“, ЕИК /Булстат/ № 833067427, представлявано от инж. Д. И. К. субективно съединени искове по чл.73 от Закона за собствеността /ЗС/.

В исковата молба се твърди, че с покупко-продажба, извършена с нотариален акт № 78, т.3, рег. № 3052, дело 282/ 2003г., съставен на 21. 08.2003 от 1 София, Нотариус с рег. № 406 по Регистъра на Нотариалната камара в с район на действие Окръжен съд Ст. Загора, първата ищца М. С., в СИО със своят съпруг А. Т., са придобили от продавача Н.М. собствеността върху 3/19 ид.ч. от поземлен, неурегулиран, недвижим имот /ПИ/, представляващ пл. № 3028 по Кадастрален план част 1-1960 г. с площ 19 000 кв.м. и граници: от изток общинско място и север р. Бедечка, от запад общинско място и шосе за гр.

Казанлък, от общинско място, от юг общинско място и шосе за Баритни мини.

С Договор за доброволна делба от 15.10.2004 г., вписан в Службата по вписванията с вх.рег. № 109476, т.14 № 38114179/15.10.2004 г., продавачът и купувачите си поделили имота и купувачите получили реално в собственост описаният в Договора за доброволна делба Дял първи от поземления неурегулиран имот /ПИ/, индивидуализиран Кадастрален по граници и площ с пл. № 3028а по план част 1-1960 г. с площ 3000 кв.м., с идентификатор *** по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-43/25.5.2009 г. на ИД на АГКК с адрес на поземления имот гр. Стара Загора, парк „Бедечка" граници: с площ по скица 3140 кв.м. урбанизирана територия с от изток - общинско място и р. Бедечка, от запад общинско място 1 и шосе се гр. Казанлък, от север- неурегулиран частен имот пл. № 3028, от юг- общинско място и шосе за Баритни мини.

По актуалната скица, издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър - гр.

Стара Загора по Заповед Кадастралната карта и Кадастралните регистри, одобрени със РД18-43/25.05.2009 АГКК- г. на Изпълнителния директор на СГКК Ст. Загора, посоченият поземлен имот бил индивидуализиран така : пл. № 51 /нов/, а по предходен план 3028а, с площ 3 140 кв.м. урбанизирана територия със съседи: *** /езеро/, *** частен имот, *** общинско място. Видно от записването по актуалната скица на Службата по геодезия, картография и кадастър Ст. Загора, собствениците на имота били съпрузите М. и А. Т. с равни права.

Видно от Удостоверение за наследници изх. № 224/17.01.2017 г., издадено от Община Ст. Загора, брачната, родствената и наследствената връзка на ищците с техния наследодател А. Т. / съпруг на първата ищца и баща на втората ищца/ определяла размера на правото им на собственост в имота ПИ пл. № 51 така: Първата ищца М. С. била собственик на 1/2 ид.ч. на собствено основание /чл. 27-28 СК 2009 г./ и наследник на 1/4 ид.ч. от собствената 1/2 ид.ч. на своят съпруг Ат. Т. /чл.9 ЗН/ и нейният дял в съсобствеността на имота бил 3/4 ид.ч./ 1/2 +14 от 1/2 /. Втората ищца Р. Т. наследявала равен дял с първата ищца от собствеността на баща си / 1/2 ид.ч./ и била собственик на 1/4 ид.ч. от имота / 1/2 - 1/4 чл. 9 ал.1 ЗН /.

Праводателят - продавач на имота Н. И. М. ЕГН **********, с постоянно местоживеене в С.

***, била собственик на прехвърления имот на купувачите на следното правно основание:

Н. И. М. била внучка на М. И. М. /роден на *** и починал на ***/ Същият оставил за свои наследници единствената си внучка Н. и съпругата си Н. О. М. /починала на ***, видно от удостоверение за наследници № 910/15.04.2002г./. М. И. М. /дядо на Н.М./ бил син на И. М., който със завещание- приживна делба от 22.12.1929 г. завещал на синовете си М. И. М. и Н.

И. М. недвижими имоти, „които да си поделят братски".

С Протокол за доброволна делба от 25 юни 1936 г. братята извършили доброволна делба по гр.ч. пр.д. № 186 по описа на Околийски съд Ст. Загора и М. И. М. получил описаните имоти в Дял втори: „Една воденица от един камък „Олу кадън" с двор от 1.400 дка, овощна градина с всички постройки в нея в землището на Ст.Загора и воденица „Сулулу Дермани." и други имоти -ниви, лозе. Крепостният акт № 1/04.01.1985 г. по н.д.

№951/1895 г. на завещателя баща И. М. не бил запазен в Имотния регистър на Агенцията по вписванията, тъй като крепостните актове се пазят 99 г. а търсеният Крепостен акт бил издаден преди 120 год., видно от уведомителното п-мо № 743/01.03.2017 г. на Агенцията по вписванията, след извършена проверка по искане на ищците.

Посочените воденици и овощна градина на собственика М. И. М. били отчуждени за изграждане на парк „Бедечка". В Идейния проект на парка е било предвидено в Овощната градина от 19 дка на М. И. М. / дядо на Н.М. - низходяща 1 ред/ да бъде изградено езеро, да бъдат посадени декоративни групи дървета, алеи с цветни площи, но строителство на парк не било започнало от отчуждаването през 1960 г. с Акт № 1524 от 4.12.1961 г. на Окръжен народен съвет Стара Загора до публикуването на реституционният закон ЗВОВНОИ по ЗТСУ, ЗПИНМ /ДВ.бр.15/21.02.1992 г./ и след 32 години в имота на М. И. М. и в имотите на цялата местност „Беш-бунар" в кв. "Бедечка" и парково строителство нямало и до сега.

Наследницата Н.М. на М. И. М., на основание ЗВСВНОИ по ЗТСУ, ЗПИНМ, обжалвала индивидуалния адм. акт Заповед № 2537/15.09.1992 г., с която Кметът на Община Ст. Загора отказал да отмени отчуждаването на дворно място от 300 кв.м. и комин от тухли от 100 куб.м. и да отпише имота от АДС № 1524/04.12.1961г.

Окръжен съд Стара Загора с конститутивно съдебно решение № 594/10.07.1998 г. по гр.д. № 562/ 1994 г. уважил жалбата и възстановил собствеността на имота от имуществото на Общината в имуществото на жалбоподателката Н.М.. Наследницата Н.М. обжалвала и отказът на Кмета на Община Ст. Загора в Заповед № 2538/15.09.92г. да отмени 2 отчуждаването на Овощната градина в м." Беш бунар" Ст.3. стар пл. № 5522 по КП 1957 г., а по КП 1960г. - част 1 пл. № 3028 за езеро по Акт за държавна собственост /АДС/ № 1157/05.09.1957 г. на Министерството на комуналното стопанство и благоустройството.

Окръжен съд Ст. Загора с конститутивно съдебно решение № 595/10.07.1998 г. по гр.д. № 563/1994 г. отменил отказа на Кмета и възстановил собствеността на жалбоподателката Н.М. върху 18910 кв.м. овощна градина / измерена от в.л по гр.д.

№563/1994 г. на Окръжен съд Ст. Загора/.

Правото на собственост върху реституирания имот на М. И. М., възстановено с посочените съдебни решения на Окръжен съд Ст. Загора, било признато на Н.М. с нотариален акт № 78, т.3, рег. № 3047, н.д. № 281/2003 г., от който в размер на 3 000 кв.м. в най-южната част тя продала на ищците с посочената транслативна сделка по нотариален ред, в качество на легитимен праводател - собственик по наследство и давност с възстановена собственост с влязъл в законна сила съдебен акт.

Ответното стопанско дружество „Металик" АД Стара Загора закупило с нотариален акт № 24, т.5, рег. №4618, д. №621/2007г. на 31.08.2007 г. от продавача „Кълвача инвестмънт" АД с. Пряпорец, Община Ст. Загора, представлявано от изпълнителния директор Стойчо Пенев Кълвачев, следния имот : ОБЕКТ ЗА СТОПАНСКА ДЕЙНОСТ -КОМПЛЕКС „ЗАГОРКА", находящ се в гр. Ст. Загора, парк „Бедечка", представляващо масивна сграда, построена през 1986 г., съставляваща пл. № 75 по Кадастрален план -1960 г. Имотът бил общинска собственост, видно от Акт № 00267/12.01.1999 г.на Община Ст. Загора и бил продаден на търг с явно наддаване от Община Ст. Загора на дружеството продавач „ Кълвача инвестмънт" АД и сключен, вписан Договор от 23.04.2004 г. между Общината- продавач и „Кълвача инвестмънт"АД купувач. Паркинг към сградата на Общината „Комплекс Загорка"1986 г. нямало, видно от описанието в Акт №0026/12.01.1999г. за общинска, собственост, паркинг не бил описан и не бил продаден с посочения Договор-23.04.2004 г. и също паркинг нямало в продажбата на Комплекс „Загорка"-1986 г. между продавача „Кълвача-инвестмънт" и купувача ответното дружество „Металик" АД, извършена с нот. акт № 24 /31.08.2007 г.

Паркинг нямало проектиран в Инвестиционният проект на ответника, нито построен такъв от ответника върху прилежащите площи на Общината към новата сграда. Ответното дружество „Металик" АД, след покупката на сградата на „Комплекс Загорка"-1986 г., извършило основен ремонт, преустройство и строителство на старата и новата част на Блок А и Блок Б и Блок В-ресторант и нощен бар, кафе -аперитив и Блок Хотелска сграда, с което увеличило значително обема и ползването на преустроената сграда от нейните гости.

С Разрешение за ползване № ДК 07-С3-87/19.06.2012 г., издадено от Национален строителен контрол / ДНСК/ Ст. Загора, строителният обект „Комплекс Загорка"-2012 г. с обща разгърната площ от 4730.10 кв.м. бил въведен в експлоатация. Комплексът бил луксозен, посещаван от гости от и извън страната, които пристигали с коли, но паркинг пред хотела за тяхното удобство нямало.

Имотът на ищците бил в близко съседство с новата сграда и ответното дружество насочва своите гости да паркират в чуждия имот, собственост на ищците. Ищците започнали ограждането му с лицензиран геодезист / инж.Явор Енев/, който очертал границите с червена боя, но граница между имота и между общинските прилежащи площи към сградата на Комплекс „Загорка" необяснимо била заличена, като границата в останалата част от имота била запазена и ищците поставили бетонови колове, запазени и до днес. Заличената граница в съседство със сградата на ответника наложило ищците за втори път да очертаят границите и с лилава боя, / за разлика от първото и изтрито очертаване с червена боя/, за да могат да поставят своята ограда и да спрат потока от колите на гостите на ответника в своят имот.

Ищците поканили с нотариална покана - Рег. № 1529, т.1, акт 60 на нотариус рег. № 406, връчена на 17.04.2014 г., ответното дружество да присъства при второто заснемане и очертаване на границите на 22.04.2014 г. в 11 часа, за да се запознае с тях и да не ги 3 нарушава, /както е посочено в поканата/ и приложили към нея за ответника и актуалната Скица на имота, съставена от АГГК. Ответникът се явил в отговор на поканата и изпратил юрисконсултите на дружеството Ц. С. и Х. К.. На срещата дошъл и синът на инж. Д. К.. В разговора между ищците и юристите на „Металик" АД, проведен при второто очертаване на границите, представителите на ответника обяснили, че в земята на ищците не паркират коли на дружеството, а това били колите на техните гости, посетили комплекс"Загорка" и „не било любезно да ги отстраняват и местят." Така част от имота на ищците - 612 кв.м. останала заета от колите на гостите на ответника. Границите на имота били очертани отново в присъствие на ответното дружество от лицензирания геодезист / инж Х. Н. / с участие на осигурени от ищците лица за изпъване на съоръженията /въжета и др./ и за пренасяне на измервателните уреди за очертаване на граничните линии.

Към момента на извършваното заснемане на границите и поставяне на оградата се изисквало строително разрешение от Общината, съобразно промени в ЗУТ. За законосъобразното извършване на тази дейност ищците възложили на архитект и инженерконструктор да изработят Проектно-сметна документация, скици от АГГК и от Общината, Трасировъчен план, Доклад за съответствие на част Конструктивна, Конструктивно становище с указание за изпълнение, Протокол за трасиране на имотни граници, Трасировъчни граници и очертание на начина и вида на изпълнение на оградата. Но до изпълнение на процедурите по съставяне на документите и издаване на Строително разрешение от Общината за оградата, частта от имота 614 кв.м. в съседство с Комплекс „Загорка" била плътно заета от гостите на Комплекса. Тази заета част от имота на ищците била измерена и очертана в скица от геодезист / инж. Х. Н./, която определяла границите и заетата площ от колите на гостите на ответника в размер на 612 кв.м. от целия имот-3000 кв.м.