Решение № 124 от 02.07.2024, Районен съд - Троян

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 124 гр. Троян, 27.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, IV-ТИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на двадесет и седми май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Десислава Г. Ютерова при участието на секретаря Мария Хр. Станчева като разгледа докладваното от Десислава Г. Ютерова Гражданско дело № 20234340100556 по описа за 2023 година за да се произнесе - съобрази:

Подадена е искова молба от „Ванекс“ ЕООД – гр. Я., представители М.П. и Ц.К., чрез пълномощника им адв. Н. В. от САК против „Юробанк банк България” АД - гр. София, представители П.Д., Д.Ш. и А.Я. - отрицателен установителен иск

Ищецът твърди, че посредством договор за покупко-продажба е придобил собствеността върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***, по КККР на гр. Троян, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект: гр. Троян, ***, етаж 1, апартамент № 2, състоящ се от стая, кухня, хол, баня и тоалетна, с площ от 48 кв. м, с предназначение: жилище - апартамент, брой нива на обекта: 1, ниво 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - имот №*** и имот № ***, под обекта-няма, над обектаимот ***, заедно с припадащите се на апартамента МАЗАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 със застроена площ от 12 кв. м., 1/2 идеална част от МАЗАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 10 със застроена площ от 15 кв. м., ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 4 със застроена площ от 16 кв. м., както и припадащите се на самостоятелния обект 9.34 % идеални части от общите части на сграда № 1 и от отстъпеното право на строеж върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***. Самостоятелният обект се намира в сграда с идентификатор ***, предназначение на сградата: жилищна сграда-многофамилна, попадаща в Поземлен имот с идентификатор ***. Твърди, че към момента на сключване на сделката, процесния имот не е имал тежести. В последствие установил, че има учредена ипотека в полза на ответната банка.

1

С предявената искова молба ищцовото дружество моли да бъде признато по отношение на ответника, че няма протипоставимо на ищеца ипотечно право върху процесния имот.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от „Юробанк България“ АД, с който изцяло се оспорва така предявения иск.

На основание чл. 219 от ГПК съда е конституирал като трети лица в процеса В. Д. П. и Агенцията по вписванията – гр. София, Служба по вписванията – гр. Троян.

В съдебно заседание така предявения иск се поддържа от пълномощника на ищеца адв. Й.С. от САК, който развива подробни доводи в защита на исковата претенция и моли да бъде уважена. Представя се писмена защита.

За ответника не се явява представител в с. з. Представено е писмено становище по същество.

В с. з. се явява В. Д., който не е изразил становище по иска.

За Агенцията по вписванията не се явява представител, не е изразено становище по иска.

От събраните по делото писмени доказателства: нотариален акт за покупко -продажба на недвижим имот № 108, т.1, н.д. № 87 от 2022 г. на Нотариус Борис Кожухаров, удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот от АВ – Троян изх. № 83 от 2023 г., Справка № 1034654 от 10.08.2023 г. чрез отдалечен достъп по данни за имот за вписвания, отбелязвания и заличавания в СВ Троян за период от 01.01.2002 до 10.08.2023 г., удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от ДОПК с изх. № ДО002665 от 06.07.2023 г., Схема № 15-13961 от 09.01.2023 г. на самостоятелен обект в сграда, Актуално състояние на „Ванекс“ ЕООД, Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 104, peг. № 1924 от 06.04.2007 г., том П, н.дело № 240/2007 г. на нотариус с peг. № 525 от регистъра на Нот. камара, вписан с вх. peг. № 1077 от 06.04.2007 г., акт № 126, том 1, дело № 800/2007 г. на СВ – Троян, Договор за кредит за покупка на недвижим имот № HL 21024 от 06.04.2007 г., Допълнително споразумение от 30.06.2015 г. към Договор за кредит за покупка на недвижим имот № HL 21024 от 06.04.2007 г., Допълнително споразумение от 03.08.2016 г. към Договор за кредит за покупка на недвижим имот № HL 21024 от 06.04.2007 г., Допълнително споразумение от 21.11.2017 г. към Договор за кредит за покупка на недвижим имот № H L 21024 от 06.04.2007 г., Допълнително споразумение от 06.03.2020 г. към Договор за кредит за покупка на недвижим имот № HL 21024 от 06.04.2007 г., Молба относно подновяване на договорна ипотека, заверена с peг. № 359 от 02.03.2017 г., акт № 53, том I, на нотариус с per. № 173 от регистъра на Нот. камара, вписана с вх. peг. № 606 от 16.03.2017 г., акт № 111, том I на СВ - гр. Троян, Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 103, peг. № 1923 от 06.04.2007 г., том II, н.дело № 239/2007 г. на нотариус с peг. № 525 от регистъра на Нот. камара, вписан с вх. per. № 1076 от 06.04.2007 г., акт № 72, том IV, дело № 799/2007 г. на СВ – Троян, Нотариален акт за поправка на нотариален акт за продажба № 125, peг.

№ 2073 от 16.04.2007 г., том II, н.дело № 257/2007 г. на нотариус с peг. № 525 от регистъра на Нот. камара, вписан с вх. peг. № Ц91 от 16.04.2007 г., акт № 153, том IV, дело № 895/ 2007 г. на СВ - Троян, Удостоверение с изх. № 1064 / 06.04.2007 г. за вещни/облигационни тежести, Справка № 2

1279354/03.10.2023 г. чрез отдалечен достъп по данни за физическо/юридическо лице за всички служби по вписвания, Справка „Дълг“ на В. Д. П. към 09.01.2024 г., Справка № 26486/09.01.2024 г., чрез отдалечен достъп по данни за физическо/юридическо лице от СВ Троян и Справка № 26734 от 09.01.2024 г. чрез отдалечен достъп по данни за имот за вписвания, отбелязвания и заличавания в Служба по вписвания гр. Троян, съдът прие за установена следната фактическа обстановка:

На 23.02.2022 г., ищцовото дружество „Ванекс“ ЕООД е закупило от третото лице в процеса В. Д. П. с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 23.02.2022 г., № 108, том I, peг. № 781, нот. дело № 87 от 2022 г. на Нотариус Борис Кожухаров, вписан в регистъра при НК под № 337, който нотариален акт е вписан в Служба по вписванията - Троян при Агенция по вписванията с вх. peг. № 565 от 23.02.2023 г., акт № 187, том II, дело 430, следния недвижими имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр. Троян, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект: гр. Троян, ***, етаж 1, апартамент № 2, състоящ се от стая, кухня, хол, баня и тоалетна, с площ от 48 кв. м, с предназначение: жилище - апартамент, брой нива на обекта: 1, ниво 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - имот №*** и имот № ***, под обекта-няма, над обектаимот ***, заедно с припадащите се на апартамента МАЗАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 със застроена площ от 12 кв. м., 1/2 идеална част от МАЗАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 10 със застроена площ от 15 кв. м., ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 4 със застроена площ от 16 кв. м., както и припадащите се на самостоятелния обект 9.34 % идеални части от общите части на сграда № 1и от отстъпеното право на строеж върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***. Самостоятелният обект се намира в сграда с идентификатор ***, предназначение на сградата: жилищна сграда-многофамилна, попадаща в Поземлен имот с идентификатор ***. Посочената сделка и придобиването на собствеността не се оспорва от ответната банка.

Към момента на сключване на горепосочения нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 23.02.2022 г., както и към момента на вписването на този нотариален акт в Имотния регистър, имота не е бил обременен с тежести в полза на ответника по настоящото дело „Юробанк България" АД, в това число и от вписани ипотеки, който факт се установява от представеното удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот, издадено от Агенция по вписванията за проверка по лице от 16.03.2023 г., от което се установило, че за процесния имот няма вписани тежести.

Ответната банка, в подкрепа на твърденията си, е представила писмени доказателства, от които се установява, че с Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 104, peг. № 1924 от 06.04.2007 г., том II, н. дело № 240/2007 г. на Нотариус Д. Кънчевски, предходният собственик на процесния имот В. Д. П. надлежно е учредил в полза на банката договорна ипотека, която е била вписана в имотния регистър съгласно вписване с вх. peг. № 1077 от 06.04.2007 г., акт № 126, том 1, дело № 800/2007 г. на СВ - гр.

Троян. Съгласно чл. 1, ал. 1 от договора за кредит, кредитният лимит по него е предоставен на В. П. именно за закупуване на процесния недвижим имот - Апартамент № 2 със застроена площ от 48,00 кв. м. ведно с 3 прилежащите му мазе и таванско помещение, находящ се в гр. Троян, ул.

„Д.ч." № 3, ет. 1, ап. 2, който П. се е съгласил да служи и за обезпечение за вземанията на кредитиращата банка по договора за кредит, съобразно уговореното в чл. 13, ал. 1 от същия, чрез учредяване на договорна ипотека върху този имот в полза на банката-кредитор. По този начин фактическият състав по учредяване на процесната договорна ипотека е бил завършен.

С молба, заверена с peг. № 359 от 02.03.2017 г., акт № 53, том I, на нотариус с peг. № 173 и отбелязана в имотния регистър съгласно вписване с в х . peг. № 606 от 16.03.2017 г., акт № 111, том I на СВ - гр. Троян, ответника е подновил срока на договорната ипотека. Като доказателство по делото е приложена Справка № 1279354 от 03.10.2023 г. чрез отдалечен достъп по данни за физическо/юридическо лице за всички служби по вписванията за периода 03.10.2000 г. до 03.10.2023 г., от която се установява, че по персоналната партида на В. Д. П. с № 2 0 11 9 на 16.03.2017 г. е отбелязан „подновяване на договорна ипотека" с вх. per. № 606 от 16.03.2017 г., акт № 111, том I на Сл.Вп. - гр. Троян, с материален интерес 50 080 лева, както и преди това е вписано н а „учредяване на договорна ипотека“ с вх. peг. № 1077 от 06.04.2007 г., акт № 126, том I, дело № 800 / 2007 г. на СВ - гр. Троян.

С оглед гореизложената фактическа обстановка, съдът приема следното: Съда намира, че в настоящия процес безспорно се, установи, че по делото са представени две справки за процесния имот от СВ - гр. Троян с различно съдържание, което е и предмет на настоящия спор между страните. В тази връзка ответника правилно е посочил, че за да се отбележи, заличаването, отбелязването и подновяването в регистровите книги за вписвания, следва вече да е извършено вписване, каквото по отношение първоначалното вписване на ипотеката през 2007 г. е налиц Подновяване на вписване се извършва само в предвидените от закона случаи, а именно вписванията на ипотеки. Съгласно нормата на чл.

172, ал. 1, пр. 1-во от ЗЗД, действието на вписването трае 10 години, считано от деня, в който е било извършено. Разпоредбата на чл. 172, ал. 1, пр. 2-ро от ЗЗД регламентира възможността за продължаване действието на вписването преди изтичане на 10-годишния срок, ако то се поднови по съответния ред. Подновяването се извършва въз основа на молба от ипотекарния кредитор, в която се възпроизвежда първоначалното вписване, к а т о подписът на молителя се заверява нотариално. В конкретния случай в предвидения от закона срок, с писмена молба от 02.03.2017 г. до Служба по вписванията - гр. Троян, ответника е извършил подновяване на договорна ипотека относно процесния имот на основание чл. 172, ал. 1 от ЗЗД и чл. 18 от Правилника за вписванията. В действителност въпреки нормите на ЗКИР, регламентиращи въвеждането на реален имотен регистър с партиди на съответните имоти, към момента те са все още организирани по персонален и поименен признак (по лице), а не като имотни партиди. Когато едно л и ц е и м а открита партида, извършването на ново вписване се нанася единствено в съществуващата му партида. Чрез това вписване се дава гласност и на вписаните тежести върху определен имот. В случая ответника правилно е отразил в становището си по същество, че от приложената по делото Кадастрална схема № 1513961-09.01.2023 г. на СГКК - гр. Ловеч на ипотекирания недвижим имот е 4 видно, че новите Кадастрална карта и кадастрален регистър на гр. Троян с а одобрени с ъ с Заповед № РД-18-11 от 20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, т. е. две седмици след първоначалното вписване на ипотеката на 06.04.2007 г. Действително, налице е одобрена кадастрална карта на гр. Троян, но при положение, че за съдебния район все още не е издадена и обнародвана заповед на Министъра на правосъдието п о чл.